24 C 114/2022

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl samosoudcem JUDr. Ivanem Holubem, Ph.D., ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalobkyně, žalované a žalovaného 2. celé jméno žalované , datum narození bytem adresa žalobkyně, žalované a žalovaného pro zaplacení 34 015 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaný ad 1) a žalovaná ad 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 34 015 Kč se zákonným úrokem z prodlení</b> <b>- ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 2. 2020 do zaplacení,</b> <b>- ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 3. 2020 do zaplacení,</b> <b>- ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 4. 2020 do zaplacení,</b> <b>- ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 5. 2020 do zaplacení,</b> <b>- ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 6. 2020 do zaplacení,</b> <b>- ve výši 8,25 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 7. 2020 do zaplacení,</b> <b>- ve výši 8,25 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 8. 2020 do zaplacení,</b> <b>- ve výši 8,25 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 3. 2021 do zaplacení,</b> <b>- ve výši 8,25 % ročně z částky 11 249 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení,</b> <b>to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný ad 1) a žalovaná ad 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně na nákladech řízení částku 10 012,50 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám advokáta [anonymizováno] [jméno] [příjmení].</b> 1. Žalobou došlou soudu dne 20. 12. 2021 se žalobce domáhal po žalovaných společného a nerozdílného zaplacení částky 34 015 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 2. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 3. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 4. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 5. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 6. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 7. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 8. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 3. 2021 do zaplacení a ve výši 8,25 % ročně z částky 11 249 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení. Žalobce tvrdil, že žalovaní mají ve společném jmění manželů bytovou jednotku [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice] ve [obec], zapsané na listu vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí]. Žalovaní jsou povinni jako vlastníci jednotky dle ustanovení § 1180 občanského zákoníku přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech a rovněž přispívat na odměňování osoby, která dům spravuje, na vedení účetnictví a na podobné náklady. Vzhledem k tomu, že jednotka jako byt je užívána, jsou žalovaní povinni platit úhrady za služby, které zajišťuje pro žalované i pro celý dům společenství žalobce. Měsíční platba činí 3 742 Kč a skládá se z příspěvku na náklady spojené se správou domu ve výši 109 Kč měsíčně, ze zálohy na teplo ve výši 1 500 Kč, z příspěvku na fond oprav ve výši 1 910 Kč měsíčně a z příspěvku na fond oprav – okna ve výši 223 Kč měsíčně. Splatnost jednotlivých měsíčních plateb nastává vždy k 25. dni příslušného měsíce, za který se daná platba platí. Z účetní evidence správce, kterým je [právnická osoba] kancelář [anonymizováno], která vede analytické účty jednotlivých členů společenství (vlastníků jednotek) a provádí vyúčtování úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, vyplývá, že po vyúčtování skutečných nákladů, žalovaní žalobci dluží na příspěvku na správě domu a na úhradách za služby společenství níže uvedené částky: - za rok 2020 neuhradili měsíční platbu za měsíc únor – srpen a dluží tak částku 26 194 Kč; - za rok 2021 neuhradili měsíční platbu za měsíc březen a dluží tak částku 3 742 Kč; - dle vyúčtování služeb za rok 2019 vznikl dosud neuhrazený nedoplatek na skutečně vyúčtovaných službách ve výši 11 249 Kč, který se stal splatný ke dni 31. 7. 2020. Celkový nedoplatek tak činí 41 185 Kč, když na tento nedoplatek byl započten přeplatek na skutečně vyúčtovaných službách za rok 2020 ve výši 7 092 Kč a přeplatky z měsíčních plateb v celkové výši 78 Kč. Konečný nedoplatek tak činí 34 015 Kč. Právní zástupce žalobce zaslal žalovanému ad 1) a žalované ad 2) výzvu k úhradě dluhu dopisem ze dne 20. 10. 2021. Žalovaní však dopisy nepřevzali a dosud svůj výše uvedený dluh neuhradili.

