19 C 211/2024

Plný text

Okresní soud v Liberci rozhodl samosoudcem Mgr. Stanislavem Štěpánkem ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno IČ Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno zastoupeného: Jméno žalobce , advokátka sídlem Anonymizováno proti žalovanému: Jméno žalovaného A , nar. Datum narození žalovaného A bytem Adresa žalovaného A zastoupenému: Jméno žalovaného B , advokát sídlem 8 Anonymizováno o zaplacení Anonymizováno Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku , částka, spolu s úrokem z prodlení z částky , částka, ve výši 15 % ročně od , datum, do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši , částka, , k rukám právního zástupce žalobce, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne , datum, se žalobce domáhal vydání rozsudku, kterým by žalovanému byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku , částka, spolu s úrokem z prodlení z částky , částka, ve výši 15 % ročně od , datum, do zaplacení. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem jednotek č. , Anonymizováno, nacházejících se v budově č. p. , Anonymizováno, , vše v obci , adresa, , k. ú. , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, . Žalovaný je, jakožto vlastník výše uvedených jednotek, členem Společenství , Anonymizováno, , adresa, , a dluží žalobci z titulu nedoplatků na vyúčtování zálohových plateb za rok , Anonymizováno, u shora uvedených jednotek ve vlastnictví žalovaného celkem částku ve výši , částka, .

2. S ohledem na soudní řízení vedená s žalovaným ohledně vyúčtování z předchozích let, ve kterých žalovaný namítal nedostatky vyúčtování provedených žalobcem, byla původní vyúčtování za rok , Anonymizováno, žalobcem opravena a tato opravená vyúčtování byla žalovanému odeslána dne , datum, emailem, kdy z vyúčtování zálohových plateb je již u každé jednotky zřejmá skutečná výše přijatých záloh a celková výše nedoplatku.

3. V případě jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, činily v roce , Anonymizováno, předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno, činily tak částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno, uhradil částku , částka, . Celkové skutečné náklady na jednotku činily , částka, . Tato částka se skládá z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: , Anonymizováno, , částka, , provoz domu: , Anonymizováno, , částka, , fond údržby a oprav: , Anonymizováno, Kč, rezervní fond: , Anonymizováno, , částka, ). Dlužná částka (nedoplatek) za rok , Anonymizováno, pro jednotku č. , Anonymizováno, činí , částka, .

4. V případě jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, činily v roce , Anonymizováno, předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno, činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno, uhradil částku , částka, . Celkové skutečné náklady na jednotku činily , částka, . Tato částka se skládá z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: , Anonymizováno, , částka, , provoz domu: , Anonymizováno, , částka, , fond údržby a oprav: , Anonymizováno, , částka, , rezervní fond: , Anonymizováno, , částka, ). Dlužná částka (nedoplatek) za rok , Anonymizováno, pro jednotku č. , Anonymizováno, činí , částka, .

5. V případě jednotky č. , Anonymizováno, činily v roce , Anonymizováno, předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno, činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno, uhradil částku , částka, . Celkové skutečné náklady na jednotku činily , částka, . Tato částka se skládá z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: , Anonymizováno, , částka, , provoz domu: , Anonymizováno, , částka, , fond údržby a oprav: , Anonymizováno, , částka, , rezervní fond: , Anonymizováno, , částka, ). Dlužná částka (nedoplatek) za rok , Anonymizováno, pro jednotku č. , Anonymizováno, činí , částka, .

6. V případě jednotky č. , Anonymizováno, činily v roce , Anonymizováno, předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno, činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno, uhradil částku , částka, . Celkové skutečné náklady na jednotku činily , částka, . Tato částka se skládá z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu (, částka, ), el. energii společných prostor (, částka, ) a elektrickou energii gar. stání (, částka, ) a dále z částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (úklid – garážové stání: , Anonymizováno, , částka, , servis výtahu – paušál: , Anonymizováno, , částka, , úklid společných prostor včetně přípravků: , Anonymizováno, , částka, , pojištění nemovitosti: , Anonymizováno, , částka, , provoz domu: , Anonymizováno, , částka, , fond údržby a oprav: , Anonymizováno, , částka, , rezervní fond: , Anonymizováno, , částka, ). Dlužná částka (nedoplatek) za rok , Anonymizováno, pro jednotku č. , Anonymizováno, činí , částka, .

