16 C 72/2021

Plný text

Okresní soud v Mladé Boleslavi rozhodl předsedkyní senátu Mgr Gabrielou Černou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená obecnou zmocněnkyní titul . jméno příjmení , datum narození bytem adresa proti žalované: osobní údaje žalované pro zaplacení částky 25 032 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 25 032 Kč s úrokem z prodlení za dobu od 1. 9. 2020 do 28. 2. 2021 ve výši 700 Kč a dále s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 25 032 Kč od 1. 3. 2021 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku ve výši 1 452 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Žalobou podanou u zdejšího soudu dne 12. 3. 2021 se žalobkyně domáhá zaplacení částky 25 032 Kč s příslušenstvím. V žalobě tvrdí následující: Žalovaná je na základě usnesení Okresního soudu v Mladé Boleslavi ze dne 26. 4. 2010, č. j. 80 D 151/2010, a darovací smlouvy ze dne 21. 1. 2011, zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Mladá Boleslav, pod [číslo jednací], vlastnicí bytové jednotky [číslo] o velikosti 2 + 1, umístěné v šestém nadzemním podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] v [obec]. Na základě stanov žalobkyně je žalovaná povinna od 1. 8. 2020 hradit měsíčně příspěvek do fondu oprav a zálohy na plnění spojené s užíváním bytové jednotky ve výši 5 324 Kč, obojí stanovené předpisem příspěvku a záloh za služby, a to vždy do 15. dne každého běžného měsíce. Na základě stanov žalobkyně, čl. 4 odst. 2 písm. b), c), je žalovaná povinna hradit příspěvek na účet správce, kterým je Stavební bytové družstvo [obec]. Správce přijatou částku postupuje na příslušný účet žalobkyně. Za období od srpna 2020 do prosince 2020 žalovaná provedla pouze jednu úhradu, a to dne 27. 12. 2020 ve výši 15 000 Kč. Z této částky započetla žalobkyně částku 13 412 Kč na nejstarší nezažalovaný dluh po splatnosti, a to na vyúčtování zálohových služeb za období roku 2019, který byl splatný k 31. 8. 2020. [příjmení] 1 588 Kč pak byla započtena na dluh za období srpna až prosince 2020. Po započtení částky 1 588 Kč činí dluh žalované za období srpna až prosince 2020 celkovou částku 25 032 Kč. Žalované zaslala žalobkyně upomínku ze dne 8. 10. 2020 a 1. 12. 2020. Žalovaná zbývající dlužnou částku neuhradila. Žalovaná se věci nevyjádřila, přestože jí byla žaloba řádně doručena (náhradním doručením - § 49 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, dále jen „o. s. ř.“, na adresu pro doručování, tedy na adresu trvalého pobytu - § 46 a odst. 1 a § 46b o. s. ř.). Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání (souhlas žalované soud předpokládal postupem podle § 101 odst. 4 občanského soudního řádu č. 99/1963 Sb., dále jen „o. s. ř.“, když se žalovaná k dotazu soudu nevyjádřila). Soud proto ve věci postupoval podle § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Z žalobkyní předložených listinných důkazů dospěl soud k tomuto závěru o skutkovém stavu: Žalovaná je na základě usnesení Okresního soudu v Mladé Boleslavi ze dne 26. 4. 2010, č. j. 80 D 151/2010, a darovací smlouvy ze dne 21. 1. 2011, vlastnicí bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec], o velikosti 2+1, umístěné v šestém nadzemním podlaží, zapsané na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec], obec Mladá Boleslav (prokázáno usnesením Okresního soudu v Mladé Boleslavi č.j. 80 D 151/2010, darovací smlouvou ze dne 21. 1. 2011, výpisem z katastru nemovitostí). Žalobkyně je společenství vlastníků bytových jednotek, v jehož stanovách je uvedeno, že člen společenství je povinen včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a včas platit zálohy na úhradu služeb, a to na účet správce, kterým je Stavební bytové družstvo [obec] (prokázáno stanovami žalobkyně ze dne 7. 11. 2016, smlouvou o zajišťování správy společných částí domu ze dne 22. 10. 2009). Měsíční platby za služby a fond oprav byly od 1. 8. 2020 předepsány ve výši 5 324 Kč (prokázáno předpisem příspěvku a záloh za služby). Žalovaná neuhradila správci předepsané měsíční platby po 5 324 Kč za měsíce srpen až prosinec 2020 (žalovaná v řízení netvrdila a neprokázala, že by uvedené platby hradila). Žalobkyně vyzvala žalovanou k zaplacení dlužné částky upomínkou ze dne 8. 10. 2020 odeslanou téhož dne a upomínkou ze dne 1. 12. 2020 odeslanou 2. 12. 2020 (upomínka ze dne 8. 10. 2020 a 1. 12. 2020 včetně podacích archů). Žalovaná uhradila dne 27. 12. 2020 celkem částku 15 000 Kč, z toho na dluh za měsíce srpen až prosinec 2020 částku 1 588 Kč (žalovaná v řízení netvrdila a neprokázala, že by hradila více). Po právní stránce posoudil soud věc následovně: Podle § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Žalovaná je jako majitel bytové jednotky členem společenství vlastníků (§ 1194 o. z.). Má tedy povinnost přispívat na správu domu a pozemku a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (§ 1180 a § 1181 o. z.) způsobem určeným ve stanovách. Žalovaná příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na plnění nehradila řádně a včas, za měsíce srpen až prosinec 2020 uhradila pouze částku 1 588 Kč. Výše příspěvků a záloh byla za uvedené období v souladu se stanovami žalobkyně stanovena na částku 5 324 Kč měsíčně. Za shora uvedeného soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Tím, že žalovaná svůj dluh nezaplatila v termínu splatnosti, dostala se dnem následujícím po dni splatnosti do prodlení. Žalobkyně má proto nárok na úrok z prodlení z dlužné částky podle § 1970 o. z. ve výši podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění platném a účinném ke dni prodlení. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, náhradu za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 252 Kč (položka 1 písm. b/ sazebníku soudních poplatků) a paušální náhradu hotových výdajů 200 Kč za dva úkony – výzvu k plnění a návrh ve věci samé (srov. § 151 odst. 3 o. s. ř. a § 1 a 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb.). Lhůta pro splnění povinností uložených žalované tímto rozsudkem byla soudem stanovena na základě § 160 odst. 1 o. s. ř.