39 C 356/2020

Plný text

Okresní soud v Mostě rozhodl samosoudcem JUDr. Rudolfem Malým ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného pro 19 120 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 19 120 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 245 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 0,1 % denně z částky 2 245 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 0,1 % denně z částky 2 245 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 0,1 % denně z částky 2 245 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 0,1 % denně z částky 2 245 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 0,1 % denně z částky 2 245 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 0,1 % denně z částky 2 245 Kč od [datum] do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení 6 324 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se žalobou podanou u zdejšího soudu domáhal, aby soud stanovil žalovanému povinnost zaplatit náklady na správu domu a pozemku, v němž je umístěna bytová jednotka [číslo] v [obec], ul. [ulice a číslo], kterou měl žalovaný ve vlastnictví. Žalovaného bylo možné považovat za člena žalobce. Žalovaný měl hradit od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok] a od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok] příspěvek na správu domu ve výši 2 245 Kč. Příspěvek je podle Stanov žalobce splatný nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena. Žalovaný příspěvek na správu domu a pozemku v období [anonymizováno] [rok] – [anonymizováno] [rok] řádně neplatil, takže mu vznikl v tomto období dluh ve výši 4 490 Kč. Také za období od [anonymizováno] [rok] – [anonymizováno] [rok] řádně neplatil, takže mu vznikl v tomto období dluh ve výši 11 225 Kč. Podle Stanov činí smluvní úrok z prodlení z nezaplacených nákladů na správu domu ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení z každé měsíční splátky příspěvku a žalobce jej požaduje od prvního dne následujícího měsíce. Za období od srpna do prosince 2018 měl žalovaný zaplatit na zálohách na služby částku 3 124 Kč měsíčně, ale tuto svou povinnost řádně a včas neplnil. Žalobce požaduje zaplacení smluvního úroku z prodlení z každé platby ode dne následujícího po její splatnosti do dne zpracování řádného vyúčtování zálohových plateb ([datum]) a požaduje uhrazení smluvního úroku ve výši 2 377 Kč. Za období od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok] měl žalovaný zaplatit na zálohách na služby částku 3 124 Kč měsíčně, ale tuto svou povinnost řádně a včas neplnil. Žalobce požaduje zaplacení smluvního úroku z prodlení z každé platby ode dne následujícího po její splatnosti do dne zpracování řádného vyúčtování zálohových plateb ([datum]) a požaduje uhrazení smluvního úroku ve výši 665 Kč. Dále žalobce požaduje zaplacení částky 363 Kč za zaslanou předžalobní výzvu k úhradě dluhu podle přílohy [číslo] Smlouvy o správě, položka [číslo]

2. Podle § 115a o. s. ř., k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Proti tomuto postupu účastníci nevznesli námitky, soud proto věc projednal a rozhodl bez jejich přítomnosti.

3. Žalobce je společenstvím vlastníků (výpis z rejstříku vlastníků jednotek) a žalovaný byl v rozhodné době vlastníkem bytové jednotky [číslo] v [obec], ul. [ulice a číslo] (vyrozumění o vkladu do katastru nemovitostí sp. zn. V [číslo] [rok] [číslo], sp. zn. V [číslo] [rok] [číslo]).

4. Výše dlužných částek vyplývá z výpisu dlužných předpisů a úhrad (měsíční příspěvek ve výši 2 245 Kč a záloh ve výši 3 124 Kč).

5. Soud učinil skutková zjištění, podle kterých byl žalovaný vlastníkem bytové jednotky [číslo] v [obec], ul. [ulice a číslo], a neplatili řádně příspěvky do fondu oprav a na správu domu v období od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok] a od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok]. Žalovaný byl v prodlení se zaplacením příspěvků do fondu oprav a na správu domu od prvního dne následujícího měsíce po splatnosti měsíčního příspěvku ve výši 2 245 Kč, odkdy žádá žalobce přiznání smluvních úroků z prodlení. Rovněž byl žalovaný v prodlení se zaplacením záloh na služby za období od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok] a od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok], a od prvního dne následujícího měsíce po splatnosti měsíčních záloh ve výši 3 124 Kč žádá žalobce přiznání smluvních úroků z prodlení.

6. Právní posouzení věci vyplývá z ustanovení § 1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, a podle ustanovení § 1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

7. Podle čl. V odst. 2 písm. b) Stanov je žalovaný povinen hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a dle čl. V odst. 2 písm. c) Stanov je žalovaný povinen hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky, které vyplývají z vyúčtování.

8. Podle čl. 5 odst. 2 písm. b1) Stanov ze dne [datum] jsou žalovaný povinni včas hradit příspěvky na správu nemovitých věcí, a to nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena, podle písm. b2) Stanov jsou žalovaní povinni včas hradit zálohy na úhradu služeb, a to nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena.

9. Podle čl. 5 odst. 2 písm. d) Stanov jsou žalovaní povinni zaplatit příslušenství ve formě úroku z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení.

10. Předžalobní výzva k úhradě dluhu je sankcionována částkou ve výši 300 Kč + DPH, tj. celkem 363 Kč (příloha [číslo] Smlouvy o správě domu uzavřená mezi žalobcem a [anonymizována čtyři slova], položka [číslo])

11. Otázka prodlení byla řešena podle § 1970 občanského zákoníku a nařízení vlády č. 351/2013 Sb., dále čl. 5 odst. 2 písm. b1), b2), d) Stanov.

12. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř., uložil-li soud v rozsudku povinnost, je třeba ji splnit do tří dnů od právní moci rozsudku nebo, jde-li o vyklizení bytu, do patnácti dnů od právní moci rozsudku; soud může určit lhůtu delší nebo stanovit, že peněžité plnění se může stát ve splátkách, jejichž výši a podmínky splatnosti určí. Podle citovaného zákonného ustanovení soud uložil žalovanému povinnost dlužnou částku zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, k rukám zástupce žalobce, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 6 324 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 19 120 Kč sestávající z částky 1 900 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. a z částky 1 900 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 4 400 Kč ve výši 924 Kč.