7. Celkem činí dlužná částka za shora uvedené jednotky , částka, . Vzhledem k tomu, že opravená vyúčtování byla žalovanému doručena dne , datum, , splatnost dlužných částek pro všechny výše uvedené jednotky nastala dne , datum, . Žalovaný byl před podáním žaloby vyzván k úhradě dlužné částky, naposledy dne , datum, byla žalovanému prostřednictvím právního zástupce žalobce do datové schránky odeslána poslední výzva k úhradě dlužné částky v celkové výši , částka, . Žalovaný k dnešnímu dni svůj dluh ani částečně neuhradil.

8. Žalovaný ve svém vyjádření k žalobě uvedl, že předmětná vyúčtování za kalendářní rok , Anonymizováno, pro jednotky , Anonymizováno, považuje za nesprávná a nárok uplatněný žalobcem za neopodstatněný a sporný v celém jeho rozsahu, jelikož předmětná vyúčtování nevyhovovala zákonným požadavkům na obsahové náležitosti vyúčtování, když tato neobsahovala údaje o výši přijatých měsíčních záloh na jednotlivé služby. Přitom i v případě, že žalovaný na zálohách neuhradil ničeho, je třeba, aby taková skutečnost byla ve vyúčtování jednoznačně uvedena. Žalovaný je přesvědčen, že předmětná vyúčtování za kalendářní rok , Anonymizováno, pro jednotky , Anonymizováno, nebyla vystavena řádně, v souladu s předpisy je regulujícími, trpí formálními i obsahovými vadami. Žalovaný pak dále namítal, že opravená vyúčtování, která mu měl žalobce zaslat e-mailem dne , datum, neobdržel.

9. Dále žalovaný v rámci obrany namítal k započtení pokutu dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, v celkové výši , částka, , na kterou měl žalovanému vzniknout nárok, protože žalobce do dnešního dne žalovanému nedoručil řádné vyúčtování za rok , Anonymizováno, týkající se jednotek č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Částka namítaná žalovaným k započtení přestavuje pokutu ve výši , částka, denně za každou z uvedených jednotek za období od , datum, do , datum, .

10. Mezi účastníky bylo nesporným, že žalovaný je vlastníkem shora uvedených bytových jednotek č. , Anonymizováno, Nesporným dále mezi účastníky bylo, že žalovaný neuhradil vyúčtování za rok , Anonymizováno, , a to ani zčásti.

11. Žalovaný argumentoval, že není povinen hradit předmětné nedoplatky z vyúčtování, neboť tato nebyla provedena řádně. Obdobně pak žalovaný činil i u dalších vyúčtování, kdy mezi účastníky probíhala a v současnosti probíhá řada sporů, kde předmětem je zaplacení nedoplatků z vyúčtování za roky , Anonymizováno, a následující.

12. Žalobce v reakci na námitky žalovaného vznesené v průběhu soudních řízení provedl opravu vyúčtování, včetně vyúčtování týkajících se shora uvedených jednotek za rok , Anonymizováno, , a tato opravená vyúčtování zaslal žalovanému e-mailem ze dne , datum, . Žalovaný pak nadále tvrdil, že opravená vyúčtování neobdržel a že tato stále nesplňují zákonné náležitosti. Konkrétní věcné námitky vůči vyúčtování žalovaný neuplatnil.

13. Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žalobce doručil žalovanému opravená vyúčtování týkající se bytových jednotek , Anonymizováno, za rok , Anonymizováno, jako přílohu emailové zprávy ze dne , datum, (čl. 5). Jednotlivá vyúčtování (čl. 6 - 13) pak obsahují řádné vyúčtování záloh na služby (vodné, stočné, srážkovné) i předpisů za předmětné období (pojištění domu, provoz domu, fond oprav a rezervní fond) ve smyslu zákona č. 67/2013 Sb. Kromě uvedené e-mailové zprávy je doručení opraveného vyúčtování prokazováno také e-mailovou reakcí žalovaného ze dne , datum, (čl. 33), ve které žalovaný namítá, že opravená vyúčtování stále nemají zákonné náležitosti, a potvrzením o přečtení zprávy (čl. 34). Z uvedené emailové komunikace pak vyplývá, že za žalovaného ve věci jednal , jméno FO, . Žalobce prokázal, že tak činil na základě zmocnění, kdy , jméno FO, se vůči žalobci opakovaně prokázal plnou mocí ze dne , datum, (čl. 54) opravňující jej „k zastoupení ve všech jednání týkajících se nemovitostí v , adresa, “. Na základě této plné moci pak za žalovaného opakovaně jednal a zastupoval jej také na shromážděních společenství vlastníků jednotek, viz např. email ze dne , datum, (čl. 55). Opravená vyúčtování žalobce zaslal žalovanému prostřednictvím emailové adresy , e-mail, , kdy tato emailová adresa je u vlastníka jednotek vedena jako jediná oznámená emailová adresa pro elektronické doručování. Doručení na tuto emailovou adresu pak je v souladu s čl. XIII písm. B) odst. 7 stanov žalobce (čl. 70). Na tuto e-mailovou adresu byly žalovanému doručovány rovněž pozvánky na shromáždění vlastníků jednotek (čl. 82).

14. Žalobcem byla rovněž prokázána věcná správnost předmětných vyúčtování, kdy žalobce v případě vodného, stočného a srážkovného prokázal, že celkové náklady na vodné, stočné a srážkovné v roce , Anonymizováno, činily částku , částka, (z toho celkové náklady na vodné a stočné částku , částka, a celkové náklady na srážkovné částku , částka, ). Uvedené skutečnosti jsou prokazovány fakturou č. , hodnota, (čl. 79) ze dne , datum, vystavenou na celkovou částku , částka, (zúčtovací období , datum, -, datum, ) a fakturou č. , hodnota, (čl. 83) ze dne , datum, vystavenou na celkovou částku , částka, (zúčtovací období , datum, - , datum, ). S ohledem na skutečnost, že z faktury č. , hodnota, byla do vyúčtování , Anonymizováno, zahrnuta částka ve výši , částka, , tak zbytek z této faktury ve výši , částka, byl zahrnut do vyúčtování , Anonymizováno, (výpočet , částka, - , částka, = , částka, ). , adresa, , Anonymizováno, Kč z faktury č. , hodnota, byla do vyúčtování , Anonymizováno, zahrnuta v plné výši.

15. Z výše uvedeného proto vyplývá, že skutečné náklady na vodné a stočné pak u níže uvedených jednotek byly dle údajů z odečtů na vodoměrech (viz protokol o odečtu měřidel k , datum, , čl. 94) a jednotkové ceně , částka, následující:- u jednotky , Anonymizováno, m3, tj. , částka, ,- u jednotky , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m3, tj. , částka, ,- u jednotky , Anonymizováno, m3, tj. , částka, ,- u jednotky , Anonymizováno, m3, tj. , částka, .Srážkovné se vyúčtovává pouze u nebytových jednotek (č. , hodnota, , , Anonymizováno, ) a tyto náklady činily:- u jednotky , Anonymizováno, - , částka, ,- jednotky , Anonymizováno, - , částka, ,- u jednotky , Anonymizováno, , Anonymizováno, - , částka, .Skutečný náklad za vodné, stočné a srážkové u nebytových jednotek (č. , hodnota, , , Anonymizováno, činil:- u jednotky , Anonymizováno, – , částka, (výpočet , Anonymizováno, ),- u jednotky , Anonymizováno, – , částka, (výpočet , Anonymizováno, ),- u jednotky , Anonymizováno, – , částka, (výpočet , Anonymizováno, ).Skutečný náklad za vodné, stočné (bez srážkovného) u bytové jednotky č. , hodnota, činil , částka, .

16. Žalobcem vyúčtovaný náklad na spotřebu společných prostor ve výši , částka, pak odpovídá vyúčtování za elektřinu od společnosti , Anonymizováno, , viz daňový doklad č. , hodnota, (čl. 85). Vzhledem k tomu, že na celkových nákladech se podílí pouze bytové jednotky se spoluvlastnickým podílem ve výši , Anonymizováno, %), činí součet měsíčních podílů , Anonymizováno, (, Anonymizováno, . Náklady na 1 podíl činí , částka, (výpočet , Anonymizováno, = po zaokrouhlení , částka, ). Vlastník bytové jednotky č. , hodnota, má podíl , Anonymizováno, . Skutečné náklady na el. energii společných prostor pro jednotku č. , hodnota, tak činí , částka, (tj. , Anonymizováno, ). Celkový náklad na spotřebu el. energie v garážových stání ve výši , částka, vychází rovněž z vyúčtování za elektřinu od společnosti , Anonymizováno, , viz daňový doklad č. , hodnota, (čl. 85). , právnická osoba, má , Anonymizováno, garážových stání. Součet měsíčních podílů tak činí , Anonymizováno, ). Náklady na 1 podíl činí , částka, (výpočet , Anonymizováno, = , částka, ). Vlastník bytové jednotky č. , hodnota, měl v roce , Anonymizováno, dvě garážová stání. Skutečné náklady na el. energii garážových stání tak pro jednotku č. , hodnota, činí , částka, (tj. , Anonymizováno, ).

17. Soud má rovněž za prokázané, že výše úhrad na položky – úklid – garážová stání, výtah – servis, paušál, úklid spol. prostor, pojištění domu, provoz domu, fond oprav a rezervní fond byla schválena rozhodnutím shromážděním vlastníků jednotek ze dne , datum, . V roce , Anonymizováno, ani v roce , Anonymizováno, nebyla výše těchto úhrad měněna. Uvedené skutečnosti jsou prokazovány zápisem ze shromáždění ze dne , datum, (čl. 97), kde bylo v bodě 4 hlasováno o výši příspěvků na správu domu a pozemku a výši záloh na služby s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo III) s platností od , datum, , v bodě 5 hlasováno o výši příspěvku do fondu oprav ve výši , částka, /m2 s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo IV) s platností od , datum, a v bodě 6 hlasováno o výši příspěvku do rezervního fondu ve výši , částka, měsíčně přepočtených dle procenta spoluvlastnictví s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo IV) s platností od , datum, .

18. Z uvedeného vyplývá, že byly schváleny úhrady u jednotlivých jednotek na jednotlivé položky následovně:jednotka , Anonymizováno, (, Anonymizováno, %)- pojištění domu , částka, (tj. , Anonymizováno, , částka, – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- provoz domu , částka, (tj. , Anonymizováno, , částka, – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- fond oprav , částka, (schválená úhrada dle Přílohy IV.)- rezervní fond , částka, (schválená úhrada dle Přílohy V.)jednotka , Anonymizováno, 6 (, Anonymizováno, )- pojištění domu , částka, (tj. , Anonymizováno, , částka, – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- provoz domu , částka, (tj. , Anonymizováno, , částka, – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- fond oprav , částka, (schválená úhrada dle Přílohy IV.)- rezervní fond , částka, (schválená úhrada dle Přílohy V.)Jednotka , Anonymizováno, )- pojištění domu , částka, (tj. , Anonymizováno, , částka, – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- provoz domu , částka, (tj. , Anonymizováno, , částka, – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- fond oprav , částka, (schválená úhrada dle Přílohy IV.)- rezervní fond , částka, (schválená úhrada dle Přílohy V.)Jednotka , Anonymizováno, )- úklid – gar. stání , částka, (tj. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , částka, – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- výtah – servis paušál , částka, (tj. , Anonymizováno, , částka, – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- úklid spol. prostor , částka, (tj. , Anonymizováno, , částka, – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- pojištění domu , částka, (tj. , Anonymizováno, , částka, – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- provoz domu , částka, (tj. , Anonymizováno, , částka, – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- fond oprav , částka, (schválená úhrada dle Přílohy IV.)- rezervní fond , částka, (schválená úhrada dle Přílohy V.)

