13 C 188/2023

Plný text

Okresní soud v Mostě rozhodl samosoudkyní JUDr. Ludmilou Vlčkovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce IČO se sídlem adresa žalobkyně a žalovaného , PSČ obec zastoupený advokátem JUDr. jméno příjmení se sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa žalobkyně a žalovaného o žalobě na zaplacení částky 36 000,12 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 36 000,12 Kč s ročním úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 1 363 Kč od [datum] do [datum], z částky 1 363 Kč od [datum] do [datum], z částky 1 363 Kč od [datum] do [datum], z částky 1 363 Kč od [datum] do [datum], z částky 1 363 Kč od [datum] do [datum], z částky 1 363 Kč od [datum] do [datum], z částky 1 363 Kč od [datum] do [datum], z částky 4 579 Kč od [datum] do [datum], z částky 4 579 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 4 579 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 4 579 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 4 579 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 4 579 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 14 348,12 Kč od [datum] do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 21 988,3 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku na účet právního zástupce žalobce č. [bankovní účet], [variabilní symbol].

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky 50 000,12 Kč s příslušenstvím jako dlužného nájemného a nedoplatku vyúčtování služeb za rok 2022. V průběhu řízení vzal žalobu částečně zpět do částky 14 000 Kč s příslušenstvím. Usnesením ze dne 11.10.2023 č.j. 13 C 188/2023-28 bylo řízení zastaveno do částky 14 000 Kč s příslušenstvím (právní moc dne [datum]).

2. Žalovaný u prvního jednání se žalobou souhlasil, když potvrdil, že nájemné neplatil, neboť přišel o zaměstnání. K druhému jednání se bez omluvy nedostavil. Soud vycházel z ust. § 101 ods. 3 o.s.ř.

3. Na základě listinných důkazů bylo soudem zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v [obec], ul. [ulice a číslo] a členem žalobce. Žalobce je právnickou osobou odpovědnou za vyměření, vybírání a vymáhání příspěvků, záloh na služby a nedoplatků z vyúčtování záloh na služby od svých členů, kteří jsou vlastníky bytových jednotek. Měsíční příspěvky a zálohy na služby od ledna 2022 činily 3 283 Kč a od ledna 2023 ve výši 4 579 Kč. Žalovaný v období od [datum] do [datum] neplatil řádně předepsané měsíční platby, když pouze v srpnu 2022 zaplatil částku 3 283 Kč. Na příspěvku za dobu od [datum] do [datum] měl žalovaný zaplatit celkem 20 347 Kč (7 měsíců – fond oprav 1 203 Kč, správa 130 Kč a zpracování účetnictví 30 Kč; 6 měsíců – fond oprav 1 641 Kč, správa 130 Kč a zpracování účetnictví 30 Kč) a zaplatil částku 1 363 Kč. Dlužná částka činí 18 984 Kč Náklady na služby v roce 2022 činily 25 868,19 Kč, žalovaný na zálohách zaplatil částku 11 520,07 Kč. Dlužná částka činí 14 348,12 Kč. Na služby v době od [datum] do [datum] měl žalovaný zaplatit celkem 16 668 Kč (6 měsíců – teplo 1 500 Kč, teplá voda 800 Kč, studená voda 300 Kč, chodbové osvětlení 20 Kč, pojistné 58 Kč a úklid společných prostor 100 Kč), ale nezaplatil ničeho. Dlužná částka tak činí 16 668 Kč. Dne [datum] zaslal žalobce žalovanému předžalobní upomínku a ani poté nedošlo k úhradě dlužné částky. Dne [datum] a dne [datum] žalovaný zaplatil částky 7 000 Kč (celkem 14 000 Kč).

4. Právní posouzení v případě nároku žalobce na zaplacení dlužného příspěvku na správu domu a pozemku vychází z ustanovení § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále „o.z.“). Právní posouzení zákonného ročního úroku z prodlení vychází z ustanovení § 1968 o.z. ve spojení s ustanovením § 1970 o.z. ve spojení s ustanovením § 2 a násl. vládního nařízení č. 351/2013 Sb. V případě nároku žalobce na zaplacení nedoplatku z vyúčtování služeb vychází právní posouzení z ustanovení § 1181 o.z.

5. Právní posouzení tedy vychází citovaného ustanovení § 1180 odst. 1, 2 a § 1181 odst. 1, 2 o.z., kdy vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. I nadále formulována povinnost vlastníka jednotky platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Současně stanoveno, že osoba odpovědná za správu domu je povinna vlastníkovi včas zálohy vyúčtovat, a to v ustanovení § 1196 odst. 1 o.z. Ustanovení § 1194 odst. 1 o.z. výslovně formuluje oprávnění společenství vlastníků k právnímu jednání, a to s vlastníky jednotek, jakož i s třetími osobami a v mezích účelu společenství, tj. zajišťování správy domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu, viz ustanovení § 1161 o.z. K účelu uvedenému v odstavci 1 § 1161 o.z. skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník. Není-li výbor nebo pověřený vlastník zvolen, rozhoduje se o výši částek podle odstavce 1 nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě.

6. Podle ustanovení § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výše úroku z prodlení je stanovena v ustanovení § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 21 988,3 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 500 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 14b vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) ve výši 3 140 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., ve výši 1 570 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., ve výši 3 140 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., ve výši 3 140 Kč za účast u jednání dne [datum], ve výši 2 540 Kč za účast u jednání dne [datum] včetně pěti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 14b odst. 5 písm. a) a. t., cestovné ve výši 676 Kč [obec] – [obec] a zpět (348 Kč a 328 Kč), náhrada za ztrátu času ve výši 400 Kč a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % v částce 3 382,3 Kč.