60 C 300/2022

Plný text

Okresní soud v Mostě rozhodl samosoudcem Mgr. Karlem Štičkou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o 26 327 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 26 327 Kč a na nákladech spojených s uplatněním pohledávky částku ve výši 726 Kč spolu s -) smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 744 Kč od [datum] do zaplacení; -) smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 744 Kč od [datum] do zaplacení; -) smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 744 Kč od [datum] do zaplacení; -) smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 744 Kč od [datum] do zaplacení; -) smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 744 Kč od [datum] do zaplacení; -) smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 744 Kč od [datum] do zaplacení; -) smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 744 Kč od [datum] do zaplacení; -) smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 744 Kč od [datum] do zaplacení; -) smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 9 736 Kč od [datum] do zaplacení; -) smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 1 895 Kč od [datum] do zaplacení; to vše ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí, k rukám žalobkyně.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobkyni v téže lhůtě na nákladech řízení částku 13 057,20 Kč k rukám právního zástupce žalobkyně.

1. Žalobkyně se žalobou doručenou Okresnímu soudu v Mostě domáhala zaplacení kapitalizovaných úroků z prodlení z dlužných příspěvků na správu domu a pozemku a stanové příspěvky na opravy v celkové výši 26 327 Kč. Žalobkyně v žalobě v podstatném uvedla, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně]. Podle čl. V odst. 2 lit. b) stanov žalobkyně je žalovaná povinna hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a dle čl. V odst. 2 lit. c) stanov žalobkyně je žalovaná povinna hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky, které vyplývají z vyúčtování. Žalovaná však nedostála svým povinnostem, když za období od června do prosince 2021 nehradila řádně a včas platby na příspěvek na správu domu a pozemku; ledna 2022 nehradila řádně a včas platby na příspěvek na správu domu a pozemku; za období od ledna 2020 do prosince 2020 a za období měsíce ledna 2022, neuhradila ani jednu zálohovou platbu řádně a včas. Žalovaná ani přes upomínky žalobkyně na tento dluh dosud ničeho neuhradila.

2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, žalobou uplatněné částky do zahájení ústního jednání nezpochybnila. Žalovaná při ústním jednání dne [datum] s žalobou nesouhlasila a uvedla, že již není majitelkou tohoto bytu, majitelem je někdo jiný, ona ničeho nedluží. K nařízenému ústnímu jednání dne [datum] se žalovaná bez omluvy nedostavila. Soud postupoval dle ust. § 101 odst. 3 zák. č. 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále o.s.ř.).

3. Dokazování soud provedl důkazy listinnými.

4. Z Informativního výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že se jedná o výpis pořízený žalobkyní z internetového portálu [anonymizována dvě slova] [země] dne [datum]. V tomto výpisu je jako vlastník bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně].

5. Ze stanov společenství vlastníků jednotek soud zjistil, že byly přijaty na shromáždění vlastníků jednotek konaném dne [datum]. Ve stanovách je uvedeno, že podle čl. 5 odst. 2 lit. b) stanov žalobkyně je žalovaná povinna hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a dle čl. 5 odst. 2 lit. c) stanov žalobkyně je žalovaná povinna hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky, které vyplývají z vyúčtování.

6. Z předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum] včetně výpisu odeslané pošty soud zjistil, že obsahem příspěvek na správu domu a pozemku zahrnuje zálohy na opravy a údržbu, pojištění domu, vodoměry, RTN, pracovní funkce, funkcionářské odměny SVJ, příspěvek na správu, úklid a položku ostatní. Celkem bylo žalované vyměřeno měsíčně hradit částku 3 639 Kč. Tento předpis byl schválen dne [datum].

7. Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni [datum] soud zjistil, že na jeho základě žalobkyně informovala žalovanou o výši dlužných příspěvků. Tento přehled obsahuje výpočet dlužných částek včetně penále. Uvedeny jsou pohledávky DU, VT, NNp, NNz. Z těchto předpisů se podává, že žalovaná na dluhu neuhradila ničeho.

8. Ze smlouvy o obstarávání správy domu soud zjistil, že žalobkyně svěřila správu domu jiné právnické osobě, a to [anonymizována čtyři slova] se sídlem v [obec], [anonymizována dvě slova] [číslo], [IČO] Smlouva nese datum [datum] a je podepsána předsedou představenstva žalobkyně panem [jméno].

9. Z předžalobní výzvy ze dne [datum] a [datum] včetně výpisu odeslané pošty soud zjistil, že na jejich základě byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužných částek.

10. Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne [datum] soud zjistil, že jako vlastník bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně]. K tomuto důkazu při ústním jednání zástupce žalobkyně uvedl, že žalovaná je nadále vlastníkem bytu [číslo] současně členkou společenství.

11. Z řádného vyúčtování zálohových plateb 2020 – [anonymizováno] soud zjistil, že se jedná o vyúčtování vytápění za období od [datum] do [datum] pro správkyni žalobkyně a týká se bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně].

12. Z řádného vyúčtování zálohových plateb 2020 - [anonymizováno] soud zjistil, že se jedná o vyúčtování ohřevu teplé vody za období od [datum] do [datum] pro správkyni žalobkyně a týká se bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně].

13. Po poučení dle § 119a o.s.ř. žalobkyně další důkazní návrh nepřednesla.

14. Vzhledem k tomu, že se k nařízenému jednání dne [datum] nedostavila bez řádné omluvy žalovaná, nebylo možné dát jí poučení podle § 119a o.s.ř.

15. Po provedeném dokazování má soud za zjištěné, že žalovaná byla v rozhodném období vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně]. Soud dále zjistil, že žalovaná v rozhodném období řádně nehradila stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu. Žalovaná je dále v prodlení s úhradami vyúčtování za služby spojené s užíváním bytu.

16. Soud při rozhodování vycházel z následujících ustanovení.

17. Podle § 1176 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále o.z.) vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

18. Podle § 1179 o.z. Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.

19. Podle § 1180 o.z. Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

20. Podle § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

21. Podle § 5 vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj, kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele č. 372/2001 Sb. se náklady na poskytování teplé užitkové vody v zúčtovací jednotce za zúčtovací období tvoří náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody a náklady na spotřebovanou vodu. Náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody rozdělí vlastník na složku základní a spotřební. Základní složka činí 30 % a spotřební složka 70 % nákladů. Základní složku rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele podle poměru velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce. Spotřební složku rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele poměrně podle náměrů vodoměrů instalovaných u konečných spotřebitelů. Odečty instalovaných vodoměrů u konečných spotřebitelů provádí vlastník nejméně jednou ročně, vždy však ke konci zúčtovacího období. V zúčtovací jednotce, ve které u konečných spotřebitelů nejsou instalovány vodoměry, vlastník spotřební složku rozdělí podle průměrného počtu osob užívajících byt nebo nebytový prostor v zúčtovacím období anebo v případě dohody všech konečných spotřebitelů podle poměru velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše bytů a nebytových prostor v zúčtovací jednotce. Rozdíly v rozsahu vybavení jednotlivých bytů v zúčtovací jednotce mající vliv na odběr teplé užitkové vody zohlední vlastník přepočtem spotřební složky na základě odborného posouzení. V nebytových prostorách stanoví vlastník průměrný počet osob nebo odpovídající velikost podlahové plochy na základě odborného posouzení podle způsobu odběru a rozsahu využívání teplé užitkové vody. Neumožní-li konečný spotřebitel instalaci vodoměrů, nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní jejich odečet, nebo je ovlivní, činí v daném zúčtovacím období u tohoto konečného spotřebitele spotřební složka nákladů trojnásobek průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadající na 1 m2 podlahové plochy zúčtovací jednotky. Při výpočtu se postupuje podle přílohy [číslo] k této vyhlášce. Úhrady konečných spotřebitelů stanovené podle odstavce 7 jsou součástí úhrady spotřební složky nákladů na poskytování teplé užitkové vody v zúčtovací jednotce, které se rozúčtovávají mezi konečné spotřebitele v daném zúčtovacím období. Při obnovení odečtu na instalovaném vodoměru se pro odečítané zúčtovací období odečte od stavu vodoměru průměrná spotřeba stanovená ze spotřeby zúčtovací jednotky připadající na 1 m2 podlahové plochy za neměřené zúčtovací období bez zvýšení uvedeného v odstavci 7. Náklady na spotřebovanou vodu použitou k poskytování teplé užitkové vody rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele poměrně podle náměrů instalovaných vodoměrů u konečných spotřebitelů. Ustanovení odstavců 6 až 9 platí obdobně.