2. Žalovaní se ve věci samé nevyjádřili.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce vykonává správu bytových domů [adresa], na ul. [ulice] v části [územní celek] stojících na pozemku parc. č. 2064, v [katastrální uzemí], zapsaných v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce] na listu vlastnictví [číslo] pro [územní celek] a správu shora uvedeného pozemku (z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek). Žalovaný ad 1) a žalovaná ad 2) (dále též„ žalovaní“) jsou v režimu společného jmění manželů vlastníky jednotky [číslo] jiného nebytového prostoru, vymezené v budově [adresa] v k. ú. [obec], s podílem o velikosti [číslo] na společných částech domu a pozemku, zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví [číslo] (z výpisu z katastru nemovitostí). Žalovaným byly předepsány měsíční úhrady na správu domu [ulice a číslo] ve [obec], včetně odměny správce domu a služby spojené s užíváním jednotky [číslo] prodejny od ledna 2020 v celkové výši 3 742 Kč měsíčně splatné vždy k 25. dni v měsíci (z evidenčního listu ze dne 13. 1. 2020). Vzhledem k tomu, že žalovaným vznikl za období roku 2019 nedoplatek na vyúčtování příspěvku na správu domu ve [obec], [ulice a číslo], včetně odměny správce a služeb spojených s užíváním jednotky [číslo] ve výši 11 249 Kč, splatný dne 31. 7. 2020, a žalovaní dále prokazatelně řádně a včas nezaplatili úhrady na správu domu, včetně odměn správce a služeb spojených s užíváním této jednotky za měsíce únor 2020 až srpen 2020 a březen 2021 vždy ve výši 3 742 Kč (8 x 3 742 Kč, tj. 29 936 Kč), dlužili žalobci celkovou částku 41 185 Kč, od které byly odečteny přeplatek na vyúčtovaných službách za období roku 2020 ve výši 7 092 Kč a přeplatky z měsíčních plateb v celkové výši 78 Kč, takže konečný nedoplatek žalovaných činil 34 015 Kč (z přehledu vyúčtování za rok 2019 ze dne 13. 5. 2020 a z přehledu předpisů a plateb za roky 2020 a 2021 ze dne 12. 10. 2021). Žalobce vyzval žalovaného ad 1) a žalovanou ad 2) dopisy ze dne 15. 10. 2021 k zaplacení dlužné částky ve výši 34 015 Kč bez zbytečného odkladu po obdržení těchto výzev, a to doporučenými poštovními zásilkami s dodejkami, odeslanými dne 20. 10. 2021, které si žalovaní nevyzvedli (z předžalobních výzev ze dne 15. 10. 2021 a z doporučených poštovních zásilek s dodejkami odeslaných dne 20. 10. 2021).

4. Podle § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.

5. Podle § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

6. Podle § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

7. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

8. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaný ad 1) a žalovaná ad 2) dosud prokazatelně nezaplatili žalobci na příspěvcích na správu domu [ulice a číslo] ve [obec], včetně odměn správce a na službách spojených s užíváním jednotky [číslo] v tomto domě za měsíce březen až srpen roku 2020 a za měsíc březen roku 2021, včetně nedoplatku na vyúčtování za období roku 2019, celkovou částku ve výši 34 015 Kč, když dlužná plnění ve výši 3 742 Kč za jednotlivé měsíce únor až srpen roku 2020 a za měsíc březen roku 2021 byla splatná vždy k 25. dni v měsíci a vyúčtování za rok 2019 bylo splatné 31. 7. 2020, aniž by žalobce nebo žalovaní jednoznačně a spolehlivě prokázali provedení započtení přeplatků na vyúčtovaných službách za období roku 2020 ve výši 7 092 Kč a na měsíčních platbách ve výši 78 Kč na dlužná plnění žalovaných za měsíce únor a březen roku 2020. Soud proto uložil žalovaným povinnost zaplatit společně a nerozdílně žalobci částku 34 015 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 2. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 3. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 4. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 5. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 6. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 7. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 8. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 3 742 Kč od 26. 3. 2021 do zaplacení a ve výši 8,25 % ročně z částky 11 249 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, když žalovaní jsou povinni platit z prokazatelně nezaplacených částek zákonné úroky z prodlení podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Povinnost uloženou v rozsudku je třeba splnit v obecné lhůtě do 3 dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů - dále též„ o. s. ř.“).

9. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalovaným, kteří ve věci úspěch neměli. Účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 361 Kč, mimosmluvní odměně advokáta za poskytování právních služeb ve výši 6 250 Kč podle § 7 bodu 5. ve spojení s § 11 odst. 1 písm. a), d), odst. 2 písm. h) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu za 2 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, žaloba) po 2 500 Kč a za 1 úkon právní služby (jednoduchá výzva k plnění) ve výši 1 250 Kč, 3 režijních paušálech po 300 Kč (900 Kč) podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu a náhradě za DPH v sazbě 21 % z částky 6 250 Kč ve výši 1 312,50 Kč podle § 137 odst. 3 o. s. ř., celkem tedy 10 012,50 Kč, které soud podle § 149 odst. 1 o. s. ř. uložil žalovaným zaplatit společně a nerozdílně k rukám advokáta, zastupujícího žalobce, jemuž byla přisouzena náhrada nákladů řízení.