11 C 152/2020

Plný text

Okresní soud v Lounech rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivanou Koberovou, Ph.D., v právní věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně sídlem adresa zastoupená advokátem anonymizováno jméno jméno sídlem adresa , část obce proti žalovanému: osobní údaje žalovaného sídlem adresa žalovaného o zaplacení 40 398,01 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 40 398,01 Kč s úrokem z prodlení ve výši 9,75% ročně z částky 2 428 Kč od 11. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10% ročně z částky 3 714 Kč od 11. 7. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10% ročně z částky 3 714 Kč od 11. 8. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10% ročně z částky 3 714 Kč od 11. 9. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10% ročně z částky 3 714 Kč od 11. 10. 2019 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 11 397,50 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně [příjmení] [jméno] [jméno], advokáta.

1. Žalobkyně se žalobou podanou Okresnímu soudu v Lounech domáhala vydání rozhodnutí, podle kterého by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobkyni částku 40 398,01 Kč se zákonným úrokem z prodlení. Svůj návrh odůvodnila tím, že mezi žalobkyní jako vlastníkem a pronajímatelem budovy [adresa], která je součástí pozemku parc. [číslo] zapsaného v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], na [list vlastnictví], pro okres, [územní celek] a k. ú. [obec], nacházející se na adrese [adresa] (dále jen„ nemovitost“) a žalovaným jako nájemcem byla uzavřena smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 1. 4. 2019, jejímž předmětem byly nebytové prostory nacházející se v nemovitosti. Dle smlouvy se žalovaný zavázal hradit nájemné ve výši 3 714 Kč měsíčně, a to vždy nejpozději k desátému dni běžného kalendářního měsíce na základě splátkového kalendáře. Nájemní vztah trval do 31.10.2019. Žalovanou částku 17 284 Kč představuje neuhrazené nájemné za měsíce červen až říjen 2018 (správně 2019), přičemž vůči pohledávce na neuhrazeném nájemném za měsíc červen 2019 žalobkyně započetla částku 1 286 Kč, kterou eviduje jako přeplatek (pohledávka žalobkyně na nájemném za měsíc červen 2018 tedy činí 2 428 Kč, za ostatní uvedené měsíce vždy částku 3 714 Kč). Žalobkyně současně vůči žalovanému uplatňuje nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,15 %, potažmo 0,5 % v případě prodlení trvajícího déle než 20 kalendářních dní z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení. Celková výše činí 23 114,01 Kč, z částky 2 428 Kč od 11. 6. 2019 do 30. 6. 2019 ve výši 0,15 % denně a od 1. 7. 2019 do 22. 5. 2020 ve výši 0,5 % denně, z částky 3 714 Kč od 11. 7. 2019 do 30. 7. 2019 ve výši 0,15 % denně a od 31. 7. 2019 do 22. 5. 2020 ve výši 0,5 % denně, z částky 3 714 Kč od 11.8. 2019 do 30. 8. 2019 ve výši 0,15 % denně a od 31. 8. 2019 do 22. 5. 2020 ve výši 0,5 % denně, z částky 3 714 Kč od 11. 9. 2019 do 30. 9. 2019 ve výši 0,15 % denně a od 1. 10. 2019 do 22. 5. 2020 ve výši 0,5 % denně a z částky 3 714 Kč od 11. 10. 2019 do 30. 10. 2019 ve výši 0,15 % denně a od 31. 10. 2019 do 22. 5. 2020 ve výši 0,5 % denně.

2. Soud věc projednal bez přítomnosti účastníků, když žalobkyně souhlasila s projednáním bez její přítomnosti a žalovaný se nedostavil.

3. Ze smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 1.4.2019, informace o pozemku pořízené prostřednictvím internetu, výpisu z registru ekonomických subjektů soud zjistil, že žalobkyně jako pronajímatel přenechala do užívání žalovanému jako nájemci a podnikateli nebytové prostory o celkové výměře 26,56 m2 v nemovitosti ve svém vlastnictví vyznačené na plánu, který tvoří přílohu smlouvy na dobu neurčitou od 1.4.2019. Žalovaný se zavázal užívat nebytové prostory jako kancelářské prostory pro provozování předmětu podnikání, který má zapsán v živnostenském rejstříku a hradit nájemné ve výši 3 714 Kč měsíčně, a to vždy nejpozději k desátému dni běžného kalendářního měsíce na základě splátkového kalendáře, který tvoří přílohu smlouvy. Dle čl. III odst. 2. smlouvy kterákoliv ze stran je oprávněna dále nájem vypovědět písemnou výpovědí bez udání důvodu s tím, že výpovědní doba činí tři měsíce a tato počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně. Dle čl. IV. odst. 6. smlouvy v případě prodlení nájemce s placením nájemného či jakékoliv jiné platby dle smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,15 % z dlužné částky za každý den kalendářní den prodlení. Pokud prodlení s úhradou uvedených plateb bude trvat déle než 20.kalenářních dnů, zvyšuje se smluvní pokuta počínaje následujícím kalendářním dnem na 0,5 % z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení. Žalobkyně předložila výpočet smluvní pokuty. Dopisem ze dne 27. 7. 2019 žalovaný vypověděl bez odůvodnění nájem nebytových prostor. Dopisem ze dne 22. 5. 2020 včetně obálky soud zjistil, že žalovaný byl vyzván zástupcem žalobkyně k zaplacení s upozorněním na možnost soudního vymáhání.

4. Mezi účastníky byla uzavřena dle ustanovení § 2201 ve spojení s § 2302 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání, na základě které byl žalovaný povinen hradit sjednané nájemné. Nájemní vztah byl ukončen výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, která uplynula ke dni 31. 10. 2019. Žalobkyně má nárok na sjednané nájemné za červen až říjen 2019, kdy nájemní vztah trval. Nárok na sjednanou smluvní pokutu za prodlení s placením nájemného má oporu v ustanovení § 2048 občanského zákoníku. Soud proto shledal nárok žalobkyně za důvodný a návrhu vyhověl. Nárok na úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

5. Žalobkyně byla v řízení zcela úspěšná a požadovala náhradu nákladů řízení, soud proto přiznal žalobkyni v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. náhradu nákladů řízení ve výši 11 397,50 Kč, které tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 2 020 Kč, odměna za zastupování účastníka advokátem dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. za dva úkony právní služby po 2 740 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby), jeden úkon v poloviční výši 1 370 Kč (jednoduchá výzva k plnění), tři režijní paušály po 300 Kč a 21% DPH ve výši 1 627,50 Kč. Žalovaný je povinen zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupkyně žalobkyně dle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř.

6. Lhůta k plnění byla stanovena dle ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř. do tří dnů do právní moci tohoto rozsudku, když soud neshledal žádné skutečnosti odůvodňující jinou lhůtu k plnění.