14 C 18/2024

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl soudkyní JUDr. Ivanou Bačovou ve věci žalobce: Společenství vlastníků Anonymizováno Anonymizováno-Anonymizováno a Anonymizováno 1328 Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátkou Mgr. Anonymizováno Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalovaným:

1. Jméno zainteresované osoby 0/0, narozená Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 2. Jméno zainteresované osoby 1/0, narozený Datum narození zainteresované osoby 1/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 pro zaplacení 24 330 Kč s příslušenstvím I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku částka s 15 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, 15 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, 15 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, 15 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, 15 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, 15 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, 15 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí. II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně na nákladech řízení částku částka, k rukám Mgr jméno FO, advokátky se sídlem adresa, do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

1. Žalobou doručenou soudu dne datum se žalobce domáhal po žalovaných společně a nerozdílně zaplacení částky částka s příslušenstvím, jak je uvedeno ve výroku shora a náhrady nákladů řízení. Žalobce tvrdil, že sdružuje vlastníky jednotek umístěných v domech na adrese adresa, Anonymizováno, Anonymizováno a adresa, Anonymizováno, Anonymizováno v Příboře. Žalobce je na základě části IV, čl. 8, odst. 8 platných stanov Společenství vlastníků adresa-1327 a adresa-1330, adresa oprávněn vykonávat činnosti týkající se správy domu z hlediska správních činností, mimo jiné uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají obecně závazné právní předpisy nebo vyplývají z uvedených stanov, zejména z části IV, čl.

8. Jedním z vlastníků jednotek umístěných v domě na adrese adresa jsou i žalovaní, kteří mají bytovou jednotku č. Anonymizováno/Anonymizováno ve svém SJM. Žalobce na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek v roce 2014 rozhodl o stanovení výše měsíčních úhrad spojených s užíváním jednotky v domě adresa dle předpisu úhrad s datem datum a účinností od datum ve výši částka, sestávající z úhrady elektrické energie společných částí domu ve výši částka, studené vody ve výši částka, čištění komínů ve výši částka, příspěvku do fondu oprav ve výši částka, příspěvku na správu ve výši částka, příspěvku na správu ISA ve výši částka, příspěvku na pojištění ve výši částka. Dne datum požádala 1. žalovaná, výbor žalobce o zvýšení měsíční úhrady za studenou vodu ze stávajících částka na částka. Výše měsíčních úhrad se tak s účinností od datum změnila na částku částka, sestávající z úhrady el. energie společných částí domu ve výši částka, studené vody ve výši částka, čištění komínů ve výši částka, příspěvku do fondu oprav ve výši částka, příspěvku na správu ve výši částka, příspěvku na správu ISA výši částka, příspěvku na pojištění ve výši částka. Od datum se na základě rozhodnutí Shromáždění vlastníkům jednotek v roce 2022 změnila výše měsíční úhrady za čištění komínů z částka na částka. Výše měsíčních úhrad se tak z částky částka změnila od datum na částku částka. Od datum se na základě rozhodnutí Shromáždění vlastníkům jednotek v roce 2023 změnila měsíční výše příspěvku na správu z částka na částka a výše příspěvku na správu ISA z částky částka na částka. Dále se změnila výše úhrady el. energie společných částí domu z částky částka na částku částka. Výše měsíčních úhrad se tak z částky částka změnila od datum na částku částka. Předpis úhrad s datem datum byl vhozen dne datum do poštovní schránky žalovaných v domě adresa. O této skutečnosti byla žalovaná informována v přípise zaslaném prostředky elektronické komunikace na její e mailovou adresu: e-mail. Splatnost měsíčních úhrad spojených s užíváním jednotky byla stanovena na 20. den kalendářního měsíce. Žalovaní neuhradili plnění spojená s užíváním jednotky dle měsíčního předpisu úhrad ze dne datum za měsíc prosinec 2022 ve výši částka. Tato úhrada byla kompenzována ze strany žalobce přeplatkem z vyúčtovaných služeb za rok 2022. Dále žalovaní neuhradili plnění spojená s užíváním jednotky dle měsíčního předpisu úhrad ze dne datum za měsíc leden 2023 ve výši částka. Tato úhrada byla kompenzována ze strany žalobce přeplatkem z vyúčtovaných služeb za rok 2022 do výše částka. Žalovaní tak za měsíc leden 2023 neuhradili částku částka. Dále žalovaní neuhradili plnění spojená s užíváním jednotky dle měsíčního předpisu úhrad ze dne datum za měsíc únor 2023 ve výši částka, za měsíc březen 2023 ve výši částka, za měsíc duben 2023 ve výši částka, za měsíc květen 2023 ve výši částka. Žalovaní dále neuhradili plnění spojená s užíváním jednotky dle měsíčního předpisu úhrad ze dne datum za měsíc červen 2023 ve výši částka, za měsíc červenec 2023 ve výši částka. Žalovaným tak vznikl dluh na úhradách spojených s užíváním jednotky Anonymizováno/Anonymizováno v domě adresa v Příboře v celkové výši částka. Vedle jistiny dluhu žalobce požaduje také zákonný úrok z prodlení ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých částek do úplného zaplacení. Žalovaní byli k zaplacení dlužné částky několikrát vyzýváni, naposledy dopisem ze dne datum, na který však nereagovali.

2. Žalovaní se ve věci nevyjádřili a v řízení zůstali nečinní. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce vykonává správu domu č. p. Anonymizováno v Příboře, na adresa (z aktuálního znění stanov žalobce přijatých na shromáždění vlastníků jednotek dne datum). Žalovaní jsou vlastníky jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno - bytu, vymezené v budově č. p. Anonymizováno - bytový dům, k. ú. adresa, s podílem o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech tohoto domu a pozemku, kterou mají ve společném jmění manželů (z výpisu z katastru nemovitostí). Žalovaným byly předepsány měsíční úhrady spojené s užíváním domu adresa od datum v celkové výši částka měsíčně, od datum v celkové výši částka měsíčně, od datum v celkové výši částka měsíčně (z měsíčních předpisů úhrad spojených s užíváním jednotky ze dne datum, ze dne datum, ze dne datum, z e-mailu 1.žalované ze dne datum). Žalovaní neuhradili za měsíce leden, únor, březen, duben, květen, červen, červenec roku 2023 řádně stanovené měsíční plnění spojená s užíváním jednotky a vznikl jim tak dluh v celkové výši částka. Žalobce vyzval žalované k zaplacení dlužné částky předžalobní výzvou ze dne datum, na kterou však žalovaní nereagovali (z předžalobní výzvy, z podacího archu).

4. Podle § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.

5. Podle § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

6. Podle § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

7. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

8. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaní dosud prokazatelně řádně nezaplatili žalobci úhrady spojené s užíváním bytové jednotky v domě adresa v Příboře, za měsíce leden, únor, březen, duben, květen, červen, červenec roku 2023. Jejich dluh tak činí celkem částka. Soud proto uložil žalovaným povinnost zaplatit společně a nerozdílně žalobci částku částka se zákonným úrokem z prodlení z jednotlivých dlužných částek do zaplacení, a to podle ustanovení § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění účinném od datum. Povinnost uloženou v rozsudku je třeba splnit v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů - dále též „o. s. ř.“).

9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce částka. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky částka za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po částka dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky částka ve výši částka. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Novém Jičíně. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, je možno rozhodnutí vykonat.