14 C 184/2024

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl soudkyní JUDr. Ivanou Bačovou ve věci žalobce: Společenství vlastníků Švermova 1325-1327 a Fučíkova 1328-1330, Příbor, IČO 02319586 sídlem Švermova 1326, 742 58 Příbor zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovaným:

1. Jméno žalované A , narozená Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované B , narozený Datum narození žalované B bytem Adresa žalované A pro zaplacení 10 383 Kč s příslušenstvím I. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku , částka, s14,75 % ročním úrokem z prodlení z částky , částka, od , datum, do zaplacení,14,75 % ročním úrokem z prodlení z částky , částka, od , datum, do zaplacení,12,75 % ročním úrokem z prodlení z částky , částka, od , datum, do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně na nákladech řízení částku , částka, , k rukám Mgr , Jméno advokátky, , advokátky se sídlem , adresa, , do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou doručenou soudu dne , datum, se žalobce domáhal po žalovaných společně a nerozdílně zaplacení částky , částka, s příslušenstvím, jak je uvedeno ve výroku shora a náhrady nákladů řízení.

2. Žalobce tvrdil, že sdružuje vlastníky jednotek umístěných v domech na adrese , adresa, , , Anonymizováno, , , adresa, v Příboře. Žalobce je na základě části IV, čl. 8, odst. 8 platných stanov Společenství vlastníků , adresa, oprávněn vykonávat činnosti týkající se správy domu z hlediska správních činností, mimo jiné uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají obecně závazné právní předpisy nebo vyplývají z uvedených stanov, zejména z části IV, čl.

8. Jedním z vlastníků jednotek umístěných v domě na adrese , adresa, jsou i žalovaní, kteří mají bytovou jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ve svém SJM. Žalobce na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek v roce 2023, s účinností od , datum, , rozhodl o stanovení výše měsíčních úhrad spojených s užíváním jednotky v domě , adresa, dle předpisu úhrad s datem , datum, ve výši , částka, , sestávající z úhrady elektrické energie společných částí domu ve výši , částka, , studené vody ve výši , částka, , čištění komínů ve výši , částka, , příspěvku do fondu oprav ve výši , částka, , příspěvku na správu ve výši , částka, , příspěvku na správu ISA ve výši , částka, , příspěvku na pojištění ve výši , částka, . Žalovaní neuhradili plnění spojená s užíváním jednotky za rok 2023, po převodu neuhrazených záloh za rok 2022, do ročního vyúčtování služeb ve výši , částka, . Dále žalovaní neuhradili plnění spojená s užíváním jednotky za měsíc červen 2024 ve výši , částka, a měsíc červenec ve výši , částka, . Splatnost měsíčních úhrad spojených s užíváním jednotky v domě , adresa, byla stanovena na 20. den kalendářního měsíce, za který je plnění hrazeno. Žalovaným tak vznikl dluh na úhradách spojených s užíváním jednotky 1328/6 v domě , adresa, v Příboře v celkové výši , částka, . Vedle jistiny dluhu žalobce požaduje také zákonný úrok z prodlení ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých částek do úplného zaplacení. Žalovaní byli k zaplacení dlužné částky několikrát vyzýváni, naposledy dopisem ze dne , datum, , na který však nereagovali.

3. Žalovaní se ve věci nevyjádřili a v řízení zůstali nečinní. K jednání nařízenému na den , datum, se žalovaní bez omluvy nedostavili.

4. Soud vzal za prokázané, že žalobce vykonává správu domu č. p. , Anonymizováno, v Příboře, na , adresa, (z aktuálního znění stanov žalobce přijatých na shromáždění vlastníků jednotek dne , datum, ). Žalovaní jsou vlastníky jednotky č. , Anonymizováno, /6, Anonymizováno, - bytu, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, - bytový dům, k. ú. , adresa, , s podílem o velikosti 7638/320386 na společných částech tohoto domu a pozemku, kterou mají ve společném jmění manželů (z výpisu z katastru nemovitostí). Žalovaným byly předepsány měsíční úhrady spojené s užíváním domu , adresa, od , datum, v celkové výši , částka, měsíčně (z měsíčních předpisů úhrad spojených s užíváním jednotky ze dne , datum, , z e-mailu 1.žalované ze dne , datum, ). Žalovaní neuhradili dluh na úhradách za poskytnuté služby v souvislosti s užíváním bytové jednotky za rok 2023, po převodu neuhrazených záloh za rok 2022 ve výši , částka, a za měsíc červen 2024 ve výši , částka, a červenec roku 2024 ve výši , částka, . Vznikl jim tak dluh v celkové výši , částka, . Žalobce vyzval žalované k zaplacení dlužné částky předžalobní výzvou ze dne , datum, , na kterou však žalovaní nereagovali (z předžalobní výzvy, z podacího archu).

5. Podle § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.

6. Podle § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

7. Podle § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

8. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

9. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaní dosud prokazatelně řádně nezaplatili žalobci úhrady spojené s užíváním bytové jednotky v domě , adresa, v Příboře, za rok 2023, po převodu neuhrazených záloh za rok 2022, do ročního vyúčtování ve výši , částka, a úhrady spojené s užíváním jednotky za měsíc červen ve výši , částka, a za měsíc červenec roku 2024 ve výši , částka, . Jejich dluh tak činí celkem , částka, . Soud proto uložil žalovaným povinnost zaplatit společně a nerozdílně žalobci částku , částka, se zákonným úrokem z prodlení z jednotlivých dlužných částek do zaplacení, a to podle ustanovení § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění účinném ke dni vzniku prodlení. Povinnost uloženou v rozsudku je třeba splnit v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů - dále též „o. s. ř.“).

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka, a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka, sestávající z částky , částka, za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (předžalobní výzva, převzetí a příprava, podání žaloby, účast u jednání dne , datum, ), včetně tří paušálních náhrad výdajů po , částka, (předžalobní výzva, převzetí a příprava, podání žaloby) a jedné paušální náhrady výdajů po , částka, (účast u jednání dne , datum, ) dle § 13 odst. 4 a. t., z náhrady za promeškaný čas ve výši , částka, v souvislosti s poskytnutím právní služby ve výši ½ mimosmluvní odměny za účast u jednání, které bylo odročeno bez projednání věci dne , datum, (§ 14 odst. 2 AT), z náhrady za promeškaný čas dne , datum, na cestě , adresa, a zpět, celkem , částka, za 4 půlhodiny po , částka, (§ 14 odst. 1 písm. a) AT, z cestovní náhrady za cestu , adresa, a zpět dne , datum, a dne , datum, , celkem , hodnota, x 100 km, osobním autem , jméno FO, , jméno FO, reg. zn. , SPZ, , průměrná spotřeba 4,5l/100 km benzinu Natural 95, sazba základní náhrady , částka, /Km, tj. 2 x , částka, , vše navýšeno o 21 % DPH z částky , částka, , tj. , částka, .