21 C 47/2022

Plný text

Okresní soud v Mladé Boleslavi rozhodl samosoudkyní Mgr. Janou Novotnou ve věci žalobců: a/) celé jméno žalobkyně , datum narození bytem adresa žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně, žalobkyně, žalobce a žalobkyně b/) celé jméno žalobce , datum narození bytem adresa žalobce c/) celé jméno žalobkyně , datum narození bytem adresa žalobkyně d/) celé jméno žalobce , datum narození bytem adresa žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně, žalobkyně, žalobce a žalobkyně e/) celé jméno žalobkyně , datum narození bytem adresa žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně, žalobkyně, žalobce a žalobkyně f/) celé jméno žalobkyně , datum narození bytem adresa žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně, žalobkyně, žalobce a žalobkyně g/) celé jméno žalobce , datum narození bytem adresa žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně, žalobkyně, žalobce a žalobkyně h/) celé jméno žalobkyně , datum narození bytem adresa žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně, žalobkyně, žalobce a žalobkyně i/) celé jméno žalobce , datum narození bytem adresa žalobce ch/) celé jméno žalobkyně , datum narození bytem adresa žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně, žalobkyně, žalobce a žalobkyně všichni zastoupeni advokátem Mgr. jméno příjmení sídlem adresa proti žalované: osobní údaje žalované o nahrazení projevu vůle I. Nahrazuje se projev vůle žalované k podpisu změny prohlášení vlastníka tohoto znění: <b>[příjmení] [příjmení]</b> <b>(změna Prohlášení ze dne [datum])</b> Dnešního dne, měsíce a roku sepsal statutární zástupce Společenství vlastníků domu [adresa], se sídlem [adresa žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně, žalobkyně, žalobce a žalobkyně], [IČO], předseda společenství vlastníků (dále jen„ SV“) [celé jméno žalobkyně], [rodné číslo], byt [obec], [ulice a číslo], psč. [PSČ] a místopředseda SV [celé jméno žalobkyně], [rodné číslo], byt. [obec] [ulice a číslo], psč. [PSČ], tuto změnu původního Prohlášení vlastníka ze dne [datum] zpracovaného dle dle § 4 zákona [číslo] o vlastnictví bytů, a to v souladu se zněním ustanovení § 1169 z.č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku ve znění pozdějších předpisů, pro budovu [adresa] na p.č. st. [číslo], místní část [část obce], obec Mladá Boleslav, k.ú. [část obce] u [obec], jménem níže uvedených vlastníků: [příjmení] [jméno], [rodné číslo], byt. [ulice a číslo], [obec], vlastnící byt. jednotku [číslo] [celé jméno žalobce], [rodné číslo], byt. [anonymizována dvě slova], [obec], vlastnící byt. jednotku [číslo] [celé jméno žalobkyně], [rodné číslo], byt. U [anonymizováno] 894, [obec], vlastnící byt. jednotku [číslo] [celé jméno žalobce], [rodné číslo], byt. [ulice a číslo], [obec], vlastnící byt. jednotku [číslo] [celé jméno žalobkyně], [rodné číslo], byt. [ulice a číslo], [obec], vlastnící byt. jednotku [číslo] [celé jméno žalobkyně], [rodné číslo], byt. [ulice a číslo], [obec], vlastnící byt. jednotku [číslo] [celé jméno žalobce], [rodné číslo], byt. [ulice a číslo], [obec] vlastnící v SJM byt. jednotku [číslo] [celé jméno žalobkyně], [rodné číslo], byt. [ulice a číslo], [obec] vlastnící v SJM byt. jednotku [číslo] [celé jméno žalobkyně], [rodné číslo], byt. [ulice a číslo], [obec] vlastnící ½ byt. jednotky [číslo] [celé jméno žalobce], [rodné číslo], byt. [ulice a číslo], [obec], vlastnící ½ byt. jednotky [číslo] [celé jméno žalované], [rodné číslo], byt. [ulice a číslo], [obec], [obec a číslo], vlastnící nebyt. prostor [číslo] Důvodem změny v Prohlášení vlastníka (dále jen„ Prohlášení“) je skutečnost spočívající v nesouladu výměry bytové jednotky [číslo] kdy v původním Prohlášení je celková plocha bytové jednotky stanovena na 67 m2. Při opětovném měření plochy bytu byla znalcem v oboru nemovitostí zjištěna celková výměra bytu 53,16 m2. <b>Obsah:</b> A. Označení budovy B. Vymezení a popis jednotek v budově C. Určení společných částí budovy D. Spoluvlastnické podíly jednotek na společných částech E. Úprava práv k pozemku F. Práva a závazky vztahující se k budově G. Hospodaření domu H. Pravidla pro správu společných částí, budovy a označení správce <b>Přílohy</b> <b>1) Schémata půdorysů všech podlaží určujících polohu bytových jednotek a společných částí budovy</b> <b>2) Souhlasy vlastníků se změnou Prohlášení vlastníka s ověřenými podpisy</b> <b>A.</b> <b>Označení budovy</b> 1. [adresa], určená ve smyslu ust. § 2, odst. a) zák. č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, je v katastru nemovitostí vedena takto: číslo popisné číslo_parcelní_ výměra <b>[anonymizováno] st. [anonymizováno] 4 321 m2</b> Okres: [obec] Obec: [obec] Část obce: [část obce] [adresa] Katastrální území: [část obce] u [obec] Budova je v podílovém spoluvlastnictví výše uvedených vlastníků jednotlivých bytových jednotek a nebytových prostor, kdy velikost jejich spoluvlastnických podílů je určena vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě.

2. Pozemek p.č. st. [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, na kterém je shora označená budova postavena a který je v podílovém spoluvlastnictví výše uvedených vlastníků jednotlivých bytových jednotek a nebytových prostor, kdy velikost jejich spoluvlastnických podílů na pozemku je určena vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě v souladu s ustanovením § 21, odst. 1, zák. [číslo] Sb.ve znění pozdějších předpisů 3. Budova je obytný dům, k budově nepatří další části, pozemky mimo uvedeného, ani jiné součásti nebo objekty. Kolaudační rozhodnutí se nedochovalo, pouze stavební povolení čj. [číslo] ze dne [datum] vydané úřadem v [obec]. <b>B.</b> <b>Vymezení a popis jednotek v budově</b> <b>B.1. [příjmení] prohlašuje, že v budově určuje prostorově vymezené části, které se stávají jednotkami, následovně:</b> 1. Jednotka [číslo] je byt- 1 + O, v l.NP podlaží budovy. Celková plocha jednotky je po zaokrouhlení 31,6 m2. Jednotka [číslo] sestává z: Předsíň = 4.4 m2 koupelna s WC = 2,9 m2 pokoj s kuchyňským koutem = 24,3 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) WC mísa s nádrží; 1 ks b) umyvadlo; 1 ks c) vana; 1 ks d) topná tělesa e) sporák; 1 ks K vlastnictví jednotky dále patří: a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny) b) nenosné svislé konstrukce (bytové příčky) c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, odpadní vedení od zaústění do stoupacího vedení, potrubní vedení plynu od hlavního uzávěru pro jednotku, systém pro měření odběru tepelné energie DOPRIMO e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (byt rozvodnice, osv. tělesa, zásuvky, vypínače) včetně hlavního el. jističe pro jednotku. K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy specifikovaný v části,,D" tohoto prohlášení a spoluvlastnický podíl na pozemcích specifikovaný v části„ E" tohoto prohlášení.

