12 C 68/2021

Plný text

Okresní soud v Litoměřicích rozhodl samosoudcem Martinem Masárem ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalovaným: 1. celé jméno žalované , datum narození bytem adresa žalované 2. celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalovaného o zaplacení částka s příslušenstvím částečným rozsudkem pro uznání a částečným rozsudkem <b>I. Žalovaná [číslo] žalovaný [číslo] jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku [částka]</b> <b>spolu s 8,5 % p. a. úrokem z prodlení z částky</b> <b>[částka] od [datum] do zaplacení</b> <b>[částka] od [datum] do zaplacení</b> <b>[částka] od [datum] do zaplacení</b> <b>[částka] od [datum] do zaplacení</b> <b>[částka] od [datum] do zaplacení</b> <b>spolu s 8,75 % p. a. úrokem z prodlení z částky</b> <b>[částka] od [datum] do zaplacení</b> <b>spolu s 9 % p. a. úrokem z prodlení z částky</b> <b>[částka] od [datum] do zaplacení</b> <b>[částka] od [datum] do zaplacení</b> <b>[částka] od [datum] do zaplacení</b> <b>[částka] od [datum] do zaplacení</b> <b>[částka] od [datum] do zaplacení</b> <b>a spolu s 9,75 % p. a. úrokem z prodlení z částky</b> <b>[částka] od [datum] do zaplacení,</b> <b>to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> <b>II. Ve zbývající části úroku z prodlení se žaloba zamítá.</b> <b>III. Žalovaná [číslo] žalovaný [číslo] jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši [částka] do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> 1. Žalobce se po žalovaných domáhal zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku. Uvedl, že s žalovanými uzavřel dne [datum] nájemní smlouvu na byt o výměře [výměra] nacházející se v přízemí domu [adresa], který je součástí pozemku parc. č. st. [číslo], zapsaného v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro katastrální území a [územní celek] (dále jen„ byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum], nájemné činilo částku [částka] měsíčně, žalovaní se rovněž zavázali hradit služby spojené s nájmem. Žalovaní neplatili řádně a včas nájemné (uhradili pouze [částka]), ani zálohy za služby (uhradili pouze [částka]), žalobci tak dluží na nájemném částku ve výši [částka] ([anonymizováno] měsíců x [částka]) a na službách částku ve výši [částka] (za spotřebu [anonymizováno] x [částka]). Žalobce uvedl, že neobdržel od žalovaných výpověď smlouvy, byt převzal až po uplynutí sjednané doby nájmu, když do něj vstoupil pomocí náhradních klíčů. I kdyby však skutečně výpověď obdržel, běžela by žalovaným výpovědní doba tří měsíců, za něž by žalovaní měli povinnost nájemné zaplatit. K nároku žalobce na zaplacení vyúčtovaných služeb spojených s užíváním bytu uvedl, že jejich výše koresponduje se spotřebou za cca 5-6 měsíců užívání bytu. Dále uvedl, že pokud by v bytě skutečně došlo k nastěhování jiných nájemníků než žalovaných, stalo by se tak v rozporu s nájemní smlouvou a tedy k tíži žalovaných.

2. Soud doručil žalované [číslo] dne [datum] žalobu a usnesení dle § 114b zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), v němž ji vyzval, aby se ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení tohoto usnesení písemně vyjádřila ve věci samé k žalobě a uvedla, zda nárok uplatněný v žalobě uznává a v případě, že jej zcela neuzná, aby ve vyjádření vylíčila rozhodující skutečnosti o věci samé, na nichž staví svoji obranu proti žalobě a označila důkazy k prokázání svých tvrzení. Žalovaná [číslo] byla v tomto usnesení poučena, že jestliže se bez vážného důvodu ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude mít soud za to, že nárok, který je proti ní žalobou uplatňován, uznává, a rozhodne rozsudkem pro uznání. Žalovaná [číslo] se ve stanovené lhůtě k věci samé nevyjádřila.

3. Podle § 153a o. s. ř., uzná-li žalovaný v průběhu soudního řízení nárok nebo základ nároku, který je proti němu žalobou uplatňován, rozhodne soud rozsudkem podle tohoto uznání. Rozsudkem pro uznání rozhodne soud také tehdy, má-li se za to, že žalovaný nárok, který je proti němu žalobou uplatňován, uznal. Podle § 114b o. s. ř. vyžaduje-li to povaha věci nebo okolnosti případu, může soud žalovanému usnesením uložit, aby se ve věci písemně vyjádřil a aby v případě, že nárok uplatněný v žalobě zcela neuzná, ve vyjádření vylíčil rozhodující skutečnosti, na nichž staví svoji obranu, a k vyjádření připojil listinné důkazy k prokázání svých tvrzení. K podání vyjádření určí lhůtu, která nesmí být kratší než 30 dnů od doručení usnesení. Usnesení musí být žalovanému doručeno do vlastních rukou, náhradní doručení je vyloučeno. Jestliže se žalovaný bez vážného důvodu na výzvu soudu nevyjádří a ani ve stanovené lhůtě soudu nesdělí, jaký vážný důvod mu v tom brání, má se za to, že nárok, který je proti němu žalobou uplatňován, uznává; o tomto následku musí být poučen.

4. Na základě výše uvedeného má soud v souladu s § 114b odst. 5 o. s. ř. za to, že nárok, který je žalobou uplatňován, žalovaná [číslo] uznává. Podle § 153a odst. 3 o. s. ř. soud rozhodl rozsudkem pro uznání a žalobě v plném rozsahu vůči žalované [číslo] vyhověl. Pokud jde o námitky žalované [číslo] uvedené po [datum], k těmto soud pro opožděnost (s ohledem na fikci uznání) již nemohl přihlížet.

5. Žalovaný [číslo] se žalobou nesouhlasil. Uvedl, že v pronajatém bytě bydlel se žalovanou [číslo] pouhých 14 dní, poté byt vyklidili, přestěhovali se jinam a oznámili žalobci záměr nájemní smlouvu ukončit. Žalobce však poté nebylo možné kontaktovat ani telefonicky, ani osobně, předání bytu ani klíčů tak nemohlo být realizováno. Žalovaný [číslo] uvedl, že je mu známo, že po vyklizení bytu žalovanými se do bytu nastěhovali noví nájemníci.

6. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] bylo zjištěno, že mezi žalobcem a žalovanými byla uzavřena smlouva o nájmu bytu, a to na dobu určitou od [datum] do [datum] s nájemným ve výši [částka] měsíčně, žalovaní se rovněž zavázali uhradit žalobci nedoplatky za služby spojené s užíváním bytu vzniklé za dobu trvání nájmu.

7. Z předžalobní výzvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalované k dobrovolnému uhrazení dluhu před podáním žaloby. Z podací stvrzenky a podacích lístků bylo zjištěno, že žalovaným byly dne [datum] zaslány zásilky.

8. Ze zápisu o předání bytu ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalovaným byl k témuž datu předán byt.

9. Z vyúčtování nájmu bytu ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalobce vyúčtoval žalovaným neuhrazené nájemné v celkové výši [částka] a neuhrazený nedoplatek na elektřině v celkové výši [částka].

10. Z podacích lístků bylo zjištěno, že žalovaným byly dne [datum] odeslány zásilky.

11. Z faktury [právnická osoba] pro osobu žalobce, odběrné místo [obec a číslo] za období od [datum] do [datum] bylo zjištěno, že výše měsíční zálohy činila v tomto období částku [částka].

12. Z předpisu záloh nebylo zjištěno ničeho podstatného.

13. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalobce uzavřel s neznámou osobou nájemní smlouvu na byt, a to na dobu určitou od [datum] do [datum].

14. Soudem byl zamítnut návrh žalovaného [číslo] na výslechy svědků, když žalovaný [číslo] tyto svědky řádně neoznačil.

15. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

16. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

17. Podle 2251 odst. 1 věta druhá o. z. společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.

18. Podle § 2252 odst. 1, 2 o. z. požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů. Nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.

19. Soud má na základě shora uvedených skutečností za to, že skutková tvrzení žalobce týkající se užívání bytu žalovanými a vyúčtovaných služeb spojených s jeho užíváním, jsou provedenými důkazy prokázána. Žalobce uzavřel s žalovanými nájemní smlouvu, na jejímž základě byli žalovaní povinni platit žalovanému nájemné ve výši [částka] měsíčně a zálohy za služby. Tuto svou povinnost však žalovaní nesplnili a žalobci tak žalovaný [číslo] dluží na nájemném částku ve výši [částka] ([anonymizováno] měsíců x [částka]) a na službách částku ve výši [částka]. Žádná z tvrzení žalovaného [číslo] týkající se vyklizení bytu po 14 dnech od uzavření nájemní smlouvy, nemožnosti kontaktování žalobce, ani nastěhování nových nájemníků nebyla v tomto řízení prokázána, když žalovaný [číslo] k těmto svým tvrzením nepředložil žádné důkazy a neunesl k nim důkazní břemeno.

20. Vzhledem k tomu, že žalovaný [číslo] nezaplatil žalovanou částku do rozhodnutí soudu, ocitl se se zaplacením dluhu v prodlení, a soud proto žalobci přiznal žalovanou částku i s úroky z prodlení dle § 1970 o. z., s přihlédnutím k výši úroků z prodlení, stanovených nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, ve znění pozdějších předpisů. Ve zbývající části požadovaných úroků z prodlení soud žalobu částečně zamítl.

21. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1, 2 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení nepatrně neúspěšný co do části požadovaných úroků z prodlení, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka] Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka [částka] představující [částka] za každý z pěti úkonů (žaloba, předžalobní výzva, účast na dvou jednáních, vyjádření ve věci) dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.

22. Lhůtu ke splnění rozsudkem uložených povinností určil soud třídenní podle § 160 odst. 1 o. s. ř., neboť pro uložení lhůty jiné neshledal důvod.