24 C 256/2023

Plný text

1. Žalobou doručenou soudu dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno , ve znění částečného zpětvzetí a doplnění žaloby ze dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno a doplnění žaloby ze dne Anonymizováno . Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno , se žalobci domáhali původně po žalovaném zaplacení částky Anonymizováno Anonymizováno Kč, smluvního úroku z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky Anonymizováno Anonymizováno Kč od Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno do zaplacení, z částky Anonymizováno Anonymizováno Kč od Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno do zaplacení a z částky Anonymizováno Anonymizováno Kč od Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno do zaplacení, a dále zaplacení nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve výši Anonymizováno Anonymizováno Kč. Usnesením Okresního soudu v Novém Jičíně ze dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno č. j. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno / Anonymizováno - Anonymizováno , které nabylo právní moci dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno , bylo řízení z důvodu částečného zpětvzetí žaloby zastaveno v části, ve které se žalobci domáhali po žalovaném zaplacení nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve výši Anonymizováno Anonymizováno Kč.

2. Žalobci tvrdili, že uzavřeli s žalovaným a paní Anonymizováno Anonymizováno dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno nájemní smlouvu na nájem bytu č. Anonymizováno / Anonymizováno nacházející se v budově č. p. Anonymizováno na ulici Anonymizováno ve Anonymizováno . Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno , jak bylo ujednáno druhým dodatkem ze dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno . Nájemci byly v postavení společných nájemců bytu. Ke dni skončení nájmu Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno žalovaný ani společný nájemce paní Anonymizováno Anonymizováno byt nepředali. Nájemkyně Anonymizováno Anonymizováno pustila byt měsíc po podpisu nájemní smlouvy. Žalovaný však byt opustil neznámo kdy před ukončením nájmu. Ke dni zahájení nájmu byl byt předán žalovanému v bezvadném rekonstruovaném stavu. Ke dni skončení nájmu Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno žalobce byt navštívil v doprovodu Policie ČR. Byt byl shledán ve zdevastovaném stavu s poškozením pracovní desky kuchyňské linky opálením, zcela poškozená byla vestavěná trouba, poškozené byly vchodové dveře, poškozené byly rovněž interiérové dveře, byt nebyl vyklizený a plný odpadu. Byt bylo nutné opět opravit a 3 x vymalovat a dezinfikovat. Žalovaní před opuštěním bytu na něm způsobili škodu, čímž porušili povinnosti nájemce pečovat o pronajatý byt s péčí řádného hospodáře i povinnost odevzdat byt při skončení nájmu ve stavu, v jakém ho převzali. Žalovaní způsobené škody neodstranili, odstranili je proto žalobci a požadují po žalovaném náhradu nákladů. Veškeré výše uvedené náklady na odstranění vady činily Anonymizováno Anonymizováno Kč. Nad rámec uvedeného žalovaní společně a nerozdílně neuhradili doplatek za vodu ve výši Anonymizováno Anonymizováno Kč a nájemné za měsíce prosinec Anonymizováno , leden Anonymizováno a únor Anonymizováno ve výši celkem Anonymizováno Anonymizováno Kč. Žalobci použili žalovanými poskytnutou jistotu ve výši Anonymizováno Anonymizováno Kč na částečnou úhradu nákladů na odstranění vad. Po odečtení jistoty tak činí celkový dluh žalovaných spojený s užíváním předmětného bytu vymáhanou částku Anonymizováno Anonymizováno Kč bez příslušenství. Za závazky dopovídají společní nájemci solidárně. Žalobci uplatnili nároky pouze vůči žalovanému, nikoli vůči druhé nájemkyni Anonymizováno Anonymizováno . S ohledem na ujednání obsažené v článku V odst. 10 nájemní smlouvy nárokovali žalobci po žalovaném také úhradu smluvního úroku z prodlením s úhradou nájemného za měsíce prosinec Anonymizováno , leden Anonymizováno a únor Anonymizováno , splatného vždy předem k 25. dni předcházejícího měsíce.

3. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil.

4. Soud vzal za prokázané, že žalobci jako vlastníci a pronajímatelé (dále též „pronajímatel“) uzavřeli s žalovaným a Anonymizováno Anonymizováno jako nájemci (dále též „nájemce“) dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno smlouvu o nájmu bytu - jednotky č. Anonymizováno / Anonymizováno o velikosti 43,2 m2, sestávající z kuchyně, obývacího pokoje, předsíně, koupelny a WC, v budově č. p. Anonymizováno , bytový dům, postavené na pozemku parc. č. Anonymizováno , zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti Anonymizováno / Anonymizováno na společných částech domu č. p. Anonymizováno a na pozemku parc. č. Anonymizováno v katastrálním území Anonymizováno (dále též „smlouva“ a „byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou do Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno a dodatkem ze dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno prodloužen o jeden rok do Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno . Nájemné bylo sjednáno ve výši Anonymizováno Anonymizováno Kč měsíčně a zálohové platby za vodné a stočné činily Anonymizováno Kč měsíčně (nebyly zahrnuty v nájemném), když obojí se nájemce zavázal platit pronajímateli nejpozději k 25. dni kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, na který se nájemné a zálohové platby platí. Ve smlouvě bylo ujednáno, že nájemné nebo jakákoli jiná platba, kterou byl nájemce podle této nájemní smlouvy povinen zaplatit, nezaplacená ve lhůtě splatnosti řádně a včas, bude úročena sjednaným úrokem z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení, počínaje 1. dnem po dni splatnosti tohoto nájemného, nebo jiné platby a konče dnem, kdy bude toto nájemné, provozní náklady nebo jiná platba společně s úrokem z prodlení v plné výši zaplacena. Za účelem zajištění plnění povinností nájemce podle této smlouvy bylo ujednáno a nájemce složil při jejím podpisu k rukám pronajímatele peněžní jistotu ve výši Anonymizováno Anonymizováno Kč. Tuto peněžní jistotu byl pronajímatel oprávněn použít na úhradu nezaplaceného nájemného, záloh na služby, neuhrazeného vyúčtování nebo též na úhradu pohledávek za plnění poskytovaná v souvislosti s nájmem, jakož i pohledávek z titulu náhrady škody způsobené na bytu či jeho vybavení, za níž odpovídá nájemce, případně i jiných závazků nájemce vzniklých v souvislosti s nájmem dle této smlouvy. Nájemce dal podpisem smlouvy výslovný souhlas k čerpání peněžní jistoty pronajímatelem v těchto případech, případně k započtení takových pohledávek proti pohledávce na vrácení peněžní jistoty při skončení nájmu. Případné změny či doplňky nájemní smlouvy mohly být uzavřeny pouze písemnou formou a po jejich podpisu oběma stranami se staly nedílnou součástí smlouvy. K předání a převzetí bytu došlo dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno v 17 hodin, byt byl vybaven el. bojlerem, kuchyňskou linkou včetně varné desky a trouby, WC geberit, interiérovým osvětleném, vestavěnou skříní, botníkem a vestavenou skříňkou se zrcadlem v koupelně (dle fotodokumentace), když nájemce vzal na vědomí, že se jedná o novostavbu a po dobu prvních 12 měsíců nelze ustavovat nábytek přímo ke zdi (je nutno tam nechat mezeru) a je nutné byt řádně větrat (z výpisu z katastru nemovitostí k datu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno . Anonymizováno na LV č. Anonymizováno pro k. ú. Anonymizováno , ze smlouvy o nájmu bytu ze dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno , z předávacího protokolu ze dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno a z dodatku k nájemní smlouvě ze dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno ).

5. Město Anonymizováno vyúčtovalo pronajímateli dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno za období roku Anonymizováno za byt vodné a stočné v celkové ceně Anonymizováno Anonymizováno , Anonymizováno Kč (65,4 m3 x Anonymizováno , Anonymizováno Kč), když na předepsaných zálohách bylo uhrazeno Anonymizováno Anonymizováno Kč, takže nedoplatek pronajímatele splatný Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno činil (po zaokrouhlení) Anonymizováno Kč. Pronajímatel vyúčtoval nájemci nedoplatek ve výši Anonymizováno Anonymizováno Kč, přestavující rozdíl mezi celkovou spotřebou v ceně Anonymizováno Anonymizováno Kč (konečný stav vodoměru 97,5 m3 minus počáteční stav vodoměru 43 m3, tj. 54,5 m3 x Anonymizováno Kč) a uhrazenými zálohami za vodné a stočné (od března Anonymizováno do listopadu Anonymizováno , tj. 9 měsíců x Anonymizováno Kč) ve výši Anonymizováno Anonymizováno Kč (z vyúčtování služeb Města Anonymizováno pronajímateli ze dne Anonymizováno . Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno a z vyúčtování pronajímatele nájemci).

6. Pronajímatel zaplatil Jméno zainteresované osoby 0/0 , Anonymizováno Anonymizováno dne Anonymizováno . Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno za otevření vchodových dveří na ulici Anonymizováno ve Anonymizováno částku Anonymizováno Anonymizováno Kč, dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno za opravu vchodových dveří (práce + materiál) na ulici Anonymizováno ve Anonymizováno částku Anonymizováno Anonymizováno Kč, dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno za výměnu interiérových dveří (práce + dveře) na ulici Anonymizováno ve Anonymizováno částku Anonymizováno Anonymizováno Kč a dne Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno . Anonymizováno za odvoz věcí do místa trvalého bydliště, malování a úklid (materiál + práce) na ulici Anonymizováno ve Anonymizováno částku Anonymizováno Anonymizováno Kč (z dodacích listů a příjmových pokladních dokladů ze dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno , Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno , Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno a Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno ). Pronajímatel dále zakoupil dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno v prodejně Anonymizováno s.r.o. v Anonymizováno Anonymizováno váleček, držák, teleskop a Interbal 25 kg v celkové ceně Anonymizováno Anonymizováno , Anonymizováno Kč a dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno v prodejně Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno s.r.o. v Anonymizováno Anonymizováno sanitární silikon čirý v ceně Anonymizováno , Anonymizováno Kč (z účtenek ze dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno a Anonymizováno . Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ).

7. Žalobce ad a) vyzval žalovaného dopisem ze dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno , odeslaným doporučenou poštovní zásilkou žalovanému dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno , k zaplacení celkové dlužné částky ve výši Anonymizováno Anonymizováno Kč na účet žalobce ad a) č. Anonymizováno / Anonymizováno do sedmi dnů ode dne doručení této výzvy, s upozorněním na podání žaloby k soudu v případě neuhrazení, když žalovaný si tuto poštovní zásilku nevyzvedl (z výzvy k plnění ze dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno , z obálky od doporučené zásilky podané k poštovní přepravě pro žalovaného dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno a z přehledu dlužných částek a nákladů vyhotovených žalobcem ad a).

8. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

9. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.

10. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

11. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

12. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

13. Podle § 2213 o. z., nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.

14. Podle § 2900 o. z., vyžadují-li to okolnosti případu nebo zvyklosti soukromého života, je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na svobodě, životě, zdraví nebo na vlastnictví jiného.

15. Podle § 2267 o. z., neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel.

16. Podle § 2910 o. z., škůdce, který vlastním zaviněním poruší povinnost stanovenou zákonem a zasáhne tak do absolutního práva poškozeného, nahradí poškozenému, co tím způsobil. Povinnost k náhradě vznikne i škůdci, který zasáhne do jiného práva poškozeného zaviněným porušením zákonné povinnosti stanovené na ochranu takového práva.

17. Podle § 2911 o. z., způsobí-li škůdce poškozenému škodu porušením zákonné povinnosti, má se za to, že škodu zavinil z nedbalosti.

18. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

19. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru a po právní stránce věc posoudil tak, že na základě nájemní smlouvy k jednotce - bytu č. Anonymizováno / Anonymizováno v domě č. p. Anonymizováno na ulici Anonymizováno ve Anonymizováno , uzavřené dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno mezi žalobci jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem, ve znění dodatku ze dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno na dobu určitou do Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno , podle které nájemné činilo Anonymizováno Anonymizováno Kč měsíčně a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) v podobě vodného a stočného činily Anonymizováno Kč měsíčně, obojí splatné měsíčně vždy do 25. dne příslušného měsíce, žalovaný dosud prokazatelně neuhradil žalobcům na nájemném za měsíce prosinec Anonymizováno , leden Anonymizováno a únor Anonymizováno částku Anonymizováno Anonymizováno Kč a na vyúčtování služeb (vodného a stočného) za rok Anonymizováno částku Anonymizováno Anonymizováno Kč. Žalovaný rovněž způsobil žalobcům škodu v celkové výši Anonymizováno Anonymizováno Kč, na jejíž úhradu byla použita složená kauce ve výši Anonymizováno Anonymizováno Kč, tedy ve zbývající výši Anonymizováno Anonymizováno Kč, porušením povinnosti užívat byt jako řádný hospodář a generální prevenční povinnosti počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na vlastnictví žalobců k předmětnému bytu. Žalobce proto vyzval žalovaného dopisem ze dne Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno k zaplacení celkové dlužné částky Anonymizováno Anonymizováno Kč do sedmi dnů od doručení výzvy s upozorněním na možné vymáhání dlužné částky v soudním řízení; uvedený dopis byl žalovanému doručen do sféry jeho vlivu, aniž by si zajistil jeho faktické převzetí. Soud proto žalovanému, který je v prodlení, uložil povinnost zaplatit žalobci částku Anonymizováno Anonymizováno Kč a podle § 1970 o. z. také ujednané (smluvní) úroky z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky Anonymizováno Anonymizováno Kč od Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno do zaplacení, z částky Anonymizováno Anonymizováno Kč od Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno do zaplacení a z částky Anonymizováno Anonymizováno Kč od Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno do zaplacení, to vše v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 část věty před středníkem zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“).

20. I když měli žalobci ve věci úspěch jen částečný (z procesního hlediska zavinili částečné zastavení řízení ohledně nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve výši Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Kč), přiznal jim soud podle § 142 odst. 3 o. s. ř. plnou náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalovanému, neboť žalobci měl neúspěch pouze v poměrně nepatrné části předmětu řízení. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení, které mohlo být zahájeno perfektní žalobou, spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši Anonymizováno Anonymizováno Kč, mimosmluvní odměně advokátka za poskytování právních služeb ve výši Anonymizováno Anonymizováno Kč podle § 7 bodu 5. ve spojení s § 11 odst. 1 písm. a) a d) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, kvalifikovaná výzva k plnění, žaloba) po Anonymizováno Anonymizováno Kč, 3 režijních paušálech po Anonymizováno Kč ( Anonymizováno Kč) podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, a náhradě za DPH v sazbě 21 % z částky Anonymizováno Anonymizováno Kč ve výši Anonymizováno Anonymizováno Kč podle § 137 odst. 3 o. s. ř., celkem tedy Anonymizováno Anonymizováno Kč, které soud podle § 149 odst. 1 o. s. ř. uložil žalovanému zaplatit k rukám advokáta, zastupujícího žalobce, jimž byla přisouzena náhrada nákladů řízení.