33 C 89/2020

Plný text

Okresní soud v Mostě rozhodl samosoudcem Mgr. Vladimírem Dufkem ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o 3 218 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci 3 218 Kč s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 5 484 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 487 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 4 905 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 731 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 300 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 70 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 300 Kč od [datum] do [datum] a s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 310 Kč od [datum] do [datum], a nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve výši 363 Kč, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 8 265 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se v řízení domáhal žalobou ze dne [datum] zaplacení částky 3 218 Kč s příslušenstvím s tím, že žalovaná jako vlastník bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec], ul. M.G.Dobnera, žalobci jako společenství vlastníků jednotek, řádně neuhradila příspěvek za správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu za období leden 2018 a červen 2018 v celkové výši 3 218 Kč a příslušenství s tím spojené: úrok 0,1 % denně z částky 5 484 Kč od [datum] do [datum], úrok 0,1 % denně z částky 1 487 Kč od [datum] do [datum], úrok 0,1 % denně z částky 4 905 Kč od [datum] do 30. 4. 201 a úrok 0,1 % denně z částky 1 731 Kč od [datum] do [datum], a náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši 363 Kč, když v tomto období nehradila tyto příspěvky řádně a včas. Tento nárok je v petitu žaloby označen jako písm. a). Žalobce jej odůvodňuje tím, že žalovaná jako vlastník bytové jednotky byla povinna hradit příspěvek za správu domu a pozemku od [datum] ve výši 2 300 Kč, od [datum] ve výši 2 310 Kč a [datum] ve výši 1 731 Kč, a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu od [datum] ve výši 3 174 Kč. Příslušenství je podle žalobce vypočteno v souladu se stanovami žalobce (čl. 5 bod 2 lit. d) Stanov), a to ve výši 0,1 % denně, když dle citovaného ujednání stanov Člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, případně úrok nebo poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem. Žalovaná byla povinna vždy nejpozději k poslednímu dni příslušného měsíce uhradit zálohu na plnění spojená s užíváním nemovitosti, když ode dne následujícího po splatnosti (po posledním dni v měsíci) běžel shora identifikovaný úrok. Vždy za příslušný počet dní byť započatých je tak úrok z prodlení nárokován. Podrobný výpočet je dle žalobce patrný z listiny založené jako důkaz označené jako Přehled dlužných předpisů se započtením úhrad. Dále žalobce uvedl, že žalobce uzavřel se [anonymizováno] bytovým družstvem [anonymizováno], [IČO], (dále jen„ Správce“) Smlouvu o správě nemovitosti, na základě které Správce vykonává pro žalobce jednotlivé úkony a jednání. Předžalobní výzva k úhradě dluhu je podle Přílohy [číslo] uvedené smlouvy sankcionována částkou 300 Kč + DPH, tj. celkem 363 Kč. Žalobce zaslal žalované dne [datum] předžalobní výzvu. Na tuto výzvu žalovaná nereagovala a svou povinnost nesplnila ani z části.

2. Dále žalobce uvádí, že žalovaná neuhradila nedoplatek z vyúčtování zálohových plateb na služby za období ledne 2017, únor 2017 a prosinec 2017 ve výši 6 910 Kč s úrokem ve výši 0,1 % denně z částky 2 300 Kč od [datum] do [datum], s úrokem ve výši 0,1 % denně z částky 70 Kč od [datum] do [datum], s úrokem ve výši 0,1 % denně z částky 2 300 Kč od [datum] do [datum], a s úrokem ve výši 0,1 % denně z částky 2 310 Kč od [datum] do [datum], do zaplacení označené v petitu žaloby písm. b), který byl splatný do 31. 7. příslušného roku. Výpočet úroku z prolení je odůvodněn shodně jako výše.

3. Podáním označeným jako Vyjádření žalobce ze dne [datum] žalobce doplnil odůvodnění žaloby tak, že žalovaná si výše uvedené povinnosti neplnila řádně a včas v období leden 2017, únor 2017, prosinec 2017, leden 2018 a únor 2018.

4. V měsíci lednu 2017 byla žalovaná povinna v souladu s předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru uhradit na příspěvek za správu domu a pozemku částku ve výši 2 300 Kč, jejíž splatnost byla nejpozději do [datum]. Žalovaná tuto částku uhradila ve dvou platbách dne [datum] ve výši 2 230 Kč a dne [datum] ve výši 70 Kč.

