5 C 383/2019

Plný text

Okresní soud v Lounech rozhodl samosoudkyní JUDr. Evou Kopeckou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalované, datum narození bytem adresa žalované zastoupená opatrovníkem titul jméno příjmení sídlem adresa 2. celé jméno žalované, datum narození bytem adresa žalované zastoupená opatrovníkem titul jméno příjmení sídlem adresa o zaplacení 17 002 Kč s příslušenstvím

I. Prvá a druhá žalovaná jsou povinny zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 17 002 Kč s úrokem z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení z částky 1 929 Kč od 26. 11. 2018 do zaplacení, z částky 1 929 Kč od 26. 12. 2018 do zaplacení, z částky 4 000 Kč od 26. 1. 2019 do zaplacení, z částky 4 000 Kč od 26. 2. 2019 do zaplacení, z částky 5 144 Kč od 9. 8. 2019 do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Prvá a druhá žalovaná jsou povinny zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení 10 159,70 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám titul jméno příjmení st., advokáta sídlem adresa. Plněním jedné z žalovaných zaniká v rozsahu plnění povinnost druhé žalované.

1. Žalobce se svým návrhem domáhal proti žalovaným zaplacení částky celkem 17 002 Kč příslušenstvím, které žalované dluží jako bývalé podílové spoluvlastnice – členky SVJ v rozsahu každá jednou polovinou bytové jednotky číslo v budově adresa na příspěvku a zálohách na úhradu služeb spojených s užíváním bytu s tím, že za dobu od listopadu 2018 do února 2019 dluží na příspěvcích částku 7 716 Kč a za leden až únor 2019 dluží na zálohách za služby spojené s užíváním bytové jednotky částku 4 142 Kč. Žalované dále dluží nedoplatek na službách ve výši 5 144 Kč z vyúčtování služeb za rok 2018. Anonymizovaný odstavec. Anonymizovaný odstavec. Anonymizovaný odstavec.