19. Na základě shora uvedených skutkových zjištění soud dospěl k závěru, že opravená vyúčtování pro jednotky č. , Anonymizováno, pro rok , Anonymizováno, byla žalovanému doručena (e-mailem dne , datum, ). Opravené vyúčtování jsou věcně správná a provedená v souladu s ustanoveními zákona č. 67/2013 Sb. Žalobce má proto dle § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) nárok na úhradu nedoplatků dle vyúčtování pro předmětné bytové jednotky v celkové výši , částka, .

20. Splatnost vyúčtování nastala dle § 7 uvedeného zákona uplynutím lhůty 4 měsíců od doručení vyúčtování, tj. k , datum, . Od , datum, je proto žalovaný v prodlení s úhradou nedoplatků a žalobce má dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. nárok na zaplacení úroku z prodlení z dlužené částky v zákonné výši (15 % p.a.) od , datum, do zaplacení.

21. Námitku započtení uplatněnou žalovaným v rámci jeho obrany soud shledal nedůvodnou, když dospěl k závěru (ve smyslu ust. § 13 zákona č. 67/2013 Sb.), že by nebylo spravedlivé, aby žalovaný tuto smluvní pokutu po žalobci požadoval.

22. Jak bylo již výše uvedeno, namítal žalovaný k započtení pokutu dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb., v celkové výši , částka, , na kterou měl žalovanému vzniknout nárok, protože žalobce do dnešního dne žalovanému údajně nedoručil řádné vyúčtování za rok , Anonymizováno, týkající se jednotek č. , Anonymizováno, Částka namítaná žalovaným k započtení přestavuje pokutu ve výši , částka, denně za každou z uvedených jednotek za období od , datum, do , datum, .

23. Ačkoliv byl žalovaný soudem vyzván dle § 118a o.s.ř., netvrdil ani neprokázal, že by se opravy vyúčtování za rok , Anonymizováno, jakkoliv domáhal nebo že by mu v této souvislosti vznikla jakákoliv škoda. Nárok na pokutu žalovaný poprvé uplatnil až v průběhu tohoto řízení, a to dopisem ze dne , datum, (čl. 35) a dopisem ze dne , datum, (čl. 36).

24. V této souvislosti je vhodné zmínit, že vyúčtování za rok , Anonymizováno, pro jednotky (, Anonymizováno, ) bylo žalovanému doručeno poštou, kdy zásilka byla uložena na poště dne , datum, , viz. potvrzení (čl. 96). Doručení vyúčtování je prokazováno také reakcí žalovaného ze dne , datum, (čl. 64).

25. Nelze také přehlédnout, že žalovaný neuhradil nedoplatky z vyúčtování ani za další roky, a to ani poté, co žalobce doručil žalovanému opravená vyúčtování. Požadavek žalovaného na pokutu je proto zjevně účelový a obrana žalovaného spočívající v námitce započtení nemůže obstát. Proto se soud dále nezabýval námitkou promlčení vznesenou žalobcem, ačkoliv tato by byla, v případě oprávněnosti požadavku žalovaného na pokutu, s největší pravděpodobností důvodná.

26. S ohledem na shora uvedené závěry soud důvodné žalobě v celém rozsahu vyhověl.

27. O nákladech řízení soud rozhodl v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., když náhradu nákladů řízení přiznal ve věci zcela úspěšnému žalobci.

28. Náklady řízení činí celkem , částka, a tyto jsou tvořeny uhrazeným soudním poplatkem ve výši , částka, , odměnou právního zástupce dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif) za 8 úkonů právní služby po , částka, , tedy celkem , částka, (převzetí a příprava právního zastoupení, předžalobní výzva, podání žaloby ze dne , datum, , písemné vyjádření žalobce na výzvu soudu ze dne , datum, a 4 x účast na jednání u soudu dne , datum, , , datum, , , datum, a , datum, ) a 8 režijními paušály (3 x , částka, a 5 x , částka, ), tedy celkem , částka, .