10 C 139/2021

Plný text

Okresní soud v Mostě rozhodl samosoudkyní JUDr. Radkou Heresovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované zastoupená opatrovníkem údaje o zástupci pro částka s příslušenstvím + částka s příslušenstvím + částka s příslušenstvím + částka

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci [částka] s úrokem z prodlení v této výši: 0,1 % z částky [částka] denně od [datum] do zaplacení, 0,1 % z částky [částka] denně od [datum] do zaplacení, 0,1 % z částky [částka] denně od [datum] do zaplacení, 0,1 % z částky [částka] denně od [datum] do zaplacení, 0,1 % z částky [částka] denně od [datum] do zaplacení, 0,1 % z částky [částka] denně od [datum] do zaplacení, 0,1 % z částky [částka] denně od [datum] do zaplacení, 0,1 % z částky [částka] denně od [datum] do zaplacení, 0,1 % z částky [částka] denně od [datum] do zaplacení, 0,1 % z částky [částka] denně od [datum] do zaplacení, 0,1 % z částky [částka] denně od [datum] do [datum], 0,1 % z částky [částka] denně od [datum] do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Řízení se částečně - o úrok z prodlení ve výši 0,1 % z částky [částka] denně od [datum] do zaplacení - zastavuje.

III. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši [částka] do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce [příjmení] [jméno] [příjmení], advokáta se sídlem v [obec].

1. Žalobce se domáhal zaplacení částky [částka] s příslušným úrokem z prodlení. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná jako vlastník jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec] neplnila povinnosti vlastníka jednotky, když neplatila měsíční příspěvky na správu domu a pozemku v období od [anonymizováno] [rok] [anonymizováno] [rok], ve stejném období neplatila zálohy na služby a nezaplatila vyúčtovaný nedoplatek za služby za rok [rok]. V žalobě uvedl, že žalovaná měla s účinností od [datum] hradit měsíčně [částka], z toho příspěvek ve výši [částka] a zálohy na služby [částka]. V období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] nebyl příspěvek hrazen a za toto období vznikl dluh ve výši [částka] (10 x [částka]). Nebyly hrazeny ani zálohy na služby, za období do vyúčtování služeb byl vyčíslen za prodlení se zaplacením záloh za měsíce [anonymizováno] a [anonymizováno] [rok] úrok z prodlení ve výši [částka] a za prodlení se zálohami za období od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok] byl vyčíslen úrok z prodlení ve výši [částka] (ke dni [datum]). Součástí žalobou uplatněného nároku byl též nedoplatek za služby vyčíslený vyúčtováním záloh na úhradu za služby a jejich skutečné spotřeby v roce [rok] ve výši [částka]. S jeho zaplacením je žalovaná v prodlení od [datum] dosud. Jako příslušenství žalobce požadoval přiznat úrok z prodlení ve výši vyplývající ze Stanov.

2. V průběhu řízení vedených Okresním soudem v Mostě pod sp. zn. [spisová značka] a [spisová značka] a [spisová značka] bylo zjištěno, že žalovaná je občankou Iránské islámské republiky, na území České republiky nemá (a nikdy neměla) bydliště. V průběhu uvedených řízení se jí nepodařilo kontaktovat ani prostřednictvím dožádaného orgánu v Iránu a byl jí proto pro řízení ustanoven opatrovník z řad advokátů. Soud tak postupoval i v tomto řízení.

3. Opatrovník pro řízení navrhl žalobu zamítnout v části, v níž žalobce požaduje smluvní úrok z prodlení, takový úrok není po právu, když úrok upravený ve Stanovách nelze považovat za úrok účastníky smluvený, v části požadující poplatky za upomínání, k jejichž zaplacení není žalovaná povinna podle žádného předpisu, ani podle Stanov. Všechny žalobou uplatněné nároky učinil spornými s tím, že mu o platbách žalované není nic známo.

4. Soud nejprve zkoumal, zda je dána jeho mezinárodní příslušnost. Žalovaná je státním občanem Iránské islámské republiky, její bydliště je cizině. V obvodu Okresního soudu v Mostě se nachází její majetek – bytová jednotka. Mezi Českou republikou a Iránskou islámskou republikou není uzavřena mezinárodní dohoda a otázku pravomoci bylo třeba posoudit podle zákona č. 91/2012 Sb., o mezinárodním právu soukromém (dále jen ZMPS). Podle § 6 odst. 1 ZMPS je pravomoc českých soudů dána, jestliže je podle procesních předpisů pro řízení místně příslušný soud na území České republiky, pokud z ustanovení tohoto zákona nebo jiného právního předpisu nevyplývá něco jiného. Podle § 86 odst. 2 o. s. ř. proti tomu, kde nemá jiný příslušný soud v České republice, je možno uplatnit majetková práva u soudu, v jehož obvodu má majetek. Žalovaná byla ke dni zahájení řízení vlastníkem bytové jednotky v obvodu Okresního soudu v Mostě, jehož pravomoc ve věci je tedy dána.