5. V měsíci únoru 2017 byla žalovaná povinna v souladu s předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru uhradit na příspěvek za správu domu a pozemku částku ve výši 2 300 Kč, jejíž splatnost byla nejpozději do [datum]. Žalovaná tuto částku uhradila platbou ze dne [datum].

6. V měsíci prosinci 2017 byla žalovaná povinna v souladu s předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru na příspěvek za správu domu a pozemku uhradit částku ve výši 2 300 Kč, jejíž splatnost byla nejpozději do [datum]. žalovaná tuto částku uhradila platbou ze dne [datum].

7. V měsíci lednu 2018 byla žalovaná povinna v souladu s předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru uhradit na příspěvek za správu domu a pozemku částku ve výši 2 310 Kč a zároveň zálohové zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu ve výši ve výši 3 174 Kč, celkem tedy 5 484 Kč, jejíž splatnost byla nejpozději do [datum]. Žalobce eviduje na tento dluh platbu ve výši 3 997 Kč ze dne [datum]. Žalovaná na tento dluh dosud neuhradila 1 487 Kč.

8. V měsíci únoru 2018 byla žalovaná povinna v souladu s předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru uhradit na příspěvek za správu domu a pozemku částku ve výši 1 731 Kč a zároveň zálohové zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu ve výši ve výši 3 174 Kč, celkem tedy 4 905 Kč, jejíž splatnost byla nejpozději do [datum]. Žalobce provedl ke dni [datum] řádné vyúčtování zálohových plateb za rok 2018. Žalovaná na tento dluh dosud neuhradila 1 731 Kč.

9. Zároveň žalobce zároveň navrhl změnu žaloby, kterou se domáhá zaplacení částky 3 218 Kč s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 5 484 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 487 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 4 905 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 731 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 300 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 70 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 300 Kč od [datum] do [datum] a s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 310 Kč od [datum] do [datum], a nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve výši 363 Kč. Tato změna žaloby byla soudem připuštěna usnesením ze dne 7. 10. 2020 č.j. 33 C 89/2020 – 36, které nabylo právní moci dne [datum].

10. Z provedených listinných důkazů soud zjistil, že žalobce vznikl dne [datum]. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec], ul. M.G.Dobnera.

11. Žalovaná jako vlastník bytové jednotky byla povinna hradit příspěvek za správu domu a pozemku od [datum] ve výši 2 300 Kč, od [datum] ve výši 2 310 Kč a [datum] ve výši 1 731 Kč, a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu od [datum] ve výši 3 174 Kč.

12. V měsíci lednu 2018 byla žalovaná povinna v souladu s předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru uhradit na příspěvek za správu domu a pozemku částku ve výši 2 310 Kč a zároveň zálohové zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu ve výši ve výši 3 174 Kč, celkem tedy 5 484 Kč, jejíž splatnost byla nejpozději do [datum]. Žalobce eviduje na tento dluh platbu ve výši 3 997 Kč ze dne [datum]. Žalovaná na tento dluh dosud neuhradila 1 487 Kč a úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 5 484 Kč od [datum] do [datum] a úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 487 Kč od [datum] do zaplacení.

13. V měsíci únoru 2018 byla žalovaná povinna v souladu s předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru uhradit na příspěvek za správu domu a pozemku částku ve výši 1 731 Kč a zároveň zálohové zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu ve výši ve výši 3 174 Kč, celkem tedy 4 905 Kč, jejíž splatnost byla nejpozději do [datum]. Žalobce provedl ke dni [datum] řádné vyúčtování zálohových plateb za rok 2018. Žalovaná na tento dluh dosud neuhradila 1 731 Kč a úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 4 905 Kč od [datum] do [datum] a úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 731 Kč od [datum] do zaplacení.

