46 C 234/2023

Plný text

Okresní soud v Mostě rozhodl samosoudkyní Mgr. Janou Benešovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalované, datum narození bytem adresa žalobkyně, žalovaného a žalované 2. celé jméno žalovaného, datum narození bytem adresa žalobkyně, žalovaného a žalované o 28 726 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku 28 726 Kč a dále úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 408 Kč od datum do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 408 Kč od datum do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 408 Kč od datum do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 408 Kč od datum do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 408 Kč od datum do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 408 Kč od datum do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 408 Kč od datum do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 408 Kč od datum do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 408 Kč od datum do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 408 Kč od datum do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 540 Kč od datum do datum, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 540 Kč od datum do datum, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 540 Kč od datum do datum, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 540 Kč od datum do datum, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 540 Kč od datum do datum, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 540 Kč od datum do datum, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 540 Kč od datum do datum, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 540 Kč od datum do datum, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 540 Kč od datum do datum, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 540 Kč od datum do datum, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 17 700 Kč od datum do zaplacení, nejdéle však do datum, dále částku 363 Kč, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žaloba se zamítá v rozsahu, v němž žalobce požaduje úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 17 700 Kč za dobu od datum.

III. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobci náklady řízení ve výši 7 345,20 Kč k rukám zástupce žalobce příjmení jméno příjmení, advokáta se sídlem v obec, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se domáhal žalobou ze dne datum zaplacení částky 28 726 Kč s příslušenstvím. Podle žaloby jsou žalovaní ideálními podílovými spoluvlastníky bytové jednotky číslo v domě na adrese adresa žalobkyně. Podle žaloby žalovaní nehradili příspěvky na správu domu a pozemku ve vztahu k bytové jednotce číslo v domě na adrese adresa žalobkyně, za období od srpna 2022 do května 2023 řádně a včas a vznikl jim tak dluh ve výši 10 x 2 408 Kč (celkem 24 080 Kč). Za období od srpna 2022 do května 2023 žalovaní neuhradili řádně a včas ani zálohové platby za služby spojené s užíváním bytu ve výši ve výši 10 x 3 540 Kč, přičemž zálohové platby za srpen 2022 až prosinec 2022 byly uhrazeny až 31. 3. 202, a to zápočtem. Žalobce proto žalobou požaduje zaplacení smluvního úroku z prodlení se zaplacením zálohových plateb za období do datum, resp. datum a za dobu následující. Žalobce vycházel ze sazby smluvních úroků z prodlení ve výši 0,1 % denně. Žalobou je konečně požadována rovněž náhrada nákladů na vymáhání ve výši 1 x 363 Kč.

2. Žalovaní se k věci nevyjádřili a v řízení zůstali nečinní.

3. Po splnění podmínek uvedených v § 115a o. s. ř. okresní soud k projednání věci nenařídil jednání a rozhodl na základě žalobcem předložených listinných důkazů.

4. Z listinných důkazů bylo zjištěno následující: Žalovaní byli v rozhodném období byl vlastníky bytové jednotky číslo v domě adresa v obec a odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku (kupní smlouva, výpis z katastru nemovitostí, vyrozumění o provedeném vkladu). Jako vlastníci se žalovaní stali členy společenství vlastníků jednotek a byli vázáni Stanovami. Podle článků V. odst. 2 písm. b) stanov žalobce byli žalovaní povinni hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, stejně jako zálohy za služby spojené s užíváním bytu (Stanovy). Podle článků V. odst. 2 písm. c) stanov žalobce byli žalovaní povinni platit nedoplatek vzniklý vyúčtováním zálohových plateb vždy do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období (Stanovy). Dle předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od datum činil poplatek za správu domu a pozemku 2 408 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu 3 540 Kč měsíčně. Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni datum vyplývá, že žalovaní neuhradili příspěvky na správu domu a pozemku za dobu od srpna 2022 do prosince 2022 ve výši 5 x 2 408 Kč a dále od ledna 2023 do května 2023 ve výši 5 x 2 408 Kč (přehled dlužných předpisů). Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni datum vyplývá, že žalovaní neuhradili zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období od srpna 2022 do května 2023 ve výši 10 x 3 540 Kč, přičemž k úhradě záloh do prosince 2022 došlo dne datum zápočtem (přehled dlužných předpisů). Žalobce eviduje vůči žalovaným dluh na upomínkách ve výši 1 x 363 Kč (přehled dlužných předpisů). Před podáním žaloby u soudu žalobce žalované vyzval k zaplacení upomínkou a předžalobní upomínkou ze dne datum (předžalobní upomínka a doklad o odeslání – poštovní podací arch).

5. Provedenými důkazy má soud za prokázané, že žalovaní byli vlastníky shora označené bytové jednotky, a že za vymezené období (srpen 2022 až květen 2023) neplnili povinnost vlastníka bytové jednotky, když neuhradili příspěvky na správu domu a pozemku a zálohové platby. Všechna tvrzení obsažená v žalobě byla prokázána listinnými důkazy.

6. Zjištěný stav byl posouzen podle § číslo odst. 1 a § 1181 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o.z.), podle kterých je vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu a pozemku dohodnutý příspěvek a platit zálohy na plnění spojená nebo souvisící s užíváním bytu (služby). Současně má právo na vyúčtování záloh do sedmi měsíců od skončení zúčtovacího období, tj. do konce července následujícího roku. Také podle Stanov společenství – článků V. a jsou žalovaní jako vlastníci jednotky povinni hradit platby za služby poskytované při užívání bytu.

7. Vzhledem k tomu, že jsou žalovaní se splněním platební povinnosti v prodlení, byla jim uložena povinnost k zaplacení úroku z prodlení, a to podle § 1970 o.z., jeho výše byla stanovena podle vyhl. č. 351/2013 Sb.

8. Výše úroku z prodlení byla dle žalobce dohodnuta v článku 5 odst. 2 písm. d) Stanov žalobce ve výši 1 promile za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení (Stanovy žalobce).

9. Podle § 1970 o.z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

10. Dle stanoviska odvolacího soudu (rozsudek Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 23. 11. 2022 č. j. 10 Co 235/2021-66) je přípustná úprava výše úroku z prodlení ve stanovách společenství vlastníků jednotek.

11. O lhůtě k plnění okresní soud rozhodnul podle § 160 o. s. ř., neboť z obsahu spisu nevyplývají skutečnosti pro stanovení lhůty delší než zákonné.

12. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

13. Je zřejmé, že nejpozději do konce dubna 2024 je žalobce povinen provést vyúčtování zálohových plateb za rok 2023. Od datum proto žalobce nemůže požadovat zaplacení záloh ani úroků ze zálohových plateb. Mohl by případně požadovat již jen nedoplatek zjištěný z vyúčtování. Proto okresní soud žalobu zamítl v rozsahu požadovaného úroku z částky 17 700 Kč za dobu od datum.

14. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto podle § 160 o.s.ř. Žalovaní zůstali v řízení nečinní a soud proto lhůtu ke splnění povinnosti stanovil dle zákona.

15. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 3 o. s. ř. tak, že žalobci, který měl ve věci téměř plný úspěch, přísluší právo na náhradu nákladů řízení. Náklady tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 150 Kč, odměna ve výši 2 x 2 260 Kč dle § 7 a. t., paušální náhrady hotových výdajů ve výši 2 x 300 Kč podle § 13 a. t. a DPH 21 % ze součtu odměny advokáta a paušálních náhrad ve výši 1 075,20 Kč (§ 137 odst. 1, 3 o. s. ř.).

16. Žalovaní jsou povinni zaplatit náklady řízení k rukám zástupce žalobce (§149 odst. 1 o.s.ř.). Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Mostě. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nebude-li plněno dobrovolně, co ukládá vykonatelné rozhodnutí soudu, lze se jeho splnění domáhat návrhem na nucený výkon rozhodnutí dle příslušných ustanovení občanského soudního řádu a řádu exekučního, zákona č. 120/2001 Sb.