24 C 108/2026

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl samosoudcem JUDr. Ivanem Holubem, Ph.D., ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno a Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno. Anonymizováno. Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro Anonymizováno Anonymizováno,Anonymizováno Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku částka a dále - zákonný úrok z prodlení ve výši 14,75 % z částky částka od datum do zaplacení - zákonný úrok z prodlení ve výši 12,75 % z částky částka od datum do zaplacení, - zákonný úrok z prodlení ve výši 12,75 % z částky částka od datum do zaplacení, - zákonný úrok z prodlení ve výši 12,75 % z částky částka od datum do zaplacení, - zákonný úrok z prodlení ve výši 12,75 % z částky částka od datum do zaplacení, - zákonný úrok z prodlení ve výši 11,5 % z částky částka od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku částka do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou doručenou soudu dne datum, se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky částka s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného za období od Anonymizováno Anonymizováno do datum ve výši částka, náhrady ve výši ujednaného nájemného za datum ve výši částka, vyúčtovaných záloh na služby spojené s užíváním bytu za období od datum do datum ve výši částka a dále zaplacení částky částka z titulu náhrady škody způsobené na bytu č. hodnota o velikosti 1+1 v Anonymizováno. nadzemním podlaží domu č. p. Anonymizováno na adresa.

2. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce je vlastník pozemku parc. č. hodnota zastavěná plocha a nádvoří o výměře 206 m2 v katastrálním území adresa, jehož součástí je stavba bytového domu č. p. Anonymizováno v adresa (z výpisu z katastru nemovitostí k datu datum na LV č. hodnota pro k. ú. adresa).

4. Žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovaným jako nájemcem na straně druhé dne datum písemnou smlouvu o nájmu bytu č. Anonymizováno-Anonymizováno-Anonymizováno (dále též „smlouva“), na základě které žalobce přenechal žalovanému do nájmu byt č. hodnota o velikosti 1+1 s příslušenstvím o celkové ploše 52,9 m2 situovaný v 1. nadzemním podlaží budovy č. p. Anonymizováno na adresa (dále jen „byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od datum do datum. Smluvní strany se dohodly na nepoužití ustanovení § 2285 občanského zákoníku o obnovení nájemního vztahu po uplynutí doby nájmu. Nájemce se zavázal platit pronajímateli za užívání bytu nájemné a úhrady na plnění poskytovaná s užíváním bytu v celkové výši částka (z toho nájemné za byt ve výši částka a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu /tzv. služby/ v celkové výši částka) se splatností nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, přičemž celková výše nájemného i výše záloh na služby byly uvedeny ve výpočtovém listu platném od datum (ze smlouvy o nájmu bytu ze dne datum, z výpočtového listu platného od datum, a z pasportu objektu bytu č. hodnota, adresa).

5. V předávacím protokolu o odevzdání bytu ze dne datum, podepsaném v rubrice „předávající - nájemník“ žalovaným a v rubrice „přebírající - zástupce pronajímatele“ jméno FO, byly mimo jiné uvedeny také zjištěné závady hrazené nájemcem, a to vymalování bytu, úklid bytu, oprava dveří, výměna zámku poštovní schránky a otevření sklepní kóje, které byly předběžně vyčísleny celkovou částkou částka, což vzal žalovaný na vědomí dalším svým podpisem (z předávacího protokolu o odevzdání bytu ze dne datum).

6. Žalovaný dlužil žalobci neuhrazené nájemné za období od května 2024 do datum v celkové výši částka, náhradu ve výši ujednaného nájemného za datum za neodevzdání bytu v den skončení nájmu (datum) ve výši částka a vyúčtované zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období od datum do datum ve výši částka (z přehledu předpisů nájmů a záloh na služby a jejich uhrazení za rok 2024 a z vyúčtování služeb za období 2024/01 - 2024/12 ze dne datum). Žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužného nájemného ve výši částka a bezdůvodného obohacení ve výši ujednaného nájemného částka v termínu do datum dopisy ze dne datum, podanými k poštovní přepravě pro žalovaného dne datum formou doporučených poštovních zásilek s dodejkou, které si žalovaný po uložení dne datum a datum nevyzvedl (z dopisu ze dne datum a z obálek od doporučených poštovních zásilek s dodejkami).

7. Žalobce vyzval žalovaného k úhradě škody na bytu v celkové výši částka (včetně DPH), spočívající ve vynaložených nákladech na výměnu zámku poštovní schránky ve výši částka (částka bez DPH), zasklení dveří pokoje ve výši částka (částka bez DPH), vymalování bytu ve výši částka (částka bez DPH) a úklidu bytu ve výši částka, vyúčtovaných žalovanému fakturou č. Anonymizováno vystavenou dne datum s datem splatnosti datum, v termínu do datum, dopisem ze dne datum, podaným k poštovní přepravě pro žalovaného dne datum formou doporučené poštovní zásilky s dodejkou, kterou si žalovaný po uložení dne datum nevyzvedl. Náklady na výměnu zámku poštovní schránky ve výši částka (bez DPH), zasklení dveří pokoje ve výši částka (bez DPH), vymalování bytu ve výši částka (bez DPH) a úklid bytu ve výši částka přitom žalobci vyúčtovali v režimu přenesení daňové povinnosti smluvní dodavatelé těchto služeb právnická osoba fakturou č. hodnota ze dne datum s datem splatnosti datum, právnická osoba fakturou č. hodnota ze dne datum s datem splatnosti datum, MALÍŘI A NATĚRAČI právnická osoba. fakturou č. hodnota ze dne datum s datem splatnosti datum a právnická osoba fakturou č. hodnota ze dne datum s datem splatnosti datum (z dopisu ze dne datum, z obálky od doporučené poštovní zásilky s dodejkou, z dodavatelských faktur společností právnická osoba č. hodnota vystavené dne datum s datem splatnosti datum, právnická osoba č. hodnota vystavené dne datum s datem splatnosti datum, MALÍŘI A NATĚRAČI právnická osoba. č. hodnota vystavené dne datum s datem splatnosti datum a právnická osoba č. hodnota vystavené dne datum s datem splatnosti datum, a z účetních záznamů žalobce o příkazních operacích směřujících k jejich proplacení).

