8 C 268/2021

Plný text

Okresní soud v Litoměřicích rozhodl samosoudkyní JUDr. Karolínou Kudláčkovou Řezáčovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalované: osobní údaje žalované o: vyklizení nemovitosti - bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt číslo v budově na obec anonymizována dvě slova v obec, stojící na pozemku p. číslo k.ú. obec, zapsané na list vlastnictví u stát. instituce, stát. instituce, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Řízení se zastavuje v části, ve které žalobce požaduje zaplatit dlužné nájemné a poplatky.

III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku částka, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se ve své žalobě domáhal vyklizení bytu uvedeném ve výroku rozsudku. V žalobě uvedl, že žalobce je výlučným vlastníkem domu, v němž se nachází předmětný byt. Žalobce dne datum uzavřel s žalovanou nájemní smlouvu, jejímž předmětem bylo užívání výše uvedeného bytu. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od datum do datum. Mezi účastníky bylo sjednáno nájemné ve výši částka a zálohy na služby ve výši částka. Žalovaná se dostala do prodlení s platbami nájemného. Žalobce v žalobě kromě vyklizení bytu požadoval rovněž úhradu dlužného nájemného a sdělil, že žalovaná uhradila nájemné za měsíc anonymizováno a od té doby nájemné neuhradila. Žalobce v žalobě požadoval uhradit nájemné ve výši částka za měsíc, aniž by specifikoval celkovou částku.

2. Při jednání zástupkyně žalobce vzala žalobu zpět v části dlužného nájemného.

3. Žalovaná se k věci nevyjádřila, k jednáním se nedostavila.

4. Dle ustanovení § 96 o. s. ř. může vzít žalobce za řízení návrh na jeho zahájení zpět, a to zčásti nebo zcela. Je-li návrh vzat zpět, soud řízení zcela, popř. v rozsahu zpětvzetí, zastaví.

5. Soud tedy řízení v souladu s dispozitivním projevem žalobce dle ustanovení § 96, odst. 1, 2 o. s. ř. zastavil řízení v části, ve které se žalobce domáhal zaplacení dlužného nájemného.

6. Po provedeném dokazování soud zjistil z výpisu z listu vlastnictví, že žalobce je vlastníkem domu, kde se nachází předmětný byt. Ze smlouvy označené jako nájemní bylo zjištěno, že žalovaná uzavřela s žalobcem smlouvu, jejímž předmětem bylo užívání výše uvedeného bytu, smlouva byla uzavřena na dobu určitou do datum. Z listiny označené jako anonymizována dvě slova na anonymizována dvě slova ze dne datum, bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužného nájemného a upozornil ji, že pokud dluh neuhradí, obdrží výpověď z nájmu bytu. Z listiny ze dne datum označenou jako okamžitá výpověď soud zjistil, že žalobce dal žalované výpověď z nájmu bytu z důvodů neplacení nájemného a vyzval ji k vyklizení bytu. Zaslání výpovědi je doloženo podacím lístkem, z něhož vyplývá, že žalovaný dne datum zaslal žalované zásilku. Žalobce dále předložil vrácené obálky, z nichž vyplývá, že žalovaná si nepřebírala poštu.

7. V posuzovaném případě žalovaná užívá předmětný byt, a to na základě nájemní smlouvy, která byla uzavřena na dobu určitou do datum, žalovaná neplatila nájemné a proto jí žalobce dal okamžitou výpověď z nájmu bytu a žalovanou vyzval k vyklizení. Nebylo prokázáno, že by žalovaná byt vyklidila a vyklizený předala žalobci.

8. Podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby jí vydal.

9. Podle § 2291 odst. 1 o.z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

10. Podle § 2291 odst. 2 o.z. nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

11. Podle § 2291 odst. 3 o.z neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.

12. Žalovaná porušila zvlášť závažným způsobem svou povinnost vyplývající z nájmu bytu tím, že nehradila dlouhodobě nájemné a poplatky spojené s užíváním bytu, proto jí žalobce dal výpověď z nájmu podle § 2291 odst. 1 o.z.. Nájemní vztah skončil doručením okamžité výpovědi a to v anonymizováno rok. Žalovaná je proto povinna byt vyklidit a vyklizený předat žalobci, neboť od doručení výpovědi uplynul víc než jeden měsíc. Vzhledem k tomu, že žalovaná užívá byt bez právního důvodu, zasahuje tím neoprávněně do vlastnického práva žalobce, a proto jí soud uložil, aby byt vyklidila a vyklizený ho předala žalobci.

13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce částka Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka částka představující částka za každý ze tří úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.

14. Soud žalobci nevrátil zaplacený soudní poplatek, jenž žalobce uhradil v souvislosti s požadovaným dlužným nájemným neboť dle § 10 odst. 3 zákona o soudních poplatcích. Soud vrátí z účtu soudu i zaplacený poplatek za řízení, který je splatný podáním návrhu na zahájení řízení, odvolání, dovolání nebo kasační stížnosti, snížený o 20 %, nejméně však o částka, bylo-li řízení zastaveno před prvním jednáním. Žalobce uhradil soudu soudní poplatek ve výši částka, proto se poplatek v tomto případě nevrací.

15. Lhůtu ke splnění rozsudkem uložených povinností určil soud patnáctidenní podle § 160 odst. 1 o. s. ř., neboť pro uložení lhůty jiné neshledal důvod. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15-ti dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím soudu podepsaného. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nebudou-li povinnosti uložené tímto rozsudkem splněny v uvedených lhůtách, bude možné se domáhat po právní moci rozsudku výkonu rozhodnutí u soudu, nebo prostřednictvím exekuce.