24 C 224/2025

Plný text

Okresní soud v Jméno žalované B rozhodl samosoudcem JUDr. Ivanem Holubem, Ph.D., ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno, IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno proti žalované: Jméno žalované A, narozená Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A pro Anonymizováno Anonymizováno Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do datum, z částky částka od datum do datum, z částky částka od datum do datum, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení částku částka do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou doručenou soudu dne datum, se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky částka s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu za období od června Anonymizováno do března Anonymizováno a dále zaplacení částky částka s příslušenstvím z titulu náhrady škody způsobené na bytu č. hodnota o velikosti 1+1 v 6. nadzemním podlaží domu č. p. adresa.

2. Žalobce tvrdil, že žalovaná se v souladu s § 2282 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku stala nájemkyní bytu po zůstavitelce jméno FO a vstoupila tak do práv a povinností vyplývajících ze „Smlouvy o nájmu bytu“ ze dne datum k bytu č. hodnota o velikosti 1+1 v 6. NP domu č. p. adresa (dále jen „byt“). Tento dům, jakož i byt, náleží do vlastnictví žalobce. Žalovaná se zároveň zavázala k úhradám nájemného k tomuto bytu od datum. Výše nájemného byla stanovena evidenčním listem nájemce - žalované, který určoval výši jak nájemného, tak záloh na služby spojené s nájmem bytu (dále jen „služby“), kdy celková platba činila částka měsíčně. Splatnost nájemného byla sjednána do posledního dne kalendářního měsíce, za který se nájem platí. Tento nájemní vztah následně skončil na základě dohody žalobce a žalované ke dni datum. Žalobce definitivně převzal byt dne datum. Žalovaná dosud žalobci dobrovolně neuhradila ničeho ani přes opakované výzvy. Žalované tak vznikl vůči žalobci dluh na nájemném a službách za červen 2022 ve výši částka za nájemné a ve výši částka za služby, celkem částka, splatné dne datum. Tento dluh byl uhrazen zápočtem přeplatku na vyúčtování služeb za rok 2022 dne datum částkou částka. V souvislosti s touto pozdní úhradou vznikl žalobci nárok na zákonný úrok z prodlení. Dále vznikl žalobci nárok na zaplacení nájemného a služeb za měsíce červenec 2022 až březen 2023 v následující výši: a) červenec 2022 nájemné ve výši částka a záloha na služby ve výši částka, celkem částka, vše splatné datum. Tento dluh byl částečně uhrazen zápočtem přeplatku na vyúčtování služeb za rok 2022 dne datum částkou částka a dále pak zápočtem přeplatku na vyúčtování služeb za rok 2023 dne datum částkou částka, celkem tedy částka. Zbývá tedy uhradit částku na nájemném a zálohách na služby ve výši částka; b) srpen 2022 nájemné ve výši částka a záloha na služby ve výši částka, celkem částka splatné datum; c) září 2022 nájemné ve výši částka a záloha na služby ve výši částka, celkem částka splatné datum; d) říjen 2022 nájemné ve výši částka a záloha na služby ve výši částka, celkem částka splatné datum; e) listopad 2022 nájemné ve výši částka a záloha na služby ve výši částka, celkem částka splatné datum; f) prosinec 2022 nájemné ve výši částka a záloha na služby ve výši částka, celkem částka splatné datum; g) leden 2023 nájemné ve výši částka a záloha na služby ve výši částka, celkem částka splatné datum; h) únor 2023 nájemné ve výši částka a záloha na služby ve výši částka, celkem částka splatné datum; i) březen 2023 nájemné ve výši částka a záloha na služby ve výši částka, celkem částka splatné datum. Svůj dluh žalovaná dne datum uznala ve smyslu § 2053 občanského zákoníku a zavázala se jej uhradit. Dne datum byla žalované zaslána předžalobní výzva. Žalovaná však dosud výše uvedenou pohledávku neuhradila.

