19 C 211/2024

Plný text

Okresní soud v Liberci rozhodl samosoudcem Mgr. Stanislavem Štěpánkem ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno IČ Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno zastoupeného: Jméno žalobce, advokátka sídlem Anonymizováno proti žalovanému: Jméno žalovaného A, nar. Datum narození žalovaného A bytem Adresa žalovaného A zastoupenému: Jméno žalovaného B, advokát sídlem 8 Anonymizováno o zaplacení Anonymizováno Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku částka spolu s úrokem z prodlení z částky částka ve výši 15 % ročně od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši částka, k rukám právního zástupce žalobce, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne datum se žalobce domáhal vydání rozsudku, kterým by žalovanému byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku částka spolu s úrokem z prodlení z částky částka ve výši 15 % ročně od datum do zaplacení. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem jednotek č. Anonymizováno nacházejících se v budově č. p. Anonymizováno, vše v obci adresa, k. ú. adresa, zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa, na listu vlastnictví č. hodnota. Žalovaný je, jakožto vlastník výše uvedených jednotek, členem Společenství Anonymizováno adresa, a dluží žalobci z titulu nedoplatků na vyúčtování zálohových plateb za rok Anonymizováno u shora uvedených jednotek ve vlastnictví žalovaného celkem částku ve výši částka.

2. S ohledem na soudní řízení vedená s žalovaným ohledně vyúčtování z předchozích let, ve kterých žalovaný namítal nedostatky vyúčtování provedených žalobcem, byla původní vyúčtování za rok Anonymizováno žalobcem opravena a tato opravená vyúčtování byla žalovanému odeslána dne datum emailem, kdy z vyúčtování zálohových plateb je již u každé jednotky zřejmá skutečná výše přijatých záloh a celková výše nedoplatku.

3. V případě jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno činily v roce Anonymizováno předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši částka. Celkové předepsané zálohy za rok Anonymizováno činily tak částku částka. Na tyto zálohy žalovaný v roce Anonymizováno uhradil částku částka. Celkové skutečné náklady na jednotku činily částka. Tato částka se skládá z částky částka, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši částka, jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: Anonymizováno částka, provoz domu: Anonymizováno částka, fond údržby a oprav: Anonymizováno Kč, rezervní fond: Anonymizováno částka). Dlužná částka (nedoplatek) za rok Anonymizováno pro jednotku č. Anonymizováno činí částka.

4. V případě jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno činily v roce Anonymizováno předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši částka. Celkové předepsané zálohy za rok Anonymizováno činily částku částka. Na tyto zálohy žalovaný v roce Anonymizováno uhradil částku částka. Celkové skutečné náklady na jednotku činily částka. Tato částka se skládá z částky částka, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši částka, jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: Anonymizováno částka, provoz domu: Anonymizováno částka, fond údržby a oprav: Anonymizováno částka, rezervní fond: Anonymizováno částka). Dlužná částka (nedoplatek) za rok Anonymizováno pro jednotku č. Anonymizováno činí částka.

5. V případě jednotky č. Anonymizováno činily v roce Anonymizováno předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši částka. Celkové předepsané zálohy za rok Anonymizováno činily částku částka. Na tyto zálohy žalovaný v roce Anonymizováno uhradil částku částka. Celkové skutečné náklady na jednotku činily částka. Tato částka se skládá z částky částka, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši částka, jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: Anonymizováno částka, provoz domu: Anonymizováno částka, fond údržby a oprav: Anonymizováno částka, rezervní fond: Anonymizováno částka). Dlužná částka (nedoplatek) za rok Anonymizováno pro jednotku č. Anonymizováno činí částka.

