17 C 14/2022

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl samosoudkyní Mgr. Janou Fejtovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátkou údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o 29 540 Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 29 540 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 3 260 Kč od 16. 8. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 6 570 Kč od 16. 9. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 6 570 Kč od 16. 10. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 6 570 Kč od 16. 11. 2021 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 6 570 Kč od 16. 12. 2021 do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náklady řízení ve výši 10 915 Kč, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám Mgr. [jméno] [příjmení], advokátky se sídlem [adresa]. Žalobou podanou dne [datum] domáhala se žalobkyně po žalované zaplacení celkem částky 29 540 Kč s příslušenstvím. Žalobní návrh odůvodnila tvrzením, že žalobkyně jako výlučný vlastník nemovitosti pozemku parc. [číslo] o výměře 255 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] v [obec], se způsobem využití bytový dům postavený na pozemku parc. [číslo] vše zapsáno na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí] a [územní celek], u [stát. instituce], [stát. instituce], uzavřela dne 1. 4. 2021 se žalovanou nájemní smlouvu k bytu [číslo] sestávajícího se z jednoho pokoje, kuchyně a příslušenství, nacházejícího se v I. nadzemním podlaží domu [adresa] na ulici [ulice] v [obec]. Nájem bytu byl sjednán na dobu určitou od 1. 4. 2021 do 31. 12. 2021. Žalovaná jako nájemkyně se zavázala hradit za užívání předmětného bytu nájemné ve výši 4 370 Kč měsíčně a náklady na služby spojené s užíváním bytu ve výši 2 200 Kč měsíčně. Žalovaná žalobkyni nezaplatila řádně nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu v srpnu 2021 ve výši 3 260 Kč, v září 2021 ve výši 6 570 Kč, v říjnu 2021 ve výši 6 570 Kč, v listopadu 2021 ve výši 6 570 Kč, a v prosinci 2021 ve výši 6 570 Kč, celkem tak dluží žalobkyni částku 29 540 Kč. Žalobkyně vyzvala žalovanou k zaplacení žalované částky, žalovaná na výzvu ničeho nezaplatila. Soud z listinných důkazů zjistil, že žalobkyně označená v dále uvedené smlouvě jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli dne 1. 4. 2021 smlouvu nazvanou smlouva o nájmu bytu, podle níž žalobkyně přenechala žalované do užívání byt [číslo] o velikosti 1+1 nacházející se v I. nadzemním podlaží domu [adresa] na ulici [ulice] v [obec]. Dle článku IV. uvedené smlouvy se nájemce zavazuje hradit pronajímateli nájemné ve výši 4 370 Kč měsíčně spolu se zálohami na úhradu plnění spojených s užíváním bytu ve výši 3 100 Kč měsíčně, a to vždy nejpozději do 15. dne příslušného kalendářního měsíce. Dle článku V. se nájem sjednává na dobu určitou od 1. 4. 2021 do 31. 12. 2021 (z citované smlouvy) Žalobkyně a žalovaná dne 1. 4. 2021 uzavřely smlouvu nazvanou smlouva o poskytnutí služeb, dle které se žalobkyně zavázala zabezpečit žalované dodávku elektrické energie, osvětlení společných prostor, dodávku vody, dodávku teplé vody, vytápění a správu nemovitosti, přičemž místem plnění je bytová jednotka [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice] v [obec]. Nedílnou součástí smlouvy je příloha – rozpis měsíčních záloh na služby a platby spojené s užíváním bytu, dle které jsou žalované stanoveny zálohové platby za plnění poskytovaná s užíváním bytu v celkové výši 2 200 Kč (ze smlouvy o poskytnutí služeb, z přílohy ke smlouvě). Žalobkyně je vlastníkem pozemku [parcelní číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba [adresa], bytový dům v obci [obec], ulice [ulice] (z [list vlastnictví] pro [územní celek], kat. území [okres], okres [okres]). Právní zástupkyně žalobkyně žalovanou vyzývala k zaplacení dlužné částky (z dopisu ze dne 7. 1. 2022, z kopie zásilky). Po vyhodnocení provedených důkazů jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti má soud za prokázaný následující závěr o skutkovém stavu věci: Žalovaná převzala od žalobkyně do užívání byt o velikosti 1+1 v domě [adresa] na ulici [ulice] v [obec] a zavázala se za jeho užívání platit měsíčně nájemné a úhradu za služby spojené s užíváním uvedeného bytu v celkové výši 6 570 Kč. Vlastníkem domu, ve kterém se byt nachází, je žalobkyně. Žalovaná nájemné řádně neplatila, za období od srpna 2021 do prosince 2021 včetně nezaplatila celkem částku 29 540 Kč. Právní zástupkyně žalobkyně vyzývala žalovanou k zaplacení dlužné částky. Z žádných důkazů nebylo zjištěno a prokázáno, že z žalobkyní uplatněných částek žalovaná cokoliv uhradila. Uvedený skutkový stav soud hodnotil právně zejména v souladu v souladu s těmito zákonnými ustanoveními: § 3074 odst. 1 věta první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“), nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem, vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. § 2217 odst. 1 o.z., nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. § 2235 odst. 1 o.z., zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu. § 2246 odst. 1 o.z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. § 2247 odst. 1 o.z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo související služby zajistí pronajímatel,… Uvedený prokázaný skutkový stav soud hodnotil právně zejména v souladu s citovanými ustanoveními uvedených právních předpisů. Při tomto právním hodnocení dospěl k závěru, že účastníci uzavřeli dne 1. 4. 2021 nájemní smlouvu o nájmu bytu o velikosti 1+1 v domě [adresa], na ulici [ulice] v [obec] dle ustanovení § 2235 a následujících o.z. Podle této smlouvy žalobkyně přenechala žalované byt do užívání a povinností žalované, jakožto nájemce, bylo platit měsíční nájemné a úhrady za služby s nájmem bytu spojené či poskytované žalobkyní. Žalovaná sjednané měsíční nájemné ve výši 4 370 Kč a úhrady za služby spojené s nájmem bytu ve výši 2 200 Kč splatné vždy nejpozději do 15. dne příslušného kalendářního měsíce řádně neplatila, za srpen 2021 nezaplatila částku 3 260 Kč, za září, říjen, listopad a prosinec 2021 nezaplatila vždy částku 6 570 Kč. Soud proto shledal nárok žalobkyně co do základu a výše důvodným a zavázal žalovanou k úhradě celkem částky 29 540 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z každé dlužné částky ode dne následujícího po splatnosti této částky do zaplacení a to tak, jak je rozepsán ve výroku tohoto rozhodnutí, přičemž jeho základ vyplývá z ustanovení § 1970 o.z. a jeho výše pak z ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., když žalovaná byla vyzývána před podáním žaloby k zaplacení dlužné částky a v řízení nebylo prokázáno, že žalovaná na dlužnou částku žalobkyni něčeho uhradila. V souladu s ust. § 160 odst. 1 o.s.ř. soud rozhodl o povinnosti žalované zaplatit dlužnou částku do tří dnů od právní moci rozsudku. Vzhledem k tomu, že žalobkyně byla ve věci plně úspěšná, přiznal jí soud v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. plnou náhradu nákladů řízení ve výši 10 915 Kč, kteréžto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 477 Kč a z odměny za zastoupení advokátem, a to paušální odměny dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve výši 2 300 Kč za každý úkon právní služby, to jest za tři úkony právní služby celkem 6 900 Kč (příprava a převzetí věci, podání žaloby a výzva k plnění dle § 11 odst. 1 písm. a), d) citované vyhlášky), paušální náhrady hotových výdajů ve výši 300 Kč ke každému úkonu právní služby dle § 13 odst. 4 citované vyhlášky a z daně z přidané hodnoty ve výši 21 % z odměny za zastoupení (7 800 Kč) dle § 14a citované vyhlášky, tj. ve výši 1 638 Kč.