22 C 29/2025

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl soudkyní JUDr. Pavlou Nippertovou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o 23 464 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 23 464 Kč se zákonným úrokem z prodlení- ve výši 15 % ročně z částky 2 904 Kč od 26. 10. 2023 do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky 2 904 Kč od 26. 11. 2023 do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky 2 904 Kč od 26. 12. 2023 do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky 3 688 Kč od 26. 1. 2024 do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky 3 688 Kč od 26. 2. 2024 do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky 3 688 Kč od 26. 3. 2024 do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky 3 688 Kč od 26. 4. 2024 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 1 774 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou, doručenou soudu dne 29. 1. 2025, se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 23 464 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 2 904 Kč od 26. 10. 2023 do zaplacení, z částky 2 904 Kč od 26. 11. 2023 do zaplacení, z částky 2 904 Kč od 26. 12. 2023 do zaplacení, z částky 3 688 Kč od 26. 1. 2024 do zaplacení, z částky 3 688 Kč od 26. 2. 2024 do zaplacení, z částky 3 688 Kč od 26. 3. 2024 do zaplacení a z částky 3 688 Kč od 26. 4. 2024 do zaplacení a náhrady nákladů řízení.

2. Žalobu odůvodnil tvrzením, že žalobce je spoluvlastníkem nemovitosti domu č. p. , adresa, , který je součástí pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . V domě č.p. , Anonymizováno, se nachází byt č. , hodnota, , o velikosti 2+1 (dále jen jednotka), k němuž žalobce vykonává správu jednotky. Žalovaný je vlastníkem jednotky dle vyrozumění o provedeném vkladu V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, . Výše stanovené zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky, platné od 1. 1. 2023 činila 2 904 Kč, od 1. 1. 2024 činila 3 688 Kč. Předpis žalovaný převzal. Žalovaný neuhradil zálohy za měsíce říjen 2023 až duben 2024 v celkové výši 23 464 Kč. Žalobce upomínal žalovaného upomínkami ze dne 14. 11. 2023, ze dne 14. 12. 2023, ze dne 12. 1. 2024, ze dne 14. 3. 2024 a ze dne 16. 5. 2024.

3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil a zůstal nečinný.

4. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.

5. Z předložených listinných důkazů vzal soud za prokázané, že žalobce je spoluvlastníkem nemovitosti č. p. , adresa, , který je součástí pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Žalovaný je v tomto domě vlastníkem bytu č. , hodnota, , o velikosti 2+1, dle vyrozumění o provedeném vkladu V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, (z vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, ). Od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 byla stanovena záloha na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhradu za plnění poskytována s užíváním jednotky ve výši 2 904 Kč měsíčně (z listiny č.l. 5- stanovení zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky). Od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024 byla stanovena záloha na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhradu za plnění poskytována s užíváním jednotky ve výši 3 688 Kč měsíčně (z listiny č.l. 6- stanovení zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky). Žalovaný nezaplatil zálohu na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky za měsíc říjen 2023 ve výši 2 904 Kč, za měsíc listopad 2023 ve výši 2 904 Kč, za měsíc prosinec 2023 ve výši 2 904 Kč, za měsíc leden 2024 ve výši 3 688 Kč, za měsíc únor 2024 ve výši 3 688 Kč, za měsíc březen 2024 ve výši 3 688 Kč a za měsíc duben 2024 ve výši 3 688 Kč (z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni 30. 4. 2024). Žalobce upomenul žalovaného k úhradě dlužných záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky ve výši 2 904 Kč za měsíc října 2023 (z upomínky ze dne 14. 11. 2023). Žalobce upomenul žalovaného k úhradě dlužných záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky ve výši 2 904 Kč za měsíc listopad 2023 (z upomínky ze dne 14. 12. 2023).Žalobce upomenul žalovaného k úhradě dlužných záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky ve výši 2 x 2 904 Kč za měsíc únor 2023 a prosinec 2023 (z upomínky ze dne 12. 1. 2024).Žalobce upomenul žalovaného k úhradě dlužných záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky ve výši 16 088 Kč za období od října 2023 do února 2024 (z upomínky ze dne 14. 3. 2024).Žalobce upomenul žalovaného k úhradě dlužných záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky ve výši 7 633 Kč za období od března 2024 do dubna 2024 (z upomínky ze dne 16. 5. 2024). Žalovaný na výzvy nereagoval a dlužnou částku do dnešního dne neuhradil.

6. Podle § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.

7. Podle § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

8. Podle § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

9. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

10. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

11. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovanému vznikl dluh na úhradách záloh ve výši 23 464 Kč na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky. Tuto dlužnou částku žalovaný nezaplatil ani přes písemné upomínky žalobce. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl v souladu s výše citovanými zákonnými ustanoveními a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 23 464 Kč se zákonným úrokem z prodlení z každé jednotlivé splatné zálohy, a to vždy ode dne následujícím po dni splatnosti jednotlivé měsíční platby. Oprávnění žalobce požadovat úroky z prodlení vyplývá z ustanovení § 1970 o. z. a požadovaná výše je v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

12. Lhůtu k plnění soud stanovil jako třídenní v souladu s § 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.”).

13. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobci, který byl v řízení úspěšný, soud přiznal náhradu nákladů řízení ve výši 1 774 Kč. Tato částka zahrnuje náklady na zaplacený soudní poplatek 1 174 Kč a hotové výdaje žalobce ve výši 2 x 300 Kč (podání žaloby a předžalobní výzva) dle ustanovení § 151 odst. 3 občanského soudního řádu, ve výši určené dle vyhlášky č. 254/2015 Sb.