10 C 159/2021

Plný text

Okresní soud v Mělníku rozhodl samosoudcem Mgr. Oldřichem Kajzrem ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalovaného 2. celé jméno žalované , datum narození bytem adresa žalovaného oba zastoupeni advokátkou Mgr. jméno příjmení sídlem adresa o určení neplatnosti kupní smlouvy

I. Zamítá se žaloba, kterou se žalobce domáhal určení, že je neplatná kupní smlouva uzavřená mezi žalobcem a žalovanými dle rozsudku Krajského soudu v Praze ze dne 5. 8. 2021, č. j. 27 Co 100/2021-329 tohoto znění: [celé jméno žalobce], [rodné číslo], bytem [adresa], [PSČ] [obec] jako prodávající na straně jedné (dále jen„ Prodávající“) a [celé jméno žalované], [rodné číslo], bytem sídl. [adresa žalovaného] a Ing. [celé jméno žalovaného], [rodné číslo], bytem sídl. [adresa žalovaného] společně jako kupující na straně druhé (společně dále jen„ Kupující“) uzavírají tuto kupní smlouvu:

I. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následující nemovité věci: - jednotky č. 2068 (byt) vymezené v šestém nadzemním podlaží budovy [adresa] (bytový dům), která je součástí parcely st. parc. [číslo] v obci a k. ú. [obec], jejíž součástí je podíl o velikosti podílu [číslo] na společných částech nemovité věci, kterou tvoří pozemky st. parc. [číslo] jehož součástí je budova [adresa], a parc. [číslo] vše v obci a k. ú. [obec] (dále též jen„ Jednotka“ nebo„ nemovitost“). Jednotka je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec]. Pozemek st. parc. [číslo] jehož součástí je budova [adresa], a pozemek parc. [číslo] jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec].

II. Prodávající touto smlouvou prodává jednotku uvedenou v čl. I. se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím za sjednanou kupní cenu [částka] (tři miliony tři sta devadesát sedm tisíc šest set osmdesát korun českých) včetně DPH [anonymizováno], kteří tuto jednotku za uvedenou kupní cenu a za níže sjednaných podmínek do vlastnictví kupují, a to do podílového spoluvlastnictví, přičemž každý z [anonymizováno] se stane vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 (jedné poloviny) na jednotce.

III. Kupní cena za jednotku bude zaplacena [anonymizována dvě slova] takto: a) částka [částka] byla zaplacena ve prospěch [anonymizováno] jako rezervační poplatek na účet [anonymizováno] č. [bankovní účet] před podpisem této smlouvy, a to na základě Rezervační smlouvy ze dne [datum], b) částka [částka] byla zaplacena ve prospěch [anonymizováno] jako kauce na kupní cenu na účet [právnická osoba] s.r.o., [IČO], se sídlem [adresa], jakožto poskytovatele úvěru [anonymizováno] č. [bankovní účet] (před podpisem této smlouvy, a to na základě Smlouvy o budoucí smlouvě kupní ze dne [datum]), c) částka [částka] bude zaplacena z vlastních prostředků [anonymizováno] ve prospěch [anonymizováno] na účet [právnická osoba] [bankovní účet] ke splacení úvěru poskytnutého [anonymizována dvě slova] úvěru, a to do deseti dnů od podpisu této smlouvy, d) zbývající částka [částka] bude zaplacena z vlastních prostředků [anonymizováno] ve prospěch [anonymizováno] jako doplatek kupní ceny na účet [anonymizováno] č. [bankovní účet], a to deseti dnů od podpisu této kupní smlouvy. V případě prodlení Kupujících s úhradou doplatku kupní ceny dle písm. c) a/nebo písm. d) shora, je [anonymizováno] oprávněn od této smlouvy odstoupit.

IV. Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádné dluhy, věcná břemena či služebnosti, zástavní práva ani jiná věcná či závazková práva třetích osob s výjimkou zatížení, zapsaných na listech vlastnictví [číslo] [číslo] vedených pro obec a k. ú. [obec] a se kterými jsou [anonymizováno] srozuměni.

V. Návrh na vklad vlastnického práva [anonymizováno] do katastru nemovitostí bude podán Katastrálnímu úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník po zaplacení doplatku kupní ceny dle čl. III. písm. c) a písm. d) této smlouvy. Správní poplatek katastrálnímu úřadu za návrh na vklad vlastnického práva [anonymizováno] do katastru nemovitostí hradí [anonymizováno].

VI. Prodávající se zavazuje předat [anonymizováno] jednotku ve lhůtě deseti dnů od zaplacení celé kupní ceny a [anonymizováno] se zavazují jednotku převzít. Případné vady a nedodělky nebránící užívání jednotky budou uvedeny v předávacím protokolu.

VII. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uzavření všemi účastníky“.

