15 C 224/2025

Plný text

Okresní soud v adresa rozhodl samosoudkyní tituly před jménem jméno FO ve věci zástavní věřitelky: Jméno zástavní věřitelky., IČO IČO zástavní věřitelky sídlem Adresa zástavní věřitelky zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti zástavnímu dlužníku: Jméno zástavního dlužníka., IČO IČO zástavního dlužníka sídlem Adresa zástavního dlužníka o soudní prodej zástavy Soud nařizuje k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky z titulu smluv o úvěru specifikovaných v bodě 1 až 134 článku I. notářského zápisu sepsaného dne datum tituly před jménem jméno FO, notářem, č. j. NZ 601/2023, konkrétně pohledávky zástavního věřitele ve výši částka s úrokem z prodlení ve výši 36 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 36 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 36 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 36 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 36 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 36 % ročně z částky částka od datum do zaplacení. prodej zastavených nemovitostí ve vlastnictví zástavního dlužníka, a to 1) pozemku par. č. 176/100, 2) pozemku par. č. 176/103, 3) pozemku par. č. 176/106, vše zapsané na listu vlastnictví č. hodnota vedeného u právnická osoba pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území a obec adresa.

1. Návrhem doručeným soudu dne datum se zástavní věřitelka domáhala nařízení soudního prodeje zástavy, a to pozemku par. č. 176/100, pozemku par. č. 176/103 a pozemku par. č. 176/106, vše zapsané na listu vlastnictví č. hodnota vedeného u právnická osoba pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území a obec adresa (dále také jen „nemovitosti“), jejichž vlastníkem je zástavní dlužník a vázne na nich zástavní právo zástavní věřitelky k zajištění pohledávek zástavní věřitelky za společností právnická osoba, IČ: IČO (dále jen „právnická osoba“). Společnost právnická osoba je povinna na základě notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti sepsaného dne datum tituly před jménem jméno FO, notářem, č.j. NZ 601/2023 (dále také jen „notářský zápis“) zaplatit zástavní věřitelce pohledávky specifikované v odst. 1 až 134 čl. I. notářského zápisu z titulu smluv o úvěru uzavřených mezi společností právnická osoba, zástavní věřitelkou a příslušnými osobami jakožto solidárními věřiteli v celkové výši částka na jistině a příslušenství spočívající v úroku z prodlení ve výši 36 % ročně z dlužné částky. Tato částka byla načerpána společností právnická osoba, jak vyplývá z potvrzení ze dne datum. Dne datum uzavřela zástavní věřitelka a společnost právnická osoba zástavní smlouvu č. NBNK-CPRF-ZSN/1, na jejímž základě bylo za účelem zajištění pohledávek zástavní věřitelky na splacení jistiny ve výši částka s příslušenstvím vyplývajících ze smluv o úvěru, jejichž seznam tvoří přílohu č. hodnota zástavní smlouvy a budoucích pohledávek do výše částka vzniklých do datum, zřízeno zástavní právo k předmětným nemovitostem. Zástavní dlužník nemovité zajištění od společnosti právnická osoba nabyl dne datum na základě třech kupních smluv uzavřených dne datum, přičemž vkladové řízení je u katastrálního úřadu vedeno pod zápisem V-2295/2024-206, V-2296/2024-206 a V 2297/2024-206). Zástavní věřitelka exekučně vymáhá částku ve výši částka a úrok z prodlení ve výši 36 % ročně z této částky za předmětné období u tituly před jménem Et. tituly před jménem jméno FO, tituly za jménem, soudního exekutora, Exekutorský úřad adresa, v rámci řízení vedeného pod sp. zn. spisová značka z titulu v notářského zápisu definovaných smluv o úvěru 1 až 134 s tím, že u všech smluv již nastala splatnost jistiny úvěru, a to následovně - u smluv o úvěru uvedených v odst. 1 až 17 čl. I. notářského zápisu (celkem na jistině částka) dne datum, u smluv o úvěru uvedených v odst. 18 až 37 čl. I. notářského zápisu (celkem na jistině částka) dne datum, u smluv o úvěru uvedených v odst. 38 až 50 čl. I. notářského zápisu (celkem na jistině částka) dne datum, u smluv o úvěru uvedených v odst. 51 až 76 čl. I. notářského zápisu (celkem na jistině částka) dne datum, u smluv o úvěru uvedených v odst. 87 až 104 čl. I. notářského zápisu (celkem na jistině částka) dne datum, u smluv o úvěru uvedených v odst. 105 až 134 čl. I. notářského zápisu (celkem na jistině částka) dne datum. Celkem tedy činí pohledávka po splatnosti částku částka na jistinách. Zástavní věřitelka současně požaduje zaplacení sjednaného úroku z prodlení ve výši 36 % ročně.

2. Zástavní dlužník na podaný návrh nikterak nereagoval a zůstal zcela pasivní.

3. Soud ve věci postupoval v souladu s § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“) a rozhodl bez nařízení jednání jen na základě účastníky předložených listinných důkazů, neboť účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání.