22. Podle § 6 vyhlášky č. 372/2001 Sb. není-li možné v zúčtovací jednotce s vlastním zdrojem tepelné energie nebo s vlastní předávací stanicí určit odděleně náklady na tepelnou energii na vytápění a náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody, připadne 60 % nákladů na tepelnou energii na vytápění a 40 % nákladů na tepelnou energii na ohřev užitkové vody. Na byty a nebytové prostory odpojené od vnitřního rozvodu vytápění rozúčtovává vlastník základní složku nákladů podle § 4 odst. 2; na byty a nebytové prostory odpojené od vnitřního rozvodu teplé užitkové vody rozúčtovává vlastník základní složku nákladů podle § 5 odst.

3. Náklady na poskytování teplé užitkové vody odebrané přímo jednotlivými konečnými spotřebiteli ve společných prostorách zúčtovací jednotky, kde jsou instalovány vodoměry, rozúčtuje vlastník na tyto konečné spotřebitele podle evidence spotřeb; pokud nejsou ve společných prostorách zúčtovací jednotky instalovány vodoměry, rozúčtují se náklady těmto konečným spotřebitelům způsobem, který stanoví vlastník. Při poruše měřiče tepelné energie, indikátoru vytápění nebo instalovaného vodoměru vlastník spotřební složku za dobu poruchy stanoví podle údajů dvou z klimatického hlediska srovnatelných zúčtovacích období. Dojde-li ke změně konečného spotřebitele v průběhu zúčtovacího období a nejsou-li známy odečty k termínu změny, vlastník rozdělí a) spotřební složku nákladů na tepelnou energii na vytápění podle skutečné klimatické náročnosti příslušných částí zúčtovacího období před a po termínu změny konečného spotřebitele; nejsou-li tyto údaje známy, podle přílohy č. 3 k této vyhlášce, b) základní složku nákladů na tepelnou energii na vytápění v poměru počtu dnů vytápění bytu nebo nebytového prostoru před a po termínu změny konečného spotřebitele, c) spotřební složku nákladů na tepelnou energii na poskytování teplé užitkové vody včetně nákladů na spotřebovanou vodu podle průměrného počtu osob a počtu dnů zúčtovacího období, v případě rozúčtování podle podlahové plochy jen podle počtu dnů zúčtovacího období, které připadají na původního a nového konečného spotřebitele, nedohodnou-li se původní a nový konečný spotřebitel jinak, d) základní složku nákladů na tepelnou energii na poskytování teplé užitkové vody podle počtu dnů zúčtovacího období, které připadají na původního a nového konečného spotřebitele.

23. Nemá-li zúčtovací jednotka, byt či nebytový prostor svého konečného spotřebitele, rozumí se konečným spotřebitelem vlastník.

24. Podle § 7 vyhlášky č. 372/2001 Sb. náklady na tepelnou energii na vytápění a náklady na poskytování teplé užitkové vody připadající na konečné spotřebitele v zúčtovací jednotce se vyúčtovávají nejméně jednou ročně, a to nejpozději do 4 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. V tomto termínu vlastník zajistí, aby s konkrétním vyúčtováním byl písemně seznámen konečný spotřebitel. Ve vyúčtování vlastník uvede a) za zúčtovací jednotku odděleně spotřebu tepelné energie na vytápění, spotřebu tepelné energie na ohřev užitkové vody v GJ a množství vody v m3 spotřebované na poskytování teplé užitkové vody, b) za zúčtovací jednotku odděleně jednotkové ceny tepelné energie na vytápění a tepelné energie spotřebované na ohřev užitkové vody v Kč/GJ a vody spotřebované na poskytování teplé užitkové vody v Kč/m3, c) za zúčtovací jednotku celkové náklady v Kč odděleně na tepelnou energii na vytápění a na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé užitkové vody, podíly základních a spotřebních složek nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody v % a Kč, d) podlahovou plochu a započitatelnou podlahovou plochu zúčtovací jednotky a bytu či nebytového prostoru konečného spotřebitele v m2, v případě poskytování teplé užitkové vody průměrný počet osob užívajících byt či nebytový prostor konečného spotřebitele a za celou zúčtovací jednotku v zúčtovacím období, součet skutečných a přepočtených náměrů instalovaných měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění zúčtovací jednotky a bytu či nebytového prostoru konečného spotřebitele, součet náměrů instalovaných vodoměrů za zúčtovací jednotku a náměr instalovaného vodoměru (vodoměrů) teplé užitkové vody v bytě či nebytovém prostoru konečného spotřebitele a ve společných prostorách zúčtovací jednotky rozúčtovávaných přímo mezi jednotlivé konečné spotřebitele podle evidence spotřeb v m3, e) spotřebu tepelné energie na vytápění za zúčtovací jednotku vyjádřenou v GJ na m2 započitatelné podlahové plochy, f) podíly nákladů připadající na konečné spotřebitele s uvedením základních složek, spotřebních složek a celkových nákladů v Kč, a to zvlášť na tepelnou energii na vytápění, na tepelnou energii na ohřev užitkové vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé užitkové vody, g) koeficienty a součinitele použité pro přepočty podlahové plochy nebo započitatelné podlahové plochy konkrétního bytu či nebytového prostoru a pro přepočty odečtů měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění u konečného spotřebitele, h) výši a součet zaplacených záloh konečným spotřebitelem a vyčíslení rozdílu mezi zaplacenými zálohami a náklady připadajícími na konečného spotřebitele, i) lhůtu a způsob uplatnění reklamací proti vyúčtování konečným spotřebitelem; tato lhůta nesmí být kratší než 21 dnů, j) způsob finančního vypořádání nedoplatku nebo přeplatku vypočteného podle písmena h).

25. Vlastník seznámí konečného spotřebitele na jeho žádost s podklady, ze kterých vyúčtování vychází, případně se způsobem rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi ostatní konečné spotřebitele v zúčtovací jednotce. Po uplynutí lhůty pro uplatnění reklamací konečných spotřebitelů vlastník do 30 dnů provede v případě jím uznaných reklamací opravu vyúčtování nedoplatku nebo přeplatku záloh, s kterou neprodleně písemně seznámí konečné spotřebitele v zúčtovací jednotce. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování podle odstavce 2 písm. h) je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Pokud byly uplatněny reklamace, které vlastník uznal, je konečný nedoplatek nebo přeplatek splatný nejdéle do 8 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.

26. Z toho soud vyvodil následující závěry.

27. Na základě provedených důkazů byla skutková tvrzení žalobkyně prokázána. Žalovaná byla v rozhodném období vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně]. Žalovaná dále žalobkyni za předmětné období neuhradila ničeho na dluhu na stanovených příspěvcích na správu domu a pozemku a stanovených příspěvcích na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a dále je žalovaná v prodlení s úhradou stanovených záloh na úhradu za služby a s nedoplatky, které vyplývají z vyúčtování, vypracovaných jak žalobkyní, tak poskytnutými poskytovateli služeb odlišnými od žalobkyně. Při právním posouzení vycházel soud žalovaný nárok posoudil v žalovaných jistinách a příslušenství (smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně) jako důvodný, žalobě ohledně nich vyhověl a žalované uložil ve výroku shora uvedenou dlužnou částku, k rukám žalobkyně (výrok sub. I).

28. Soud dále rozhodl o náhradě nákladů řízení podle ustanovení § 142 odst. 1 a § 142a o.s.ř. Účelně vynaložené náklady řízení v tomto případě sestávají ze zaplaceného soudního poplatku 1 054 Kč, z odměny právního zastoupení určené podle vyhlášky ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb zákona č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále AT) počítaných z tarifní hodnoty 26 327 Kč za 4 úkony po 2 180 Kč (úkon za převzetí právního zastoupení, úkon za podání žaloby, účast při ústním jednání), dle ustanovení § 11 odst. 1, písm. a, d) AT, dle ustanovení § 11 odst. 2, písm. h) AT ze 4 paušálních náhrad hotových výdajů po 300 Kč a 21% sazby DPH ve výši 2 083,20 Kč s tím, že výzva k plnění byla žalované zaslána žalobkyní (výrok sub. II).