2. Jednotka [číslo] je byt 2+ 1, v 1.NP podlaží budovy. Celková plocha jednotky je po zaokrouhlení 76,3 m2. Jednotka [číslo] sestává z: Předsíň = 2,2 m2 Chodba = 6,4 m2 WC = 1,6 m2 Koupelna = 4,2 m2 [příjmení] = 1,8 m2 Spíž = 1,5 m2 Kuchyň = 12,0 m2 Pokoj I = 27,2 m2 Pokoj II = 19,4 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) WC mísa s nádrží; 1 ks b) umyvadlo; 1 ks c) vana; 1 ks d) topná tělesa K vlastnictví jednotky dále patří: a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny) b) nenosné svislé konstrukce (bytové příčky) c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, odpadní vedeni od zaústění do stoupacího vedeni, potrubní vedení plynu od hlavního uzávěru pro jednotku, systém pro měření odběru tepelné energie DOPRIMO e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (byt. rozvodnice, osv. tělesa, zásuvky, vypínače) včetně hlavního el. jističe pro jednotku K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy specifikovaný v části,,D“ tohoto prohlášení a spoluvlastnický podíl na pozemcích specifikovaný v části,,E“ tohoto prohlášení 3. Jednotka [číslo] je byt 2+1, v 1. NP podlaží budovy. Celková plocha jednotky je po zaokrouhleni 77,2 m2 Jednotka [číslo] sestává z: Předsíň = 2,2 m2 Chodba = 6,3 m2 WC = 1,4 m2 Koupelna = 5,0 m2 [příjmení] = 2,3 m2 Spíž = 1,5 m2 Kuchyň = 12,0 m2 Pokoj I = 26,9 m2 Pokoj II = 19,6 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) WC mísa s nádrží; 1 ks b) umyvadlo; 1 ks c) vana 1 ks d) topná tělesa K vlastnictví jednotky dále patří: a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny) b) nenosné svislé konstrukce (bytové příčky) c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedeni, odpadní vedení od zaústění do stoupacího vedení, potrubní vedení plynu od hlavního uzávěru pro jednotku, systém pro měření odběru tepelné energie DOPRIMO e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (byt. rozvodnice, osv. tělesa, zásuvky, vypínače) včetně hlavního el. jističe pro jednotku K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech, budovy specifikovaný v částí„ D" tohoto prohlášení a spoluvlastnicky' podíl na pozemcích specifikovaný v části„ E“ tohoto prohlášení 4. Jednotka [číslo] je byt 2+kk, v 2.NP podlaží budovy. Celková plocha jednotky je po zaokrouhleni 51,5 m2 Jednotka [číslo] sestává z: Předsíň = 1,8 m2 WC = 1,3 m2 Koupelna = 3,0 m2 Pokoj s kuchyňským koutem = 23,1 m2 Pokoj = 22,3 m2 Balkon = 3,2 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) WC mísa s nádrží 1ks b) Umyvadlo 1 ks c) Sprchový kout 1 ks d) Topná tělesa e) Kuchyňská linka s varnou deskou 1 ks f) Odsavač par K vlastnictví jednotky dále patří: a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny) b) nenosné svislé konstrukce (bytové příčky) c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, odpadni vedení od zaústění do stoupacího vedení, potrubní vedení plynu od hlavního uzávěru pro jednotku, systém pro měření odběru tepelné energie DOPRIMO e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (byt. rozvodnice, osv. tělesa, zásuvky, vypínače) včetně hlavního el jističe pro jednotku K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy specifikovaný v části,,D" tohoto prohlášení a spoluvlastnický podíl na pozemcích specifikovaný v části,,E" tohoto prohlášení 5. Jednotka [číslo] je byt 2+1, ve 2.NP podlaží budovy. Celková plocha jednotky je po zaokrouhlení 76,0 m2. Jednotka [číslo] sestává z: Předsíň = 7,7 m2 WC = 1,3 m2 Koupelna = 7,0 m2 [příjmení] = 2,1 m2 Kuchyň = 14,2 m2 Pokoj I = 13,7 m2 Pokoj II = 30,0 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) WC mísa s nádrží 1ks b) Umyvadlo 1 ks c) [jméno] 1 ks d) Topná tělesa K vlastnictví jednotky dále patří: a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny) b) nenosné svislé konstrukce (bytové příčky) c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce d) veškeré vnitřní potrubní instalace z. odbočnými, ventily stoupacích vedení, odpadu vederu od zaústění do stoupacího vedení, potrubní vedení plynu od hlavního uzávěru pro jednotku, systém, pro měření odběru tepelné energie DOPRIMO e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (byt. rozvodnice, osv. tělesa, zásuvky, vypínače) včetně hlavního el. jističe pro jednotku K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy specifikovaný v části„ D“ tohoto prohlášení a spoluvlastnický podíl na pozemcích specifikovaný v části,,E“ tohoto prohlášení 6. Jednotka [číslo] je byt 2+ 1, ve 2.NP podlaží budovy. Celková plocha jednotky je po zaokrouhlení 67,9 m2. Jednotka [číslo] sestává z: Předsíň = 8,8 m2 Koupelna s WC = 5,9 m2 Spíž = 2,2 m2 Kuchyň = 16,4 m2 Pokoj I = 18,8 m2 Pokoj II = 15,8 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) WC mísa s nádrží 1ks b) Umyvadlo 1 ks c) [jméno] 1 ks d) Topná tělesa e) Sporák 1 ks K vlastnictví jednotky dále patří: a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny) b) nenosné svislé konstrukce (bytové příčky) c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, odpadní vedení od zaústění do stoupacího vedení, potrubní vedení plynu od hlavního uzávěru pro jednotku, systém, pro měření oděru tepelné energie DOPRlMO e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (byt. rozvodnice, osv. tělesa, zásuvky, vypínače) včetně hlavního el. jističe pro jednotku K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy specifikovaný v části,,D“ tohoto prohlášení a spoluvlastnický podíl na pozemcích specifikovaný v části,,E“ tohoto prohlášení 7. Jednotka [číslo] je byt 2+kk, ve 2.NP podlaží budovy. Celková plocha jednotky je po zaokrouhlení 53,16 m2. Jednotka [číslo] sestává z: Předsíň = 5,67 m2 Obývací pokoj s kuchyň. Koutem = 20,58 m2 Pokoj I = 16,18 m2 Koupelna = 4,44 m2 WC = 1,14 m2 Spíž = 1,23 m2 [ulice] komora = 3,92 m2 Balkon = 7,26 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) WC mísa s nádrží 1ks b) Umyvadlo 1 ks c) [jméno] 1 ks d) Topná tělesa K vlastnictví jednotky dále patří: a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny) b) nenosné svislé konstrukce (bytové příčky) c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, odpadní vedení od zaústění do stoupacího vedení, potrubní vedení plynu od hlavního uzávěru pro jednotku, systém pro měření odběru tepelné energie DOPRIMO e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (byt. rozvodnice, osv. tělesa, zásuvky, vypínače) včetně hlavního el. jističe pro jednotku K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy specifikovaný v části„ D“ tohoto prohlášení a spoluvlastnický podíl na pozemcích specifikovaný v částí„ E“ tohoto prohlášení 8. Jednotka [číslo] je byt 2+1, ve 2.NP podlaží budovy. Celková plocha jednotky je po zaokrouhlení 131,8 m2. Jednotka [číslo] sestává z: Předsíň = 4,1 m2 WC = 1,2 Chodba = 16,0 m2 Umývárna = 1,6 m2 Koupelna = 4,5 m2 [příjmení] = 1,2 m2 Kuchyň = 14,4 m2 Pokoj I = 16,6 m2 Pokoj II = 14,4 m2 Pokoj III = 9,8 m2 [příjmení] [příjmení] = 48,0 m2 Balkon = 12,0 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) WC mísa s nádrží 1ks b) Umyvadlo 1 ks c) [jméno] 1 ks d) Topná tělesa K vlastnictví jednotky dále patří: a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny) b) nenosné svislé konstrukce (bytové příčky) c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, odpadní vedení od zaústění do stoupacího vedení, potrubní vedení plynu od hlavního uzávěru pro jednotku, systém pro měření oděru tepelné energie DOPR1MO e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (byt. rozvodnice, osv. tělesa, zásuvky, vypínače) včetně hlavního el jističe pro jednotku K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy specifikovaný v části„ D“ tohoto prohlášení a spoluvlastnický podíl na pozemcích specifikovaný v části,,E“ tohoto prohlášení 9. Jednotka [číslo] je nebytový prostor 1. PP podlaží budovy. Celková plocha jednotky je po zaokrouhlení 134,7 m2. Jednotka [číslo] sestává z: Chodba = 22,6 m2 Předsíň = 2,0 m2 Sklad I = 23,1 m2 Sklad II = 13,0 m2 Sklad III = 23,8 m2 Sklad IV = 14,9 m2 Sklad V = 35,3 m2 K jednotce nenáleží žádné vybavení. K vlastnictví jednotky dále patří: a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny) b) nenosné svislé konstrukce (příčky) c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce d) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (byt. rozvodnice, osv. tělesa, zásuvky, vypínače) včetně hlavního el. jističe pro jednotku K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy specifikovaný v části„ D" tohoto prohlášení a spoluvlastnický podíl na pozemcích specifikovaný v části,E“ tohoto prohlášení B.

2. Všechny jednotky, popsané v tomto oddíle jsou ve výlučném, vlastnictví shora uvedených vlastníků. <b>C.</b> <b>Určení společných částí budovy</b> 1. [příjmení] určuje ve shora označené budově ve smyslu §2 zák. č. 72/1994 Sb. v plném znění prostorově vymezené části, které se stávají společnými částmi pro všechny jednotky v budově, následovně; 1.. Stavebnětechnické části a) základy včetně izolací b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce c) střešní plášť a příslušné součásti (okapy, žlaby, oplechování) d) komínová tělesa včetně příslušných součástí e) vstupní prostory včetně dveří, vnitřní schodiště, chodby a další společné prostory zajišťující přímý přístup do společných částí a oken pro osvětlení a větrání společných částí f) dveře a okna, zajišťujících přímý přístup do společných částí a zajišťující osvětlení a větrání společných částí g) rozvody plynu, pitné vody včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky v rozsahu vymezeném vyhláškou MLVH č.144/1978 Sb. o veřejných vodovodech a kanalizacích ve znění vyhlášky MLVH č.185/1988 Sb., rozvody domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody (zvonky) h) bleskosvod i) technické vybavení společných částí budovy 1.

2. Prostor a místnosti ve společných částech, uvedené ve schématech podlaží v příloze: <b>podlaží graf. zn. název plocha</b> 1.PP A 1 schodišťový prostor 17,2 m2 A 2 chodba 11,7 m2 A 3 kotelna 17,9 m2 1.NP B 1 schodišťový prostor s chodbou 24,1 m2 B 2 pavlač 24,6 m2 B 3 zádveří 4,1 m2 2.NP C 1 schodišťový prostor s chodbou 28,9 m2 C 2 pavlač 24,6 m2 3.NP D 1 schodišťový prostor s chodbou 27,3 m2 <b>[příjmení] plochy společných prostor celkem: 180,4 m2</b> <b>D.</b> <b>Spoluvlastnické podíly jednotek na společných částech</b> Spoluvlastnické podíly na společných částech budovy, přináležející k vlastnictví jednotek, jsou stanoveny v souladu s ustanovením § 8, odst.2, zák.72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů takto: <b>číslo jednotky podlahová plocha spoluvlastnický podíl</b> <b>325 / 1 31,60 m2 [číslo] / [číslo]</b> <b>325 / 2 76,30 m2 [číslo] / [číslo]</b> <b>325 / 3 77,20 m2 [číslo] / [číslo]</b> <b>325 / 4 51,50 m2 [číslo] / [číslo]</b> <b>325 / 5 76,00 m2 [číslo] / [číslo]</b> <b>325 / 6 67,90 m2 [číslo] / [číslo]</b> <b>325 / 7 53,16 m2 [číslo] / [číslo]</b> <b>325 / 8 131,80 m2 [číslo] / [číslo]</b> <b>325 / 9 134,70 m2 [číslo] / [číslo]</b> <b>[příjmení] 700,16 m2</b> Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v objektu a jsou vyjádřeny zlomkem, v jehož čitateli je desetinásobek podlahové plochy jednotky a ve jmenovateli desetinásobek součtu podlahové plochy všech jednotek v budově. <b>H.</b> <b>Úprava práv k pozemku</b> Vlastnická práva vlastníků jednotek ke shora citovanému pozemku p.č. st. [číslo] se upravují tímto prohlášením, vlastníka ve smyslu § 21, zák. [číslo] ve znění pozdějších předpisů, následovně: K vlastnictví jednotky [číslo] náleží spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. st. [číslo], [webová adresa] v rozsahu podílu [číslo] / [číslo]. Pozemek je předmětem převodu v souladu s § 21, odst 1, zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. K vlastnictví jednotky [číslo] náleží spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. st. [číslo], [webová adresa] v rozsahu podílu [číslo] / [číslo]. Pozemek je předmětem převodu v souladu s § 21, odst 1, zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. K vlastnictví jednotky [číslo] náleží spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. st [číslo], [webová adresa], v rozsahu podílu [číslo] / [PSČ]. Pozemek je předmětem převodu v souladu s § 21, odst.l, zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. K vlastnictví jednotky [číslo] náleží spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. st. [číslo], zast.pL, v rozsahu podílu [číslo] / [číslo]. Pozemek je předmětem převodu v souladu s § 21, odst.1, zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. K vlastnictví jednotky [číslo] náleží spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. st. [číslo], [webová adresa], v rozsahu podílu [číslo] / [číslo]. Pozemek je předmětem převodu v souladu s § 21, odst.l, zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. K vlastnictví jednotky [číslo] náleží spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. st. [číslo], [webová adresa], v rozsahu podílu [číslo] / [číslo]. Pozemek je předmětem převodu v souladu s § 21, odst. 1, zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. K vlastnictví jednotky [číslo] náleží spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. st. [číslo], [webová adresa] v rozsahu podílu [číslo] / [číslo]. Pozemek je předmětem převodu v souladu s § 21, odst. 1, zákona č. 72/ 1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. K vlastnictví jednotky [číslo] náleží spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. st. [číslo], [webová adresa], v rozsahu podílu [číslo] / [číslo]. Pozemek je předmětem převodu v souladu s § 21, odst. 1, zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. K vlastnictví jednotky [číslo] náleží spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. st. [číslo], [webová adresa], v rozsahu podílu [číslo] / [číslo]. Pozemek je předmětem převodu v souladu s § 21, odst. l, zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. <b>F.</b> <b>Práva a závazky vztahující se k budově</b> 1. S vlastnictvím jednotek ve shora označené budově ani s vlastnictvím shora uvedeného pozemku nejsou spojena žádná zástavní práva, věcná břemena nebo jiná omezení vlastnických práv, ani nesplacené úvěry nebo jejich zbytky na nemovitosti nevážnou.

2. Na vlastníky jednotek přechází práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu, odběru elektrické energie. <b>G.</b> <b>Hospodaření domu</b> <b>Pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu.</b> 1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemků podle velikosti svých spoluvlastnických podílů.

2. K tomu účelu skládají vlastníci předem určené prostředky jako zálohu, jejichž úhrn si vlastníci stanoví na jednání společenstva. Skutečnou výši záloh a den splatnosti sdělí vlastníkům výbor společenství nebo pověřený vlastník.

3. Výše záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku jsou stanovovány na základě ročního finančního rozpočtu nákladů na údržby a oprav společných částí domu a tvorby finanční rezervy, potřebné ke krytí nákladů za běžné opravy, které nebylo možno zařadit do plánu oprav.

4. V případě nedostatečné výše provozních prostředků na krytí nákladů na správu a provoz domu, jako jsou opravy, které je nutné provést bez odkladu, s ohledem na havarijní stav budovy a jejích společných částí tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručen plný, nerušený výkon svých práv, spojených s užíváním jednotky a společných částí, jsou vlastníci jednotek povinni uhradit předepsanou částku v rozsahu svého podílu na společných částech domu.

5. Každý vlastník jednotky je povinen se podílet na úhradě nákladů za výkon správy domu, tj. z činnosti spojené se zajišťováním a organizací výkonu správy. <b>H.</b> <b>Pravidla pro správu společných částí budovy a označení správce</b> 1. Společné části jsou určeny k užívání všem vlastníkům jednotek, pokud nejsou označeny jako části, společné vlastníkům pouze některých jednotek. Povinností vlastníků je podílet se na údržbě a správě všech společných částí v tom rozsahu, který odpovídá jejich spoluvlastnickému podílu na společných částech budovy. 2. [příjmení] má povinnost užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků jednotek v budově a vždy pouze v souladu s vydaným rozhodnutím o užívání jednotky a v souladu s příslušnými technickými a právními předpisy. 3. [příjmení] jednotky je povinen odstranit na vlastní náklady všechny závady a poškozeni, které způsobil sám nebo které způsobili další uživatelé jeho jednotky, na jiných jednotkách nebo společných částech budovy. 4. [příjmení] jednotky je povinen na předchozí vyzvání umožnit přístup do jednotky, pokud to je nezbytné k provedení úprav nebo oprav ostatních jednotek, společných částí popř. domu jako celku a dále je povinen umožnit v jednotce instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot.

5. Práva, povinnosti vlastníku jednotek a jejích vzájemné vztahy se Občanským zákoníkem a tímto Prohlášením vlastníka.

6. Správu budovy vykonává vlastník budovy. II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobců na náhradu nákladů řízení 91 152 Kč.

1. Žalobci se žalobou podanou k Okresnímu soudu v Mladé Boleslavi dne [datum] domáhali, aby soud nahradil projev vůle žalované k podpisu změny prohlášení vlastníka uvedeného ve výroku I. rozsudku s odůvodněním, že všichni účastníci řízení vlastní jednotky v domě [adresa] v obci [část obce] a mají spoluvlastnické podíly na společných částech tohoto domu. Jednotky v předmětném domě byly vymezeny na základě prohlášení vlastníka ze dne [datum], v němž byla mimo jiné vymezena i bytová jednotka [číslo] s celkovou podlahovou plochou 67 m² a spoluvlastnickým podílem ve výši [číslo] na společných částech domu. Kontrolou však bylo zjištěno, že skutečná výměra podlahové plochy uvedené jednotky je 53,16 m², čímž se snížil i spoluvlastnický podíl jednotky na společných částech domu. Vzhledem k tomu, že prohlášení vlastníka není v souladu se skutečným technickým řešením domu, byl vypracován návrh změny prohlášení vlastníka. Jelikož dojde ke změně (přepočtu) spoluvlastnických podílů na společných částech domu všech vlastníků jednotek v domě, je nutné, aby se změnou všichni vyslovili souhlas. Změna se navíc bude zapisovat do katastru nemovitostí. Kromě žalované souhlas se změnou všichni ostatní vlastníci udělili a vyžádána byla také souhlasná stanoviska zástavních věřitelů a exekutorských úřadů. Žalobci se na žalovanou opakovaně obraceli písemnými výzvami včetně veškerých podkladů. Žalovaná však nereagovala, a to ani na předžalobní výzvu zástupce žalobců. Žalobci současně žádali přiznat náklady řízení.

2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila. Nařízeného jednání se bez omluvy nezúčastnila, ačkoliv byla řádně předvolána, odročení jednání nežádala. Soud proto dle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalované.

3. Z provedeného dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav.

4. Všichni žalobci včetně žalované jsou vlastníky jednotek v bytovém domě [adresa] stojícím na pozemku p. č. st. [číslo] v části [územní celek] v [katastrální uzemí] [anonymizováno] (dále jen jako„ nemovitost“), vše zapsáno na listu vlastnictví [číslo] (prokázáno z výpisu z katastru nemovitostí), přičemž žalovaná vlastní nebytovou jednotku [číslo] (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí na žalovanou, list vlastnictví [číslo], [stát. instituce], [stát. instituce]). Dne [datum] bylo sepsáno prohlášení vlastníka, kterým byla nemovitost rozdělena na devět jednotek, které byly mimo jiné vymezeny celkovou plochou, a došlo i k určení spoluvlastnických podílů jednotek na společných částech budovy. Bytová jednotka [číslo] měla celkovou plochu po zaokrouhlení 67 m² a výše spoluvlastnického podílu byla určena na [číslo] (prokázáno prohlášením vlastníka z [datum]). Všichni žalobci jakožto vlastníci bytových jednotek [číslo] až [číslo] souhlasili se změnou tohoto původního prohlášení, v němž dojde ke změně plošné výměry u bytové jednotky [číslo] z původních 67 m² na současných 53,16 m² a rovněž se změnou svého spoluvlastnického podílu, k němuž došlo snížením celkové výměry bytové plochy všech vlastníků. Jediná žalovaná souhlas neudělila (prokázáno podepsanými souhlasy vlastníka všech žalobců a nepodepsaným souhlasem vlastníka žalované). K udělení souhlasu byla žalovaná vyzvána předžalobní výzvou zástupce žalobců ze dne [datum] (prokázáno z předžalobní výzvy ze dne [datum]), odeslanou téhož dne (prokázáno z dodejky z [datum]).

5. Po právní stránce soud věc posoudil následovně.

6. Podle § 1158 odst. 1 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen „o. z.“) je bytové spoluvlastnictví spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.

7. Podle § 1159 o. z. jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.

8. Podle § 1166 odst. 1 o. z. při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň a) údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území, b) údaje o jednotce, zejména 1. pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání, 2. určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky, 3. velikost podílů na společných částech, c) jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich. Podle odst. 2 tohoto ustanovení k prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.

9. Podle § 1168 odst. 1 o. z. vymezuje-li prohlášení jednotku neurčitým nebo nesprávným způsobem a neodstraní-li je původce prohlášení bez zbytečného odkladu poté, co ho na vadu upozornila osoba, která na tom má právní zájem, mohou vadu odstranit vlastníci dotčených jednotek společným prohlášením. Nedojde-li k tomu, rozhodne o odstranění vady soud na návrh osoby, která na tom má právní zájem.

10. Podle § 1169 odst. 1 o. z. vlastníci jednotek mohou prohlášení změnit. Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. Je-li jednotka zatížena, vyžaduje se rovněž písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva, pokud se jejích práv a povinností změna dotkne. Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek.

11. Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána důvodně. V prohlášení vlastníka k nemovitosti byla chybně určena velikost jedné bytové jednotky, čímž došlo ke změně celkové plochy nemovitosti, a tudíž i velikosti podílů na společných částech nemovitosti všech vlastníků jednotek. Vadu prohlášení vlastníka tak mohli odstranit vlastníci dotčených jednotek společným prohlášením, nicméně ze strany žalované, kterou žádali o souhlas, se jim nedostalo žádné součinnosti. Lze tak shledat, že žalobci mají právní zájem na odstranění vad prohlášení vlastníka, které bez souhlasu žalované nemohou změnit, neboť změna se dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek (§ 1169 odst. 1 o. z.). Soud proto žalobě vyhověl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.

12. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. a přiznal žalobcům právo na náhradu nákladů řízení ve výši 91 152 Kč, které v souladu s § 137 o. s. ř. sestávají z: -) mimosmluvní odměny advokáta v celkové výši 70 000 Kč za tři úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby a účast na jednání před soudem dle § 11 odst. 1 písm. a), d) a g) vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, dále jako„ a. t.“) po 5 460 Kč a jednoho úkonu (jednoduchá předžalobní výzva k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t.) po 2 500 Kč, vše z tarifní hodnoty dle § 9 bodu 3 písm. b) a. t., snížené o 20 % za každou zastoupenou osobu dle § 12 odst. 4 a. t. (tj. (3,5 úkonu * 2 500 Kč * 10 osob) * 80 %), -) náhrada hotových výdajů v celkové výši 1 200 Kč za každý ze čtyř úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby, jednoduchá předžalobní výzva k plnění, účast na jednání před soudem) po 300 Kč podle § 13 odst. 4 a. t., -) daň z přidané hodnoty v sazbě 21 % z odměny za zastupování a z paušálních náhrad v celkové výši 14 952 Kč podle § 137 odst. 3 o. s. ř., -) soudní poplatek ve výši 5 000 Kč dle položky 4 bod 1. písm. a) Sazebníku poplatků v příloze k zákonu č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích.

13. Žalovaná je povinna v souladu s § 149 odst. 1 o.s.ř. uhradit náklady řízení k rukám zástupce žalobkyně, který je advokátem.

14. Lhůta ke splnění povinnosti byla stanovena v obecné pariční lhůtě tří dnů podle § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř., když soud neshledal důvody pro její prodloužení.