3. Žalobce dále tvrdil, že při přejímce bytu dne datum bylo zjištěno, že byt vykazoval závady (poškození a nadměrné opotřebení), které byly zaznamenány do zápisu o převzetí bytu ze dne datum a také byla pořízena fotodokumentace stavu bytu. Při přejímce bytu byly zjištěny následující závady: - poškození vstupních dveří (vyštípané kolem zámku a štítku), zcizení osvětlení v kuchyni a koupelně + WC, poškozené osvětlení v předsíni, zcizení vypínače v předsíni a pokoji, zcizení sušáku na prádlo, chyběly žaluzie v kuchyni 1 x, pokoji právnická osoba x byly žaluzie poškozené, dále byly například prasklé kliky od oken v kuchyni, 2 x chyběl práh, pojízdné dveře od koupelny byly vysazené, kdy chyběly kolejnice, dále byl poškozen zámeček od schránky, sklep nebyl vyklizený, dveře od pokoje byly ve sklepě, byly rozbité kóje, upadlý pant. Žalobce následně musel provést následující opravy: a) vyklizení bytu a sklepu – práce ve výši částka byly uhrazeny městem datum; b) zámečnické a stolařské práce ve výši částka byly uhrazeny městem datum, - výměna vstupních dveří do bytu (dodání nových dveří, jejich osazení zámkem, kukátkem, kováním, spasování dveří a odvoz původních dveří), - dodání dveří do pokoje včetně prahu (dodání dveří, jejich osazení zámkem, spasování dveří, dodání a montáž prahu), - oprava posuvných dveří do koupelny (dodání a montáž nových pojezdů), - dodání a montáž nového zámku na listovní schránce; c) provedení základní bílé výmalby bytu – práce ve výši částka byly uhrazeny městem datum (rovněž povinnost vzniklá dle čl. III odst. 7 smlouvy o nájmu); d) elektroinstalační práce ve výši částka byly uhrazeny městem datum - dodání a montáž zcizených vypínačů a zásuvek, - dodání a montáž zcizených osvětlovacích těles. Celková škoda na bytu činí částka včetně DPH. Pronajímatel byt převzal zpět s vadami, které musel svým nákladem opravit. Žalovaná se v Dohodě o skončení nájmu bytu ze dne datum a Zápisu o předání bytu zavázala uhradit náklady za odstranění závad v bytě. Žalovaná však žalobci vynaložené prostředky na provedené opravy ani po výzvě ze dne datum, kdy splatnost pohledávky byla stanovena na den datum, dosud nezaplatila. Žalobce zaslal žalované dne datum předžalobní výzvu. Žalovaná dosud výše uvedenou pohledávku neuhradila.

4. Žalovaná se ve věci samé nevyjádřila.

5. Soud vzal za prokázané, že žalobce je vlastník pozemku parc. č. hodnota zastavěná plocha a nádvoří o výměře 327 m2 v katastrálním území adresa, jehož součástí je stavba bytového domu č. p. adresa (z výpisu z katastru nemovitostí k datu datum na LV č. hodnota pro k. ú. adresa).

6. Žalobce a žalovaná dne datum sepsali zápis z jednání ve věci nájemního práva k obecnímu bytu po matce, zůstavitelce jméno FO, posledně bytem adresa, podle kterého se žalovaná jako dcera zůstavitelky v souladu s ustanovením § 2282 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“ nebo též jen „o. z.“) stala nájemcem bytu č. hodnota o velikosti 1+1 v 6. NP domu č. p. adresa, sestávajícího z jednoho pokoje, kuchyně a sklepa (dále jen „byt“), neboť vstoupila do práv a povinností vyplývajících ze „Smlouvy o nájmu bytu“ ze dne datum. Žalovaná vyjádřila vůli pokračovat v nájemním vztahu a zavázala se k úhradám nájemného k tomuto bytu od datum do skončení pozůstalostního řízení. V kopii byla žalované předána „Smlouva o nájmu bytu“ ze dne datum, uzavřená s jméno FO, včetně dodatků a aktualizovaný evidenční list (osoby v bytě) vystavený od datum (ze zápisu z jednání dne datum).

7. V dohodě o skončení nájmu bytu č. hodnota o velikosti 1+1 v domě č. p. adresa, uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem dne datum, bylo ujednáno, že nájem bytu skončí dnem datum. Vyklizený byt nájemce odevzdá pronajímateli uklizený, bez závad a ve stavu způsobilém k dalšímu řádnému užívání budoucím nájemcem, tzn. k nastěhování a obývání, a to k datu datum. V případě, že byt bude nadměrně opotřeben, tj. více než je běžné opotřebení bytu při běžném užívání, nebo byt bude vykazovat známky neudržování bytu ze strany nájemce, nebo byt bude poškozen ze strany nájemce a v důsledku toho nebude ve stavu způsobilém k dalšímu řádnému užívání budoucím nájemcem, zavázal se nájemce nahradit pronajímateli způsobenou škodu v plné výši (z dohody o skončení nájmu bytu ze dne datum).

8. V zápisu o předání bytu ze dne datum, podepsaném v rubrice „předávající“ příkazníkem panem adresa a vedoucí OBS tituly před jménem jméno FO, bylo uvedeno, že žalovaná jako předávající předala žalobci jako přejímajícímu byt včetně příslušenství se závadami, uvedenými v příloze tohoto zápisu, kde jsou jako závady při přejímce bytu uvedeny: - poškozené vstupní dveře, vyštípané kolem zámku a štítku, - zcizení osvětlení v kuchyni a koupelně + WC, - poškozené osvětlení v předsíni, - zcizené vypínače v předsíni a pokoji + zásuvka, - zcizený sušák na prádlo, - chybí žaluzie v kuchyni 1 x, pokoji právnická osoba x poškozená, - v bytě ponechána sedačka, nádobí, není zcela vyklizený, - prasklá klika od okna v kuchyni, okna polepené od doby výměny oken, - chybí 2 x práh, - pojízdné dveře od koupelny vysazené, chybí 1 x kolejnice, - poškozený zámeček od schránky, - sklep nevyklizený plný, - v pokoji výklenek: část oblepaná jekorem, část perlinka lepidlo, - dveře od pokoje ve sklepě, - rozbitá kóje, upadlý pant, klíč měl pan jméno FO (ze zápisu o předání bytu ze dne datum).

9. Žalovaná dne datum písemně uznala co do důvodu a výše svůj dluh vůči žalobci v celkové výši částka, když žalobci neuhradila nájemné a úhrady za plnění (služby) spojené s užíváním bytu za období od června 2022 do března 2023 ve výši částka měsíčně (z toho nájemné ve výši částka měsíčně a zálohy na služby ve výši částka měsíčně) splatné vždy k poslednímu dni v tom kterém měsíci (z uznání dluhu ze dne datum). Žalovaná přitom dlužila žalobci ke dni datum na nájemném a na úhradách za plnění (služby) spojené s užíváním bytu za období od června 2022 do března 2023 celkem částka, neboť žalobce na úhradu dluhu žalované za červen 2022 ve výši částka použil přeplatek žalované na vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši částka splatný dne datum (dlužná částka za červen 2022 byla započtením zcela uhrazena, takže k úhradě zbývá částka) a na částečnou úhradu dluhu žalované za červenec 2022 ve výši částka použil přeplatek žalované na vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši částka splatný dne datum a přeplatek žalované na vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši částka splatný dne datum (dlužná částka za červenec 2022 byla započtením uhrazena do výše částka, takže k úhradě zbývá částka), když dluh žalované na nájemném a na úhradách za služby za období od srpna 2022 do března 2023 ve zbývající výši částka (8 měsíců x částka měsíčně) se nezměnil (z vyúčtování služeb za rok 2022 ze dne datum, z oznámení o vyúčtování služeb za rok 2022 ze dne datum s doručenkou ze dne datum, z vyúčtování služeb za rok 2023 ze dne datum s nevyzvednutou doporučenou poštovní zásilkou s doručenkou podanou k poštovní přepravě pro žalovanou dne datum, z přehledu předpisů a plateb ke dni datum).

10. Žalobce vyzval žalovanou k úhradě škody na bytu v celkové výši částka nejpozději do datum doporučeným dopisem ze dne datum, podaným k poštovní přepravě pro žalovanou dne datum formou doporučené poštovní zásilky s doručenkou, kterou si žalovaná nevyzvedla. Žalobce v něm informoval žalovanou, že při převzetí bytu byt vykazoval závady (poškození a nadměrné opotřebení), které byly zaznamenány do zápisu o převzetí bytu ze dne datum a také byla pořízena fotodokumentace stavu bytu. Po převzetí bytu žalobce závady v bytu odstranil prostřednictvím odborných firem a žalovanou vyzval k úhradě vynaložených nákladů (včetně DPH) za následující provedené opravy a práce: a) vyklizení bytu a sklepu – práce ve výši částka byly uhrazeny žalobcem dne datum jméno FO, zednické a obkladačské práce, adresa, IČ: IČO na základě objednávek žalobce ze dne datum č. č. účtu/Anonymizováno a č. č. účtu/Anonymizováno, zakázkového listu č. hodnota vystaveného jméno FO a faktury č. hodnota vystavené dne datum jméno FO; b) zámečnické a stolařské práce v celkové výši částka byly uhrazeny žalobcem dne datum jméno FO adresa, IČ: IČO na základě objednávek žalobce ze dne datum č. č. účtu/Anonymizováno a č. č. účtu/Anonymizováno, zakázkových listů vystavených jméno FO a faktury č. hodnota vystavené dne datum jméno FO, pokud jde o výměnu vstupních dveří do bytu (dodání nových dveří, jejich osazení zámkem, kukátkem, kováním, spasování dveří a odvoz původních dveří) v ceně částka (včetně 15 % DPH) a dodání dveří do pokoje včetně prahu (dodání dveří, jejich osazení zámkem, spasování dveří, dodání a montáž prahu), opravu posuvných dveří do koupelny (dodání a montáž nových pojezdů) a opravu poštovní schránky (dodání a montáž nového zámku) v ceně částka (včetně 15 % DPH); c) provedení základní bílé výmalby bytu – práce ve výši částka byly uhrazeny žalobcem dne datum právnická osoba, adresa, IČ: IČO na základě objednávky žalobce ze dne datum č. č. účtu/Anonymizováno, rozpočtu prací a materiálů zpracovaného právnická osoba a faktury č. Anonymizováno/Anonymizováno vystavené dne datum právnická osoba; d) elektroinstalační práce ve výši částka byly uhrazeny žalobcem dne datum jméno FO, Jméno žalované B, adresa, IČ: IČO na základě objednávky žalobce ze dne datum č. č. účtu/Anonymizováno, cenové nabídky zpracované jméno FO dne datum a faktury č. hodnota vystavené dne datum jméno FO, pokud jde o dodání a montáž zcizených vypínačů a zásuvek v ceně částka a dodání a montáž zcizených osvětlovacích těles v ceně částka (z výzvy k úhradě škody na bytu ze dne datum s nevyzvednutou doporučenou poštovní zásilkou s doručenkou podanou k poštovní přepravě pro žalovanou dne datum, ze seznamu oprav na náklady nájemce – žalované ze dne datum, z objednávek žalobce ze dne datum č. č. účtu/Anonymizováno a č. č. účtu/Anonymizováno, zakázkového listu č. hodnota vystaveného jméno FO a faktury č. hodnota vystavené dne datum jméno FO se záznamem o úhradě dne datum, z objednávek žalobce ze dne datum č. č. účtu/Anonymizováno a č. č. účtu/Anonymizováno, zakázkových listů vystavených jméno FO a faktury č. hodnota vystavené dne datum jméno FO se záznamem o úhradě dne datum, z objednávky žalobce ze dne datum č. č. účtu/Anonymizováno, rozpočtu prací a materiálů zpracovaného právnická osoba a faktury č. Anonymizováno/Anonymizováno vystavené dne datum právnická osoba se záznamem o úhradě dne datum, z objednávky žalobce ze dne datum č. č. účtu/Anonymizováno, cenové nabídky zpracované jméno FO dne datum a faktury č. hodnota vystavené dne datum jméno FO se záznamem o úhradě dne datum).

11. Žalobce vyzval žalovanou předžalobní výzvou ze dne datum k zaplacení celkové dlužné částky ve výši částka s příslušenstvím na účet žalobce č. č. účtu, variabilní symbol var. symbol do 10 dnů ode dne doručení této výzvy, s upozorněním na její soudní vymáhání v případě neuhrazení, když tyto výzvy byly podány k poštovní přepravě pro žalovanou dne datum formou doporučených poštovních zásilek s doručenkou, které si žalovaná nevyzvedla (z předžalobní výzvy ze dne datum s nevyzvednutými doporučenými poštovními zásilkami s doručenkou podanými k poštovní přepravě pro žalovanou dne datum).

12. Podle § 2282 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), nepřejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti, přejdou na nájemcova dědice. Osoby, které žily s nájemcem ve společné domácnosti až do jeho smrti, jsou s nájemcovým dědicem zavázány společně a nerozdílně z dluhů, které z nájmu vznikly před nájemcovou smrtí.

13. Podle § 2235 o. z., zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

14. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.

15. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

16. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

17. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

18. Podle § 2053 o. z., uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.

19. Podle § 2213 o. z., nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.

20. Podle § 2900 o. z., vyžadují-li to okolnosti případu nebo zvyklosti soukromého života, je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na svobodě, životě, zdraví nebo na vlastnictví jiného.

21. Podle § 2267 o. z., neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel.

22. Podle § 2910 o. z., škůdce, který vlastním zaviněním poruší povinnost stanovenou zákonem a zasáhne tak do absolutního práva poškozeného, nahradí poškozenému, co tím způsobil. Povinnost k náhradě vznikne i škůdci, který zasáhne do jiného práva poškozeného zaviněným porušením zákonné povinnosti stanovené na ochranu takového práva.

23. Podle § 2911 o. z., způsobí-li škůdce poškozenému škodu porušením zákonné povinnosti, má se za to, že škodu zavinil z nedbalosti.

24. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

25. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru a po právní stránce věc posoudil tak, že na základě nájemní smlouvy k bytu č. hodnota o velikosti 1+1 v 6. NP domu č. p. adresa, uzavřené dne datum mezi žalobcem jako pronajímatelem a matkou žalované jméno FO jako nájemcem, podle které nájemné činilo částka měsíčně a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) činily částka měsíčně, obojí splatné měsíčně vždy k poslednímu dni příslušného měsíce, žalovaná jako dědic své matky, na kterého přešly práva a povinnosti z nájmu bytu, dosud prokazatelně neuhradila žalobci na nájemném a vyúčtovaných úhradách za služby za měsíce červen 2022 až březen 2023 částku částka. Žalovaná rovněž způsobila žalobci škodu v celkové výši částka porušením povinnosti užívat byt jako řádný hospodář a generální prevenční povinnosti počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na vlastnictví žalobce k předmětnému bytu. Žalobce proto vyzval žalovanou dopisem ze dne datum k zaplacení dlužné částky částka s příslušenstvím do deseti dnů od doručení výzvy s upozorněním na možné vymáhání dlužné částky v soudním řízení; uvedený dopis byl žalované doručen do sféry jejího vlivu, aniž by si zajistila jeho faktické převzetí. Soud proto žalované, která je v prodlení, uložil povinnost zaplatit žalobci celkovou částku částka a podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. také zákonné roky z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do datum, z částky částka od datum do datum, z částky částka od datum do datum, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení a z částky částka od datum do zaplacení, jejichž výše odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů, to vše v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 část věty před středníkem zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu - dále jen „o. s. ř.“).

26. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalované, která ve věci úspěch neměla. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši částka a paušálních náhradách ve výši částka (částka) za výzvu k plnění a písemné podání ve věci samé podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 2 odst. 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Jméno žalované B. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat soudního výkonu rozhodnutí.