14. Když příslušenství je vypočteno v souladu se stanovami žalobce (čl. 5 bod 2 lit. d) Stanov), a to ve výši 0,1 % denně, když dle citovaného ujednání stanov Člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, případně úrok nebo poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem. Žalovaná byla povinna vždy nejpozději k poslednímu dni příslušného měsíce uhradit zálohu na plnění spojená s užíváním nemovitosti, když ode dne následujícího po splatnosti (po posledním dni v měsíci) běžel shora identifikovaný úrok. Vždy za příslušný počet dní byť započatých je tak úrok z prodlení nárokován. Žalobce uzavřel se [anonymizováno] bytovým družstvem [anonymizováno], [IČO], (dále jen„ Správce“) Smlouvu o správě nemovitosti, na základě které Správce vykonává pro žalobce jednotlivé úkony a jednání. Předžalobní výzva k úhradě dluhu je podle Přílohy [číslo] uvedené smlouvy sankcionována částkou 300 Kč + DPH, tj. celkem 363 Kč. Žalobce zaslal žalované dne [datum] předžalobní výzvu. Na tuto výzvu žalovaná nereagovala a svou povinnost nesplnila ani z části.

15. V měsíci lednu 2017 byla žalovaná povinna v souladu s předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru uhradit na příspěvek za správu domu a pozemku částku ve výši 2 300 Kč, jejíž splatnost byla nejpozději do [datum]. Žalovaná tuto částku uhradila ve dvou platbách dne [datum] ve výši 2 230 Kč a dne [datum] ve výši 70 Kč. Žalovaná dosud neuhradila úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 300 Kč od [datum] do [datum] a úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 70 Kč od [datum] do [datum].

16. V měsíci únoru 2017 byla žalovaná povinna v souladu s předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru uhradit na příspěvek za správu domu a pozemku částku ve výši 2 300 Kč, jejíž splatnost byla nejpozději do [datum]. Žalovaná tuto částku uhradila platbou ze dne [datum]. Žalovaná dosud neuhradila úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 300 Kč od [datum] do [datum].

17. V měsíci prosinci 2017 byla žalovaná povinna v souladu s předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru na příspěvek za správu domu a pozemku uhradit částku ve výši 2 300 Kč, jejíž splatnost byla nejpozději do [datum]. Žalovaná tuto částku uhradila platbou ze dne [datum]. Žalovaná dosud neuhradila úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 310 Kč od [datum] do [datum].

18. Když příslušenství je vypočteno shodně, jak již je uvedeno výše.

19. Takto zjištěný skutkový stav soud posoudil po právní stránce dle ustanovení § 1181odst. 1 z.č. 89/2012 Sb. občanský zákoník účinného od 1. 1. 2014 (dále jen„ NOZ“) jsou vlastníci povinní platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Taktomu bylo i v tomto případě, když žalovaná svou povinnost neplnila řádně, jak je uvedeno výše.

20. Podle § 1181 odst. 2 NOZ není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.

21. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 NOZ vlastník jednotky je povinen přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Taktomu bylo v tomto případě, kdy žalovaná neplnila svou povinnost řádně a včas, jak je uvedeno výše.

22. Podle § 1968 NOZ dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Tak jako žalovaná s plněním výše uvedených částek.

23. Podle § 1970 NOZ po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

24. Podle § 125 odst. 1 NOZ více zakladatelů zakládá právnickou osobu přijetím stanov nebo uzavřením jiné smlouvy. Tedy zákon jednoznačně považuje stanovy za smlouvu.

25. Podle § 1194 odst. 1 NOZ je společenství vlastníků právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Tedy jednoznačně je právnickou osobou.

26. Podle § 1176 NOZ vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

27. Podle § 1191 odst. 1 NOZ nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí určená v prohlášení; bylo-li založeno společenství vlastníků a nejsou-li v prohlášení určena tato pravidla, použijí se na správu pravidla obsažená ve stanovách.

28. Žalovaná tak se tím, že se stala vlastníkem předmětné bytové jednotky, zavázala řídit Stanovami žalobce. Tím byla mezi účastníky ujednána výše úroku z prodlení (čl. 5 bod 2 lit. d) Stanov), a to ve výši 0,1 % denně, když dle citovaného ujednání stanov Člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, případně úrok nebo poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem.

29. Z výše uvedených důvodů soud shledal nárok žalobce v petitu žaloby po změně, která byla soudem připuštěna, důvodným včetně požadovaného příslušenství a žalobě proto v rozsahu uvedeném ve výroku I. zcela vyhověl. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř.

30. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 265 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 400 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 3 218 Kč sestávající z částky 1 000 Kč za každý z pěti úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně pěti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 500 Kč ve výši 1 365 Kč, když žalobce neprokázal jednání s protistranou, za které též požadoval přiznat náklady řízení.