II. Žalobce je povinen zaplatit žalovaným náhradu nákladů řízení v částce [částka], a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalovaných.

1. Žalobce se obrátil dne [datum] ke zdejšímu soudu s žalobou, v níž uplatnil nárok na určení neplatnosti kupní smlouvy. Rozsudkem Okresního soudu v Mělníku ze dne 5. 2. 2021, č. j. 7 C 149/2020-290, ve znění rozsudku Krajského soudu v Praze ze dne 5. 8. 2021, č. j. 27 Co 100/2021-329, v právní moci dne [datum], byla mezi žalobcem a žalovanými uzavřena kupní smlouva na nemovité věci – jednotku č. 2068 (byt), vymezenou v 6. nadzemním podlaží budovy [adresa] (bytový dům), která je součástí parcely st. p. [číslo] jejíž součástí je podíl o velikosti [číslo] na společných částech nemovité věci, kterou tvoří pozemky st. p. [číslo] jehož součástí je budova [adresa], a [parcelní číslo], vše v obci a katastrálním území Kralupy nad Vltavou (dále jen„ předmětné nemovitosti“). Žalovaní se uzavřením kupní smlouvy zavázali uhradit kupní cenu ve výši [částka] včetně DPH žalobci tak, že části kupní ceny ve výši [částka] a [částka] již byly zaplaceny, částka [částka] bude zaplacena ve prospěch žalobce jako kauce na kupní cenu na účet [právnická osoba] s. r. o., [IČO], jakožto poskytovatele úvěru žalobci, na účet č. [bankovní účet], a částka [částka] bude zaplacena ve prospěch žalobce jako doplatek kupní ceny na účet žalobce č. [bankovní účet]. Doplatky kupní ceny jsou splatné do 10 dnů od podpisu kupní smlouvy. V článku III. poslední odstavec kupní smlouvy bylo ujednáno, že v případě prodlení kupujících (žalovaných) s úhradou doplatku kupní ceny dle písm. c) a/nebo písm. d) shora, je prodávající (žalobce) oprávněn od této smlouvy odstoupit. Část kupní ceny ve výši [částka] dle článku III. písm. c) kupní smlouvy měla být zaplacena (s ohledem na právní moc dne [datum]) do [datum], avšak doposud uhrazena nebyla. Tím došlo k naplnění podmínek pro odstoupení od kupní smlouvy (jednak dle smlouvy, jakožto i ze zákona pro porušení kupní smlouvy podstatným způsobem), a proto žalobce od kupní smlouvy odstoupil přípisem ze dne [datum]. Žalobce se domáhá určení neplatnosti kupní smlouvy v důsledku účinného odstoupení od smlouvy. Svůj naléhavý právní zájem žalobce spatřuje ve skutečnosti, že žalovaní podali dne [datum] u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Mělník návrh na vklad jejich vlastnického práva k předmětným nemovitostem, avšak vklad vlastnického práva nebyl dosud proveden.

2. Žalovaní nárok žalobce zcela neuznávají, neboť tvrzení žalobce nejsou pravdivá. Žalovanému 1) byla dne [datum] doručena listina, dle které měl žalobce odstoupit od kupní smlouvy pro včasné nezaplacení celé kupní ceny. Tvrzení žalobce však není pravdivé, neboť žalovaní celou kupní cenu, tedy včetně částky podle čl. III. písm. C) předmětné kupní smlouvy ve výši [částka] [právnická osoba] s. r. o. řádně a včas zaplatili. Ve smlouvě uvedený účet č. [bankovní účet] byl totiž [právnická osoba] s. r. o. zrušen, přičemž tato skutečnost nebyla žalovaným ani žalobcem, ani [právnická osoba] s. r. o., oznámena. Žalovaní bez zbytečného odkladu po doručení rozsudku Krajského soudu v Praze ze dne [datum] zadali dne [datum] příkaz k úhradě dvou dosud nezaplacených částí kupní ceny. [příjmení] [částka] dle čl. III. písm. c) byla žalovaným dne [datum] bankou vrácena s tím, že účet č. [bankovní účet] neexistuje. [právnická osoba] rukou svého jednatele, Ing. [jméno] [příjmení], sdělila žalovaným přípisem ze dne [datum], že z důvodu neexistence sjednaného účtu, na který měla být zaplacena část kupní ceny, sděluje účet nový, č. [bankovní účet]. Na tento účet žalovaní kupní cenu dne [datum] (v rozsahu [částka]) a dne [datum] (v rozsahu [částka]) zaplatili. Tím žalovaní splnili svůj závazek. Skutečnost o zaplacení doplatku [právnická osoba] s. r. o. oznámili žalovaní přípisem ze dne [datum] právnímu zástupci žalobce. Skutečnost, že žalovaní odstoupení od kupní smlouvy žalobcem ze dne [datum] odmítají, sdělili žalobci hned dne [datum]. Je tak zjevné, že žalobce pokračuje ve svém zlovolném jednání, konstatovaném již v rozsudku Krajského soudu v Praze ze dne 5. 8. 2021, č. j. 27 Co 100/2021-329. Nakonec je nutno žalobu zamítnout také proto, že žaloba je podána procesně nesprávně, tedy že žaloba na určení neplatnosti kupní smlouvy nemůže být úspěšná. V průběhu řízení dále doplnili, že k zápisu vlastnického práva žalovaných k předmětným nemovitostem v katastru nemovitostí již došlo, žalovaní jsou proto vlastníky předmětných nemovitostí, žalobce by tudíž musel žalovat na určení vlastnického práva.

3. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním, které má za skutečnosti prokázané a rozhodující pro posouzení věci:

4. Rozsudkem Okresního soudu v Mělníku ze dne [datum], č. j. 7 C 149/2020-290, ve znění rozsudku Krajského soudu v Praze ze dne [datum], č. j. 27 Co 100/2021-329, v právní moci dne [datum], byla mezi žalobcem a žalovanými uzavřena kupní smlouva na předmětné nemovitosti, žalovaní se uzavřením kupní smlouvy zavázali uhradit kupní cenu ve výši [částka] včetně DPH žalobci tak, že části kupní ceny ve výši [částka] a [částka] již byly zaplaceny ke dni uzavření smlouvy ([datum]), částka [částka] bude zaplacena ve prospěch žalobce jako kauce na kupní cenu na účet [právnická osoba] s. r. o., [IČO] jakožto poskytovatele úvěru žalobci, č. účtu [bankovní účet], a částka [částka] bude zaplacena ve prospěch žalobce jako doplatek kupní ceny na účet žalobce č. [bankovní účet]. Doplatky kupní ceny jsou splatné do 10 dnů od podpisu kupní smlouvy. V článku III. poslední odstavec kupní smlouvy bylo ujednáno, že v případě prodlení kupujících (žalovaných) s úhradou doplatku kupní ceny dle písm. c) a/nebo písm. d) shora, je prodávající (žalobce) oprávněn od této smlouvy odstoupit /viz rozsudek Krajského soudu v Praze na č. l. 17-22 shodně též na č. l. 48-59 spisu/. Žalovaní zaslali dne [datum] příkaz k úhradě částky [částka] na účet č. [bankovní účet] dle čl. III. písm. c) kupní smlouvy, částka však byla žalovaným dne [datum] bankou vrácena s tím, že účet neexistuje /viz výpis z účtu na č. l. 61 Uvedený účet byl zrušen zánikem smlouvy o běžném účtu ke dni [datum] /viz dohodu o ukončení smlouvy na č. l. 104 [právnická osoba] prostřednictvím svého jednatele [příjmení] [jméno] [příjmení] sdělila žalovaným přípisem ze dne [datum], že z důvodu neexistence sjednaného účtu sděluje účet nový, č. [bankovní účet] /viz přípis na č. l. 62 Žalovaní zaslali dne [datum] a [datum] na nový účet [právnická osoba] s. r. o. č. [bankovní účet] celkem částku [částka] jako platbu za část kupní ceny za předmětné nemovitosti /viz potvrzení o přijetí částky [právnická osoba] s. r. o. na č. l. 47, výpis z účtu [právnická osoba] s. r. o. na č. l. 63-64 Zaplacení celé kupní ceny bylo žalobci oznámeno /viz výzvu k předání bytové jednotky na č. l. 65-68 Mezi žalobcem a [právnická osoba] s. r. o. existoval spor ohledně úhrad souvisejících mimo jiné i s kupní smlouvou v tomto řízení /viz komunikaci mezi žalobcem a spol. [právnická osoba] na č. l. 94-101 Žalovaní jsou ke dni vydání rozsudku v této věci vlastníky předmětných nemovitostí, a to na základě„ kupní smlouvy ze dne [datum] a rozsudku soudu č. j. 7 C 149/2020-290 + rozsudku soudu č. j. 27 Co 100/2021-339“, právní účinky zápisu vkladu k okamžiku [datum], zápis proveden dne [datum] /viz výpis z KN na č. l. 102-103 Z ostatních provedených důkazů /odstoupení od kupní smlouvy na č. l. 23-24, odmítnutí odstoupení od kupní smlouvy na č. l. 69-74, [číslo], reakce na přípis na č. l. 75 informace o vkladovém řízení ze dne [datum] na č. l. 25 soud nezjistil žádné pro spor významné skutečnosti.

