39 C 86/2022

Plný text

Okresní soud v Mostě rozhodl samosoudcem JUDr. Rudolfem Malým ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně proti žalované: osobní údaje žalované pro: vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt číslo sestávající ze tří pokojů a příslušenství ve druhém podlaží na adrese adresa, stojící na pozemku parcelního čísla číslo, a žalobkyni předat do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na nákladech řízení 5 000 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobkyně v podané žalobě navrhuje, aby soud uložil žalované povinnost vyklidit byt číslo v obec, V. příjmení číslo, a odevzdat jej žalobkyni do 15 dnů od právní moci rozsudku. Tvrdí, že je nájemkyní bytu a se souhlasem vlastníka uzavřela se žalovanou podnájemní smlouvu. Žalovaná neplnila své povinnosti platit nájemné od samého počátku, proto jí nejdříve vyzvala upomínkou k zaplacení dlužné částky a posléze jí dala výpověď z podnájmu pro hrubé porušení povinností podnájemce. Žalovaná ve stanovené lhůtě byt nevyklidila.

2. Žalovaná se k jednání bez omluvy nedostavila, ačkoliv byla řádně předvolána.

3. Soud věc projednal a rozhodl bez přítomnosti žalované, a vycházel přitom z obsahu spisu a provedených důkazů (§ 101 odst. 3 o. s. ř.).

4. Z informace o nemovitosti a z výpisu z Katastru nemovitostí stát. instituce, stát. instituce, bylo zjištěno, že vlastníkem bytu číslo na adrese V. příjmení číslo v obec, stojícího na pozemku parc. číslo je Bytové družstvo anonymizováno obec, IČO.

5. Žalobkyně je nájemkyní bytu na základě nájemní smlouvy uzavřené dne datum na dobu neurčitou (nájemní smlouva). Žalobkyně uzavřela se žalovanou dne datum podnájemní smlouvu se souhlasem vlastníka na dobu od datum do datum s povinností platit nájemné ve výši 8 000 Kč měsíčně (podnájemní smlouva, souhlas s podnájmem bytu ze dne datum).

6. Žalobkyně vyhotovila dne datum upomínku pro neplacení nájemného, kterou podle výpovědi žalobkyně předala žalované s výzvou k zaplacení dlužné částky (upomínka).

7. Dne datum vyhotovila žalobkyně výpověď z podnájmu bytu bez výpovědní lhůty pro zvlášť hrubé porušení povinností podnájemkyně, když žalované vznikl dluh na nájemném ve výši 52 000 Kč, a vyzvala jí k vyklizení bytu do 30 dnů od doručení výpovědi (výpověď z podnájmu bez výpovědní lhůty). Výpověď odeslala žalobkyně žalované do datové schránky dne datum (odeslaná zpráva-detail zprávy)

8. Skutková ujištění na základě provedených důkazů jsou následující. Žalobkyně jako nájemkyně bytu číslo v obec, V. příjmení číslo, uzavřela se souhlasem vlastníka podnájemní smlouvu se žalovanou na dobu od datum do datum s povinností platit nájemné ve výši 8 000 Kč měsíčně. Žalovaná svou povinnost neplnila a nehradila nájemné od samého počátku. Žalobkyně předala nejdříve žalované upomínku s výzvou k zaplacení dlužného nájemného a následně jí odeslala dne datum výpověď z podnájmu bez výpovědní lhůty.

9. Podle § 2215 odst. 1 občanského zákoníku, souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.

10. Jako podnájem je tradičně označován tzv. pronájem nájemního práva, tj. úplatné zřízení užívacího práva třetí osobě (podnájemci) nájemcem. Nájemce v takovém případě s třetí osobou uzavírá tzv. podnájemní smlouvu, tj. nájemní smlouvu, jejíž doba trvání je omezena nejvýše na dobu trvání nájemního vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem.

11. Uzavřením podnájemní smlouvy vznikne právní vztah mezi nájemcem a podnájemcem (třetí osobou), jehož obsah se řídí úpravou nájmu, je-li užívací právo zřízeno třetí osobě za úplatu. Pokud nájemce hledá způsob, jak jednostranně ukončit užívací právo třetí osobě, může využít prostředky, které jsou dovoleny u daného institutu.

12. Užívací právo je v tomto případě odvozeno od nájemce, nikoli od pronajímatele. Veškeré povinnosti pronajímatele musí vůči třetí osobě plnit nájemce. A naopak, své povinnosti plní třetí osoba vůči nájemci, nikoli vůči pronajímateli.

13. Podle § 2286 občanského zákoníku, výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.

14. Podle § 2291 odst. 1 občanského zákoníku, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

15. Podle § 2291 odst. 2 občanského zákoníku, nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

16. Podle § 2292 občanského zákoníku, nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

17. Podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

18. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř., uložil-li soud v rozsudku povinnost, je třeba ji splnit do tří dnů od právní moci rozsudku nebo, jde-li o vyklizení bytu, do patnácti dnů od právní moci rozsudku; soud může určit lhůtu delší nebo stanovit, že peněžité plnění se může stát ve splátkách, jejichž výši a podmínky splatnosti určí.

19. Na základě výše citovaných zákonných ustanovení je zřejmé, že podnájemní vztah žalované k bytu skončil na základě výpovědi z podnájemního vztahu (§ 2286 občanského zákoníku) a žalovaná dosud byt nevyklidila (§ 2292 občanského zákoníku). Povinnost žalované byt vyklidit byla stanovena bez výpovědní doby (§ 2291 odst. 1, odst. 2 občanského zákoníku) ve lhůtě 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).

20. Žalobkyně má vůči žalované právo na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř., protože měla ve věci plný úspěch. Náklady řízení jsou tvořeny částkou 5 000 Kč (uhrazený soudní poplatek) a žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náklady řízení do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř.). Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Mostě. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.