15 C 271/2024

Plný text

Okresní soud v adresa rozhodl samosoudkyní tituly před jménem jméno FO ve věci zástavní věřitelky: Jméno zástavní věřitelky., IČO IČO zástavní věřitelky sídlem Adresa zástavní věřitelky proti zástavnímu dlužníku: Jméno zástavního dlužníka, narozený Datum narození zástavního dlužníka bytem Adresa zástavního dlužníka o nařízení soudního prodeje zástavy Soud nařizuje k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky ve výši částka s úrokem ve výši 6,39 % ročně z částky částka od datum do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, z titulu smlouvy o hypotečním úvěru reg. č. tel. číslo ze dne datum, prodej zastavených nemovitostí ve vlastnictví zástavního dlužníka, a to pozemku parc. č. St. Anonymizováno/Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. Anonymizováno v části obce adresa (rod. dům) stojící na pozemku parc. č. St. Anonymizováno/Anonymizováno Anonymizováno vše zapsáno na listu vlastnictví č. hodnota vedeného u právnická osoba pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa, obec adresa.

1. Návrhem, doručeným soudu dne datum, v doplněném znění, se zástavní věřitelka domáhala proti zástavnímu dlužníkovi nařízení soudního prodeje zástavy, a to nemovitostí uvedených ve výroku tohoto usnesení (dále jen „zastavené nemovitosti“ nebo „předmětné nemovitosti“) s odůvodněním, že mezi zástavní věřitelkou a zástavním dlužníkem byla dne datum uzavřena smlouva o hypotečním úvěru reg. č. tel. číslo (dále jen „smlouva o úvěru“), na základě které byl od zástavní věřitelky čerpán úvěr v celkové vyčerpané výši částka, který se dlužník ze smlouvy o úvěru zavázal vrátit zástavní věřitelce spolu s úroky v pravidelných měsíčních splátkách a platit za služby poskytované v souvislosti s úvěrem. Dlužník ze smlouvy o úvěru neplnil řádně a včas své povinnosti, zejména byl v prodlení s hrazením sjednaných splátek. Zástavní věřitelka v souladu s úvěrovými podmínkami uplatnila úvěrové opatření spočívající v požadavku na úplné splacení jistiny této pohledávky, a to ke dni datum. Zástavní věřitelka má rovněž nárok na úroky z prodlení v zákonné výši ze splatné jistiny úvěru. Ke dni datum činila pohledávka zástavní věřitelky celkem částku částka, která byla tvořena jistinou ve výši částka, úroky ve výši 66 206, částka, poplatky ve výši částka a zákonnými úroky z prodlení ve výši částka. Pohledávka je zajištěná zástavním právem k předmětným nemovitostem, které jsou ve vlastnictví zástavního dlužníka. Vklad zástavního práva k zastaveným nemovitostem ve prospěch zástavní věřitelky byl povolen rozhodnutím právnická osoba pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště adresa č. j. V-Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno s právními účinky vkladu práva ke dni datum.

2. Zástavní dlužník se ve věci nikterak nevyjádřil.

3. Soud ve věci postupoval v souladu s § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“) a rozhodl bez nařízení jednání jen na základě účastníky předložených listinných důkazů, neboť účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání.

4. Po provedeném dokazování zjistil soud z listinných důkazů následující skutkový stav: Zástavní věřitelka poskytla na základě smlouvy o hypotečním úvěru reg. č. tel. číslo ze dne datum ve znění jejího dodatku ze dne datum, zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši částka, který se zástavní dlužník zavázal spolu se sjednanými úroky ve výši 6,39 % ročně splatit. Nedílnou součástí smlouvy byly sazebník, všeobecné obchodní podmínky banky, úvěrové podmínky pro fyzické osoby nepodnikatele /smlouva o hypotečním úvěru na č. l. 23-30 spisu, dodatek na č. l. 19 spisu, úvěrové podmínky pro fyzické osoby nepodnikatele na č. l. 20-22 spisu, žádost o čerpání úvěru na č. l. 7 spisu, historický výpis z účtu na č. l. 8-12 spisu, legenda k historickému výpisu na č. l. 33 spisu/. Pohledávka a její příslušenství bylo zajištěno zástavní smlouvou č. hodnota ze dne datum uzavřenou mezi zástavní věřitelkou a zástavním dlužníkem jako zástavcem, tedy zástavním právem smluvním s právními účinky vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni datum, V-Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno, a to k nemovitostem: pozemek parc. č. St. Anonymizováno/Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. Anonymizováno v části obce adresa (rod. dům) stojící na pozemku parc. č. St. Anonymizováno/Anonymizováno, vše zapsáno na listu vlastnictví č. hodnota vedeného u právnická osoba pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa, obec adresa /viz zástavní smlouva na č. l. 3 p.v. - 6 spisu, výpis z katastru nemovitostí na č. l. 31-32 spisu/. Svou povinnost splatit načerpaný úvěr sjednaným způsobem zástavní dlužník nesplnil, čímž se octl v prodlení. Poslední řádně uhrazená splátka byla ke dni datum. Zástavní dlužník byl opakovaně zástavní věřitelkou písemně upomínán k uhrazení dlužné částky / viz historický výpis z účtu na č. l. 8-12 spisu, legenda k historickému výpisu na č. l. 33 spisu, upomínka ze dne datum na č. l. 43 spisu, upomínka ze dne datum na č. l. 44 spisu, upomínka ze dne datum na č. l. 45 spisu, upomínka ze dne datum na č. l. 47 spisu, upomínka ze dne datum na č. l. 48 spisu, upomínka ze dne datum na č. l. 49 spisu, upomínka ze dne datum na č. l. 50 spisu, upomínka ze dne datum na č. l. 51 spisu/. Zástavní věřitelka vyzvala zástavního dlužníka výzvou ze dne datum k okamžitému splacení všech dlužných částek. Zároveň sdělila zástavnímu dlužníkovi, že pokud dlužná částka nebude uhrazena do datum, přistupuje tímto k úvěrovému opatření a vyzývá zástavního dlužníka ke splacení celé úvěrové pohledávky /viz výzva ze dne datum na č. l. 15 spisu, doručenka na č. l. 15 p.v. – 16 spisu/. Zástavní věřitelka naposledy vyzvala zástavního dlužníka k úhradě dluhu výzvou ze dne datum /viz výzva ze dne datum včetně doručenky na č. l. 17 p.v. – 18 spisu/. /. Vlastníkem předmětných nemovitostí je zástavní dlužník /viz výpis z katastru nemovitostí na č. l. 31-32 spisu /. právnická osoba ohledem na shora uvedené skutečnosti soud uzavřel, že v řízení bylo doloženo, že zástavní věřitelka má vůči zástavnímu dlužníkovi pohledávku z úvěrové smlouvy, zajištěnou na základě zástavní smlouvy zástavním právem k nemovitostem uvedeným ve výroku tohoto usnesení, přičemž vlastníkem předmětných nemovitostí je zástavní dlužník označený v návrhu. Současně byla alespoň osvědčena výše zajištěné pohledávky, pro niž je soudní prodej zástavy navrhován.

6. Z hlediska právní kvalifikace aplikoval soud na souzenou věc příslušná ustanovení zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“), konkrétně ustanovení § 353a a následující z. ř. s. upravující řízení o soudním prodeji zástavy.

7. Podle § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“), ve věci není třeba nařizovat jednání jen za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře.

8. Podle § 358 odst. 1 věty první z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.

9. Podle ustanovení § 1309 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění účinném od datum (dále jen „o. z.“) při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.

10. Podle ustanovení § 1313 o. z. zástavní právo zajišťuje dluh a jeho příslušenství; je-li to zvlášť ujednáno, pak i smluvní pokutu.

11. Podle ustanovení § 1316 o. z. zástavní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem v tomto seznamu, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak.

12. Podle ustanovení § 1359 odst. 1 věty první o. z. jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona.

13. Vzhledem k výše uvedenému závěru, že byl prokázán vznik a existence zajištěné pohledávky, tedy existence splatného závazku zástavního dlužníka ze smlouvy o úvěru, byla osvědčena její výše, byla prokázána existence zástavního práva k předmětným nemovitostem pro dluh ve výši částka a příslušenství, jakož bylo i prokázáno, kdo je zástavním dlužníkem, soud návrhu zástavní věřitelky v souladu s ustanovením § 358 odst. 1 z. ř. s. vyhověl a nařídil soudní prodej zastavených nemovitostí označených v návrhu k uspokojení zajištěné pohledávky zástavní věřitelky.

14. Z hlediska náhrady nákladů řízení postupoval soud v souladu s právními názory Nejvyššího soudu ČR vyjádřenými např. v rozhodnutích sp. zn. spisová značka, sp. zn. spisová značka, sp. zn. spisová značka nebo spisová značka, spisová značka, spisová značka a další, a judikaturou Ústavního soudu ČR (např. nález sp. zn. II. ÚS 114/06, sp. zn. III. ÚS 69/16, I. ÚS 2246/2017), kdy se v řízení o nařízení soudního prodeje zástavy nerozhoduje o nákladech řízení stran, neboť řízení o soudním prodeji zástavy není řízením samostatným. Náklady řízení budou řešeny a případně uspokojeny ve 2. fázi řízení, tj. v rámci vykonávacího řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu. Proti tomuto usnesení lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím Okresního soudu v Mělníku. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci (§ 258 odst. 1 věta druhá z. ř. s.).