9 C 30/2022

Plný text

Okresní soud v Mladé Boleslavi rozhodl samosoudkyní JUDr. Helenou Hrubou, Ph.D., ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený obecnou údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované pro zaplacení částky 31 651 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 31 651 Kč s úrokem z prodlení z částky 31 651 Kč kapitalizovaným od 1. 2. 2021 do 31. 12. 2021 částkou 1 202 Kč, dále s ročním úrokem 8,25 % z částky 305 Kč od 1. 1. 2022 do zaplacení, dále s ročním úrokem 8,5 % z částky 26 868 Kč od 1. 1. 2022 do zaplacení a s ročním úrokem 11,75 % z částky 4 478 Kč od 1. 1. 2022 do zaplacení, to vše ve lhůtě 3 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 1 783 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou ze dne 12. 1. 2022 doručenou Okresnímu soudu v Mladé Boleslavi (dále jen soud) dne 13.1.2022 domáhal na žalované zaplacení celkem částky 31 651 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazených příspěvků na správu nemovité věci a záloh na úhradu služeb spojených s užíváním bytu, které je žalovaná jako vlastník bytové jednotky [číslo] nacházející se v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec], povinna měsíčně hradit. Dle předpisu příspěvků a záloh za služby platného od 1. 1. 2021 měla žalovaná měsíčně hradit částku 4 478 Kč, žalovaná však předepsané příspěvky a zálohy na služby řádně nehradila. Za období od ledna 2021 do prosince 2021 provedla pouze úhrady v těchto dnech a v této výši: 12. 3. 2021 částka 4 000 Kč, 23. 4. 2021 částka 5 040 Kč, 23. 9. 2021 částka 8 045 Kč, 8. 10. 2021 částka 5 000 Kč. Po započtení těchto plateb činí dluh žalované na neuhrazených platbách částku žalovanou, tj. 31 651 Kč. Žalovaná na dlužnou částku ničeho neuhradila, ani na základě upomínek ze dne 23. 3. 2021, 22. 7. 2021 a 18. 11. 2021.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, tvrzení žalobkyně tak nerozporovala.

3. Podle § 115a zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), není k projednání věci samé třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasí. Žalobce ani žalovaná se k tomuto procesnímu postupu nevyjádřili, ačkoli jim výzva k vyjádření byla řádně doručena, soud tedy předpokládá, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí, a proto rozhodl bez nařízení jednání.

4. Z listin předložených žalobcem učinil soud následující skutková zjištění:

5. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] a zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav na [list vlastnictví] v k. ú. [obec], a rovněž vlastníkem podílu na společných částech výše uvedené budovy o velikosti [číslo] (informativní výpis z katastru nemovitostí ze dne 4. 9. 2020, shodně kupní smlouva ze dne 27. 3. 2018). Podle čl. 3 bodu 1 stanov žalobce je členství ve společenství vlastníků jednotek (dále jen„ SVJ“) neoddělitelně spjato s existencí a vlastnictvím jednotky. Podle čl. 4 bodu 2) písm. b) a c) uvedených stanov má člen SVJ povinnost včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na úhradu služeb. Podle čl. 8 bodu 1) uvedených stanov členové SVJ platí příspěvky na správu domu formou měsíčních záloh, a to jednak stejnou částkou za jednotku a dále ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek. Podle čl. 8 bodu 6) uvedených stanov členové SVJ platí náklady na služby taktéž formou měsíčních záloh, splatných společně s příspěvkem na správu domu a pozemku, tj. vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce (stanovy žalobce). Podle smlouvy o zajišťování správy domu a pozemku ze dne 16. 12. 2016 zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí shora uvedené budovy Stavební bytové družstvo [obec] (dále jen„ SBD [obec]“). Podle čl. VI. bodu 1. a čl. VIII. bodu 2. této smlouvy je vlastník jednotky povinen pravidelně přispívat na náklady spojené se správou, provozem, údržbou a opravami společných částí domu, a to formou měsíčních záloh na účet správce (smlouva o zajišťování správy).

6. Podle předpisu příspěvků a záloh za služby SBD [obec], platného od 1. 1. 2021, byla žalovaná povinna hradit měsíčně na příspěvky na správu domu a pozemku a na zálohy na služby celkem částku 4 478 Kč (předpis příspěvků a záloh). V období od ledna do prosince 2021 žalovaná předepsané zálohy řádně nehradila, za toto období zaplatila pouze částky výše uvedené (4 000 Kč + 5 040 Kč + 8 045 Kč, + 5 000 Kč) a dlužná částka činila 31 651 Kč, (výpis nezaplacených úhrad za užívání bytu za období od ledna 2021 do prosince 2021).

7. Žalovaná na dlužnou částku neuhradila ničeho, a to i přes opakované upomínky žalobkyně (upomínky ze dne 23. 3. 2021, 22. 7. 2021 a 18. 11. 2021 vč. podacích archů).

8. Po provedeném dokazování dospěl soud k tomuto závěru o skutkovém stavu:

9. Žalovaná byla jako vlastník shora uvedené bytové jednotky a člen SVJ, tedy žalobce, povinna formou zálohových plateb hradit příspěvky na správu domu a pozemku a náklady na úhradu služeb, a to v období od ledna 2021 do prosince 2021 ve výši 4 478 Kč měsíčně. Vzhledem k tomu, že žalovaná v daném období předepsané zálohy řádně nehradila, a to ani na základě upomínek žalobce, dluží žalobci celkem částku 31 651 Kč.

10. Po právní stránce posoudil soud danou věc takto:

11. Podle § 1180 odst. 1, 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), ve znění účinném do 30. 6. 2020, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

12. Podle § 1180 odst. 1, 2 o. z., ve znění účinném od 1. 7. 2020, vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

13. Podle § 1181 odst. 1 o. z., ve znění účinném do 30. 6. 2020, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

14. Podle § 1181 odst. 1 o. z., ve znění účinném od 1. 7. 2020, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

15. Žalovaná byla jako vlastník shora uvedené bytové jednotky povinna v souladu s § 1180 a § 1181 o. z. a stanovami žalobce přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající, resp. v poměru odpovídajícím jejímu podílu na společných částech a stejnou částkou jako ostatní členové SVJ na odměnu správce a rovněž platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Žalovaná tak řádně nečinila a za období od ledna 2021 do prosince 2021 jí na těchto úhradách vznikl nedoplatek v celkové výši 31 651 Kč, na který ani přes výzvy žalobce ničeho neuhradila. Soud proto shledal žalobu důvodnou a žalované uložil povinnost zaplatit žalobci žalovanou částku. Zároveň soud přiznal žalobci i právo na úrok z prodlení v zákonné výši ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých plateb a to až do úplného zaplacení pohledávky (§ 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.).

16. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal zcela procesně úspěšnému žalobci nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 1 783 Kč Tyto náklady spočívají v zaplaceném soudním poplatku v celkové výši 1 583 Kč a v paušální náhradě hotových výdajů nezastoupeného účastníka za 2 úkony (1x výzva k plnění a 1x podání žaloby) po 100 Kč, a to v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. a § 1 odst. 3 a § 2 odst. 1 vyhl. č. 254/2015 Sb.

17. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal důvod pro její prodloužení.