5. Shora zjištěný skutkový stav posoudil soud podle práva. Podle § 1180 odst. 1, 2 občanského zákoníku (ve znění zákona číslo 171/2018 Sb. účinného do 30. 11. 2018 a zákona číslo 163/2020 Sb. účinného do 30. 6. 2020) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží- li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtoval. Podle § 7 odst.1, 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Soud z provedených listinných důkazů vzal za prokázané, že obě žalované se uzavřením kupní smlouvy dne datum s prodávající právnická osoba právnická osoba, staly podílovými spoluvlastnicemi, a to každá jednou polovinou, bytové jednotky číslo označené jako byt, vymezené v budově adresa, v části územní celek, postavené na pozemku – stavební parcele číslo st. číslo, spoluvlastnického podílu o velikosti číslo na společných částech budovy adresa v části územní celek, postavené na pozemku – stavební parcele číslo st. číslo, spoluvlastnického podílu o velikosti číslo na pozemku – stavební parcele číslo parcelní st. číslo, vše v katastrální uzemí, zapsané v katastru nemovitostí u stát. instituce, stát. instituce na list vlastnictví pro k.ú. obec, část územní celek, územní celek, za sjednanou kupní cenu v celkové výši 599 000 Kč, kterou uhradily. Podpisy obou kupujících na kupní smlouvě byly ověřeny Českou poštou, s.p. dne datum Kupní smlouva byla vložena do katastru pod číslo jednací s právními účinky zápisu ke dni datum roce 2013 vzniklo v domě adresa společenství vlastníků jednotek s názvem Společenství pro dům čp číslo, číslo obec, se sídlem adresa k tomu, že členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky, členy žalobce se obě žalované staly automaticky, tj. okamžikem nabytí vlastnického práva k jednotce (§1194 občanského zákoníku), přičemž se jedná o osoby, jimž náleží vlastnické právo k jednotce společně, každé jednou polovinou,jsou obě spoluvlastníky (§ 1115 odst. 1 občanského zákoníku) Právní vztah mezi společenstvím a vlastníkem jednotky se označuje jako členství. Členství pro žalované představuje nejen práva ale i povinnosti upravené v Občanském zákoníku, Stanovách společenství, případně dalších předpisech. Podle Stanov Společenství pro dům adresa číslo (příloha číslo k č.j. spisová značka) ze dne datum rozhodnutí, platných v době nabytí členství žalovaných, a to zejména článku XIV, odst. 2, písm. a), b) má člen společenství – vlastník bytové jednotky povinnost hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Podle Stanov Společenství vlastníků jednotek (Společenství pro dům adresa obec) ze dne datum, a to zejména článku 4, bod 2, písm. b), c), e) má člen společenství – povinnost včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování, v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem, nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních přepisů, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc z prodlení. Žalobce se touto žalobou domáhá zaplacení dlužného příspěvku na správu nemovité věci ve stanovené výši 1 929 Kč měsíčně, a to za období listopadu 2018 do února 2019, tj. 4 x 1 929 Kč, celkem 7 716 Kč. Dále se domáhá zaplacení předepsaných záloh za služby za leden 2019 a únor 2019, tj. 2 x 2 071 Kč, celkem 4 142 Kč. Dne datum provedl žalobce řádné vyúčtování užívání bytu a služeb spojených s užíváním bytu číslo v domě adresa, adresa za dobu od ledna 2018 do prosince 2018, podle kterého činil součet předepsaných záloh, nákladů a rozdílů za rok 2018 částku 30 863 Kč, představující nedoplatek na službách za rok 2018, přičemž tento nedoplatek činí částku 2 571,92 Kč/měsíc, žalobce se domáhá zaplacení tohoto nedoplatku za měsíce listopad a prosinec 2018, tj. 2 x 2 571,92 Kč, celkem 5 143,80 Kč, respektive 5 144 Kč. Vyúčtování bylo žalovaným odesláno dne datum, v souladu s článkem 15 Stanov (má se za to, že písemnost odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla členu společenství třetí pracovní den po odeslání), podle poštovní obálky se podává, že vyúčtování nebylo žalovaným doručeno z důvodu„ odstěhoval se, na uvedené adrese neznámý“, nastala fikce doručení dnem datum. Nedoplatek z vyúčtování se stal splatným uplynutím 4. měsíce od doručení, tj. datum. Obě žalované si své platební povinnosti vyplývající z členství u žalobce neplnily, v předmětném bytě od datum bydlela pouze prvá žalovaná, která téhož dne požádala o snížení počtu osob z dvou na jednu v bytě číslo adresa žalované, žalované a žalobkyně od května 2016 s tím, že dcera jméno se odstěhovala, z povinnosti platit příspěvek zálohy na služby a vyúčtování služeb jsou odpovědny obě, společně a nerozdílně. Žalované dlužnou částku neuhradily ani poté, co byly před podáním žaloby předžalobní výzvou právního zástupce žalobce vyzvány k zaplacení částky 17 002 Kč s úrokem z prodlení nejpozději do sedmi dnů od odeslání této výzvy, přičemž výzva byla podána k poštovní přepravě dnem datum. Žalované dlužnou částku nezaplatily, soud shledal nárok žalobce po právu a uložil žalovaným zaplacení této částky. Anonymizovaný odstavec.

6. Vzhledem k tomu, že žalované jsou s plněním v prodlení, se žalobce domáhá v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku po obou žalovaných i zaplacení úroku z prodlení, a to úroku sjednaného v souladu se Stanovami společenství vlastníků jednotek ze dne datum, článku 4, bod 2, písm. e), tj. ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Soud nárok shledal po právu, uložil žalovaným zaplatit úrok z prodlení, který činí jak shora ve výroku I. uvedeno.

7. Při stanovení lhůty k plnění soud vycházel z výše žalované částky, doby prodlení a uložil žalovaným zaplatit vše v zákonné třídenní lhůtě (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).

8. Výrok o nákladech řízení vychází z aplikace ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., žalobkyně měla ve věci plný úspěch, požadovala náhradu nákladů řízení za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a podle § 7 vyhlášky č. 177/96 Sb. za právní zastoupení za 3,5 úkonu po 1 820 Kč, 4 režijní paušály po 300 Kč, 21 % DPH ve výši 1 589,70 Kč, celkem 10 159,70 Kč a soud uložil žalovaným zaplatit vše do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám titul jméno jméno st., advokáta sídlem adresa.

9. Plněním jedné s žalovaných zaniká v rozsahu plnění povinnost druhé žalované. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem prostřednictvím Okresního soudu v Lounech. Nebude-li povinnost stanovená tímto rozhodnutím řádně a včas splněna, lze se jejího splnění domáhat návrhem na soudní výkon rozhodnutí.