6. V případě jednotky č. Anonymizováno činily v roce Anonymizováno předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši částka. Celkové předepsané zálohy za rok Anonymizováno činily částku částka. Na tyto zálohy žalovaný v roce Anonymizováno uhradil částku částka. Celkové skutečné náklady na jednotku činily částka. Tato částka se skládá z částky částka, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu (částka), el. energii společných prostor (částka) a elektrickou energii gar. stání (částka) a dále z částky ve výši částka, jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (úklid – garážové stání: Anonymizováno částka, servis výtahu – paušál: Anonymizováno částka, úklid společných prostor včetně přípravků: Anonymizováno částka, pojištění nemovitosti: Anonymizováno částka, provoz domu: Anonymizováno částka, fond údržby a oprav: Anonymizováno částka, rezervní fond: Anonymizováno částka). Dlužná částka (nedoplatek) za rok Anonymizováno pro jednotku č. Anonymizováno činí částka.

7. Celkem činí dlužná částka za shora uvedené jednotky částka. Vzhledem k tomu, že opravená vyúčtování byla žalovanému doručena dne datum, splatnost dlužných částek pro všechny výše uvedené jednotky nastala dne datum. Žalovaný byl před podáním žaloby vyzván k úhradě dlužné částky, naposledy dne datum byla žalovanému prostřednictvím právního zástupce žalobce do datové schránky odeslána poslední výzva k úhradě dlužné částky v celkové výši částka. Žalovaný k dnešnímu dni svůj dluh ani částečně neuhradil.

8. Žalovaný ve svém vyjádření k žalobě uvedl, že předmětná vyúčtování za kalendářní rok Anonymizováno pro jednotky Anonymizováno považuje za nesprávná a nárok uplatněný žalobcem za neopodstatněný a sporný v celém jeho rozsahu, jelikož předmětná vyúčtování nevyhovovala zákonným požadavkům na obsahové náležitosti vyúčtování, když tato neobsahovala údaje o výši přijatých měsíčních záloh na jednotlivé služby. Přitom i v případě, že žalovaný na zálohách neuhradil ničeho, je třeba, aby taková skutečnost byla ve vyúčtování jednoznačně uvedena. Žalovaný je přesvědčen, že předmětná vyúčtování za kalendářní rok Anonymizováno pro jednotky Anonymizováno nebyla vystavena řádně, v souladu s předpisy je regulujícími, trpí formálními i obsahovými vadami. Žalovaný pak dále namítal, že opravená vyúčtování, která mu měl žalobce zaslat e-mailem dne datum neobdržel.

9. Dále žalovaný v rámci obrany namítal k započtení pokutu dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, v celkové výši částka, na kterou měl žalovanému vzniknout nárok, protože žalobce do dnešního dne žalovanému nedoručil řádné vyúčtování za rok Anonymizováno týkající se jednotek č. Anonymizováno/Anonymizováno. Částka namítaná žalovaným k započtení přestavuje pokutu ve výši částka denně za každou z uvedených jednotek za období od datum do datum.

10. Mezi účastníky bylo nesporným, že žalovaný je vlastníkem shora uvedených bytových jednotek č. Anonymizováno Nesporným dále mezi účastníky bylo, že žalovaný neuhradil vyúčtování za rok Anonymizováno, a to ani zčásti.

11. Žalovaný argumentoval, že není povinen hradit předmětné nedoplatky z vyúčtování, neboť tato nebyla provedena řádně. Obdobně pak žalovaný činil i u dalších vyúčtování, kdy mezi účastníky probíhala a v současnosti probíhá řada sporů, kde předmětem je zaplacení nedoplatků z vyúčtování za roky Anonymizováno a následující.

12. Žalobce v reakci na námitky žalovaného vznesené v průběhu soudních řízení provedl opravu vyúčtování, včetně vyúčtování týkajících se shora uvedených jednotek za rok Anonymizováno, a tato opravená vyúčtování zaslal žalovanému e-mailem ze dne datum. Žalovaný pak nadále tvrdil, že opravená vyúčtování neobdržel a že tato stále nesplňují zákonné náležitosti. Konkrétní věcné námitky vůči vyúčtování žalovaný neuplatnil.

13. Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žalobce doručil žalovanému opravená vyúčtování týkající se bytových jednotek Anonymizováno za rok Anonymizováno jako přílohu emailové zprávy ze dne datum (čl. 5). Jednotlivá vyúčtování (čl. 6 - 13) pak obsahují řádné vyúčtování záloh na služby (vodné, stočné, srážkovné) i předpisů za předmětné období (pojištění domu, provoz domu, fond oprav a rezervní fond) ve smyslu zákona č. 67/2013 Sb. Kromě uvedené e-mailové zprávy je doručení opraveného vyúčtování prokazováno také e-mailovou reakcí žalovaného ze dne datum (čl. 33), ve které žalovaný namítá, že opravená vyúčtování stále nemají zákonné náležitosti, a potvrzením o přečtení zprávy (čl. 34). Z uvedené emailové komunikace pak vyplývá, že za žalovaného ve věci jednal jméno FO. Žalobce prokázal, že tak činil na základě zmocnění, kdy jméno FO se vůči žalobci opakovaně prokázal plnou mocí ze dne datum (čl. 54) opravňující jej „k zastoupení ve všech jednání týkajících se nemovitostí v adresa“. Na základě této plné moci pak za žalovaného opakovaně jednal a zastupoval jej také na shromážděních společenství vlastníků jednotek, viz např. email ze dne datum (čl. 55). Opravená vyúčtování žalobce zaslal žalovanému prostřednictvím emailové adresy e-mail, kdy tato emailová adresa je u vlastníka jednotek vedena jako jediná oznámená emailová adresa pro elektronické doručování. Doručení na tuto emailovou adresu pak je v souladu s čl. XIII písm. B) odst. 7 stanov žalobce (čl. 70). Na tuto e-mailovou adresu byly žalovanému doručovány rovněž pozvánky na shromáždění vlastníků jednotek (čl. 82).

14. Žalobcem byla rovněž prokázána věcná správnost předmětných vyúčtování, kdy žalobce v případě vodného, stočného a srážkovného prokázal, že celkové náklady na vodné, stočné a srážkovné v roce Anonymizováno činily částku částka (z toho celkové náklady na vodné a stočné částku částka a celkové náklady na srážkovné částku částka). Uvedené skutečnosti jsou prokazovány fakturou č. hodnota (čl. 79) ze dne datum vystavenou na celkovou částku částka (zúčtovací období datum-datum) a fakturou č. hodnota (čl. 83) ze dne datum vystavenou na celkovou částku částka (zúčtovací období datum - datum). S ohledem na skutečnost, že z faktury č. hodnota byla do vyúčtování Anonymizováno zahrnuta částka ve výši částka, tak zbytek z této faktury ve výši částka byl zahrnut do vyúčtování Anonymizováno (výpočet částka - částka = částka). adresa Anonymizováno Kč z faktury č. hodnota byla do vyúčtování Anonymizováno zahrnuta v plné výši.

15. Z výše uvedeného proto vyplývá, že skutečné náklady na vodné a stočné pak u níže uvedených jednotek byly dle údajů z odečtů na vodoměrech (viz protokol o odečtu měřidel k datum, čl. 94) a jednotkové ceně částka následující: - u jednotky Anonymizováno m3, tj. částka, - u jednotky Anonymizováno,Anonymizováno m3, tj. částka, - u jednotky Anonymizováno m3, tj. částka, - u jednotky Anonymizováno m3, tj. částka. Srážkovné se vyúčtovává pouze u nebytových jednotek (č. hodnota, Anonymizováno) a tyto náklady činily: - u jednotky Anonymizováno - částka, - jednotky Anonymizováno - částka, - u jednotky Anonymizováno Anonymizováno - částka. Skutečný náklad za vodné, stočné a srážkové u nebytových jednotek (č. hodnota, Anonymizováno činil: - u jednotky Anonymizováno – částka (výpočet Anonymizováno), - u jednotky Anonymizováno – částka (výpočet Anonymizováno), - u jednotky Anonymizováno – částka (výpočet Anonymizováno). Skutečný náklad za vodné, stočné (bez srážkovného) u bytové jednotky č. hodnota činil částka.

16. Žalobcem vyúčtovaný náklad na spotřebu společných prostor ve výši částka pak odpovídá vyúčtování za elektřinu od společnosti Anonymizováno, viz daňový doklad č. hodnota (čl. 85). Vzhledem k tomu, že na celkových nákladech se podílí pouze bytové jednotky se spoluvlastnickým podílem ve výši Anonymizováno %), činí součet měsíčních podílů Anonymizováno (Anonymizováno. Náklady na 1 podíl činí částka (výpočet Anonymizováno = po zaokrouhlení částka). Vlastník bytové jednotky č. hodnota má podíl Anonymizováno. Skutečné náklady na el. energii společných prostor pro jednotku č. hodnota tak činí částka (tj. Anonymizováno). Celkový náklad na spotřebu el. energie v garážových stání ve výši částka vychází rovněž z vyúčtování za elektřinu od společnosti Anonymizováno, viz daňový doklad č. hodnota (čl. 85). právnická osoba má Anonymizováno garážových stání. Součet měsíčních podílů tak činí Anonymizováno). Náklady na 1 podíl činí částka (výpočet Anonymizováno = částka). Vlastník bytové jednotky č. hodnota měl v roce Anonymizováno dvě garážová stání. Skutečné náklady na el. energii garážových stání tak pro jednotku č. hodnota činí částka (tj. Anonymizováno).

17. Soud má rovněž za prokázané, že výše úhrad na položky – úklid – garážová stání, výtah – servis, paušál, úklid spol. prostor, pojištění domu, provoz domu, fond oprav a rezervní fond byla schválena rozhodnutím shromážděním vlastníků jednotek ze dne datum. V roce Anonymizováno ani v roce Anonymizováno nebyla výše těchto úhrad měněna. Uvedené skutečnosti jsou prokazovány zápisem ze shromáždění ze dne datum (čl. 97), kde bylo v bodě 4 hlasováno o výši příspěvků na správu domu a pozemku a výši záloh na služby s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo III) s platností od datum, v bodě 5 hlasováno o výši příspěvku do fondu oprav ve výši částka/m2 s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo IV) s platností od datum a v bodě 6 hlasováno o výši příspěvku do rezervního fondu ve výši částka měsíčně přepočtených dle procenta spoluvlastnictví s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo IV) s platností od datum.

18. Z uvedeného vyplývá, že byly schváleny úhrady u jednotlivých jednotek na jednotlivé položky následovně: jednotka Anonymizováno (Anonymizováno %) - pojištění domu částka (tj. Anonymizováno částka – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.) - provoz domu částka (tj. Anonymizováno částka – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.) - fond oprav částka (schválená úhrada dle Přílohy IV.) - rezervní fond částka (schválená úhrada dle Přílohy V.) jednotka Anonymizováno 6 (Anonymizováno) - pojištění domu částka (tj. Anonymizováno částka – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.) - provoz domu částka (tj. Anonymizováno částka – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.) - fond oprav částka (schválená úhrada dle Přílohy IV.) - rezervní fond částka (schválená úhrada dle Přílohy V.) Jednotka Anonymizováno) - pojištění domu částka (tj. Anonymizováno částka – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.) - provoz domu částka (tj. Anonymizováno částka – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.) - fond oprav částka (schválená úhrada dle Přílohy IV.) - rezervní fond částka (schválená úhrada dle Přílohy V.) Jednotka Anonymizováno) - úklid – gar. stání částka (tj. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno částka – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.) - výtah – servis paušál částka (tj. Anonymizováno částka – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.) - úklid spol. prostor částka (tj. Anonymizováno částka – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.) - pojištění domu částka (tj. Anonymizováno částka – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.) - provoz domu částka (tj. Anonymizováno částka – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.) - fond oprav částka (schválená úhrada dle Přílohy IV.) - rezervní fond částka (schválená úhrada dle Přílohy V.)

19. Na základě shora uvedených skutkových zjištění soud dospěl k závěru, že opravená vyúčtování pro jednotky č. Anonymizováno pro rok Anonymizováno byla žalovanému doručena (e-mailem dne datum). Opravené vyúčtování jsou věcně správná a provedená v souladu s ustanoveními zákona č. 67/2013 Sb. Žalobce má proto dle § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) nárok na úhradu nedoplatků dle vyúčtování pro předmětné bytové jednotky v celkové výši částka.

20. Splatnost vyúčtování nastala dle § 7 uvedeného zákona uplynutím lhůty 4 měsíců od doručení vyúčtování, tj. k datum. Od datum je proto žalovaný v prodlení s úhradou nedoplatků a žalobce má dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. nárok na zaplacení úroku z prodlení z dlužené částky v zákonné výši (15 % p.a.) od datum do zaplacení.

21. Námitku započtení uplatněnou žalovaným v rámci jeho obrany soud shledal nedůvodnou, když dospěl k závěru (ve smyslu ust. § 13 zákona č. 67/2013 Sb.), že by nebylo spravedlivé, aby žalovaný tuto smluvní pokutu po žalobci požadoval.

22. Jak bylo již výše uvedeno, namítal žalovaný k započtení pokutu dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb., v celkové výši částka, na kterou měl žalovanému vzniknout nárok, protože žalobce do dnešního dne žalovanému údajně nedoručil řádné vyúčtování za rok Anonymizováno týkající se jednotek č. Anonymizováno Částka namítaná žalovaným k započtení přestavuje pokutu ve výši částka denně za každou z uvedených jednotek za období od datum do datum.

23. Ačkoliv byl žalovaný soudem vyzván dle § 118a o.s.ř., netvrdil ani neprokázal, že by se opravy vyúčtování za rok Anonymizováno jakkoliv domáhal nebo že by mu v této souvislosti vznikla jakákoliv škoda. Nárok na pokutu žalovaný poprvé uplatnil až v průběhu tohoto řízení, a to dopisem ze dne datum (čl. 35) a dopisem ze dne datum (čl. 36).

24. V této souvislosti je vhodné zmínit, že vyúčtování za rok Anonymizováno pro jednotky (Anonymizováno) bylo žalovanému doručeno poštou, kdy zásilka byla uložena na poště dne datum, viz. potvrzení (čl. 96). Doručení vyúčtování je prokazováno také reakcí žalovaného ze dne datum (čl. 64).

25. Nelze také přehlédnout, že žalovaný neuhradil nedoplatky z vyúčtování ani za další roky, a to ani poté, co žalobce doručil žalovanému opravená vyúčtování. Požadavek žalovaného na pokutu je proto zjevně účelový a obrana žalovaného spočívající v námitce započtení nemůže obstát. Proto se soud dále nezabýval námitkou promlčení vznesenou žalobcem, ačkoliv tato by byla, v případě oprávněnosti požadavku žalovaného na pokutu, s největší pravděpodobností důvodná.

26. S ohledem na shora uvedené závěry soud důvodné žalobě v celém rozsahu vyhověl.

27. O nákladech řízení soud rozhodl v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., když náhradu nákladů řízení přiznal ve věci zcela úspěšnému žalobci.

28. Náklady řízení činí celkem částka a tyto jsou tvořeny uhrazeným soudním poplatkem ve výši částka, odměnou právního zástupce dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif) za 8 úkonů právní služby po částka, tedy celkem částka (převzetí a příprava právního zastoupení, předžalobní výzva, podání žaloby ze dne datum, písemné vyjádření žalobce na výzvu soudu ze dne datum a 4 x účast na jednání u soudu dne datum, datum, datum a datum) a 8 režijními paušály (3 x částka a 5 x částka), tedy celkem částka. P o u č e n í : Proti tomuto rozsudku se lze odvolat ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem - pobočce v Liberci, prostřednictvím Okresního soudu v Liberci. Odvolání je třeba podat písemně, dvojmo. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat soudního výkonu rozhodnutí nebo exekuce.