46 C 109/2024

Plný text

Okresní soud v Mostě rozhodl samosoudkyní Mgr. Janou Benešovou ve věci žalobce: Anonymizováno, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátem Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 o 14 134 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku částka s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky částka od datum do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky částka od datum do zaplacení, nejdéle však do datum, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žaloba se zamítá v rozsahu, v němž žalobce požaduje úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky částka za dobu od datum.

III. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši částka k rukám zástupce žalobce tituly před jménem jméno FO, advokáta se sídlem v Anonymizováno, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se domáhal žalobou ze dne datum zaplacení částky částka s příslušenstvím. Podle žaloby jsou žalovaný a jeho manželka spoluvlastníky bytové jednotky č. Anonymizováno v domě na adrese adresa. Podle žaloby žalovaný a jeho manželka nehradili příspěvky na správu domu a pozemku ve vztahu k bytové jednotce č. Anonymizováno v domě na adrese adresa, za období od října 2023 do února 2024 řádně a včas a vznikl jim tak dluh ve výši 5 x částka (celkem částka). Za období od října 2023 do prosince 2023 a za leden až únor 2024 žalovaný a jeho manželka neuhradili řádně a včas ani zálohové platby za služby spojené s užíváním bytu ve výši ve výši 5 x částka, přičemž úrok z prodlení z jednotlivých plateb za uvedené období činí částka. Žalobce dále žalobou požaduje zaplacení smluvního úroku z prodlení se zaplacením zálohových plateb za období leden až únor 2024 (z částky 2 x částka tj. z částky částka) od datum do zaplacení. Žalobce vycházel ze sazby smluvních úroků z prodlení ve výši 0,1 % denně. Žalobou je konečně požadována rovněž náhrada nákladů na vymáhání ve výši částka.

2. Řízení bylo vůči původně žalované 2) (manželce žalovaného) zastaveno z důvodu zahájení insolvenčního řízení před podáním žaloby.

3. Žalovaný se k věci nevyjádřil a v řízení zůstal nečinný.

4. Po splnění podmínek uvedených v § 115a o. s. ř. okresní soud k projednání věci nenařídil jednání a rozhodl na základě žalobcem předložených listinných důkazů.

5. Z listinných důkazů bylo zjištěno následující: Žalovaný a jeho manželka byli v rozhodném období vlastníky bytové jednotky č. Anonymizováno domě č.p. Anonymizováno v Mostě a odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku (kupní smlouva ze dne datum, výpis z katastru nemovitostí, vyrozumění o provedeném vkladu). Jako vlastníci se žalovaný a jeho manželka stali členy společenství vlastníků jednotek a byli vázáni adresa společenství vlastníků jednotek ze dne datum a datum). Podle článků V. odst. 2 písm. b) stanov žalobce byli žalovaný a jeho manželka povinni hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, stejně jako zálohy za služby spojené s užíváním bytu (Stanovy). Podle článků V. odst. 2 písm. c) stanov žalobce byli žalovaný a jeho manželka povinni platit nedoplatek vzniklý vyúčtováním zálohových plateb vždy do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období (Stanovy). Dle předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od datum činil poplatek za správu domu a pozemku částka měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu částka měsíčně. Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni datum vyplývá, že žalovaný a jeho manželka neuhradili příspěvky na správu domu a pozemku za dobu od října 2023 do prosince 2023 ve výši 3 x částka; kapitalizovaný úrok z prodlení z uvedených plateb do datum činil částka (přehled dlužných předpisů). Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni datum vyplývá, že žalovaný a jeho manželka neuhradili příspěvky na správu domu a pozemku za dobu od ledna 2024 do února 2024 ve výši právnická osoba 408 Kč; kapitalizovaný úrok z prodlení z uvedených plateb do datum činil částka (přehled dlužných předpisů). Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni datum vyplývá, že žalovaný a jeho manželka neuhradili zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období od října 2023 do prosince 2023 ve výši 3 x částka; kapitalizovaný úrok z prodlení do datum činil částka (přehled dlužných předpisů). Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni datum vyplývá, že žalovaný a jeho manželka neuhradili zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období od ledna 2024 do února 2024 ve výši 2 x částka; kapitalizovaný úrok z prodlení do datum činil částka (přehled dlužných předpisů). Žalobce eviduje vůči žalovanému a jeho manželce dluh na upomínkách ve výši 1 x částka dle Smlouvy o obstarávání správy domu (přehled dlužných předpisů příloha č. hodnota ke Smlouvě o obstarávání správy domu a oznámení ze dne datum). Před podáním žaloby u soudu žalobce žalovaného a jeho manželku vyzval k zaplacení předžalobní upomínkou ze dne datum (předžalobní upomínka a doklad o odeslání – poštovní podací arch).

6. Provedenými důkazy má soud za prokázané, že žalovaný a jeho manželka byli vlastníky shora označené bytové jednotky, a že za vymezené období (říjen 2023 až únor 2024) neplnili povinnost vlastníka bytové jednotky, když neuhradili příspěvky na správu domu a pozemku a zálohové platby. Všechna tvrzení obsažená v žalobě byla prokázána listinnými důkazy.

7. Zjištěný stav byl posouzen podle § 1180 odst. 1 a § 1181 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.), podle kterých je vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu a pozemku dohodnutý příspěvek a platit zálohy na plnění spojená nebo souvisící s užíváním bytu (služby). Současně má právo na vyúčtování záloh do sedmi měsíců od skončení zúčtovacího období, tj. do konce července následujícího roku. Také podle Stanov společenství – článků V. a jsou žalovaný a jeho manželka jako vlastníci jednotky povinni hradit platby za služby poskytované při užívání bytu.

8. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

9. Vzhledem k tomu, že jsou žalovaný a jeho manželka se splněním platební povinnosti v prodlení, byla jim uložena povinnost k zaplacení úroku z prodlení, a to podle § 1970 o. z., jeho výše byla stanovena podle vyhl. č. 351/2013 Sb.

10. Výše úroku z prodlení byla dle žalobce dohodnuta v článku 5 odst. 2 písm. d) Stanov žalobce ve výši 1 promile za každý den prodlení, nejméně však částka za každý, i započatý měsíc prodlení (Stanovy žalobce).

11. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Dle stanoviska odvolacího soudu (rozsudek Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 23. 11. 2022 č. j. 10 Co 235/2021-66) je přípustná úprava výše úroku z prodlení ve stanovách společenství vlastníků jednotek.

12. O lhůtě k plnění okresní soud rozhodnul podle § 160 o. s. ř., neboť z obsahu spisu nevyplývají skutečnosti pro stanovení lhůty delší než zákonné.

13. Je zřejmé, že nejpozději do konce dubna 2025 je žalobce povinen provést vyúčtování zálohových plateb za rok 2024. Od datum proto žalobce nemůže požadovat zaplacení záloh ani úroků ze zálohových plateb. Mohl by případně požadovat již jen nedoplatek zjištěný z vyúčtování. Proto okresní soud žalobu zamítl v rozsahu požadovaného úroku z částky částka za dobu od datum.

14. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 3 o. s. ř. tak, že žalobci, který měl ve věci téměř plný úspěch, přísluší právo na náhradu nákladů řízení. Náklady tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši částka, odměna ve výši 2 x částka dle § 7 a. t., paušální náhrady hotových výdajů ve výši 2 x částka podle § 13 a. t. a DPH 21 % ze součtu odměny advokáta a paušálních náhrad ve výši částka (§ 137 odst. 1, 3 o. s. ř.).

15. Žalovaný je povinen zaplatit náklady řízení zástupci žalobce (§149 odst. 1 o. s. ř.). Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Mostě. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nebude-li plněno dobrovolně, co ukládá vykonatelné rozhodnutí soudu, lze se jeho splnění domáhat návrhem na nucený výkon rozhodnutí dle příslušných ustanovení občanského soudního řádu a řádu exekučního, zákona č. 120/2001 Sb.