8. Žalobce dále vyzval žalovaného k úhradě vyúčtovaných záloh na služby spojené s užíváním bytu za období od datum do datum ve výši částka v termínu do datum dopisem ze dne datum, podaným k poštovní přepravě pro žalovaného dne datum formou doporučené poštovní zásilky s dodejkou, kterou si žalovaný po uložení dne datum nevyzvedl (z dopisu ze dne datum a z obálky od doporučené poštovní zásilky s dodejkou).

9. Žalobce konečně vyzval žalovaného předžalobní výzvou k plnění ze dne datum k zaplacení celkové dlužné částky ve výši částka na účet žalobce č. č. účtu, variabilní symbol var. symbol do 7 dnů ode dne doručení této výzvy, s upozorněním na její soudní vymáhání v případě neuhrazení, když tato výzva byla podány k poštovní přepravě pro žalovaného dne datum formou doporučené poštovní zásilky s dodejkou, kterou si žalovaný po uložení dne datum nevyzvedl (z výzvy k plnění ze dne datum a z obálky od doporučené poštovní zásilky s dodejkou).

10. Podle § 2282 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), nepřejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti, přejdou na nájemcova dědice. Osoby, které žily s nájemcem ve společné domácnosti až do jeho smrti, jsou s nájemcovým dědicem zavázány společně a nerozdílně z dluhů, které z nájmu vznikly před nájemcovou smrtí.

11. Podle § 2235 o. z., zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

12. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.

13. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

14. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

15. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

16. Podle § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

17. Podle § 2213 o. z., nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.

18. Podle § 2900 o. z., vyžadují-li to okolnosti případu nebo zvyklosti soukromého života, je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na svobodě, životě, zdraví nebo na vlastnictví jiného.

19. Podle § 2267 o. z., neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel.

20. Podle § 2910 o. z., škůdce, který vlastním zaviněním poruší povinnost stanovenou zákonem a zasáhne tak do absolutního práva poškozeného, nahradí poškozenému, co tím způsobil. Povinnost k náhradě vznikne i škůdci, který zasáhne do jiného práva poškozeného zaviněným porušením zákonné povinnosti stanovené na ochranu takového práva.

21. Podle § 2911 o. z., způsobí-li škůdce poškozenému škodu porušením zákonné povinnosti, má se za to, že škodu zavinil z nedbalosti.

22. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

23. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru a po právní stránce věc posoudil tak, že na základě nájemní smlouvy k bytu č. hodnota o velikosti 1+1 v Anonymizováno. NP domu č. p. Anonymizováno na adresa, uzavřené dne datum mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem, podle které nájemné činilo částka měsíčně a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) činily částka měsíčně, obojí splatné měsíčně vždy k poslednímu dni příslušného měsíce, žalovaný dosud prokazatelně neuhradil žalobci nájemné za období od května 2024 do datum ve výši částka, náhradu ve výši ujednaného nájemného za datum ve výši částka a vyúčtované zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období od datum do datum ve výši částka. Žalovaná rovněž způsobila žalobci škodu v celkové výši částka porušením povinnosti užívat byt jako řádný hospodář a generální prevenční povinnosti počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na vlastnictví žalobce k předmětnému bytu. Žalobce proto vyzval žalovaného naposledy dopisem ze dne datum k zaplacení dlužné částky částka do sedmi dnů od doručení výzvy s upozorněním na možné vymáhání dlužné částky v soudním řízení; uvedený dopis byl žalovanému doručen do sféry jeho vlivu, aniž by si zajistil jeho faktické převzetí. Soud proto žalovanému, který je v prodlení, uložil povinnost zaplatit žalobci celkovou částku částka a podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. také zákonné roky z prodlení ve výši 14,75 % z částky částka od datum do zaplacení, ve výši 12,75 % z částky částka od datum do zaplacení, ve výši 12,75 % z částky částka od datum do zaplacení, ve výši 12,75 % z částky částka od datum do zaplacení, ve výši 12,75 % z částky částka od datum do zaplacení a ve výši 11,5 % z částky částka od datum do zaplacení, jejichž výše od splatnosti té které dlužené částky do zaplacení odpovídá vždy ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů, to vše v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 část věty před středníkem zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu - dále jen „o. s. ř.“).

24. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši částka a paušálních náhradách ve výši částka (částka) za výzvu k plnění a písemné podání ve věci samé podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Novém Jičíně. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat soudního výkonu rozhodnutí.