15 C 271/2024

Plný text

Okresní soud v adresa rozhodl samosoudkyní tituly před jménem jméno FO ve věci zástavní věřitelky: Jméno zástavní věřitelky ., IČO IČO zástavní věřitelky sídlem Adresa zástavní věřitelky proti zástavnímu dlužníku: Jméno zástavního dlužníka , narozený Datum narození zástavního dlužníka bytem Adresa zástavního dlužníka o nařízení soudního prodeje zástavy Soud nařizuje k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky ve výši , částka, s úrokem ve výši 6,39 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z titulu smlouvy o hypotečním úvěru reg. č. , tel. číslo, ze dne , datum, , prodej zastavených nemovitostí ve vlastnictví zástavního dlužníka, a to pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, (rod. dům) stojící na pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, vše zapsáno na listu vlastnictví č. , hodnota, vedeného u , právnická osoba, pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, .

1. Návrhem, doručeným soudu dne , datum, , v doplněném znění, se zástavní věřitelka domáhala proti zástavnímu dlužníkovi nařízení soudního prodeje zástavy, a to nemovitostí uvedených ve výroku tohoto usnesení (dále jen „zastavené nemovitosti“ nebo „předmětné nemovitosti“) s odůvodněním, že mezi zástavní věřitelkou a zástavním dlužníkem byla dne , datum, uzavřena smlouva o hypotečním úvěru reg. č. , tel. číslo, (dále jen „smlouva o úvěru“), na základě které byl od zástavní věřitelky čerpán úvěr v celkové vyčerpané výši , částka, , který se dlužník ze smlouvy o úvěru zavázal vrátit zástavní věřitelce spolu s úroky v pravidelných měsíčních splátkách a platit za služby poskytované v souvislosti s úvěrem. Dlužník ze smlouvy o úvěru neplnil řádně a včas své povinnosti, zejména byl v prodlení s hrazením sjednaných splátek. Zástavní věřitelka v souladu s úvěrovými podmínkami uplatnila úvěrové opatření spočívající v požadavku na úplné splacení jistiny této pohledávky, a to ke dni , datum, . Zástavní věřitelka má rovněž nárok na úroky z prodlení v zákonné výši ze splatné jistiny úvěru. Ke dni , datum, činila pohledávka zástavní věřitelky celkem částku , částka, , která byla tvořena jistinou ve výši , částka, , úroky ve výši 66 206, , částka, , poplatky ve výši , částka, a zákonnými úroky z prodlení ve výši , částka, . Pohledávka je zajištěná zástavním právem k předmětným nemovitostem, které jsou ve vlastnictví zástavního dlužníka. Vklad zástavního práva k zastaveným nemovitostem ve prospěch zástavní věřitelky byl povolen rozhodnutím , právnická osoba, pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, č. j. V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, s právními účinky vkladu práva ke dni , datum, .

2. Zástavní dlužník se ve věci nikterak nevyjádřil.

3. Soud ve věci postupoval v souladu s § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“) a rozhodl bez nařízení jednání jen na základě účastníky předložených listinných důkazů, neboť účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání.

4. Po provedeném dokazování zjistil soud z listinných důkazů následující skutkový stav: Zástavní věřitelka poskytla na základě smlouvy o hypotečním úvěru reg. č. , tel. číslo, ze dne , datum, ve znění jejího dodatku ze dne , datum, , zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši , částka, , který se zástavní dlužník zavázal spolu se sjednanými úroky ve výši 6,39 % ročně splatit. Nedílnou součástí smlouvy byly sazebník, všeobecné obchodní podmínky banky, úvěrové podmínky pro fyzické osoby nepodnikatele /smlouva o hypotečním úvěru na č. l. 23-30 spisu, dodatek na č. l. 19 spisu, úvěrové podmínky pro fyzické osoby nepodnikatele na č. l. 20-22 spisu, žádost o čerpání úvěru na č. l. 7 spisu, historický výpis z účtu na č. l. 8-12 spisu, legenda k historickému výpisu na č. l. 33 spisu/. Pohledávka a její příslušenství bylo zajištěno zástavní smlouvou č. , hodnota, ze dne , datum, uzavřenou mezi zástavní věřitelkou a zástavním dlužníkem jako zástavcem, tedy zástavním právem smluvním s právními účinky vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni , datum, , V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , a to k nemovitostem: pozemek parc. č. St. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, (rod. dům) stojící na pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , vše zapsáno na listu vlastnictví č. , hodnota, vedeného u , právnická osoba, pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, /viz zástavní smlouva na č. l. 3 p.v. - 6 spisu, výpis z katastru nemovitostí na č. l. 31-32 spisu/. Svou povinnost splatit načerpaný úvěr sjednaným způsobem zástavní dlužník nesplnil, čímž se octl v prodlení. Poslední řádně uhrazená splátka byla ke dni , datum, . Zástavní dlužník byl opakovaně zástavní věřitelkou písemně upomínán k uhrazení dlužné částky / viz historický výpis z účtu na č. l. 8-12 spisu, legenda k historickému výpisu na č. l. 33 spisu, upomínka ze dne , datum, na č. l. 43 spisu, upomínka ze dne , datum, na č. l. 44 spisu, upomínka ze dne , datum, na č. l. 45 spisu, upomínka ze dne , datum, na č. l. 47 spisu, upomínka ze dne , datum, na č. l. 48 spisu, upomínka ze dne , datum, na č. l. 49 spisu, upomínka ze dne , datum, na č. l. 50 spisu, upomínka ze dne , datum, na č. l. 51 spisu/. Zástavní věřitelka vyzvala zástavního dlužníka výzvou ze dne , datum, k okamžitému splacení všech dlužných částek. Zároveň sdělila zástavnímu dlužníkovi, že pokud dlužná částka nebude uhrazena do , datum, , přistupuje tímto k úvěrovému opatření a vyzývá zástavního dlužníka ke splacení celé úvěrové pohledávky /viz výzva ze dne , datum, na č. l. 15 spisu, doručenka na č. l. 15 p.v. – 16 spisu/. Zástavní věřitelka naposledy vyzvala zástavního dlužníka k úhradě dluhu výzvou ze dne , datum, /viz výzva ze dne , datum, včetně doručenky na č. l. 17 p.v. – 18 spisu/. /. Vlastníkem předmětných nemovitostí je zástavní dlužník /viz výpis z katastru nemovitostí na č. l. 31-32 spisu /., právnická osoba, ohledem na shora uvedené skutečnosti soud uzavřel, že v řízení bylo doloženo, že zástavní věřitelka má vůči zástavnímu dlužníkovi pohledávku z úvěrové smlouvy, zajištěnou na základě zástavní smlouvy zástavním právem k nemovitostem uvedeným ve výroku tohoto usnesení, přičemž vlastníkem předmětných nemovitostí je zástavní dlužník označený v návrhu. Současně byla alespoň osvědčena výše zajištěné pohledávky, pro niž je soudní prodej zástavy navrhován.

6. Z hlediska právní kvalifikace aplikoval soud na souzenou věc příslušná ustanovení zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“), konkrétně ustanovení § 353a a následující z. ř. s. upravující řízení o soudním prodeji zástavy.

7. Podle § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“), ve věci není třeba nařizovat jednání jen za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře.

8. Podle § 358 odst. 1 věty první z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.

9. Podle ustanovení § 1309 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění účinném od , datum, (dále jen „o. z.“) při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.

10. Podle ustanovení § 1313 o. z. zástavní právo zajišťuje dluh a jeho příslušenství; je-li to zvlášť ujednáno, pak i smluvní pokutu.

11. Podle ustanovení § 1316 o. z. zástavní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem v tomto seznamu, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak.

12. Podle ustanovení § 1359 odst. 1 věty první o. z. jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona.

13. Vzhledem k výše uvedenému závěru, že byl prokázán vznik a existence zajištěné pohledávky, tedy existence splatného závazku zástavního dlužníka ze smlouvy o úvěru, byla osvědčena její výše, byla prokázána existence zástavního práva k předmětným nemovitostem pro dluh ve výši , částka, a příslušenství, jakož bylo i prokázáno, kdo je zástavním dlužníkem, soud návrhu zástavní věřitelky v souladu s ustanovením § 358 odst. 1 z. ř. s. vyhověl a nařídil soudní prodej zastavených nemovitostí označených v návrhu k uspokojení zajištěné pohledávky zástavní věřitelky.

14. Z hlediska náhrady nákladů řízení postupoval soud v souladu s právními názory Nejvyššího soudu ČR vyjádřenými např. v rozhodnutích sp. zn. , spisová značka, , sp. zn. , spisová značka, , sp. zn. , spisová značka, nebo , spisová značka, , , spisová značka, , , spisová značka, a další, a judikaturou Ústavního soudu ČR (např. nález sp. zn. II. ÚS 114/06, sp. zn. III. ÚS 69/16, I. ÚS 2246/2017), kdy se v řízení o nařízení soudního prodeje zástavy nerozhoduje o nákladech řízení stran, neboť řízení o soudním prodeji zástavy není řízením samostatným. Náklady řízení budou řešeny a případně uspokojeny ve 2. fázi řízení, tj. v rámci vykonávacího řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu.