1 C 68/2020

Plný text

Okresní soud v Lounech rozhodl samosoudkyní JUDr. Evou Vyskočilovou, v právní věci žalobců: a) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa b) celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa c) celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa d) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa e) celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa f) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa g) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa h) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa i) titul celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa j) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa k ) celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa l) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa žalobkyně m) Bc. celé jméno původního účastníka, datum narození bytem adresa n) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa žalobkyně o) titul celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa p) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem datum, PSČ obec q) celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa r) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa žalobkyně s ) titul celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa t) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa u) celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa žalobce v ) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa žalobce a žalobkyně w) celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa x) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa všichni zastoupeni advokátem titul jméno příjmení sídlem adresa proti žalovaným: 1. celé jméno žalované, datum narození bytem adresa 2. celé jméno žalovaného, datum narození bytem adresa 3. celé jméno žalované, datum narození bytem adresa 4. titul celé jméno žalované, datum narození bytem adresa žalované 5. celé jméno žalované, datum narození bytem adresa o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví

I. Podílové spoluvlastnictví účastníků řízení k budově adresa, na pozemku parcela číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec se zrušuje.

II. V budově adresa, na pozemku parcela číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec se vymezují tyto jednotky: - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 1. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 1. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 1. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 2. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 2. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné ze společného schodiště a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 2. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 3. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 3. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné ze společného schodiště a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 3. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 4. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 4. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné ze společného schodiště a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 4. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 5. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 5. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné ze společného schodiště a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 5. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 6. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 6. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné ze společného schodiště a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 6. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 7. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 7. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné ze společného schodiště a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 7. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 8. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 8. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné ze společného schodiště a sklepní kóje označené anonymizováno. - jednotka číslo způsob využití byt umístěná v 8. nadzemním podlaží o celkové výměře výměra. Součástí bytové jednotky číslo je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Jednotka zahrnuje podíl na společných částech budovy v rozsahu číslo. S vlastnictvím jednotky je spjato právo výhradního užívání lodžie označené anonymizováno přístupné z bytu a sklepní kóje označené anonymizováno. Společnými částmi jsou veškeré společné části budovy vyjmenované v ustanovení § 5 a § 6 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, zejména základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, kotelna, půda, místnost výměníkové stanice, kočárkárna, mandl, výměník, sušárna, prostory sklepních kójí, střecha hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchod, schodiště, chodby, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace a plynu, okna a dveře (ve společných částech domu). Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech se řídí velikostí původních spoluvlastnických podílů na nemovitosti tak, jak byly zapsány v katastru nemovitostí. Spoluvlastnické podíly jsou uvedeny u každé konkrétní jednotky a vztahují se ke všem společným částem budovy.

III. Žalobkyni a) (celé jméno žalobkyně) se přikazuje do jejího výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec.

IV. Žalobci b) (celé jméno žalobce) se přikazuje do jeho výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec.

V. Žalobci c) (celé jméno žalobce) se přikazuje do jeho výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec.

VI. Žalobkyni d) (celé jméno žalobkyně) se přikazuje do jejího výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec.

VII. Žalobcům e) a f) (celé jméno žalobce celé jméno žalobkyně) se přikazuje do jejich společného jmění manželů jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec.

VIII. Žalobkyni g) (celé jméno žalobkyně) se přikazuje do jejího výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec.

IX. Žalobcům c) a h) (celé jméno žalobce a celé jméno žalobkyně) se přikazuje do podílového spoluvlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec.

X. Žalobcům i) a j) (celé jméno žalobce celé jméno žalobkyně) se přikazuje do jejich společného jmění manželů jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec.

XI. Žalobci k ) (celé jméno žalobce) se přikazuje do jeho výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec.

XII. Žalobkyni l) (celé jméno žalobkyně) se přikazuje do jejího výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec.

XIII. Žalobci m) (celé jméno původního účastníka) se přikazuje do jeho výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec.

XIV. Žalobkyni n) (celé jméno žalobkyně) se přikazuje do jejího výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec.

