11 C 90/2024

Plný text

Okresní soud v Lounech rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivanou Koberovou, Ph.D., ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta, st. sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované, narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované pro zaplacení 15 984 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 15 984 Kč s úrokem z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení z částky 1 528 Kč od 26. 10. 2023 do zaplacení, z částky 1 528 Kč od 26. 11. 2023 do zaplacení, z částky 1 528 Kč od 26. 12. 2023 do zaplacení, z částky 3 800 Kč od 26. 1. 2024 do zaplacení z částky 3 800 Kč od 26. 2. 2024 do zaplacení, z částky 3 800 Kč od 26. 3. 2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 7 352,50 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce Jméno advokáta, Anonymizováno., advokáta.

1. Žalobce podal u Okresního soudu v Lounech žalobu, kterou se domáhal po žalované zaplacení částky 15 984 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno v budově adresa, Anonymizováno a členem žalobce. Žalovaná je povinna hradit stanovené příspěvky na správu nemovité věci, a to vždy do 20. dne příslušného měsíce. Od 1. 5. 2021 je žalované pro danou bytovou jednotku předepsán měsíční příspěvek a záloha za služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 3 800 Kč, z čehož částku 1 528 Kč představuje příspěvek na správu nemovité věci a částku 2 272 Kč představuje záloha na úhradu služeb. Žalovaná v období od října 2023 do března 2024 nezaplatila na předepsaných příspěvcích na správu nemovité věci ničeho. Žalovaná tak dluží na předepsaných příspěvcích za uvedené období částku 1 528 Kč za každý z měsíců od října 2023 do března 2024, celkem tedy částku 9 168 Kč. Žalovaná za období od ledna 2024 do března 2024 nezaplatila na předepsaných zálohách na úhradu služeb spojených s užíváním bytu ničeho. Žalovaná tak dluží na předepsaných zálohách za uvedené období částku 2 272 Kč za každý z měsíců od ledna 2024 do března 2024, celkem tedy částku 6 816 Kč. Zaplacením předepsaných příspěvků na správu nemovité věci a záloh za služby vznikla žalované dle čl. 4 odst. 2) písm. d) stanov žalobce povinnost zaplatit úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíce prodlení od 6. dne následujícího po splatnosti dlužných částek.

2. Soud věc rozhodl dle ustanovení § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání.

3. Soud zjistil z listinných důkazů následující. Z výpisu z katastru nemovitostí lze učinit závěr, že žalovaná je vlastníkem shora uvedené bytové jednotky. Podle stanov Společenství vlastníků adresa, sepsaných ve formě notářského zápisu Anonymizováno dne 26.9.2016 je člen společenství povinen hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby vždy do 20. dne v měsíci, nedoplatky a přeplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování. Pro případ prodlení s peněžitým plněním stanovy obsahují ujednání o úroku z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Podle měsíčního předpisu úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu byla žalovaná povinna platit příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na služby ve výši uvedené v žalobě. Podle výpisů salda žalobce týkající se žalované žalovaná neplatila příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na služby. Dopisem ze dne 11. 4. 2024 byla žalovaná vyzvána k zaplacení zástupcem žalobce s upozorněním na možnost podání žaloby. Výzva byla dle podacího archu podána k poštovní přepravě.

4. Podle ustanovení § 1180 odst. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

5. Podle ustanovení § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

6. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek. Žalovaná jako vlastník bytové jednotky a člen společenství v žalovaném období byla povinna na základě shora uvedených ustanovení zákona a podle stanov společenství platit ceny služeb a náklady spojené se správou domu. Soud proto shledal nárok žalobce v žalované výši za důvodný. Nárok na požadovaný úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 občanského zákoníku, který nevylučuje možnost sjednání jiné výše úroku z prodlení, než je zákonný. Sjednání výše úroku z prodlení ve stanovách je podle ustálené judikatury vnímáno stejně jako sjednání smluvních úroků ve smlouvě. Podle usnesení Nejvyššího soudu ČR ze dne 5.12.2019 sp. zn. 27 Cdo 5749/2017 jsou stanovy považovány za smlouvu sui generis. Mezi účastníky se pak nejednalo o spotřebitelský vztah.

7. Žalobce byl v řízení zcela úspěšný. Soud proto v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř. uložil žalované povinnost zaplatit žalobci na nákladech řízení celkem částku 7 352,50 Kč, tj. zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, odměnu za zastupování účastníka advokátem podle vyhl. č. 177/1996 Sb. za dva úkony právní služby po 1 740 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby) jeden úkon právní služby v poloviční výši 870 Kč (jednoduchá výzva k plnění), tři režijní paušály po 300 Kč a 21 % DPH 1 102,50 Kč. Žalovaná je povinna nahradit náklady řízení k rukám zástupce žalobce dle ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř.

8. Lhůta k plnění soud určil dle ustanovení § 160 o. s. ř. do tří dnů od právní moci rozsudku, když neshledal žádné skutečnosti odůvodňující jinou lhůtu k plnění. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení rozsudku ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem prostřednictvím Okresního soudu v Lounech. Nesplní-li povinný dobrovolně co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na výkon rozhodnutí (exekuci)