39 C 86/2022

Plný text

Okresní soud v Mostě rozhodl samosoudcem JUDr. Rudolfem Malým ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně proti žalované: osobní údaje žalované pro: vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt [číslo] sestávající ze tří pokojů a příslušenství ve druhém podlaží na adrese [adresa], stojící na pozemku parcelního čísla [číslo], a žalobkyni předat do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na nákladech řízení 5 000 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobkyně v podané žalobě navrhuje, aby soud uložil žalované povinnost vyklidit byt [číslo] v [obec], V. [příjmení] [číslo], a odevzdat jej žalobkyni do 15 dnů od právní moci rozsudku. Tvrdí, že je nájemkyní bytu a se souhlasem vlastníka uzavřela se žalovanou podnájemní smlouvu. Žalovaná neplnila své povinnosti platit nájemné od samého počátku, proto jí nejdříve vyzvala upomínkou k zaplacení dlužné částky a posléze jí dala výpověď z podnájmu pro hrubé porušení povinností podnájemce. Žalovaná ve stanovené lhůtě byt nevyklidila.

2. Žalovaná se k jednání bez omluvy nedostavila, ačkoliv byla řádně předvolána.

3. Soud věc projednal a rozhodl bez přítomnosti žalované, a vycházel přitom z obsahu spisu a provedených důkazů (§ 101 odst. 3 o. s. ř.).

4. Z informace o nemovitosti a z výpisu z Katastru nemovitostí [stát. instituce], [stát. instituce], bylo zjištěno, že vlastníkem bytu [číslo] na adrese V. [příjmení] [číslo] v [obec], stojícího na pozemku parc. [číslo] je Bytové družstvo [anonymizováno] [obec], [IČO].

5. Žalobkyně je nájemkyní bytu na základě nájemní smlouvy uzavřené dne [datum] na dobu neurčitou (nájemní smlouva). Žalobkyně uzavřela se žalovanou dne [datum] podnájemní smlouvu se souhlasem vlastníka na dobu od [datum] do [datum] s povinností platit nájemné ve výši 8 000 Kč měsíčně (podnájemní smlouva, souhlas s podnájmem bytu ze dne [datum]).

6. Žalobkyně vyhotovila dne [datum] upomínku pro neplacení nájemného, kterou podle výpovědi žalobkyně předala žalované s výzvou k zaplacení dlužné částky (upomínka).

7. Dne [datum] vyhotovila žalobkyně výpověď z podnájmu bytu bez výpovědní lhůty pro zvlášť hrubé porušení povinností podnájemkyně, když žalované vznikl dluh na nájemném ve výši 52 000 Kč, a vyzvala jí k vyklizení bytu do 30 dnů od doručení výpovědi (výpověď z podnájmu bez výpovědní lhůty). Výpověď odeslala žalobkyně žalované do datové schránky dne [datum] (odeslaná zpráva-detail zprávy)

8. Skutková ujištění na základě provedených důkazů jsou následující. Žalobkyně jako nájemkyně bytu [číslo] v [obec], V. [příjmení] [číslo], uzavřela se souhlasem vlastníka podnájemní smlouvu se žalovanou na dobu od [datum] do [datum] s povinností platit nájemné ve výši 8 000 Kč měsíčně. Žalovaná svou povinnost neplnila a nehradila nájemné od samého počátku. Žalobkyně předala nejdříve žalované upomínku s výzvou k zaplacení dlužného nájemného a následně jí odeslala dne [datum] výpověď z podnájmu bez výpovědní lhůty.

9. Podle § 2215 odst. 1 občanského zákoníku, souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.

10. Jako podnájem je tradičně označován tzv. pronájem nájemního práva, tj. úplatné zřízení užívacího práva třetí osobě (podnájemci) nájemcem. Nájemce v takovém případě s třetí osobou uzavírá tzv. podnájemní smlouvu, tj. nájemní smlouvu, jejíž doba trvání je omezena nejvýše na dobu trvání nájemního vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem.

11. Uzavřením podnájemní smlouvy vznikne právní vztah mezi nájemcem a podnájemcem (třetí osobou), jehož obsah se řídí úpravou nájmu, je-li užívací právo zřízeno třetí osobě za úplatu. Pokud nájemce hledá způsob, jak jednostranně ukončit užívací právo třetí osobě, může využít prostředky, které jsou dovoleny u daného institutu.

12. Užívací právo je v tomto případě odvozeno od nájemce, nikoli od pronajímatele. Veškeré povinnosti pronajímatele musí vůči třetí osobě plnit nájemce. A naopak, své povinnosti plní třetí osoba vůči nájemci, nikoli vůči pronajímateli.

13. Podle § 2286 občanského zákoníku, výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.

14. Podle § 2291 odst. 1 občanského zákoníku, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

15. Podle § 2291 odst. 2 občanského zákoníku, nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

16. Podle § 2292 občanského zákoníku, nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

17. Podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

18. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř., uložil-li soud v rozsudku povinnost, je třeba ji splnit do tří dnů od právní moci rozsudku nebo, jde-li o vyklizení bytu, do patnácti dnů od právní moci rozsudku; soud může určit lhůtu delší nebo stanovit, že peněžité plnění se může stát ve splátkách, jejichž výši a podmínky splatnosti určí.

19. Na základě výše citovaných zákonných ustanovení je zřejmé, že podnájemní vztah žalované k bytu skončil na základě výpovědi z podnájemního vztahu (§ 2286 občanského zákoníku) a žalovaná dosud byt nevyklidila (§ 2292 občanského zákoníku). Povinnost žalované byt vyklidit byla stanovena bez výpovědní doby (§ 2291 odst. 1, odst. 2 občanského zákoníku) ve lhůtě 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).

20. Žalobkyně má vůči žalované právo na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř., protože měla ve věci plný úspěch. Náklady řízení jsou tvořeny částkou 5 000 Kč (uhrazený soudní poplatek) a žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náklady řízení do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).