39 C 195/2025

Plný text

Okresní soud v Mostě rozhodl samosoudcem JUDr. Rudolfem Malým ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovaným:

1. Jméno žalované A, narozená Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované B, narozený Datum narození žalované B bytem Adresa žalované A pro 47 306 Kč s příslušenstvím I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku částka s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení v částce částka, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.

1. Žalobkyně se domáhala zaplacení částky částka s příslušenstvím s odůvodněním, že mezi ní a první žalovanou byla uzavřena dne datum nájemní smlouva, jejímž předmětem byl byt č. hodnota v adresa. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou tři měsíce s účinností od datum a následně byla prodloužena dodatky č. hodnota až Anonymizováno do datum. Tímto dnem byla uplynutím doby nájmu smlouva ukončena. Oba žalovaní byli nájemci bytu. Za období Anonymizováno Anonymizováno vznikl žalovaným dluh na nájemném ve výši částka splatný dne datum, za období Anonymizováno Anonymizováno vznikl žalovaným dluh na nájemném ve výši částka splatný dne datum, za období Anonymizováno Anonymizováno vznikl žalovaným dluh na nájemném ve výši částka splatný dne datum. Žalovaní spotřebovali za období od datum do datum na službách poskytovaných s nájmem bytu ve výši částka a uhradili částku částka. Vznikl jim tak dluh ve výši částka splatný dne datum. Vyúčtování služeb bylo žalovaným doručeno dne datum.

2. Soud rozhodoval podle § 115a o. s. ř. bez jednání na základě předložených důkazů, když proti tomuto postupu účastníci nevznesli žádné námitky.

3. Na základě provedených důkazů soud učinil závěr, že mezi žalobkyní a žalovanými byla uzavřena dne datum nájemní smlouva (nájemní smlouva ze dne datum), jejímž předmětem byl byt č. hodnota v adresa. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou tři měsíce s účinností od datum a následně byla prodloužena dodatky č. hodnota až Anonymizováno (dodatek č. hodnota-Anonymizováno) do datum. Tímto dnem byla uplynutím doby nájmu smlouva ukončena. Oba žalovaní byli nájemci bytu (přihlášení manžela dne datum v dodatku č. hodnota). Za období Anonymizováno Anonymizováno vznikl žalovaným dluh na nájemném ve výši částka splatný dne datum, za období Anonymizováno Anonymizováno vznikl žalovaným dluh na nájemném ve výši částka splatný dne datum, za období Anonymizováno Anonymizováno vznikl žalovaným dluh na nájemném ve výši částka splatný dne datum (opis karty úhrad nájemného). Žalovaní spotřebovali za období od datum do datum na službách poskytovaných s nájmem bytu ve výši částka a uhradili částku částka. Vznikl jim tak dluh ve výši částka splatný dne datum (vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok Anonymizováno ze dne datum). Vyúčtování služeb bylo žalovaným doručeno dne datum (dodejka).

4. Podle § 2201 občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

5. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku, strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

6. Podle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku, strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

7. Podle § 2251 občanského zákoníku, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

8. Podle § 2247 odst. 3 občanského zákoníku, způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Tímto předpisem je zákon č. 67/2013 Sb., a který upravuje některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a v souladu s kterým byly tyto zálohové platby řádně vyúčtovány.

9. Podle § 745 odst. 1 občanského zákoníku, je-li obydlím manželů dům nebo byt, k němuž měl jeden z manželů ke dni uzavření manželství nájemní právo, vznikne uzavřením manželství k domu nebo bytu oběma manželům společné nájemní právo; při pozdějším uzavření nájemní smlouvy vzniká oběma manželům společné nájemní právo účinností smlouvy. To platí obdobně i v případě jiného obdobného závazkového práva.

10. Podle § 746 odst. 1 občanského zákoníku, mají-li manželé k domu nebo bytu společné nájemní právo, jsou zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně.

11. Ve smyslu výše citovaným zákonných ustanovení jsou žalovaní povinni zaplatit žalobkyni dluh na nájemném za měsíce Anonymizováno až Anonymizováno Anonymizováno v celkové výši částka. Zároveň jsou povinni zaplatit dluh z vyúčtování služeb za rok Anonymizováno ve výši částka.

12. Počínaje ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých měsíčních nájemných a splatnosti vyúčtování jsou žalovaní v prodlení s plněním (v souladu s ustanoveními § 1968 a následující zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a nařízení vlády č. 351/2013 Sb.) O lhůtě splatnosti soud rozhodl podle § 160 odst. 1 o. s. ř.

13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce částka. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky částka za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky částka za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po částka dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky částka ve výši částka. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Mostě. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.