5. Soud dospěl ke skutkovému závěru, že žalovaní jsou vlastníci předmětných nemovitostí, dále že žalovaní provedli veškeré platby dle kupní smlouvy, přičemž z důvodu zrušení bankovního účtu [právnická osoba] s. r. o. platba na účet [právnická osoba] s. r. o. nemohla proběhnout, a tudíž byla vrácena, přičemž následně spol. [právnická osoba] sdělila žalovaným nové číslo účtu pro účely placení části kupní ceny, na který následně žalovaní zaslali uvedenou část kupní ceny.

6. Po právní stránce soud hodnotil věc podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen„ o. z.”), ve znění platném a účinném ke dni rozhodné právní skutečnosti.

7. Podle ust. § 2079 o. z. se kupní smlouvou prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu.

8. Dle ust. § 2001 o. z. lze od smlouvy odstoupit, ujednají-li si to strany, nebo stanoví-li tak zákon.

9. Podle ust. § 80 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) určení, zda tu právní poměr nebo právo je či není, se lze žalobou domáhat jen tehdy, je-li na tom naléhavý právní zájem.

10. Po provedeném dokazování a hodnocení důkazů každého jednotlivě a všech v jejich vzájemné souvislosti soud dospěl k závěru, že žaloba není důvodná, a proto jí zamítl.

11. Nejprve se soud zaobíral otázkou přípustnosti určovací žaloby, tedy zejména podmínky naléhavého právního zájmu, přičemž již v této části soud dovodil, že zde naléhavý právní zájem dán není.

12. Žalobce naléhavý právní zájem na podané žalobě odůvodňoval tvrzením, že probíhá vkladové řízení na základě kupní smlouvy, na základě něhož by mohlo být (dle žalobce neprávem) zapsáno vlastnické právo k předmětným nemovitostem na žalované, a proto se žalobce domáhal určení neplatnosti kupní smlouvy z důvodu následného odstoupení žalobce od kupní smlouvy. V rámci dokazování však bylo prokázáno, že žalovaní jsou s právními účinky zápisu k okamžiku [datum] (tedy již před podáním žaloby dne [datum], přičemž zápis byl proveden dne [datum]) vedeni jako vlastníci předmětných nemovitostí. Za dané situace proto již žalobce nadále nemá naléhavý právní zájem na určení neplatnosti předmětné kupní smlouvy, a již z tohoto důvodu soud žalobu zamítl.

13. Nad rámec výše uvedeného však soud dále uvádí, že ani samotná tvrzení žalobce o podstatném porušení smlouvy ze strany žalovaných nebyla v řízení prokázána. Soud vzal za prokázané, že žalovaní činili veškeré úkony v dobré víře a ve snaze dostát svým povinnostem dle kupní smlouvy, byť v mezidobí (před právní moci uvedených rozsudků) došlo k zániku účtu [právnická osoba] s. r. o., představující místo plnění sjednané mezi žalobcem a žalovanými v kupní smlouvě na který mělo být žalovanými plněno. [právnická osoba] proto sdělila žalovaným jiný bankovní účet, na který žalovaní obratem uhradili uvedenou kupní cenu. Soud má proto za prokázané, že žalovaní řádně a v souladu se lhůtou uvedenou v kupní smlouvě uhradili sjednané plnění, neboť sdělení odlišného čísla účtu nepředstavuje změnu platebního místa (tedy uhrazení uvedené částky k rukám [právnická osoba] s. r. o., jak bylo sjednáno v kupní smlouvě mezi žalobcem a žalovanými), nýbrž toliko úpravu způsobu, jakým k úhradě části kupní ceny vůči [právnická osoba] s. r. o. došlo. Z toho důvodu by ani odstoupení od smlouvy ze strany žalobce nebylo lze považovat za platné, a tedy ani z tohoto důvodu by nebylo lze žalobě vyhovět.

14. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalovaným, jež byli v řízení zcela úspěšní, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka] Tyto náklady sestávají z nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 3 písm. a), § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý z dvou společných úkonů právní služby dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. (za převzetí a přípravu zastoupení) s tím, že odměna byla snížena z původní částky [částka] podle § 12 odst. 4 a. t., z částky [částka] za každý z dvou společných úkonů právní služby dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. (za písemné podání nebo návrh ve věci samé) s tím, že odměna byla snížena z původní částky [částka] podle § 12 odst. 4 a. t. a z částky [částka] za každý z dvou společných úkonů právní služby dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. (za účast na jednání soudu) s tím, že odměna byla snížena z původní částky [částka] podle § 12 odst. 4 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t., v souvislosti s cestou realizovanou dne [datum] náhrada [částka] za 96 ujetých km v částce [částka] ([částka] za litr paliva dle vyhlášky č. 375/2021 Sb. při průměrné spotřebě 3,9 l [číslo] km a 4,40 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 375/2021 Sb.) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 4 × 30 minut v částce [částka] podle § 14 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka].