22 C 18/2025

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl soudkyní JUDr. Pavlou Nippertovou ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno , IČO Anonymizováno sídlem náměstí Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno , Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. , hodnota, o velikosti 1+2 v 8. nadzemním podlaží domu č. p. , adresa, v , Anonymizováno, stojící na pozemku st. parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, zapsaný na LV , Anonymizováno, u , právnická osoba, pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, a vyklizený byt předat žalobci do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 5 900 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou ze dne 15. 1. 2025, doručenou Okresnímu soudu v Novém Jičíně dne 15. 1. 2025, se žalobce domáhal, aby žalované byla uložena povinnost vyklidit a předat žalobci byt č. , hodnota, o velikosti 1+2 v 8. nadzemním podlaží domů č.p. , Anonymizováno, na ulici u , Anonymizováno, v , Anonymizováno, stojící na pozemku st. p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , zapsaný na listu vlastnictví , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobce tvrdil, že je vlastníkem bytu číslo , hodnota, o velikosti 1 +2 v 8. nadzemním podlaží domů č.p. , adresa, v , Anonymizováno, , stojící na pozemku st. p.č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, zapsaném na listu vlastnictví , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín. Dne 22. 4. 2021 uzavřel žalobce s žalovanou smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota, na dobu neurčitou od 1. 5. 2021. Žalovaná nezaplatila nájemné a náklady za služby za dobu tří měsíců. Byla vyzvaná výzvou ze dne 4. 9. 2024 ke sjednání nápravy, když jí byla stanovena lhůta k zaplacení dluhu do 16. 9. 2024. Výzvu žalovaná převzala dne 6. 9. 2024. Jelikož žalovaná ve stanovené lhůtě dluh nezaplatila, vypověděl žalobci žalované nájemní smlouvu z důvodu porušení povinnosti z nájemní smlouvy zvlášť závažným způsobem, tj. nezaplacení nájemného a služeb spojených s užíváním bytů za dobu tří měsíců. Výpověď z nájmu si žalovaná převzala a nájemní smlouva skončila dne 27. 9. 2024. Dne 29. 10. 2024 žalovaná požádala písemně žalobce o prodloužení výpovědní doby. Prodloužení nájemní smlouvy žalobce podmínil uhrazením dlužného nájemného. Jelikož žalovaná dlužné nájemné neuhradila ani se z bytu nevystěhovala, vyzval ji žalobce předžalobní výzvou ze dne 4. 11. 2024 k vrácení a vyklizení bytu.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila a zůstala nečinná.

3. Soud ve věci nařídil jednání, ke kterému se dostavil pouze žalobce, žalovaná se k jednání nedostavila ani se řádně neomluvila či nepožádala o odročení jednání. Soud věc projednal v souladu s § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.”) v nepřítomnosti žalované.

4. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné a žalovaná jako nájemce na straně druhé uzavřeli dne 22. 4. 2021 písemnou nájemní smlouvu k bytu č. , hodnota, o velikosti 1 +2 v 8. nadzemním podlaží domů č.p. , adresa, v , Anonymizováno, stojící na pozemku st. p.č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , zapsaném na listu vlastnictví , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín. (dále též „byt“). Nájem byl sjednán na dobu neurčitou od 1. 5. 2021. Nájemné bylo sjednáno ve výši uvedené v evidenčním listu, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy. Při každé úpravě nájemného obdrží nájemce nový evidenční list. Výše záloh za plnění spojená s užíváním bytu je stanovena ve výši 1/12 z předpokládané roční ceny odvozené z posledního zúčtovacího období s ohledem na dodavatelské ceny zálohy jsou stanovené v evidenčním listu, který je přílohou nájemní smlouvy (ze Smlouvy o nájmu bytu). Celkové měsíční nájemné bylo sjednáno ve výši 5 820 Kč (z Evidenčního listu nájemného s platností od 1. 5. 2021). Žalované vznikl nedoplatek na službách za rok 2022 ve výši 2 054 Kč (z Vyúčtování služeb za rok 2022) a dále neuhradila nájemné za období od dubna 2023 do června 2023, resp. srpna 2023 (z Přehledu předpisů a jejich uhrazení ze dne 4. 9. 2024 do 8/2024). Dne 6. 6. 2024 žalovaná uznala dluh ve výši 19 640 Kč představující neuhrazený nájem a plnění poskytovaná s užíváním bytu za období od dubna 2023 až června 2023 a vyúčtování služeb za rok 2022. Následně žalobce a žalovaná uzavřeli dne 6. 6. 2024 dohodu o splácení dluhu, ve které se žalovaná zavázala splatit dluh ve výši 19 640 Kč nejpozději do 31. 3. 2025 v 10 pravidelných měsíčních splátkách počínaje měsícem červnem 2024, splatných vždy k poslednímu dni v měsíci. Splátka č. 1 až 9 byla sjednána ve výši 2 000 Kč, splátka č. 9 byla sjednána ve výši 1 640 Kč s tím, že neuhrazením 1 ze splátek ve stanoveném termínu splatnosti se stává celý dluh splatným včetně zákonného úroku z prodlení (z Uznání dluhu ze dne 6. 6. 2024 a z Dohody o splacení dluhu). Žalobce vyzval žalovanou ke sjednání nápravy, když ji upozornil, že nemá zaplaceno nájemné a náklady na služby za období alespoň tří měsíců, a vyzval ji k úhradě dluhu v plné výši a dále nájmu za září 2024 do 10 dnů od obdržení výzvy (z Výzvy o sjednání nápravy ze dne 4. 9. 2024). Výzva byla žalované doručena dne 6. 9. 2024 (z Doručenky). Žalobce okamžitou výpovědí z nájmu bytu vypověděl žalované nájem bytu, protože neměla zaplacené nájemné a náklady za služby alespoň za období tří měsíců. Žalovaná byla upozorněna, že ke dni okamžité výpovědi z nájmu bytu dluží 32 883 Kč a že výpovědní doba začne běžet od 1. dne po doručení. Žalované bylo sděleno že je povinna vyklidit byt nejpozději do 1 měsíce od doručení výpovědi (z Okamžité výpovědi z nájmu bytu). Žalovaná ke dni 25. 9. 2024 dlužila žalobci částku 32 883 Kč představující neuhrazené nájemné za květen až červen 2023, vyúčtování služeb za rok 2022 a dále nájemné za období od června do srpna 2024 (z Přehledu předpisů a jejich uhrazení ze dne 25. 9. 2024). Výpověď z nájmu bytu byla žalované doručena dne 27. 9. 2024 (z Doručenky). Žalovaná v písemné žádosti požádala žalobce o prodloužení výpovědní doby nejdéle o 90 dnů (z Žádosti o prodloužení výpovědní doby). Žalobce informoval žalovanou, že pokud uhradí dlužné nájemné nebo dluh na službách spojených s bydlením v době mezi termínem převzetí výpovědi a termínem vyklizení bytu, může požádat o uzavření nové nájemní smlouvy na dobu určitou (z Odpovědi na žádost o prodloužení výpovědní doby ze dne 7. 11. 2024). Žalobce vyzval žalovanou k vrácení a vyklizení bytu, protože výpovědní doba skončila dne 27. 10. 2024. Žalovaná byla zároveň vyzvána k úhradě dlužné částky ve výši 40 912 Kč (z Výzvy k vrácení a vyklizení bytu ze dne 4. 11. 2024). Výzva k vrácení a vyklizení bytu byla žalované doručena dne 7. 11. 2024 (z Doručenky) a ke dni 4. 11. 2024 žalobce evidoval u žalované dluh ve výši 40 912 Kč (z Přehledu předpisů a jejich uhrazení ze dne 4. 11. 2024). Žalobce upomenul žalovanou k vyklizení bytu a odevzdání žalobci jako pronajímateli v řádném stavu ve lhůtě 7 dnů (z Předžalobní upomínky ze dne 25. 11. 2024 včetně doručenky).

5. Z dalších důkazů (z Přehledu vyměřených předpisů 2023, 2024) soud nezjistil žádné relevantní skutečnosti.

6. Soud shrnuje skutkový stav takto: Žalobce a žalovaná uzavřeli dne 22. 4. 2021 nájemní smlouvu na užívání předmětného bytu. Žalovaná nehradila řádně nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Žalovaná uznala dluh na nájemném a službách za užívání bytu ve výši 19 640 Kč za období od dubna do června 2023 (nájemné) a služeb za rok 2022, a dále se zavázala dluh uhradit v 10 pravidelných měsíčních splátkách. Žalovaná splátky neuhradila řádně a včas a dále nehradila nájemné a služby ani za následující minimálně 3 měsíční období (od června do srpna 2024), proto žalobce vypověděl žalované smlouvu z nájmu bytu. Žalovaná byla povinna vyklidit byt do 1 měsíce od doručení výpovědi. Výpověď byla žalované doručena dne 27. 9. 2024. Žalobce nevyhověl žádosti žalované o prodloužení výpovědní doby, jelikož neměla uhrazený dluh na nájemném a službách. Od 28. 10. 2024 tak žalovaná užívá byt žalobce neoprávněně. Žalovaná byt nevyklidila ani po předžalobní výzvě žalobce.

7. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

8. Podle § 2291 odst. 1 o. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

9. Podle § 2291 odst. 2 o. z. nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

10. Podle § 2292 o. z., nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

11. Podle § 1040 o. z., kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

12. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaná od 28. 10. 2024 neprávem zadržuje žalobci předmětný byt, který dosud žalobci neodevzdala. Nájemní vztah, resp. nájem, založený nájemní smlouvou ze dne 22. 4. 2021 přitom zanikl uplynutím měsíční výpovědní doby dne 27. 10. 2024, aniž by došlo k uzavření nové nájemní smlouvy. Žalobce písemně vyzval žalovanou po skončení nájmu k opuštění bytu dopisem ze dne 7. 11. 2024, doručeným žalované dne 7. 11. 2024. Žalovaná byla následně ještě upozorněna k vyklizení bytu předžalobní upomínkou ze dne 25. 11. 2024. Vzhledem k tomu, že žalovaná neoprávněně zasahuje do vlastnického práva žalobce k předmětnému bytu, soud jí uložil povinnost předmětný byt vyklidit. Podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem o.s.ř. je třeba uvedený byt vyklidit v obecné lhůtě do patnácti dnů od právní moci rozsudku.

13. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalované, která ve věci úspěch neměla. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 5 000 Kč a 3 paušálních náhradách po 300 Kč ve výši 900 Kč za výzvu k plnění, žalobu a účast na jednání před soudem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.