11 C 173/2023

Plný text

Okresní soud v Lounech rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivanou Koberovou, Ph.D., v právní věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno, IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno 01 Anonymizováno zastoupený advokátem Anonymizováno. Anonymizováno Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno proti žalovaným: 1/ Anonymizováno, narozený dne Anonymizováno Anonymizováno 11 Anonymizováno Anonymizováno bytem Anonymizováno 2/ Anonymizováno, narozená dne Anonymizováno. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno bytem Anonymizováno Anonymizováno o zaplacení částky 30 141 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně žalobci částku ve výši 30 141 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 621 Kč od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 2 460 Kč od 1. 6. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 460 Kč od 1. 7. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 460 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 460 Kč od 1. 9. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 460 Kč od 1. 10. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 460 Kč od 1. 11. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 460 Kč od 1. 12. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 460 Kč od 1. 1. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 460 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 460 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 460 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 460 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 8 258 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce tituly před jménem jméno FO, advokáta.

1. Žalobce se žalobou podanou Okresnímu soudu v Lounech domáhal po žalovaných zaplacení částky 30 141 Kč se zákonným úrokem z prodlení. Svůj návrh odůvodnil tím, že žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky bytové jednotky č. hodnota v budově adresa a členy žalobce. právnická osoba se stanovami jsou žalovaní jako členové společenství povinni hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené zálohy na úhradu za služby, a to vždy do posledního dne příslušného měsíce. Od 1. 1. 2022 byl žalovaným předepsán měsíční příspěvek a záloha na služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 2 460 Kč. Žalovaní za období od 3/2022 do 4/2023 neuhradili žalobci na stanovených příspěvcích na výdaje na správu domu a pozemku ničeho. Z jejich strany mělo dojít k úhradě 14 x 2 460 Kč, tj. celkem k úhradě částky 34 440 Kč. Dluh žalovaných byl pouze ponížen o přeplatek vyúčtování tepla, vody a služeb za rok 2021 ve výši 2 866 Kč a dále za rok 2022 ve výši 1 433 Kč, kdy jejich dluh tak ve zbylé výši činí 30 141 Kč. Uvedené přeplatky žalobce započetl na úhradu nejstaršího dlužného příspěvku, tj. na úhradu dluhu za období 3/2022 a částečně na úhradu dluhu za 4/2022, který ve zbylé výši činí 621 Kč. Dluh žalovaných, který je předmětem této žaloby, tak představuje neuhrazený příspěvek na výdaje na správu domu a pozemku za období 4/2022 ve zbylé výši 621 Kč a dále za období od 5/2022 do 4/2023 (12 x 2 460 Kč), tj. celkem 30 141 Kč.

2. Soud věc rozhodl za podmínek uvedených v ustanovení § 115a o.s.ř.

3. Podle výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v adresa je žalobce zapsán v tomto rejstříku s datem vzniku 5. 3. 2003. Podle informace pořízené prostřednictvím internetu mají žalovaní v podílovém spoluvlastnictví bytovou jednotku č. Anonymizováno/Anonymizováno v budově čp. Anonymizováno, bytová jednotka je zapsána na LV č. hodnota u Katastrální úřadu pro Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa. Každý má spoluvlastnický podíl o velikosti jedné poloviny.

4. Podle stanov právnická osoba ze dne datum je společenství jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu. Dle čl. V. stanov může společenství činnosti spojené se správou domu a pozemku zajišťovat na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba. Podle čl. XII. odst. 2 písm. b) stanov člen společenství je povinen hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, opravy, rekonstrukce a modernizace domu, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Dle článku XV. stanov příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby platí členové společenství měsíčně se splatností do posledního dne v měsíci na účet společenství. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí, resp. zajišťuje statutární orgán jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení v souladu se stanoveným rozúčtováním. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do dvou kalendářních měsíců ode dne doručení vyúčtování.

5. Podle evidenčního listu pro výpočet úhrady za užívání bytu vystaveného správcem jméno FO činila od 1. 1. 2022 výše úhrady za byt žalovaných částku 2 460 Kč, z toho do fondu oprav 1800 Kč a zbývající část tvoří zálohy za služby v celkové výši 660 Kč. Podle vyúčtování služeb za rok 2021 ze dne datum byl za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 zjištěn přeplatek na službách ve výši 2 866 Kč. Podle vyúčtování služeb za rok 2022 ze dne 31. 3. 2023 byl za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 zjištěn přeplatek na službách ve výši 1 433 Kč. Podle rozpisu nedoplatků za období od března 2022 do dubna 2023 nebyly placeny předepsané úhrady dle evidenčního listu a celkový nedoplatek za toto období činí 30 141 Kč.

6. Dopisy ze dne 25. 4. 2023 vyzval zástupce žalobce žalované k zaplacení dlužné částky s upozorněním na možnost soudního vymáhání.

7. Shora zjištěný stav soud posoudil podle práva 8. Podle ustanovení § 1180 odst. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

9. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek. Žalovaní jako spoluvlastníci bytové jednotky a společní členové společenství jsou povinni na základě uvedeného ustanovení zákona a podle shora uvedených článků stanov platit ceny služeb a náklady spojené se správou domu. Soud proto shledal nárok žalobce ve výši 30 141 Kč za důvodný. Nárok na požadovaný úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č.351/2013 Sb.

10. Žalobce byl v řízení zcela úspěšný. Soud proto v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. uložil žalovaným povinnost zaplatit žalobci na nákladech řízení celkem částku 8 258 Kč, tj. zaplacený soudní poplatek ve výši 1 508 Kč, odměnu za zastupování účastníka advokátem podle vyhl. č. 177/1996 Sb. za dva úkony právní služby po 2 340 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby) jeden úkon právní služby v poloviční výši 1 170 Kč (jednoduchá výzva k plnění), tři režijní paušály po 300 Kč. Žalovaní jsou povinni nahradit náklady řízení k rukám zástupce žalobce dle ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř.

11. Lhůta k plnění byla určena dle ustanovení § 160 o.s.ř. do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, když soud neshledal žádné skutečnosti odůvodňují jinou lhůtu k plnění. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem prostřednictvím Okresního soudu v Lounech. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na výkon soudního rozhodnutí (exekuci).