11 C 283/2025

Plný text

Okresní soud v Lounech rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivanou Koberovou, Ph.D., ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený dne Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení částky 13 706 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 13 706 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 13 706 Kč od 11. 7. 2025 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 6 500 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce , Jméno advokáta, , advokáta.

1. Žalobce se žalobou podanou Okresnímu soudu v Lounech domáhal po žalovaném zaplacení částky 13 706 Kč se zákonným úrokem z prodlení. Svůj návrh odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v budově , adresa, a členem žalobce. V souladu se stanovami je žalovaný jako člen společenství povinen hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené zálohy na úhradu za služby, a to vždy do posledního dne příslušného měsíce. Od , datum, byl žalovanému předepsán měsíční příspěvek na správu domu a pozemku ve výši , hodnota, Kč a záloha na služby spojené s užíváním bytu ve výši , hodnota, Kč. Ze strany žalovaného dochází od , měsíc, rok, (úhrady jsou za žalovaného hrazeny třetí osobou) k řádným úhradám stanovených příspěvků, z jeho strany však nedošlo k úhradě nedoplatku vyplývajícího z vyúčtování služeb poskytovaných spolu s užíváním bytové jednotky za rok , rok, ve výši 13 706 Kč. Žalobce požaduje po žalovaném zákonný úrok z prodlení od 11. 7. 2025, tj. po uplynutí tří měsíců ode dne doručení vyúčtování.

2. Soud věc rozhodl za podmínek uvedených v ustanovení § 115a o. s. ř.

3. Dle výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného , soud, je žalobce zapsán v tomto rejstříku s datem vzniku , datum, . Dle informace pořízené prostřednictvím internetu je žalovaný evidován jako vlastník bytové jednotky č. , hodnota, , bytová jednotka je zapsána na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, .

4. Dle stanov žalobce ze dne , datum, je společenství jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou domu a pozemku. Dle stanov může společenství činnosti spojené se správou domu a pozemku zajišťovat na základě smlouvy se správcem. Stanovy dále obsahují způsob vyúčtování nákladů na služby s tím, že vyúčtování je možné mimo jiného zaslat i za podmínek uvedených ve stanovách e-mailem. Není-li doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh stavena jinak rozhodnutím shromáždění, jsou splatné do 3 měsíců po zúčtování.

5. Dle evidenčního listu pro výpočet úhrady za užívání bytu vystaveného správcem činila od , datum, výše úhrady za byt žalovaného částku , hodnota, Kč, z toho do fondu oprav , hodnota, Kč a zbývající část tvořily zálohy za služby v celkové výši , hodnota, Kč. Dle vyúčtování služeb za shora uvedený byt za rok , rok, , vystaveného dne , datum, , činil nedoplatek za služby celkem částku 13 706 Kč. Dle e-mailové zprávy ze dne , datum, bylo vyúčtování odesláno s tím, že nedoplatek z vyúčtování má být zaplacen nejpozději do , datum, .

6. Dopisem ze dne , datum, vyzval zástupce žalobce žalovaného k zaplacení dlužné částky s upozorněním na možnost soudního vymáhání.

7. Shora zjištěný stav soud posoudil podle práva8. Podle ustanovení § 1181 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

9. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek. Žalovaný jako vlastník bytové jednotky a člen společenství je povinen na základě uvedeného ustanovení zákona a podle stanov zaplatit nedoplatek z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu. Soud proto shledal nárok žalobce ve výši 13 706 Kč za důvodný a návrhu vyhověl. Nárok na požadovaný úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

10. O náhradě nákladů řízení pak bylo rozhodnuto v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř., když žalobce byl ve věci zcela úspěšný. Žalobci tak soud přiznal náklady řízení v celkové výši 6 500 Kč, které tvoří náklady na soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, odměna za zastupování účastníka advokátem za dva úkony právní služby podle vyhl. č. 177/1996 Sb., ve zněním účinném od 1. 1. 2025 po 1 660 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby), jeden úkon právní služby v poloviční výši 830 Kč (jednoduchá výzva k plnění), tři režijní paušály po 450 Kč. Žalovaný je povinen zaplatit náklady řízení k rukám zástupce žalobce dle ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř.

11. Lhůta k plnění byla určena dle ustanovení § 160 o. s. ř. do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, když soud neshledal žádné skutečnosti odůvodňují jinou lhůtu k plnění.