24 C 154/2024

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl samosoudcem JUDr. Ivanem Holubem, Ph.D., ve věci žalobce: město Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno , IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátem Anonymizováno . Anonymizováno Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 pro zaplacení Anonymizováno Anonymizováno , Anonymizováno Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku , částka, a dále zákonný úrok z prodlení- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, ,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, ,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, ,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, ,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení částku , částka, do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám advokáta , tituly před jménem, , jméno FO, .

1. Žalobou, doručenou Okresnímu soudu v , jméno FO, dne , datum, , se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky , částka, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení. Žalobce tvrdil, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní byla dne , datum, uzavřena smlouva o nájmu bytu, na základě které žalovaná užívals byt č. , hodnota, v domě č.p. , Anonymizováno, na , adresa, o velikosti , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, . Předmětný nájem by sjednán na dobu určitou do , datum, , nicméně i po tomto datu žalovaná předmětný byt žalobci nepředala a nadále jej užívala, a to až do , datum, , kdy byl byt předán žalobci, na důkaz čehož byl oboustranně podepsán protokol o odevzdání bytu. Žalobci tak za dobu bezesmluvního užívání tohoto bytu náleží náhrada ve výši odpovídající předchozí dohodnuté částce nájemného a služeb, splatná ve stávajících lhůtách splatnosti dle Smlouvy. Kontrolou účetní evidence bylo zjištěno, že za období , Anonymizováno, /, Anonymizováno, až , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (včetně) žalovaná řádně a včas neuhradila předepsané nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, a vznikl jí tak dluh, který k dnešnímu dni činí na jistině částku v celkové výši , částka, – tak jak byl rozúčtován níže:a) nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, . Ke dni , datum, došlo k úhradě částky ve výši , částka, , nadále jsou požadovány zákonné úroky z prodlení,b) nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , spatné dne , datum, , ve výši , částka, . Ke dni , datum, došlo k úhradě částky ve výši , částka, , nadále jsou požadovány zákonné úroky z prodlení,c) nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , spatné dne , datum, , ve výši , částka, . Ke dni , datum, došlo k úhradě částky ve výši , částka, , nadále jsou požadovány zákonné úroky z prodlení,d) nájemné za měsíc 02/2023, splatné dne , datum, , ve výši , částka, . Ke dni , datum, došlo k úhradě částky ve výši , částka, , nadále jsou požadovány zákonné úroky z prodlení,e) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,f) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,g) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,h) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,i) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,j) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,k) vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,l) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,m) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,n) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,o) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,p) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, .V kalkulaci dlužné částky zatím není zahrnuta částka vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, , která nebyla dosud příslušnými dodavateli vyčíslena, a bude po žalované nárokována jako samostatná pohledávka. Žalovaná byla k úhradě dlužných částek opakovaně vyzývána, naposledy prostřednictvím právního zástupce žalobce předžalobní upomínkou ze dne , datum, , zaslanou na poslední známou adresu žalované uvedenou v předávacím protokolu jako „nová adresa“. Žalovaná si však písemnost v úložní době nevyzvedla ani neprovedla úhradu dluhu. Žalobci proto nezbylo, než se dlužných úhrad po žalované domáhat soudní cestou. Vzhledem k prodlení žalované, která předepsané nájemné nehradila ve lhůtách splatnosti, vznikl žalobci také nárok na zákonné úroky z prodlení ode dne splatnosti každé měsíční splátky nájemného, ve výši vyplývající z nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

2. Žalovaná se ve věci samé nevyjádřila.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovanou jako nájemcem na straně druhé dne , datum, písemnou smlouvu o nájmu bytu (dále též „smlouva“), na základě které pronajímatel přenechal nájemci do užívání byt č. , hodnota, o velikosti , Anonymizováno, +, Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, na , adresa, (dále též „byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od , datum, do , datum, a dne , datum, prodloužen do , datum, . Nájemce se zavázal platit pronajímateli za užívání bytu nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (zálohy na ně) v celkové výši , částka, (z toho nájemné ve výši , částka, a zálohy za plnění poskytovaná s užíváním bytu /tzv. služby/ v celkové výši , částka, ) od května , Anonymizováno, , v celkové výši , částka, (z toho nájemné ve výši , částka, a zálohy za služby v celkové výši , částka, ) od září , Anonymizováno, , v celkové výši , částka, (z toho nájemné ve výši , částka, a zálohy za služby v celkové výši , částka, ) od prosince , Anonymizováno, , v celkové výši , částka, (z toho nájemné ve výši , částka, a zálohy za služby v celkové výši , částka, ) od ledna , Anonymizováno, a v celkové výši , částka, (z toho nájemné ve výši , částka, a zálohy za služby v celkové výši , částka, ) od února , Anonymizováno, se splatností do posledního dne v měsíci, na který se platby vztahují (ze smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, a ze dne , datum, , z evidenčního listu úhrady za užívání bytu ze dne , datum, , ze dne , datum, , ze dne , datum, , ze dne , datum, a ze dne , datum, ). Byt č. , hodnota, o velikosti , Anonymizováno, + , Anonymizováno, ve , Anonymizováno, . podlaží domu č. p. , Anonymizováno, na , adresa, byl odevzdán žalobci dne , datum, za přítomnosti žalované, která žalobci písemně oznámila svou novou adresu , adresa, (z protokolu o odevzdání bytu ze dne , datum, ). Žalovaná zaplatila žalobci nájemné a zálohy za služby za období do února , Anonymizováno, včetně, když částku , Anonymizováno, , Anonymizováno, za listopad , Anonymizováno, zaplatila dne , datum, , částku , Anonymizováno, , Anonymizováno, za prosinec , Anonymizováno, zaplatila dne , datum, , částku , Anonymizováno, , Anonymizováno, za leden , Anonymizováno, zaplatila dne , datum, a částku , Anonymizováno, , Anonymizováno, za únor , Anonymizováno, zaplatila dne , Anonymizováno, . , Anonymizováno, , Anonymizováno, (z přehledu plateb ke dni , datum, a , datum, ). Žalobce vyúčtoval žalované skutečné náklady na jednotlivé služby (vodu studenou, teplo, vodu TUV, elektřinu ve společných prostorách a měřidla) za období od , datum, do , datum, v celkové výši , částka, , když ve vyúčtování služeb byl ve prospěch žalované zohledněn zůstatek předpisů žalované za zúčtovací období ve výši - , částka, (z vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, vyhotoveného , právnická osoba, ). Právní zástupce žalobce vyzval žalovanou dopisem ze dne , datum, k zaplacení nedoplatku na nájmu a službách na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, , následně prodloužené na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, , za dobu od , datum, do , datum, a k vydání bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu a za služby poskytované s užíváním bytu za dobu od , datum, do odevzdání bytu dne , datum, v celkové výši , částka, ve lhůtě do 7 dnů ode dne jeho převzetí, s upozorněním na možnost vymáhání soudní cestou; předžalobní upomínka byla odeslána žalované formou doporučené poštovní zásilky, podané k poštovní přepravě pro žalovanou dne , datum, , která byla vrácena žalobci zpět z důvodu, že žalovaná si zásilku na své nové adrese nevyzvedla v úložní době od , datum, do , datum, (z předžalobní upomínky ze dne , datum, a z vrácené doporučené poštovní zásilky s dodejkou podané k poštovní přepravě pro žalovanou dne , datum, ).

4. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

5. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

6. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

7. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

8. Podle § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

9. Podle § 2991 o. z., kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil (odst. 1). Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám (odst. 2).

10. Podle § 7 odst. 1 a 3 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb (odst. 2).

11. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru a po právní stránce věc posoudil tak, že na základě nájemní smlouvy k bytu č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, na , adresa, , uzavřené dne , datum, a prodloužené dne , datum, , mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem na dobu určitou od , datum, do , datum, , podle které od , datum, nájemné činilo , částka, měsíčně a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) činily , částka, měsíčně, od , datum, nájemné činilo , částka, měsíčně a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) činily , částka, měsíčně, od , datum, nájemné činilo , částka, měsíčně a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) činily , částka, měsíčně a od , datum, nájemné činilo , částka, měsíčně a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) činily , částka, měsíčně, obojí splatné měsíčně vždy nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce, žalovaná dosud prokazatelně nezaplatila žalobci nájemné a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) za leden , Anonymizováno, ve výši , částka, a za období od , datum, do , datum, ve výši , částka, (, částka, za 9 měsíců), nezaplatila žalobci celkový nedoplatek skutečných nákladů na služby za období od , datum, do , datum, ve výši , částka, splatný , datum, , a nevydala žalobci bezdůvodné obohacení spočívající v neoprávněném užívání bytu včetně požívání služeb, resp. jejich užívání a požívání bez právního důvodu v době od , datum, do , datum, ve výši , částka, (částku , částka, za prosinec 2023 splatnou , datum, a částku , částka, za leden 2024 splatnou , datum, ). Žalobce proto vyzval žalovanou dopisem ze dne , datum, k zaplacení dlužné částky , částka, nejpozději do 7 dnů s upozorněním na její možné vymáhání v soudním řízení; uvedený dopis byl žalované doručen do sféry jejího vlivu dne , datum, , aniž by si zajistila jeho faktické převzetí. Soud proto žalované, který je v prodlení, uložil povinnost zaplatit žalobci částku , částka, a podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. také úroky z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení a ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, jejichž výše odpovídá ročně vždy výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den toho kterého kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů, to vše v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu - dále jen „o. s. ř.“).

12. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalované, která ve věci úspěch neměla. Účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši , částka, , mimosmluvní odměně advokáta za poskytování právních služeb ve výši , částka, podle § 7 bodu 5. ve spojení s § 11 odst. 1 písm. a) a d) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu za 3 úkonu právní služby (převzetí a příprava zastoupení, žaloba, kvalifikovaná výzva k plnění) po , částka, , 3 režijních paušálech po , částka, (, částka, ) podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, a náhradě za DPH v sazbě 21 % z částky , částka, ve výši , částka, podle § 137 odst. 3 o. s. ř., celkem tedy , částka, , které soud podle § 149 odst. 1 o.s.ř. uložil žalované zaplatit k rukám advokáta, zastupujícího žalobce, jemuž byla přisouzena náhrada nákladů řízení.