XV. Žalobci o) (celé jméno žalobce) se přikazuje do jeho výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec. XVI. Žalobkyni p) (celé jméno žalobkyně) se přikazuje do jejího výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec. XVII. Žalobci q) (celé jméno žalobce) se přikazuje do jeho výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec. XVIII. Žalobkyni r) (celé jméno žalobkyně) se přikazuje do jejího výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec. XIX. Žalobcům s ) a t) (celé jméno žalobce, celé jméno žalobkyně) se přikazuje do jejich společného jmění manželů jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec. XX. Žalobcům u) a v ) (celé jméno žalobce a celé jméno žalobkyně) se přikazuje do jejich společného jmění manželů jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec. XXI. Žalobcům w) a x) (celé jméno žalobce a celé jméno žalobkyně) se přikazuje do jejich společného jmění manželů jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec. XXII. Žalované 1) (celé jméno žalované) se přikazuje do jejího výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec. XXIII. Žalovaným 2) a 3) (celé jméno žalovaného a celé jméno žalované) se přikazuje do jejich společného jmění manželů jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec. XXIV. Žalované 4) (celé jméno žalované) se přikazuje do jejího výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec. XXV. Žalované 5) (celé jméno žalované) se přikazuje do jejího výlučného vlastnictví jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec a jednotka číslo s podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa, na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce pro obec a k. ú. obec. XXVI. Správcem se jmenuje anonymizováno, společnost s ručením omezeným, IČO, se sídlem adresa, obec. XXVII. Pravidla pro správu domu a užívání společných částí: a) Osobou odpovědnou za správu domu je správce b) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. c) Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku. d) Správce právně jedná ve věcech správy domu a pozemku jménem a na účet všech spoluvlastníků. Ustanovení občanského zákoníku o příkazu se použijí přiměřeně. e) Z právních jednání správce jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně; jde-li však o právní jednání v záležitosti, která je v působnosti shromáždění, jsou oprávněni a zavázáni, pouze pokud je k němu dán souhlas podle § 1191 odst. 2 o.z. f) Spoluvlastníci jsou oprávněni v mezích těchto pravidel schválit domovní řád, který upraví podrobnosti způsobu užívání jednotek a společných prostor. g) Spoluvlastník je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních spoluvlastníků. h) Spoluvlastník je povinen udržovat na svůj náklad jím vlastněnou bytovou jednotku, jakož i společné části domu, které má ve svém výlučnému užívání. i) Spoluvlastník je povinen umožnit na předchozí vyzvání správce přístup do bytu nebo výlučně užívané společné části za účelem provedení opravy, údržby nebo revize společných částí domu procházejících bytem nebo se v něm nacházejících, údržby a kontroly zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií a odečet naměřených hodnot na těchto zařízeních instalovaných v bytě; zdržet se všeho, co brání spoluvlastníky schválené opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně společných částí; v případě stavebních zásahů do bytové jednotky je spoluvlastník povinen na výzvu správce předložit stavební dokumentaci pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu. j) Pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí spoluvlastníci příspěvky formou měsíčních záloh. k) Výši a splatnost měsíčního příspěvku stanoví spoluvlastníci většinou hlasů s přihlédnutím k plánovaným opravám, modernizacím a rekonstrukcím. l) Správce zajišťuje služby, o jejichž poskytování rozhodnou spoluvlastníci. m) Spoluvlastníci jsou povinni platit měsíční zálohy na náklady na služby spojené s užíváním bytu. Výši a splatnost záloh na služby stanoví spoluvlastníci společně s příspěvkem na správu domu a pozemku. Výše záloh musí být přiměřená předpokládaným nákladům na služby a s přihlédnutím ke skutečným nákladům předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok. n) Náklady na služby se mezi spoluvlastníky rozúčtují podle právního předpisu, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. o) Správce provede vyúčtování příspěvku na správu domu a pozemku za období kalendářního roku vůči každému ze spoluvlastníků nejpozději do 4 měsíců následujícího roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do 3 měsíců od doručení vyúčtování. Vyúčtování doručí všem spoluvlastníkům na adresu jejich bytu či na oznámenou doručovací adresu. p) Od doručení vyúčtování běží spoluvlastníku lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení vyúčtování spoluvlastníkovi. q) Správce je oprávněn vymáhat dlužné nedoplatky na příspěvcích na správu domu a pozemku a nedoplatky na službách spojených s užíváním bytu, či zálohy na ně. XXVIII. Povinnost nahradit vypořádací podíl se nestanoví žádnému z účastníků. XXIX. Žádnému z účastníků se náhrada nákladů řízení nepřiznává. XXX. Žalobkyně a) (celé jméno žalobkyně) je povinna zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 390 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XXXI. Žalobce b) (celé jméno žalobce) je povinen zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 1 446,50 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XXXII. Žalobce c) (celé jméno žalobce) je povinen zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 390 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XXXIII. Žalobkyně d) (celé jméno žalobkyně) je povinna zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 390 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XXXIV. Žalobci e) a f) (celé jméno žalobce celé jméno žalobkyně) jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 446,50 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XXXV. Žalobkyně g) (celé jméno žalobkyně) je povinna zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 1 446,50 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XXXVI. Žalobci c) a h) (celé jméno žalobce a celé jméno žalobkyně) jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 1 446,50 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XXXVII. Žalobci i) a j) (celé jméno žalobce celé jméno žalobkyně) jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 446,50 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XXXVIII. Žalobce k ) (celé jméno žalobce) je povinen zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 2 113,70 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XXXIX. Žalobkyně l) (celé jméno žalobkyně) je povinna zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 390 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XL. Žalobce m) (celé jméno původního účastníka) je povinen zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 2 113,70 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XLI. Žalobkyně n) (celé jméno žalobkyně) je povinna zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 390 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XLII. Žalobce o) (celé jméno žalobce) je povinen zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 2 113,70 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XLIII. Žalobkyně p) (celé jméno žalobkyně) je povinna zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 2 113,70 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XLIV. Žalobce q) (celé jméno žalobce) je povinen zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 2 113,70 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XLV. Žalobkyně r) (celé jméno žalobkyně) je povinna zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 390 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XLVI. Žalobci s ) a t) (celé jméno žalobce a celé jméno žalobkyně) jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 1 113,70 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XLVII. Žalobci u) a v ) (celé jméno žalobce a celé jméno žalobkyně) jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 390 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XLVIII. Žalobci w) a x) (celé jméno žalobce a celé jméno žalobkyně) jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 1 113,70 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. XLIX. Žalovaná 1) (celé jméno žalované) je povinna zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 2 446,50 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. L. Žalovaní 2) a 3) (celé jméno žalovaného a celé jméno žalované) jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 2 446,50 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. LI. Žalovaná 4) (celé jméno žalované) je povinna zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 3 113,70 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku. LII. Žalovaná 5) (celé jméno žalované) je povinna zaplatit České republice, na účet Okresního soudu v Lounech, náklady řízení ve výši 3 836,50 Kč, a to do patnácti dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobci se svou žalobou jakožto spoluvlastníci nemovité věci, stavby adresa, která se nachází na pozemku parc. číslo v k. ú. obec, a která je zapsána na list vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, stát. instituce, pro obec a k. ú. obec (dále jen„ Nemovitost), domáhali zrušení podílového spoluvlastnictví k Nemovitosti a jeho vypořádání zřízením bytových jednotek. Žalobci uvedli, že společně vlastní spoluvlastnický podíl na Nemovitosti o velikosti číslo (tedy přibližně 78,5 %) a užívají celkem 19 bytů. Oproti tomu žalovaní vlastní podíl o velikosti číslo (tedy přibližně 21,5 %) a užívají celkem 5 bytů. Společné užívání Nemovitosti vede mezi žalobci a žalovanými k dlouhodobým neshodám ohledně správy domu, příspěvků do fondů oprav, či hrazení, resp. spíše nehrazení služeb spojených s užíváním bytů některými z žalovaných. Společné užívání Nemovitosti je pak značně nevýhodné, jelikož spoluvlastnický podíl nemůže být předmětem zástavy a kupní cena podílu tak nemůže být financována hypotékou. K podílu také např. není možné zřídit věcné břemeno, jelikož by s tímto zatížením museli souhlasit všichni spoluvlastníci, což je nepravděpodobné. Spoluvlastnický podíl na Nemovitosti je tak na trhu prodejný pouze za výrazně nižší cenu, než je cena bytu, pokud by byl vymezen jako bytová jednotka. Žalobci následně v žalobě poukázali na výhody bytového spoluvlastnictví a vymezení jednotlivých jednotek plynoucí z právní úpravy občanského zákoníku a uvedli, že bytové jednotky jsou preferovanou úpravou vlastnictví bytů v domě s byty. Žalobci dlouhodobě usilují o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví dohodou, avšak žalovaní s tímto rozdělením nesouhlasí. Reálné rozdělení Nemovitosti není vzhledem ke stavební dispozici možné, pokud jde o podíly na společných částech Nemovitosti, proto navrhli žalobci, aby tyto podíly odpovídaly stávajícím spoluvlastnickým podílům žalobců a žalovaných.

2. V průběhu řízení došlo v souvislosti s převody jednotlivých spoluvlastnických podílů k opakované změně procesních subjektů jak na straně žalující, tak i na straně žalované. Došlo však také ke změně procesních stanovisek jednotlivých žalovaných, a to v té podobě, že všichni žalovaní, až na žalovanou č. 1), vyslovili se zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví zřízením bytových jednotek souhlas. Žalovaná č. 1) pak ve svém vyjádření k žalobě uvedla, že se zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví v plném rozsahu nesouhlasí, jelikož dosavadní nakládání se společnými prostředky neprobíhalo s péčí řádného hospodáře, nebylo vedeno řádné účetnictví, nedocházelo k účetnímu vypořádání zálohových plateb, o společných zdrojích nebylo rozhodováno v souladu se smlouvou o podílovém spoluvlastnictví a s největší pravděpodobností docházelo k vyvádění společných prostředků na účty některých osob ze správy domu. Ve svých dalších podáních pak žalovaná č. 1) obsáhle vyložila svůj pohled na historii hospodaření a provádění oprav Nemovitosti.

3. Ve věci bylo následně provedeno dokazování, a to zejména listinnými důkazy a znaleckým posudkem.

4. Z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí a informací o stavbě byly zjištěny osoby spoluvlastníků včetně velikosti jejich spoluvlastnický podílů. Takto bylo zjištěno, že žalobkyně a) disponuje spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobce b) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobce c) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobkyně d) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobci e) a f) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo (spoluvlastnický podíl náleží do společného jmění manželů), žalobkyně g) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobkyně h) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobci i) a j) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo (spoluvlastnický podíl náleží do společného jmění manželů), žalobce k ) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobkyně l) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobce m) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobkyně n) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobce o) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobkyně p) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobce q) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobkyně r) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalobci s ) a t) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo (spoluvlastnický podíl náleží do společného jmění manželů), žalobci u) a v ) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo (spoluvlastnický podíl náleží do společného jmění manželů), žalobci w) a x) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo (spoluvlastnický podíl náleží do společného jmění manželů), žalovaná číslo spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo, žalovaní číslo) a číslo) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo (spoluvlastnický podíl náleží do společného jmění manželů), žalovaná číslo) spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo a žalovaná číslo spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo.

5. Z kolaudačního rozhodnutí Městského národního výboru v obec ze dne datum plyne, že Nemovitost obdržela povolení k užívání stavby.

6. Z kupní smlouvy uzavřené mezi Městem Louny jako prodávajícím a původními nájemci Nemovitosti jako kupujícími dne datum bylo zjištěno, že prodávající prodal kupujícím podíly na Nemovitosti.

7. Z nájemní smlouvy uzavřené mezi územní celek jako pronajímatelem a původními nájemci Nemovitosti jako nájemci dne datum bylo zjištěno, že pronajímatel přenechal nájemcům k dočasnému užívání stavební parcelu číslo o výměře 233 m2 zapsanou na list vlastnictví pro obec a k. ú. obec u Katastrálního úřadu v obec, a to konkrétně do doby zániku Nemovitosti na této parcele stojící.

8. Z návrhu na zápis vkladu do katastru nemovitostí ze dne datum plyne, že původní nájemníci, kteří na základě výše popsané kupní smlouvy zakoupili podíly na Nemovitosti podali návrh na zápis této vlastnického práva do katastru nemovitostí dne datum.

9. Z výpisu z usnesení 7. zasedání zastupitelstva územní celek ze dne datum je zřejmé, že územní celek schválilo poskytnutí půjčky titul celé jméno původního účastníka a celé jméno původní účastnice ve výši 350 000 Kč na opravu fasády Nemovitosti.

10. Z emailové korespondence mezi žalovanými č. 2) a 3) a právním zástupcem žalobců ze dne 27. 9. 2018, resp. 5. 10. 2018 bylo zjištěno, že uvedení žalovaní souhlasí s převodem bytů do osobního vlastnictví, nesouhlasí však s podáním žaloby.

11. Z usnesení Okresního soudu v Lounech ze dne 12. 2. 2015, č. j. číslo jednací plyne, že se tehdejší spoluvlastníci Nemovitosti domáhali po žalované č. 5) zaplacení částky ve výši 49 670 Kč, avšak svoji žalobu vzali zpět. Řízení proto bylo zastaveno a žalované č. 5) byla přiznána náhrada nákladů řízení.

12. Z výzvy k doručení vyúčtování záloh za rok 2017 bylo zjištěno, že žalovaná č. 1) žádala dne datum správu podílového spoluvlastnictví Nemovitosti o vyúčtování záloh za rok 2017.

13. Z dopisu žalované č. 1) ze dne datum plyne, že tato žalovaná u správy podílového spoluvlastnictví Nemovitosti reklamovala vyúčtování služeb za rok 2018 včetně přeplatku záloh na služby.

14. Z dopisu ze dne datum je zřejmé, že žalovaná č. 1) reklamovala u správy podílového spoluvlastnictví Nemovitosti vyúčtování služeb za rok 2019.

15. Z fotografií byla zjištěna podoba Nemovitosti.

16. Z výpočtu fondu oprav Nemovitosti ze dne datum byl zjištěn stav fondu oprav včetně výdajů v roce 2019.

17. Ze smlouvy o správě a údržbě Nemovitosti uzavřené dne datum (s účinností od datum) mezi tehdejšími spoluvlastníky Nemovitosti a společností právnická osoba plyne, že jmenovaná společnost zajišťovala správu a údržbu Nemovitosti.

18. Z výpovědi ze dne datum bylo zjištěno, že právnická osoba s.r.o. vypověděla tehdejším spoluvlastníkům Nemovitosti smlouvu o správě a údržbě Nemovitosti uzavřenou dne datum.

19. Z příkazní smlouvy uzavřené dne datum mezi tehdejšími spoluvlastníky Nemovitosti jako příkazci a právnická osoba, anonymizováno jako příkazníky bylo zjištěno, že předmětem této smlouvy bylo úplatné obstarávání správy domu a výkon práv a povinností vztahujících se ke společným částem domu a bytům v domě na účet příkazce.

20. Z oznámení o ukončení funkce bylo zjištěno, že žalobkyně j) a titul celé jméno původního účastníka ukončili výkon bezplatné funkce zástupce spoluvlastníků Nemovitosti, a to z důvodu slovního napadání ze strany některých zbývajících spoluvlastníků.

21. Z dokumentu„ seznámení spoluvlastníků“ ze dne datum bylo zjištěno, že žalobkyně j) a titul celé jméno původního účastníka oznámili přítomným spoluvlastníkům Nemovitosti ukončení výkonu své funkce zástupců spoluvlastníků.

22. Z usnesení o příklepu exekutorský úřad ze dne 2. 2. 2021, č. j. číslo jednací 1 plyne, že celé jméno původního účastníka vydražil spoluvlastnický podíl celé jméno původní účastnice.

23. Z dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví plyne návrh žalobců na konsenzuální zrušení podílového spoluvlastnictví k Nemovitosti.

24. Z prohlášení vlastníka včetně přílohy plyne návrh žalobců na vypořádání podílového spoluvlastnictví k Nemovitosti formou rozdělení na jednotky včetně návrhu stanov potenciálního společenství vlastníků jednotek v Nemovitosti.

25. Ze smlouvy o dodávce vody uzavřené mezi právnická osoba a tehdejšími spoluvlastníky Nemovitosti uzavřené dne datum je zřejmé, že bývalí spoluvlastníci odebírali od jmenované společnosti služby spočívající v dodávce vody a odvádění odpadních vod.

26. Ze smlouvy o dodávce tepelné energie mezi společností právnická osoba a tehdejšími spoluvlastníky Nemovitosti uzavřené dne datum bylo zjištěno, že spoluvlastníci odebírali od jmenované společnosti tepelnou energii.

27. Z dopisů právního zástupce žalobců žalované č. 1), žalované č. 5), celé jméno původní účastnice a celé jméno původního účastníka je zřejmé, že žalobci se pokusili oslovit uvedené osoby za účelem domluvy na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.

28. Ze schématu Nemovitosti je patrný její plán, včetně rozvržení jednotlivých bytů, lodžií a sklepních kójí.

29. Z přehledu uživatelů bytů bylo zjištěno, který z účastníků řízení obývá konkrétní byt. Konkrétně pak bylo zjištěno, že žalobkyně a) užívá byt číslo žalobce b) byt číslo žalobce c) byt číslo (samostatně) a byt číslo (společně s žalobkyní h)), žalobkyně d) byt číslo žalobci e) a f) byt číslo žalobkyně g) byt číslo žalobkyně h) byt číslo (společně s žalobcem c)), žalobci i) a j) byt číslo žalobce k ) byt číslo žalobkyně l) byt číslo žalobce m) byt číslo žalobkyně n) byt číslo žalobce o) byt číslo žalobkyně p) byt číslo žalobce q) byt číslo žalobkyně r) byt číslo žalobci s ) a t) byt číslo žalobci u) a v ) byt číslo žalobci w) a x) byt číslo žalovaná číslo) byt číslo žalovaní číslo) a 3) byt číslo žalovaná číslo) byt číslo žalovaná číslo) byt číslo byt číslo.

30. Ze znaleckého posudku znalce z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady cen nemovitostí a jeho výpovědi byly zjištěny rozměry a charakter jednotlivých bytů v Nemovitosti včetně aktuální ceny jednotlivých bytů stanovené porovnávacím způsobem a ceny jednotlivých jednotek stanovené rovněž porovnávacím způsobem (tzv. obvyklá cena) v případě, kdyby k rozdělení spoluvlastnictví došlo žalobci navrhovaným způsobem, tedy právě rozdělením na jednotky. Takto bylo zjištěno, že byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Byt číslo má výměru výměra, aktuální hodnotu částka, a hodnotu v případě rozdělení na jednotky částka. Celkově tak činí současná hodnota Nemovitosti částka anonymizována dvě slova (souhrnná hodnota všech bytů), přičemž při rozdělení na jednotky by celková hodnota Nemovitosti stoupla na částka (souhrnná hodnota všech jednotek). Ze znaleckého posudku bylo rovněž zjištěno, že Nemovitost není možné reálně rozdělit tak, aby části vzniklé rozdělením mohly novým vlastníkům sloužit způsobem odpovídajícím povaze věci, a to ani na základě stavebních úprav. Oproti tomu Nemovitost lze rozdělit na jednotky s podílem na společných částech budovy. Při své činnosti vycházel znalec z projektové dokumentace a provedl také místní šetření v jednotlivých bytových jednotkách. Zabýval se tak i stavem jednotlivých bytů, přičemž zaznamenal, že u některých bytů došlo k výměně původního jádra za zděné, některé byty byly zrekonstruovány, jiné pak byly v původním stavu.

31. Z ostatních před soudem provedených důkazů soud nečerpal žádné skutečnosti podstatné pro rozhodnutí ve věci.

32. Soud zároveň zamítl návrh žalované č. 1 na provedení blíže nespecifikovaného důkazu ke zjištění existence či neexistence hypotečního úvěru vztahujícího se k Nemovitosti, neboť tuto skutečnost považoval za nadbytečnou pro zjištění skutkového stavu potřebného k rozhodnutí.

33. Provedené listinné důkazy soud hodnotil jednotlivě i v jejich vzájemném souhrnu, kdy tyto považoval bez výjimek za zcela důvěryhodné co do obsahu i pravosti. Znalecký posudek vypracovaný soudním znalcem pak shledal za věrohodný, přesvědčivý a pravdivý, když zcela odpovídal zákonným požadavkům a znalcem zvolené metody zkoumání byly pro konkrétní případ zvoleny vhodně a přiměřeně.

34. Na základě provedeného dokazování byl tak zjištěn následující skutkový stav.

35. Na základě kolaudačního souhlasu Městského národního výboru v obec ze dne datum bylo povoleno užívání Nemovitosti, přičemž dne datum prodalo územní celek tehdejším nájemcům do podílového spoluvlastnictví. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí byl podán dne datum územní celek rovněž přenechalo novým spoluvlastníkům Nemovitosti k dočasnému užívání stavební parcelu číslo o výměře výměra zapsanou na list vlastnictví pro obec a k. ú. obec u Katastrálního úřadu v obec (pozemek pod Nemovitostí), a to na dobu do zániku Nemovitosti. Usnesením 7. zastupitelstva územní celek ze dne datum pak byla schválena půjčka titul celé jméno původního účastníka a celé jméno původní účastnice ve výši částka na opravu fasády Nemovitosti. Dodávka vody spolu s odváděním odpadních vod byla v Nemovitosti od datum zajištěna společností právnická osoba, dodávka tepelné energie pak od datum společností právnická osoba Správu a údržbu Nemovitosti prováděla od 20. 12. 2015 do 10. 6. 2020 právnická osoba anonymizováno., od 28. 12. 2020 následně právnická osoba, anonymizováno. Pokud jde o vztahy mezi spoluvlastníky, žalovaná č. 1 reklamovala u správy domu vyúčtování záloh v letech 2017, 2018 a 2019. Původní zástupci spoluvlastníků, tedy žalobkyně j) a titul celé jméno původního účastníka ukončili tuto svou činnost ke dni datum. Žalobci měli zájem o dohodu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví formou rozdělení na bytové jednotky, za tímto účelem nechali vypracovat návrh dohody včetně návrhu prohlášení vlastníka, jehož součástí byly i stanovy společenství vlastníků jednotek, které mělo být rovněž založeno. Současnými spoluvlastníky jsou osoby uvedené v bodě 4. odůvodnění tohoto rozsudku (je zde obsažena i velikost jejich spoluvlastnických podílů), přičemž tyto osoby užívají byty uvedené v bodě 29. odůvodnění tohoto rozsudku. Současná hodnota Nemovitosti činí 43 295 910 Kč, po rozdělení na jednotky pak bude hodnota Nemovitosti činit 63 630 000. Konkrétní cena jednotlivých bytů před rozdělením na jednotky i po tomto rozdělení je uvedena pod bodem 30. odůvodnění tohoto rozsudku, pod tímto bodem je uvedena i znalcem zjištěná výměra jednotlivých bytů. Nemovitost pak není možné reálně rozdělit tak, aby části vzniklé rozdělením mohly novým vlastníkům sloužit způsobem odpovídajícím povaze věci.

36. Shora popsaný skutkový stav posoudil soud po stránce právní.

37. Podle § 1140 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“) nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Podle odst. 2 citovaného ustanovení může každý ze spoluvlastníků kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.

38. Podle § 1141 odst. 1 občanského zákoníku se spoluvlastnictví se zrušuje dohodou všech spoluvlastníků; dohoda musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání. Jedná-li se o spoluvlastnictví nemovité věci nebo závodu, vyžaduje dohoda písemnou formu. Podle odst. 2 citovaného ustanovení se spoluvlastníci vypořádají rozdělením společné věci, jejím prodejem z volné ruky nebo ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku, anebo převedením vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkům s vyplacením ostatních.

39. Podle § 1143 občanského zákoníku nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.

40. Podle § 1144 odst. 1 občanského zákoníku je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota. Podle odst. 2 rozdělení věci však nebrání nemožnost rozdělit věc na díly odpovídající přesně podílům spoluvlastníků, vyrovná-li se rozdíl v penězích.

41. Podle § 1158 občanského zákoníku bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty. Podle odst. 2 co je stanoveno v tomto oddílu o bytu, platí také pro nebytový prostor, jakož i pro soubor bytů nebo nebytových prostorů.

42. Podle § 1159 občanského zákoníku zahrnuje jednotka byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.

43. Podle § 1160 občanského zákoníku zahrnuje jednotka byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.

44. Podle § 1161 občanského zákoníku neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.

45. Podle § 1165 občanského zákoníku jednotka vznikne, pokud o tom rozhodne soud při oddělení ze spoluvlastnictví, při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, při zúžení společného jmění nebo při vypořádání společného jmění.

46. Podle § 1166 odst. 1 občanského zákoníku Při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň a) údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území, b) údaje o jednotce, zejména 1. pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání, 2. určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky, 3. velikost podílů na společných částech, c) jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.

47. Podle § 1166 odst. 2 se k prohlášení přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.

48. Podle § 5 odst. 1 nařízení č. 366/2013 Sb. nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím (dále jen„ nařízení č. 366/2013 Sb.“) společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména a) vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu, b) střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních, c) komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče, d) zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic), e) výkladní skříň (výkladce) v rozsahu, v jakém se nachází v rovině obvodové stěny domu, včetně vnějšího skla a rolety výkladce, která je vždy ve výlučném užívání vlastníka jednotky, kromě částí výkladce vstupujících od vnitřního povrchu obvodové stěny do vnitřního prostoru místnosti, f) balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky, g) domovní kotelny, místnosti výměníkových (předávacích) stanic, včetně všech technických zařízení a součástí, nejsou-li ve vlastnictví jiné osoby, h) výtahy ve společných částech, včetně evakuačních a požárních výtahů, autovýtahů a autoplošin, vnější požární schodiště, i) půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu, j) bazény, dále prostory, v nichž jsou umístěna parkovací místa, pokud nejsou zahrnuty v jednotce. Podle druhého odstavce citovaného ustanovení společnými částmi domu jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách. Podle třetího odstavce citovaného ustanovení podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu.

49. Podle § 6 nařízení č. 366/2013 Sb., společnými částmi domu jsou dále a) přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod, b) rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem, c) rozvody plynu až k uzávěru pro byt, d) rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií, e) jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části, f) protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí, g) veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu, pokud byla pořízena jako společná; to se netýká zařízení vzduchotechniky, pořídí-li je vlastník jednotky; obdobně to platí pro veškeré druhy ventilací, h) systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu, i) rozvody telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení a umělecká výzdoba společných částí domu, vjezdové závory, brány, vrata a jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.

50. Na základě zjištěného skutkového stavu posouzeného podle shora citovaných právních ustanovení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Nejprve, pokud jde o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, z ustanovení § 1140 odst. 1 občanského zákoníku jasně plyne, že nikdo nemůže být nucen setrvat ve spoluvlastnictví, pakliže o to sám nestojí. Pokud již není na straně spoluvlastníka vůle k dalšímu trvání spoluvlastnictví, může tento spoluvlastník kdykoliv žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví reálně rozdělit, případně o úplné zrušení spoluvlastnictví. Toto oddělení ze spoluvlastnictví, případně zrušení podílového spoluvlastnictví je samozřejmě možné učinit v souladu s § 1141 odst. 1 občanského zákoníku prostřednictvím dohody všech spoluvlastníků (kdy tento způsob by měl být preferován), avšak v případě, kdy dohoda stávajících spoluvlastníků není z jakéhokoliv důvodu možná, může o rozdělení podílového spoluvlastnictví rozhodnout dle § 1143 občanského zákoníku soud. V tomto světle proto soud shledal požadavek žalobců na zrušení podílového spoluvlastnictví za zcela legitimní, neboť má oporu ve shora citovaných ustanoveních. Soud se však nejprve zabýval tím, zda je reálně možné oddělit žalobce ze spoluvlastnictví (neboť tuto variantu při řešení poměrů plynoucích z ukončení spoluvlastnictví zákon předjímá jako první), přičemž dospěl k závěru, že tomu tak není. Při oddělení ze spoluvlastnictví totiž musí být dle § 1140 odst. 2 občanského zákoníku dána možnost reálného rozdělení věci patřící do spoluvlastnictví, přičemž ze znaleckého posudku jasně vyplývá, že Nemovitost nelze pro její specifický charakter a počet spoluvlastníků reálně rozdělit tak, aby každý mohl užívat výlučně ten spoluvlastnický podíl, který mu náleží a aby každý z případných nových vlastníků mohl využívat svou část Nemovitosti způsobem odpovídajícím její povaze. Oddělení ze spoluvlastnictví by v tomto konkrétním případě postrádalo i praktického smyslu, neboť se zrušením podílového spoluvlastnictví nesouhlasí již pouze žalovaná č. 1). Bylo by tak prakticky nemožné, aby bylo spoluvlastnictví zachováno právě a pouze pro jednu osobu, neboť by se pak již z podstaty věci nemohlo jednat o spoluvlastnictví. Pakliže tedy není možné oddělit žalobce ze spoluvlastnictví, je možné uvažovat toliko o jeho zrušení. Občanský zákoník přitom v ustanovení § 1140 odst. 2 stanovuje určitá omezení, která brání spoluvlastníkům žádat o zrušení spoluvlastnictví, konkrétně se jedná o nemožnost žádat o zrušení spoluvlastnictví v nevhodnou dobu, případně tehdy, pokud by mělo dojít k újmě některého ze spoluvlastníků. Co se týče otázky, zda pro zrušení podílového spoluvlastnictví je či není vhodná doba, lze uvést, že žádný z žalovaných skutečnost, že se jedná o nevhodnou dobu netvrdí, ani soudu pak není známo proč by zrušení spoluvlastnictví nemělo být z tohoto důvodu možné. Soud je pak přesvědčen, že zrušením podílového spoluvlastnictví nebude jednotlivým spoluvlastníkům způsobena žádná újma, naopak, zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví rozdělením na bytové jednotky povede ke zhodnocení vlastnictví všech dosavadních spoluvlastníků (viz níže).

51. Na základě výše uvedeného proto soud rozhodl k návrhu žalobců o zrušení podílového spoluvlastnictví k Nemovitosti. V souladu s ustanovením § 1143 občanského zákoníku pak musí soud při rozhodnutí o zrušení podílového spoluvlastnictví vždy rozhodnout i o způsobu jeho vypořádání. Vzhledem k tomu, že řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví je řízením ve smyslu § 153 odst. 2 občanského soudního řádu, není soud vázán žalobním návrhem a pro konkrétní způsob vypořádání proto není třeba souhlasu všech jednotlivých účastníků řízení. Soud však musí při úvaze o způsobu vypořádání podílového spoluvlastnictví respektovat závazné pořadí dané ustanovením § 1144 a násl. občanského zákoníku, přičemž primárním způsobem vypořádání je rozdělení společné věci. Jak již bylo uvedeno výše, reálné (stavební) rozdělení společné věci není možné, je tak třeba zvolit jiný způsob vypořádání. Jak však také plyne ze znaleckého posudku, v daném případě je možné rozdělit Nemovitost na bytové jednotky. Možnost vzniku jednotek při zrušení spoluvlastnictví pak předpokládá i ustanovení § 1165 občanského zákoníku. Právě vypořádání spoluvlastnictví rozdělením na bytové jednotky požadují ve své žalobě také žalobci a s výjimkou žalované č. 1) s ním vyslovili souhlas i všichni žalovaní. Rovněž soud je přesvědčen, že vypořádání společné nemovitosti rozdělením na bytové jednotky nic nebrání, naopak, vzhledem k souslednosti jednotlivých v zákoně uvedených způsobů vypořádání je třeba tento způsob jednoznačně preferovat. Nad rámec uvedeného je pak možné dodat (a zároveň souhlasit s žalobci), že právě bytové spoluvlastnictví, tedy spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotlivých jednotek ve smyslu § 1158 odst. 1 občanského zákoníku je i vzhledem k podrobné zákonné úpravě poměrů plynoucích z tohoto typu spoluvlastnictví upřednostňováno také ze strany zákonodárce, a to zejména z důvodu snazší dispozice, či lepší a výhodnější převoditelnosti jednotlivých bytových jednotek v ekonomickém styku. Soud proto i v tomto bodě vyhověl žalobě a rozhodl o vypořádání podílového spoluvlastnictví rozdělením na bytové jednotky.

52. Vzhledem ke zrušení spoluvlastnictví a jeho vypořádání rozdělením na bytové jednotky je třeba se na tomto místě vyjádřit také k hodnotě spoluvlastnických podílů a jednotlivých jednotek, a to vzhledem k tomu, že dle ustanovení § 1144 občanského zákoníku není možné rozhodnout o rozdělení společné věci (Nemovitosti) tehdy, snížila-li by se její hodnota. Vzhledem k závěrům znaleckého posudku však může soud s jistotou uzavřít, že ke snížení hodnoty Nemovitosti v daném případě dojít nemůže. Znalcem stanovená současná hodnota všech bytů v Nemovitosti činí ve svém souhrnu částku částka. Oproti tomu hodnota všech bytů po jejich rozdělení na jednotky bude dle znalce činit ve svém souhrnu částka. Už pouze z tohoto údaje je zřejmé, že rozdělení Nemovitosti na jednotky nejenže cenu nesníží, tuto naopak poměrně výrazným způsobem zvýší. Tento závěr lze vztáhnout i ke každému z jednotlivých bytů, resp. ke každé z bytových jednotek. Pokud tedy jde například o byt žalované č. 1), činí jeho současná hodnota dle znaleckého zkoumání částka. Hodnota bytové jednotky zahrnující ten stejný byt bude přitom činit celkem částka, tedy téměř o částka více (původní peněžní hodnota každého jednotlivého bytu a jejich následná hodnota jakožto bytových jednotek je pak rozvedena pod bodem 30. odůvodnění tohoto rozsudku). Z uvedeného důvodu proto soud nerozhodoval o vypořádacích podílech (bod XXVIII. výroku rozsudku), neboť smyslem vypořádání je v souladu s § 1144 odst. 2 občanského zákoníku nahrazení hodnoty spoluvlastnického podílu těm spoluvlastníkům, kteří byli rozdělením věci ochuzeni, přičemž však takoví spoluvlastníci v předmětném řízení vzhledem ke shora uvedenému nejsou. Každý ze spoluvlastníků totiž získá větší majetkovou hodnotu, než činí hodnota jeho spoluvlastnického podílu ke dni rozhodování soudu. Uvedený stav přitom plyne z toho, že při rozhodování o vypořádání spoluvlastnických podílů není v daném případě možné standardním způsobem přihlížet k hodnotě podílů dané poměrem velikosti těchto spoluvlastnických podílů k celkové hodnotě společné věci, a to právě vzhledem ke specifickému charakteru předmětné Nemovitosti, kdy hodnota spoluvlastnických podílů daná tímto poměrem de facto neodpovídá těm částem Nemovitosti, se kterými mohou spoluvlastníci reálně disponovat. Tito totiž mohou v běžném komerčním styku fakticky nabízet k případnému prodeji právě a pouze svůj spoluvlastnický podíl s jehož vlastnictvím je spojeno právo užívání konkrétního bytu, který sami užívají, jakkoliv by při prodeji tohoto bytu došlo z právního hlediska k převodu celého jejich spoluvlastnického podílu. Reálná hodnota jejich podílu proto odpovídá právě tržní hodnotě jejich bytu (ne bytové jednoty) a nikoliv hodnotě, která by odpovídala podílu spoluvlastníka na celkové hodnotě Nemovitosti, neboť takto stanovený podíl je v daném případě pouze abstraktním a v tržním prostředí neohodnotitelným pojmem. Jak již bylo uvedeno výše, hodnota podílu jednotlivých spoluvlastníků se tak rozdělením na bytové jednotky podstatně zvýší, a to navíc s tím, že budou tržním způsobem spravedlivě zohledněny veškeré investice, které dosavadní spoluvlastníci vynaložili na jimi užívané byty.

53. Soud s ohledem na shora uvedené v bodě II. výroku rozsudku vymezil jednotlivé jednotky v souladu s § 1159 občanského zákoníku jako byty, které tvoří prostorově oddělené části domu a podíly na společných částech na Nemovitosti. Součástí bytových jednotek jsou veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), nenosné svislé konstrukce (bytové příčky), vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od elektroměru. Společné prostory soud vymezil v souladu s ustanovením § 5 a § 6 nařízením vlády č. 366/2013 Sb. Velikost spoluvlastnických podílů určil soud podle velikosti původních spoluvlastnických podílů na Nemovitosti tak, jak byly zapsány v katastru nemovitostí, neboť dle soudu nejlépe odpovídají charakteru, povaze a rozměru jednotlivých bytů. Soud tak v daném případě postupoval podle § 1161 občanského zákoníku, který tento způsob určení velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech Nemovitosti umožnuje, naopak, nepřistoupil ke stanovení těchto podílů poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě, neboť případné vzájemné vyrovnání jednotlivých účastníků po zohlednění nepatrných změn velikosti podlahové plochy jednotlivých bytů určených ve znaleckém posudku neshledává jako hospodárné.

54. V bodech III. až XXV. výroku rozsudku pak soud přiznal účastníkům do vlastnictví jednotlivé jednotky. Konkrétnímu účastníku řízení takto soud přiznal vždy tu jednotku, která zahrnuje byt, který účastník doposud v Nemovitosti užíval. Tuto jednotku soud přikázal účastníkům buď do jejich výlučného vlastnictví, společného jmění manželů či v jednom případě do podílového spoluvlastnictví, a to tak, aby forma vlastnictví jednotky přesně odpovídala formě, v jaké účastníci vlastnili (případně spoluvlastnili) spoluvlastnické podíly. S vlastnictvím jednotek je spojeno i výlučné užívání lodžií a sklepních kójí uvedených ve výroku, které jsou zaneseny ve schematickém plánku, který je přílohou tohoto rozsudku.

55. Vzhledem k velikosti Nemovitosti, množství bytových jednotek v ní obsažených a značnému počtu účastníků dospěl soud k závěru, že je třeba alespoň základním způsobem (než dojde k založení společenství vlastníků jednotek účastníky) vymezit pravidla správy domu a užívání společných částí. V bodě XXVII výroku rozsudku proto soud vymezil obsah správy domu a zejména stanovil povinnosti jednotlivých spoluvlastníků ve vztahu jak ke správě Nemovitosti, tak i k osobě správce. Soud rovněž vymezil i základní pravidla financován nákladů nutných k zachování společných prostor a Nemovitosti jako takové. V bodě XXVI. výroku rozsudku soud ustanovil osobu správce, a to konkrétně právnická osoba, společnost s ručením omezeným, jelikož právě tato společnost spravovala Nemovitost doposud na základě příkazní smlouvy ze dne datum.

56. O nákladech řízení soud rozhodl v souladu s ustálenou judikaturou týkající se náhrady nákladů řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, např. nálezu Ústavního soudu ČR sp. zn. IV. ÚS 404/22 ze dne 5. 4. 2022, tak, že se žádnému z účastníků řízení náhrada nákladů nepřiznává. Ústavní soud v citovaném rozhodnutí uvedl, že„ Vzhledem k tomu, že soud není vázán návrhem žalobce, jde-li o konkrétní způsob vypořádání spoluvlastnictví, nýbrž je vázán posloupností uvedenou v § 1143 a násl. občanského zákoníku, není logické odvíjet procesní úspěch ve věci od toho, co bylo mezi účastníky sporné, a k čemu tedy bylo vedeno dokazování (obvykle právě konkrétní možnosti způsobu vypořádání). Nadto žádná z procesních stran výsledkem řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví po finanční stránce neztrácí, obě odcházejí od soudu se stejnou majetkovou hodnotou (k okamžiku rozhodnutí ve věci), se kterou do něj vstoupily. Při rozhodování o náhradě nákladů řízení není možné vycházet ze zásady procesního úspěchu ve věci, nemohou-li účastníci řízení zcela svými procesními návrhy ovlivnit jeho výsledek. Žádnému z účastníků řízení taktéž nelze klást k tíži, že odmítá určitý způsob vypořádání spoluvlastnictví, ať už z objektivních nebo subjektivních důvodů, neboť to vyplývá z jeho ústavně zaručeného práva podle čl. 11 odst. 1 Listiny“ Soud tak účastníkům uložil toliko povinnost k náhradě nákladů státu, které jsou představovány náklady na znalecký posudek ve výši částka a účastí znalce u jednání dne datum ve výši částka (tedy celkem částka). Soud jednotlivým účastníkům uložil povinnost k náhradě nákladů státu podle jejich podílu na společných částech Nemovitosti, a to právě s ohledem na to, že ve věci nebylo možné vzhledem ke shora uvedenému vycházet ze zásady procesního úspěchu ve věci. Soud rovněž zohlednil zálohu na náklady znaleckého posudku, kterou na základě usnesení zdejšího soudu ze dne 1. 3. 2022, č. j. 1 C 68/2020-240 uhradili ve výši částka žalobci, resp. jejich právní předchůdci. Takto uložil povinnost k náhradě nákladů státu žalobkyni a) ve výši 390 Kč (2,5 % na společných částech), žalobci b) ve výši 1 446,50 Kč (4,4 % na společných částech), žalobci c) ve výši 390 Kč (2,5 % společných částech), žalobkyni d) ve výši 390 Kč (2,5 % na společných částech), žalobcům e) a f) ve výši 446,50 Kč (4,4 % na společných částech), žalobkyni g) ve výši 1 446,50 Kč (4,4 % na společných částech), žalobcům c) a h) ve výši 1 446,50 Kč (4,4 % na společných částech), žalobcům i) a j) ve výši 446,50 Kč (4,4 % na společných částech), žalobci k ) ve výši 2 113,70 Kč (5,6 % na společných částech), žalobkyni l) ve výši 390 Kč (2,5 % na společných částech), žalobci m) ve výši 2 113,70 Kč (5,6 % na společných částech), žalobkyni n) ve výši 390 Kč (2,5 % na společných částech), žalobci o) ve výši 2 113,70 Kč (5,6 % na společných částech), žalobkyni p) ve výši 2 113,70 Kč (5,6 % na společných částech), žalobci q) ve výši 2 113,70 Kč (5,6 % na společných částech) žalobkyni r) 390 Kč (2,5 % na společných částech), žalobcům s ) a t) ve výši 1 113,70 Kč (5,6 % na společných částech), žalobcům u) a v ) ve výši 390 Kč (2,5 % na společných částech), žalobcům w) a x) ve výši 1 113,70 Kč (5,6 % na společných částech), žalované 1) ve výši 2 446,50 Kč (4,4 % na společných částech), žalovaným 2) a 3) ve výši 2 446,50 Kč (4,4 % na společných částech, žalované 4) ve výši 3 113,70 Kč (5,6 % na společných částech) a žalované č. 5) ve výši 3 836,50 Kč (6,9 % na společných částech). Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem prostřednictvím Okresního soudu v Lounech. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí (§ 251 o. s. ř.).