13 C 152/2021

Plný text

Okresní soud v Mostě rozhodl samosoudkyní JUDr. Ludmilou Vlčkovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně bytem adresa žalobkyně zastoupena obecnou zmocněnkyní jméno příjmení, datum narození bytem adresa proti žalované: osobní údaje žalované bytem adresa žalované o žalobě na vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt číslo o velikosti 1+3 v domě adresa v ulici ulice v obec, zapsaný u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most na list vlastnictví pro k.ú. část obce a vyklizený byt předat žalobkyni do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.

1. Předmětem řízení bylo vyklizení shora uvedeného bytu, kterého se žalobkyně domáhala s odůvodněním, že žalovaná se stala nájemcem předmětného bytu, jehož vlastníkem je žalobkyně na základě nájemní smlouvy uzavřené dne datum. Žalobkyně vypověděla žalované nájem předmětného bytu, neboť se dostala do prodlení s placením nájmu od března 2017 do datum, kdy dluh činil 303 600 Kč, přičemž výpověď ze dne datum jí byla doručena. Žalovaná byt nevyklidila.

2. Žalovaná se k věci nevyjádřila. K nařízenému jednání se bez omluvy nedostavila. Soud postupoval dle ust. § 101 odst. 3 o.s.ř.

3. Soud má za zjištěné, že žalovaná se stala nájemcem předmětného bytu, jehož vlastníkem je žalobkyně na základě nájemní smlouvy uzavřené dne datum. Žalobkyně vypověděla žalované nájem předmětného bytu dle § 2288 odst. 1 písm. a) o.z., přičemž výpověď jí byla doručena dne datum (náhradní forma doručení). Žalovaná byla ve výpovědi poučena o možnosti přezkoumání oprávněnosti výpovědi u soudu. Žalovaná však u soudu žalobu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu, nepodala. Nájemní vztah tak skončil ke dni datum, neboť se účastníci v nájemní smlouvě dohodli na výpovědní lhůtě v trvání dvou měsíců, ale žalovaná byt nevyklidila a v bytě bydlí bez právního důvodu. Žalobkyně žalované nezaslala předžalobní upomínku. Žalovaná i nadále nájemné nehradí.

4. Po právní stránce soud věc posoudil následujícím způsobem:

5. Podle ust. § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

6. Zvláštní ustanovení o nájmu bytu pak obsahují § 2235 – 2301 o.z.

7. Podle ust. § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější.

8. Podle ust. § 2286 odst. 1 o.z. výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího dne poté, co výpověď došla druhé straně.

9. Podle ust. § 2286 odst. 2 vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.

10. Podle ust. § 2288 odst. 1 o.z. pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. Podle ust. § 2288 odst. 3 o. z. vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v odstavcích 1 a 2, uvede výpovědní důvod ve výpovědi.

11. Podle ust. § 2290 o.z. nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla.

12. Podle ust. § 2291 odst. 1) o.z., poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

13. Podle ust. § 2291 odst. 2) o.z., nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců.

14. Podle ust. § 2291 odst. 3 o.z. neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.

15. Podle ust. § 2286 odst. 1 o.z., výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně.

16. Podle ust. § 2292 o.z., nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.

17. Podle ust. § 3 odst. 1 zák. č. 209/2020 Sb. pronajímatel nemůže v ochranné době nájem jednoznačně ukončit pouze z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného, pokud prodlení nastalo v rozhodné době a převážně v důsledku omezení plynoucího z mimořádného opatření při epidemii, které mu znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo řádnou úhradu nájemného. Podle ust. § 1 odst. 3 zák. 209/2020 Sb. rozhodnou dobou se pro účely tohoto zákona rozumí doba ode dne datum do dne následujícího po dni skončení mimořádného opatření při epidemii, nejpozději do dne datum.

18. Žalovaná se dostala do prodlení s placením nájemného za měsíc březen 2017 až do prosince 2020, když nájemné nezaplatila dle ujednání smlouvy. Žalobkyně využila ust. § 2288 odst. 1 o.z. a žalované nájem vypověděla s dvouměsíční výpovědní dobou (toto výpovědní doba dohodnuto v nájemní smlouvě) s odůvodněním, že hrubě porušila povinnosti z nájemního vztahu, když se dostala do prodlení s placením nájemného od března 2017. Výpověď dle ust. § 2286 odst. 1 o.z.. zák. a byla žalované doručena dne datum a dnem datum začala žalovaném plynout dvouměsíční výpovědní doba a následně žalovaná užívá předmětný byt bez právního důvodu. Proto bylo rozhodnuto, že je žalovaná povinna byt, který užívá bez právního důvodu, vyklidit.

19. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 ods. 1 o.s.ř., kdy úspěšná žalobkyně se náhrady nákladů řízení výslovně vzdala. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem prostřednictvím zdejšího soudu spolu se zaplacením poplatku za odvolání ve výši 5 000 Kč.