46 C 6/2023

Plný text

Okresní soud v Mostě, se sídlem v obec, ulice a číslo, rozhodl samosoudkyní titul Janou Benešovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného, datum narození bytem adresa žalovaného a žalované 2. celé jméno žalované, datum narození bytem adresa žalované o zaplacení 30 877 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci úrok z prodlení ve výši 4 766 Kč, úrok z prodlení ve výši 6 241 Kč, úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 8 541 Kč od datum do zaplacení, nejpozději však do datum, úrok z prodlení ve výši 2 218 Kč, částku 363 Kč, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Řízení zastavuje v rozsahu, v němž se žalobce domáhal zaplacení částky 14 809 Kč představující dlužné příspěvky na správu domu a pozemku za období od října 2021 do července 2022, částky 12 121 Kč představující nedoplatek zjištěný z vyúčtování záloh za služby za rok 2021 a částky 363 Kč jako poplatku za vymáhání.

III. Žaloba se zamítá v rozsahu, v němž žalobce požaduje úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 8 541 Kč za dobu od datum.

IV. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobci náklady řízení ve výši 10 819,20 Kč k rukám zástupce žalobce titul. jméno příjmení, advokáta se sídlem v obec, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se domáhal žalobou ze dne datum zaplacení částky 30 877 Kč s příslušenstvím. Podle žaloby jsou žalovaní ideálními podílovými spoluvlastníky bytové jednotky číslo v domě na adrese adresa žalované. Podle žaloby žalovaní nehradili příspěvky na správu domu a pozemku ve vztahu k bytové jednotce číslo v domě na adrese adresa žalované, za období od října 2021 do července 2022 řádně a včas a vznikl jim tak dluh ve výši 9 x 1 474 Kč a 1 x 1 543 Kč (celkem 14 809 Kč). Za období od října 2021 do července 2022 žalovaní neuhradili řádně a včas ani zálohové platby za služby spojené s užíváním bytu ve výši ve výši 9 x 2 642 Kč a 1 x 2 644 Kč (celkem 18 496 Kč). Žalobce proto žalobou požaduje zaplacení smluvního úroku z prodlení se zaplacením zálohových plateb za období do datum a za dobu následující. Žalobou žalobce požaduje zaplacení rovněž nedoplatku zjištěné z vyúčtování zálohových plateb za rok 2021 (od ledna 2021 do prosince 2021) ve výši 12 121 Kč a smluvního úroku z této částky od datum. Žalobce vycházel ze sazby smluvních úroků z prodlení ve výši 0,1 % denně. Žalobou je konečně požadována rovněž náhrada nákladů na vymáhání ve výši 2 x 363 Kč (předžalobní výzvu dle přílohy číslo Smlouvy o správě domu, položka 2).

2. Žalovaní se k věci nevyjádřili a v řízení zůstali nečinní.

3. Podáním ze dne datum vzal žalobce žalobu částečně zpět. Uvedl, že žalovaní zaplatili dne datum částku 22 508 Kč a dne datum částku 4 785 Kč Okresní soud důsledně tomuto částečnému zpětvzetí řízení pro uvedené částky zastavil podle § 96 o. s. ř. (výrok II.).

4. Po splnění podmínek uvedených v § 115a o. s. ř. okresní soud k projednání věci nenařídil jednání a rozhodl na základě žalobcem předložených listinných důkazů.

5. Z listinných důkazů bylo zjištěno následující: Žalovaní byli v rozhodném období byl vlastníky bytové jednotky číslo v domě adresa v obec a odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku (výpis z katastru nemovitostí, vyrozumění o provedeném vkladu). Jako vlastníci se žalovaní stali členy společenství vlastníků jednotek a byli vázáni Stanovami. Podle článků V. odst. 2 písm. b) stanov žalobce byli žalovaní povinni hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, stejně jako zálohy za služby spojené s užíváním bytu (Stanovy). Podle článků V. odst. 2 písm. c) stanov žalobce byli žalovaní povinni platit nedoplatek vzniklý vyúčtováním zálohových plateb vždy do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období (Stanovy). Dle předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od datum činil poplatek za správu domu a pozemku 1 474 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu 2 642 Kč měsíčně. Dle předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od datum činil poplatek za správu domu a pozemku 1 543 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu 2 644 Kč měsíčně. Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni datum vyplývá, že žalovaní neuhradili příspěvky na správu domu a pozemku za dobu od října 2021 do prosince 2021 ve výši 3 x 1 474 Kč a dále od ledna 2022 do července 2022 ve výši 6 x 1 474 Kč a 1 x 1 543 Kč tj. 14 809 Kč (přehled dlužných předpisů). Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni datum vyplývá, že žalovaní dluží nedoplatek za služby za rok 2021 ve výši 12 121 Kč. Žalobce rovněž připojil vyúčtování dodávek tepla a teplé užitkové vody za rok 2021. Dle přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni datum vyplývá, že žalovaní neuhradili zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období od října 2021 do července 2022 ve výši 9 x 2 642 Kč a 1 x 2 644 Kč (přehled dlužných předpisů). Žalobce eviduje vůči žalovaným dluh na upomínkách ve výši 2 x 363 Kč (přehled dlužných předpisů). Žalobce eviduje vůči žalovaným dluh zjištěný z vyúčtování zálohových plateb za rok 2021 ve výši 12 121 Kč (řádné vyúčtování zálohových plateb za období od číslo do číslo a přehled dlužných předpisů). Před podáním žaloby u soudu žalobce žalované vyzval k zaplacení upomínkou a předžalobní upomínkou (předžalobní upomínka a doklad o odeslání – poštovní podací arch).

6. Provedenými důkazy má soud za prokázané, že žalovaní byli vlastníky shora označené bytové jednotky, a že za vymezené období (anonymizováno rok až anonymizováno rok) neplnili povinnost vlastníka bytové jednotky, když neuhradili příspěvky na správu domu a pozemku a zálohové platby. Rovněž neuhradili ani nedoplatky zjištěné vyúčtováním zálohových plateb za rok rok. Všechna tvrzení obsažená v žalobě byla prokázána listinnými důkazy.

7. Zjištěný stav byl posouzen podle § číslo odst. 1 a § 1181 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o.z.), podle kterých je vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu a pozemku dohodnutý příspěvek a platit zálohy na plnění spojená nebo souvisící s užíváním bytu (služby). Současně má právo na vyúčtování záloh do sedmi měsíců od skončení zúčtovacího období, tj. do konce července následujícího roku. Také podle Stanov společenství – článků V. a jsou žalovaní jako vlastníci jednotky povinni hradit platby za služby poskytované při užívání bytu.

8. Vzhledem k tomu, že jsou žalovaní se splněním platební povinnosti v prodlení, byla jim uložena povinnost k zaplacení úroku z prodlení, a to podle § 1970 o.z., jeho výše byla stanovena podle vyhl. č. 351/2013 Sb.

9. Výše úroku z prodlení byla dle žalobce dohodnuta v článku 5 odst. 2 písm. d) Stanov žalobce ve výši 1 promile za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení (Stanovy žalobce).

10. Podle § 1970 o.z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

11. Dle stanoviska odvolacího soudu (rozsudek Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 23. 11. 2022 č. j. 10 Co 235/2021-66) je přípustná úprava výše úroku z prodlení ve stanovách společenství vlastníků jednotek.

12. O lhůtě k plnění okresní soud rozhodnul podle § 160 o. s. ř., neboť z obsahu spisu nevyplývají skutečnosti pro stanovení lhůty delší než zákonné.

13. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

14. Je zřejmé, že nejpozději do konce anonymizováno rok je žalobce povinen provést vyúčtování zálohových plateb za rok rok. Od datum proto žalobce nemůže požadovat zaplacení záloh ani úroků ze zálohových plateb. Mohl by případně požadovat již jen nedoplatek zjištěný z vyúčtování. Proto okresní soud žalobu zamítl v rozsahu požadovaného úroku z částky 8 541 Kč za dobu od datum.

15. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 3 o. s. ř. tak, že žalobci, který měl ve věci téměř plný úspěch, případně řízení bylo zastavení z důvodu procesního zavinění žalovaných, přísluší právo na náhradu nákladů řízení. Náklady tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 236 Kč, odměna ve výši 3 x 2 340 Kč dle § 7 a. t., paušální náhrady hotových výdajů ve výši 3 x 300 Kč podle § 13 a. t. a DPH 21 % ze součtu odměny advokáta a paušálních náhrad ve výši 1 663,20 Kč (§ 137 odst. 1, 3 o. s. ř.). Celková výše nákladů řízení činí 10 819,20 Kč.

16. Podle §149 o.s.ř. jsou žalovaní povinni zaplatit náklady řízení k rukám zástupce žalobkyně. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Mostě. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nebude-li plněno dobrovolně, co ukládá vykonatelné rozhodnutí soudu, lze se jeho splnění domáhat návrhem na nucený výkon rozhodnutí dle příslušných ustanovení občanského soudního řádu a řádu exekučního, zákona č. 120/2001 Sb.