19 C 88/2021

Plný text

Okresní soud v Litoměřicích rozhodl samosoudcem Mgr. Zdeňkem Hammerem ve věci žalobců: a) celé jméno žalobce , datum narození bytem adresa žalobce a žalobkyně b) celé jméno žalobkyně , datum narození bytem adresa žalobce a žalobkyně oba zastoupeni advokátkou Mgr. jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 27 500 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům částku ve výši 27 500 Kč, spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 2 500 Kč od [datum] do zaplacení, dále spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 12 500 Kč od [datum] do zaplacení, a dále spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 12 500 Kč od [datum] do zaplacení a to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 15 895 Kč a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám právního zástupce žalobců.

1. Žalobci se žalobou domáhali po žalovaných [celé jméno žalované], [datum narození] a [celé jméno žalovaného], [datum narození], jako po solidárních dlužnících, zaplacení částky ve výši 27 500 Kč spolu se zákonnými úroky z prodlení. Uvedli, že mezi žalobci, jako pronajímateli a žalovanými [celé jméno žalované] a [celé jméno žalovaného], byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl pronájem bytu [číslo] v budově [adresa] v [obec], [ulice] Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, do [datum] a žalovaní se zavázali hradit společně a nerozdílně nájemné ve výši 11 500 Kč měsíčně, splatné do 22. dne v měsíci, za který se nájemné platí a to na účet uvedený ve smlouvě. Vyjma shora uvedeného nájemného se žalovaní zavázali hradit společně a nerozdílně zálohy na služby ve výši 1 000 Kč (záloha na vodné ve výši 900 Kč a záloha na elektřinu ve výši 100 Kč), rovněž splatné do 22. dne v měsíci. Žalovaní se za měsíce leden až březen 2020 dostali do prodlení s platbou shora uvedených částek, kdy dluh za uvedené měsíce činí 37 500 Kč. Proti této částce žalobci započetli uhrazenou jistotu ze strany žalovaných ve výši 10 000 Kč, kterou žalovaní uhradili dne [datum]. Celkové dluh na nájemného a záloh na služby tak za 3 měsíce činí 27 500 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaní dluh ani po zaslání předžalobní výzvy neuhradili, domáhají se žalobci svého nároku soudní cestou.

2. Ve vztahu k žalované [celé jméno žalované] bylo řízení usnesením zdejšího soudu pod č.j.: [číslo jednací], které nabylo právní moci dne [datum] zastaveno. Důvodem zastavení řízení byla skutečnost, že pohledávka žalobců vůči žalované [celé jméno žalované] vznikla nejpozději k [datum], přičemž od [datum] je žalovaná [celé jméno žalované] v úpadku s povoleným oddlužením. Žalobu však žalobci podal u soudu až dne [datum], přičemž měli a mohli své pohledávky vůči žalované [celé jméno žalované] včas uplatnit přihláškou v insolvenčním řízení. Podání žaloby tak bylo v rozporu s § 109 odst. 1 písm. a) IZ, řízení tedy trpělo ve vztahu k žalované [celé jméno žalované] neodstranitelnou vadou a soud ho v souladu s § 141a IZ ve vztahu k žalované [celé jméno žalované] zastavil.

3. Žalovaný [celé jméno žalovaného] se k žalobě nevyjádřil. Soud žalovaného obesílal mj. na evidenční adresu ([ulice a číslo], [část obce]), kam mu byla žaloba a další soudní písemnosti zaslány, žalovaný si je nepřevzal a proto mu byly uloženy na poště dne [datum] a po uplynutí úložní doby byly odeslány zpět soudu.

4. Soud provedl důkazy, které předložili žalobci. Z nájemní smlouvy má soud za prokázáno, že tuto uzavřeli žalobci, jako pronajímatelé, s [celé jméno žalovaného] a [jméno] [příjmení], jako nájemci dne [datum]. Předmětem pronájmu se stal byt [číslo] v budově [adresa], který se nachází na pozemku parc.č. st. [číslo] v k.ú. [obec]. Výše nájemného a úhrady za služby spojené s užíváním bytu je stanovena v čl. IV uvedené smlouvy, kde je uvedeno, že celková výše nájemného včetně služeb činí 12 500 Kč měsíčně. Z uvedené částky 11 500 Kč měsíčně připadá na nájem a částka 1 000 Kč připadána na zálohy na služby, z čehož záloha na elektřinu činí 100 Kč měsíčně a na další služby ve výši 900 Kč měsíčně. Výši dlužné částky ve výši 27 500 Kč má soud za prokázanou z vyúčtování provedené žalobci za období od prosince 2019 do března 2020 včetně. Za měsíc prosinec 2019 bylo nájemné uhrazeno, avšak za 3 měsíce v období od ledna do března 2020 žalovaný nájemné včetně zálohy na služby ve výši 12 500 Kč měsíčně neuhradil. Dlužná částka tak činí 37 500 Kč, avšak na uvedený dluh žalobci započetli složenou jistotu ve výši 10 000 Kč. Celková dlužná částka tak činí 27 500 Kč. To, že bylo nájemné za uvedené období včetně záloh na služby a elektřinu, uhrazeno, mohl prokázat žalovaný, který však byl ve věci pasivní.

5. Po právním posouzení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná, neboť mezi žalobci a žalovaným vznikl závazkový vztah na základě uzavřené smlouvy o nájmu. Dle ust. § 2201 a násl. o. z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat věc k dočasnému užívání a nájemci a nájemce se zavazuje zaplatit za to pronajímateli nájemné. Podle § 1181, odstavec 1 OZ vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

6. Úrok z prodlení byl stanoven dle § 1970 o. z. a konkrétní sazba je uvedena ve vládním nařízení č. 351/2013 Sb. Doba prodlení je odvozena ode dne splatnosti jednotlivých částek nájemného a záloh na služby.

7. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř., když žalobci měli ve věci plný úspěch a žalobcům tedy náleží náhrada nákladů řízení. Náklady řízení jsou tvořeny odměnou dle vyhl. č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif) za zastupování žalobců advokátem ve výši á 2 200 Kč za jeden úkon právní služby. V dané věci právní zástupce uskutečnil 3 úkony právní služby á 2 200 Kč - převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby, zaslání předžalobní výzvy, dále mu náleží tři paušální částky náhrady po 300 Kč jako náhrada advokátových výdajů. Za zastupování jednoho žalobce tak činí odměna částku 7 500 Kč. S ohledem na ust. § 12 odst. 4 AT za zastupování více osob se sníží odměna za každou ze zastupovaných osob o 20%. Odměna za zastupování jednoho žalobce tak činí 6 000 Kč, za oba žalobce celkem 12 000 Kč DPH ze shora uvedených částek (vyjma soudního poplatku) činí 2 520 Kč. Do náhrady nákladů řízení je nutno připočíst i zaplacený soudní poplatek ve výši 1 375 Kč Celkem tedy náhrada nákladů řízení činí částku ve výši 15 895 Kč. Podle § 149 odst. 1 o.s.ř. je žalovaný povinen zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce.

8. Pokud jde o lhůtu k plnění, ta byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.