4. Po provedeném dokazování zjistil soud z listinných důkazů následující skutkový stav: Dne datum byl tituly před jménem jméno FO, notářem se sídlem v Praze, Dukelských hrdinů sepsán notářský zápis č. NZ 601/2023, kterým se společnost právnická osoba zavázala zástavní věřitelce splnit pohledávky z úvěrových smluv specifikovaných v bodě 1. až 134, přičemž souhrnná výše všech jistin z úvěrových smluv pod bodem 1. až 17. činila částka a tyto pohledávky byly splatné dne datum, z úvěrových smluv pod bodem 18. až 37. činila částka a tyto pohledávky byly splatné dne datum, z úvěrových smluv pod bodem 38. až 50. činila částka a tyto pohledávky byly splatné dne datum, z úvěrových smluv pod bodem 51. až 76. činila částka a tyto pohledávky byly splatné dne datum, z úvěrových smluv pod bodem 77. až 104. činila částka a tyto pohledávky byly splatné dne datum, z úvěrových smluv pod bodem 104. až 134. činila částka a tyto pohledávky byly splatné dne datum. Strany si dále pro případ prodlení s plněním sjednaly úrok z prodlení ve výši 36 % ročně /viz notářský zápis na č. l. 30-66 spisu/. Společnost právnická osoba úvěry z úvěrových smluv dle specifikace v notářském zápisu načerpala v celkové výši částka, což stvrdila svým podpisem na potvrzení o čerpání ze dne datum /viz potvrzení na č. l. 67-71 spisu/. Zástavní smlouvou č. NBNK-CPRF-ZSN/1 ze dne datum se společnost právnická osoba zavázala k zajištění pohledávek ze smluv o úvěru ve výši částka až do celkové výše částka zřídit zástavní věřitelce zástavní právo k pozemku parc. č. 176/100, parc. č. 176/103, parc. č. 176/106, vše v k. ú. adresa. Strany zástavní smlouvy si současně ujednali, že zástavní dlužník nesmí bez předchozího souhlasu zástavní věřitelky předmět zajištění zcizit nebo zatížit /viz zástavní smlouva na č. l. 7-12 spisu/. Kupními smlouvami ze dne datum uzavřenými mezi společností právnická osoba na straně prodávajícího a společností právnická osoba., IČO IČO zástavního dlužníka (zástavní dlužník) na straně kupujícího za účasti zástavní věřitelky, bylo vlastnické právo k pozemku parc. č. 176/100, parc. č. 176/103, parc. č. 176/106, vše v k. ú. adresa, převedeno na společnost právnická osoba., IČO IČO zástavního dlužníka (zástavní dlužník). Obsahem kupní smlouvy byla informace o tom, že na předmětných nemovitostech vázne zástavní právo ve prospěch věřitelky a zástavní věřitelka dala s převodem na kupujícího souhlas/viz jednotlivé kupní smlouvy na č. l. 13-24 spisu/. Podle výpisu z katastru nemovitostí k LV č. hodnota prokazující evidovaný stav ke dni datum je vlastníkem předmětných nemovitostí zástavní dlužník /viz výpis na č. l. 27-29 spisu/. Soudním exekutorem tituly před jménem jméno FO, tituly za jménem bylo dne datum pod č. j. spisová značka vydáno vyrozumění o zahájení exekuce ve věci oprávněné zástavní věřitelky, povinné společnosti právnická osoba, přičemž vymáhaná povinnost je ve výši částka /viz vyrozumění na č. l. 77 spisu/.

1. S ohledem na shora uvedené skutečnosti soud uzavřel, že v řízení bylo doloženo, že zástavní věřitelka má vůči zástavnímu dlužníkovi pohledávku z úvěrových smluv, zajištěnou na základě zástavní smlouvy zástavním právem k nemovitostem uvedeným ve výroku tohoto usnesení, přičemž vlastníkem předmětných nemovitostí je zástavní dlužník označený v návrhu. Současně byla osvědčena výše zajištěné pohledávky, pro niž je soudní prodej zástavy navrhován.

2. Podle § 358 odst. 1 věty první z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.

3. Podle § 1309 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“), při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.

4. Podle § 1313 o. z. zástavní právo zajišťuje dluh a jeho příslušenství; je-li to zvlášť ujednáno, pak i smluvní pokutu.

5. Podle § 1316 o. z. zástavní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem v tomto seznamu, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak.

6. Podle § 1359 odst. 1 věty první o. z. jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona.

7. Vzhledem k výše uvedenému soud dospěl k závěru, že byl prokázán vznik a existence zajištěné pohledávky, byla osvědčena její výše, byla prokázána existence zástavního práva k předmětným nemovitostem pro dluh ve výši částka a příslušenství, jakož bylo i prokázáno, kdo je zástavním dlužníkem, soud návrhu zástavní věřitelky v souladu s § 358 odst. 1 z. ř. s. proto vyhověl a nařídil soudní prodej zastavených nemovitostí označených v návrhu k uspokojení zajištěné pohledávky zástavní věřitelky.

8. Z hlediska náhrady nákladů řízení postupoval soud v souladu s právními názory Nejvyššího soudu ČR vyjádřenými např. v rozhodnutích sp. zn. spisová značka, sp. zn. spisová značka, sp. zn. spisová značka nebo spisová značka, spisová značka, spisová značka a další, a judikaturou Ústavního soudu ČR (např. nález sp. zn. II. ÚS 114/06, sp. zn. III. ÚS 69/16, I. ÚS 2246/2017), kdy se v řízení o nařízení soudního prodeje zástavy nerozhoduje o nákladech řízení stran, neboť řízení o soudním prodeji zástavy není řízením samostatným. Náklady řízení budou řešeny a případně uspokojeny ve 2. fázi řízení, tj. v rámci vykonávacího řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu. Proti tomuto usnesení lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím Okresního soudu v Mělníku. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.