8 C 270/2020

Plný text

Okresní soud v Mladé Boleslavi rozhodl samosoudkyní titul Zuzanou Spáčilovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený zmocněnkyní titul . jméno příjmení , narozenou 4. 6. 1967 bytem adresa proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení částky 24 469 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 44 611 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši celkem 1 194 Kč, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 20 142 Kč od 1. 3. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 16 701 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 768 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 2 632 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se žalobou podanou u zdejšího soudu dne 8. 9. 2020 a dále dne 12. 3. 2021 žalobou spojenou ke společnému projednání usnesením zdejšího soudu ze dne 17. 3. 2021, č. j. 8 C 270/2020-55, domáhal na žalované zaplacení celkem částky 44 611 Kč (24 469 Kč + 20 142 Kč) s příslušenstvím z titulu neuhrazených příspěvků na správu nemovité věci a záloh na úhradu služeb spojených s užíváním bytu, které je žalovaná jako vlastník bytové jednotky [číslo] nacházející se v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec], povinna měsíčně hradit. Dle předpisu příspěvků a záloh za služby platného od 1. 1. 2020 měla žalovaná měsíčně hradit částku 3 884 Kč a od 1. 8. 2020 částku 4 472 Kč, žalovaná však předepsané příspěvky a zálohy na služby nehradila v období od ledna 2020 do prosince 2020, po započtení přeplatku z vyúčtování zálohových plateb za rok 2019 ve výši 2 719 Kč a jediné platby žalované ze dne 17. 12. 2020 ve výši 2 218 Kč činí dluh žalované na neuhrazených platbách 44 611 Kč. Žalovaná na dlužnou částku ničeho neuhradila ani na základě upomínek.

2. Žalovaná se k ani jedné žalobě nevyjádřila.

3. Podle § 115a zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), není k projednání věci samé třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasí. Žalobce ani žalovaná se k tomuto procesnímu postupu nevyjádřili, ačkoli jim výzva k vyjádření byla řádně doručena, soud tedy předpokládá, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí, a proto rozhodl bez nařízení jednání.

4. Z listin předložených žalobcem učinil soud následující skutková zjištění:

5. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] a zapsané u [stát. instituce], [stát. instituce] na [list vlastnictví] v k. ú. [obec], a rovněž vlastníkem podílu na společných částech výše uvedené budovy o velikosti [číslo] (informativní výpis z katastru nemovitostí ze dne 4. 9. 2020, shodně kupní smlouva ze dne 27. 3. 2018). Podle čl. 3 bodu 1 stanov žalobce je členství ve společenství vlastníků jednotek (dále jen„ SVJ“) neoddělitelně spjato s existencí a vlastnictvím jednotky. Podle čl. 4 bodu 2) písm. b) a c) uvedených stanov má člen SVJ povinnost včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na úhradu služeb. Podle čl. 8 bodu 1) uvedených stanov členové SVJ platí příspěvky na správu domu formou měsíčních záloh, a to jednak stejnou částkou za jednotku a dále ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek. Podle čl. 8 bodu 6) uvedených stanov členové SVJ platí náklady na služby taktéž formou měsíčních záloh, splatných společně s příspěvkem na správu domu a pozemku, tj. vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce (stanovy žalobce). Podle smlouvy o zajišťování správy domu a pozemku ze dne 16. 12. 2016 zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí shora uvedené budovy Stavební bytové družstvo [obec] (dále jen„ SBD [obec]“). Podle čl. VI. bodu 1. a čl. VIII. bodu 2. této smlouvy je vlastník jednotky povinen pravidelně přispívat na náklady spojené se správou, provozem, údržbou a opravami společných částí domu, a to formou měsíčních záloh na účet správce (smlouva o zajišťování správy).

6. Podle předpisu příspěvků a záloh za služby SBD [obec], platného od 1. 1. 2020, byla žalovaná povinna hradit měsíčně na příspěvky na správu domu a pozemku a na zálohy na služby celkem částku 3 884 Kč (předpis příspěvků a záloh). V období od ledna do července 2020 žalovaná předepsané zálohy nehradila, dlužná částka činila 27 188 Kč, po započtení přeplatku z vyúčtování za rok 2019 pak 24 469 Kč (výpis nezaplacených úhrad za užívání bytu za období od ledna do července 2020 a přehled plateb za rok 2020). Podle předpisu příspěvků a záloh za služby SBD [obec], platného od 1. 8. 2020, byla žalovaná povinna hradit měsíčně na příspěvky na správu domu a pozemku a na zálohy na služby celkem částku 4 472 Kč (předpis příspěvků a záloh). V období od srpna do prosince 2020 žalovaná předepsané zálohy řádně nehradila, provedla pouze částečnou úhradu ve výši 2 218 Kč dne 17. 12. 2020, dlužná částka tak činila 20 142 Kč (přehled dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni 3. 3. 2021).

7. Žalovaná na dlužné částky ani přes opakované upomínky žalobkyně ničeho neuhradila (upomínky ze dne 24. 4. 2020, 22. 6. 2020, 8. 10. 2020 a 1. 12. 2020 vč. podacích archů).

8. Po provedeném dokazování dospěl soud k tomuto závěru o skutkovém stavu:

9. Žalovaná byla jako vlastník shora uvedené bytové jednotky a člen SVJ, tedy žalobce, povinna formou zálohových plateb hradit příspěvky na správu domu a pozemku a náklady na úhradu služeb, a to v období od ledna do července 2020 ve výši 3 884 Kč měsíčně a od srpna do prosince 2020 ve výši 4 472 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaná v daném období předepsané zálohy řádně nehradila, a to ani na základě upomínek žalobce, dluží žalobci celkem částku 44 611 Kč.

10. Po právní stránce posoudil soud danou věc takto:

11. Podle § 1180 odst. 1, 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), ve znění účinném do 30. 6. 2020, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

12. Podle § 1180 odst. 1, 2 o. z., ve znění účinném od 1. 7. 2020, vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

13. Podle § 1181 odst. 1 o. z., ve znění účinném do 30. 6. 2020, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

14. Podle § 1181 odst. 1 o. z., ve znění účinném od 1. 7. 2020, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

15. Žalovaná byla jako vlastník shora uvedené bytové jednotky povinna v souladu s § 1180 a § 1181 o. z. a stanovami žalobce přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající, resp. v poměru odpovídajícím jejímu podílu na společných částech a stejnou částkou jako ostatní členové SVJ na odměnu správce a rovněž platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Žalovaná tak řádně nečinila a za období od ledna do prosince 2020 jí na těchto úhradách vznikl nedoplatek v celkové výši 44 611 Kč, na který ani přes výzvy žalobce ničeho neuhradila. Soud proto shledal žalobu důvodnou a žalované uložil povinnost zaplatit žalobci žalovanou částku včetně příslušenství tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.

16. O příslušenství dlužné částky ve formě zákonných úroků z prodlení jdoucích z každé neuhrazené zálohy ode dne následujícího po splatnosti této zálohy do zaplacení soud rozhodl podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., přičemž přihlédl k tomu, že žalobce tyto úroky požadoval v případě prvé žaloby za období od 1. 2. 2020 do 31. 7. 2020 v kapitalizované výši 623 Kč a dále ve výši 10 % ročně z částky 16 701 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení a ve výši 8,25 % ročně z částky 7 768 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení a v případě druhé žaloby za období od 1. 9. 2020 do 28. 2. 2021 v kapitalizované výši 571 Kč a dále ve výši 8,25 % ročně z částky 20 142 Kč od 1. 3. 2021 do zaplacení.

17. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal zcela procesně úspěšnému žalobci nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 2 632 Kč Tyto náklady spočívají v zaplacených soudních poplatcích v celkové výši 2 232 Kč (1 008 Kč + 1 224 Kč)) a v paušální náhradě hotových výdajů nezastoupeného účastníka za 4 úkony (2x výzva k plnění a 2x podání žaloby) po 100 Kč, a to v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. a § 1 odst. 3 a § 2 odst. 1 vyhl. č. 254/2015 Sb.

18. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal důvod pro její prodloužení.