5. Žalobce vzal před jednáním žalobu částečně, pokud jde o úroky z prodlení z částky [částka] (zálohy na služby za leden až srpen 2021) od [datum] do zaplacení, zpět, s tím, že ke dni [datum] došlo k vyúčtování. Soud v tomto rozsahu řízení částečně zastavil podle § 96 odst. 2 o. s. ř. (výrok II.).

6. Soud má za prokázané níže uvedené skutečnosti: Žalovaná byla ke dni zahájení řízení vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec] (výpis z katastru nemovitostí a informace o jednotce). Vlastnictví nabyla na základě kupní smlouvy uzavřené dne [datum] (kupní smlouva a plná moc k uzavření kupní smlouvy). Žalovaná měla povinnost včas hradit příspěvky na správu nemovité věci, zálohy na úhradu služeb, a to měsíčně, vždy do 25. dne v měsíci, jakož i nedoplatek z vyúčtování služeb, vždy do 31. 7. každého roku (Stanovy žalobce ze dne [datum]). Pro případ prodlení se zaplacením trvajícím déle než 5 dnů byla dohodnuta sankce – úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však [částka] za každý i započatý měsíc (Stanovy). V období od [datum] činil příspěvek na správu domu a pozemku [částka] a zálohy na služby [částka] (Předpis pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum]). Předpis byl žalované odeslán (doklad o odeslání). Za období od [datum] do [datum] žalovaná příspěvek neplatila a za uvedené období dluží 22 810, tj. za 10 měsíců 10 x [částka] (Přehled plateb vlastníka). Žalovaná je se zaplacením příspěvků v prodlení. Ve vymezeném období nebyly hrazeny ani zálohy na služby (Přehled plateb vlastníka).

7. V roce [rok] činil rozdíl mezi na náklady služby a předepsanými zálohami [částka]. Jde o nedoplatek, který měl být uhrazen do [datum] (řádné vyúčtování zálohových plateb za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok]). Vyúčtování bylo doručeno žalované na kontaktní adresu (poštovní podací arch ze dne [datum]). Na takto vyčíslený nedoplatek neuhradila žalovaná ničeho. Z toho důvodu byla o zaplacení několikrát upomenuta, naposledy předžalobní upomínkou (předžalobní upomínka a doklad o jejím odeslání).

8. Závěr o skutkovém stavu: Žalovaná v období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] neplatila příspěvky vlastníka a zálohy na služby. Za uvedené období tak dluží žalobci příspěvky ve výši [částka]. S jejich zaplacením je v prodlení. Žalovaná ve stejné době neplatila zálohy na služby, s jejichž zaplacením byla v prodlení až do řádného vyúčtování provedeného za rok [rok] v [anonymizováno] [rok] a za rok [rok] v [anonymizováno] [rok]. Žalovaná dále neuhradila nedoplatek za služby za rok [rok] ve výši [částka], který byl splatný do [datum] a je v prodlení s jeho zaplacením od [datum]. Z důvodu neuhrazení závazků žalované ve stanovené lhůtě, odeslala žalobkyně žalované výzvu k zaplacení.

9. Po právní stránce zhodnotil soud věc následovně: Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen o. z.) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

10. Vzhledem k tomu, že se žalobci podařilo předloženými důkazy prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, že žalobě vyhověl. Žalobci bylo přiznáno právo na zaplacení dlužných příspěvků vlastníka za období od listopadu 2020 do srpna 2021 ve výši [částka] (10 x [částka]) – viz výrok I., kde je suma zahrnuta do celkové částky [částka], spolu se smluveným úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně (1 promile), kapitalizovaných úroků z prodlení vyčíslených v souvislosti s prodlením s placením záloh na služby v období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] ve výši [částka] a [částka] (zahrnuty do sumy [částka]), přičemž úrok ze záloh za měsíce [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok] byl kapitalizován ke dni [datum], nedoplatku za služby za rok [rok] ve výši [částka] se smluvním úrokem z prodlení ve výši 1 promile z této částky denně od [datum] do zaplacení, včetně upomínacích nákladů ve výši [částka] (zahrnuto do sumy [částka]) a úroku z prodlení ve výši 0,1 % denně ze záloh na služby, které měly být uhrazeny v měsících [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok], vždy ve výši [částka] měsíčně. Vzhledem k tomu, že zálohy na služby byly vyúčtovány do [datum], byl úrok z prodlení přiznán pouze do tohoto data.

11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši [částka] Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši [částka] a nákladů za zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka], sestávající z částky [částka] za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t., včetně dvou paušálních náhrad hotových výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka].