24 C 176/2022

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl samosoudcem JUDr. Ivanem Holubem, Ph.D., ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení 21 167 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 14 464 Kč, kapitalizovaný zákonný úrok z prodlení ve výši 1 185,31 Kč od 1. 7. 2020 do 13. 12. 2021, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 11 467 Kč od 14. 12. 2021 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 997 Kč od 14. 12. 2021 do zaplacení, částku 6 703 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 6 703 Kč od 29. 12. 2018 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 1 447 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> 1. Žalobou, došlou Okresnímu soudu v Novém Jičíně dne 28. 3. 2022, se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 14 464 Kč, kapitalizovaného zákonného úroku z prodlení ve výši 1 185,31 Kč od 1. 7. 2020 do 13. 12. 2021, zákonného úroku z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 11 467 Kč od 14. 12. 2021 do zaplacení, zákonného úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 997 Kč od 14. 12. 2021 do zaplacení a zaplacení částky 6 703 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 6 703 Kč od 29. 12. 2018 do zaplacení. Žalobce tvrdil, že žalovaná uzavřela s žalobcem dne 5. 2. 2018 nájemní smlouvu k bytu [číslo] který se nachází v domě [adresa], č. o. 3, na ul. [ulice] v [obec], který sestává z jednoho pokoje, kuchyně a příslušenství. [příjmení] bytového domu s [adresa], který se nachází na pozemku parc. č. st. [číslo] a je zapsán na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec] - [anonymizována dvě slova], je žalobce. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 15. 2. 2018 do 31. 5. 2018. Dodatky k nájemní smlouvě byl nájem prodloužen posledním dodatkem do 29. 2. 2020. Byt byl vyklizen a předán zpět žalobci dne 24. 8. 2020. Žalovaná dluží žalobci z titulu bezdůvodného obohacení za užívání bytu bez právního titulu částku rovnu měsíčnímu nájemnému za měsíc červen 2020 částku 274 Kč, za měsíce červenec a srpen 2020 částku 1 689 Kč měsíčně, za měsíce říjen až prosinec 2020 částku 2 605 Kč měsíčně. Žalovaná dále dluží na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2020 částku ve výši 2 997 Kč, celkem tedy částku 14 464 Kč. V bytě bylo nutné v průběhu jejího užívání žalovanou přistoupit k opravě PVC v obývacím pokoji, které bylo poničeno žalovanou, žalobce přistoupil k těmto opravám a dodavatelem oprav byl [jméno] [příjmení], sídlem [adresa], [IČO]. Dodavatel oprav vystavil fakturu číslo 2018 za provedené práce dne 16. 11. 2018 se splatností dne 30. 11. 2018. Na základě dohody s žalovanou ohledně náhrady nákladů ve výši jedné poloviny celkových nákladů byla částka přeúčtována žalované fakturou [číslo] s datem splatnosti 28. 12. 2018. Žalobce zaslal žalované předžalobní výzvu ze dne 31. 8. 2021. Zásilka byla žalobci vrácena dne 15. 9. 2021. Protože dlužná částka nebyla dosud uhrazena, žalobci nezbylo, než se obrátit na příslušný soud.

2. Žalovaná se ve věci samé nevyjádřila.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovanou jako nájemcem na straně druhé dne 5. 2. 2018 písemnou nájemní smlouvu k bytu (dále též„ smlouva“), na základě které žalobce přenechal žalované do užívání byt [číslo] ve 3. podlaží domu [adresa], č. o. 3 na ulici [ulice] v [obec], sestávající z jednoho pokoje, kuchyně a dalších zařízení a příslušenství (dále též„ byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od 15. 2. 2018 do 31. 5. 2018 Smluvní strany se dohodly na vyloučení možnosti automatického prodloužení nájmu bytu podle § 2285 občanského zákoníku. Ve smlouvě bylo sjednáno, že nájemce odevzdá vyklizený byt pronajímateli (pověřenému správci) nejpozději v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, je-li předán osobně zástupci pronajímatele se zápisem do protokolu o předání a převzetí bytu (včetně záznamu stavů měřidel), obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen před odevzdáním bytu byt vybílit a uklidit. Nájemce se zavázal platit pronajímateli za užívání bytu nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu od března 2018 v celkové výši 4 516 Kč (z toho nájemné za byt ve výši 1 656 Kč a zálohy za plnění poskytovaná s užíváním bytu /tzv. služby/ v celkové výši 2 860 Kč), od února 2020 v celkové výši 4 549 Kč (z toho nájemné za byt ve výši 1 689 Kč a zálohy za služby v celkové výši 2 860 Kč) a od října 2020 v celkové výši 5 465 Kč (z toho nájemné za byt ve výši 2 605 Kč a zálohy za služby v celkové výši 2 860 Kč), vždy se splatností nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce. Úhrady za služby placené zálohově měly být vyúčtovány v ročních lhůtách podle příslušných právních předpisů s tím, že zúčtovací období je kalendářní rok (z nájemní smlouvy k bytu ze dne 5. 2. 2018 s evidenčními listy pro výpočet nájemného od února 2020 a od října 2020, a z informací o pozemku a stavbě ze dne 13. 12. 2021). Žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovanou jako nájemcem na straně druhé v době od 21. 5. 2018 do 27. 8. 2019 celkem 5 písemných dodatků k nájemní smlouvě uzavřené dne 5. 2. 2018, kterými byla nájemní smlouva změněna tak, že doba nájmu byla prodloužena do 29. 2. 2020 (z dodatků /změn/ nájemní smlouvy uzavřených v době od 21. 5. 2018 do 27. 8. 2019). Žalobce ke dni 25. 8. 2021 evidoval u žalované dluh vůči žalobci v celkové výši 14 464 Kč, představující náhradu ve výši ujednaného nájemného za neodevzdání bytu za měsíc červen 2020 ve výši 274 Kč, za měsíce červenec a srpen 2020 vždy ve výši 1 689 Kč měsíčně, za měsíce říjen až prosinec 2020 vždy ve výši 2 605 Kč měsíčně a nedoplatek za dodávku služeb spojených s užíváním bytu v roce 2020 ve výši 2 997 Kč splatný do 30. 6. 2021, když kapitalizovaný zákonný úrok z prodlení z výše uvedených částek v celkové výši 14 464 Kč za dobu od 1. 7. 2020 do 13. 12. 2021 představuje částku 1 185,31 Kč (ze snímku dlužníka - žalované ke dni 25. 8. 2021, z vyúčtování nedoplatků za dodávku služeb spojených s užíváním bytu v roce 2020 ze dne 20. 5. 2021 [číslo] z výpočtu úroků z prodlení ke dni 13. 12. 2021). 4. [jméno] [příjmení], sídlem [adresa], [IČO], vyúčtoval žalobci fakturou č. 2018 s přiloženým dodacím listem ze dne 16. 11. 2018 za lepení PVC u paní [celé jméno žalované] na adrese [ulice a číslo], [obec] celkovou částku 13 406 Kč, splatnou dne 30. 11. 2018, kterou žalobce dne 27. 11. 2018 poukázal k výplatě. Žalobce vyúčtoval žalované fakturou [číslo] ze dne 13. 12. 2018, splatnou dne 28. 12. 2018, úhradu nákladů na výměnu PVC v obývacím pokoji v bytě [číslo] na ulici [ulice a číslo] v [obec] (po dohodě s nájemcem bytu), (z faktury č. 2018 s dodacím listem ze dne 16. 11. 2018, z faktury [číslo] ze dne 13. 12. 2018, a z poukazu žalobce k výplatě ze dne 27. 11. 2018).

5. Žalobce vyzval žalovanou dopisem ze dne 31. 8. 2021 k zaplacení dlužného bezdůvodného obohacení a služeb spojených s užíváním bytu za dobu od června 2020 do prosince 2020 v celkové výši 14 464 Kč a dlužné částky ve výši 6 703 Kč za poškození bytu [číslo] který se nachází v domě [adresa], č. o. 3 na ulici [ulice] v [obec], jehož byla žalovaná nájemcem do 29. 2. 200, který byl předán žalobci dne 24. 8. 2021, tedy celkové částky ve výši 21 167 nejpozději do 17. 9. 2021 s upozorněním na možnost řešení dluhu formou soudního řízení; předžalobní výzva k zaplacení byla odeslána žalované formou doporučené poštovní zásilky s dodejkou dne 1. 9. 2021, kterou si žalovaná v úložní době nevyzvedla (z předžalobní výzvy k zaplacení ze dne 31. 8. 2021, včetně nevyzvednuté doporučené poštovní zásilky s dodejkou podané k poštovní přepravě pro žalovanou dne 1. 9. 2021).

6. Podle § 2235 zákona č. 109/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

7. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.

8. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

9. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

10. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně.

11. Podle § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

12. Podle § 2257 odst. 1 a 2 o. z., pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání (odst. 1). Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu (odst. 2).

13. Podle § 2991 o. z., kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil (odst. 1). Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám (odst. 2).

14. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru a po právní stránce věc posoudil tak, že na základě nájemní smlouvy k bytu [číslo] v domě [adresa], č. o. 3 na ulici [ulice] v [obec], uzavřené dne 5. 2. 2018 mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem na dobu určitou od 15. 2. 2018 do 31. 5. 2018, podle které nájemné činilo od března 2018 částku 1 656 Kč měsíčně, od února 2020 částku 1 689 Kč měsíčně a od října 2020 částku 2 605 měsíčně a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) činily kontinuálně 2 860 Kč měsíčně, obojí splatné měsíčně vždy nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce, žalovaná dosud prokazatelně nezaplatila žalobci bezdůvodné obohacení spočívající v neoprávněném užívání bytu včetně požívání služeb, resp. jejich užívání a požívání bez právního důvodu za rok 2020, resp. za dobu od 1. 6. 2020 do 31. 12. 2020, v celkové výši 14 464 Kč (11 467 Kč za byt a 2 997 za služby v roce 2020). Žalovaná rovněž neuhradila žalobci částku 6 703 Kč za drobné opravy související s užíváním bytu [číslo] v domě [adresa] 799, č. o. 3 na ulici [ulice] v [obec], jehož byla žalovaná v roce 2018 nájemcem. Žalobce proto vyzval žalovanou dopisem ze dne 31. 8. 2021 k zaplacení dlužné částky v celkové výši 21 167 Kč s příslušenstvím nejpozději do 17. 9. 2021 s upozorněním na možné vymáhání dlužné částky v soudním řízení; uvedený dopis byl žalované doručen do sféry jejího vlivu, aniž by si jej vyzvedla. Soud proto žalované, která je v prodlení, uložil povinnost zaplatit žalobci částky 14 464 Kč a 6 703 Kč a podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. účinného od 1. 1. 2014 také kapitalizovaný úrok z prodlení ve výši 1 185,31 Kč od 1. 7. 2020 do 13. 12. 2021, úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 11 467 Kč od 14. 12. 2021 do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 997 Kč od 14. 12. 2021 do zaplacení a úrok z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 6 703 Kč od 29. 12. 2018 do zaplacení, jejichž výše odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů, to vše v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu - dále jen „o. s. ř.“).

15. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalované, která ve věci úspěch neměla. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 847 Kč a 2 paušálních náhradách ve výši 300 Kč (600 Kč) za výzvu k plnění a písemné podání ve věci samé podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 2 odst. 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb.