24 C 30/2025

Plný text

Okresní soud v Jméno žalované B rozhodl samosoudcem JUDr. Ivanem Holubem, Ph.D., ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce proti žalované: Jméno žalované A , narozená Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A o zaplacení Anonymizováno Anonymizováno Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku , částka, se zákonným úrokem z prodlení- ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 12,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 12,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení částku , částka, do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou, došlou Okresnímu soudu v , Jméno žalované B, dne , datum, , se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky , částka, , zákonného úroku z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení a zákonného úroku z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení a z částky , částka, od , datum, do zaplacení. Žalobce tvrdil, že uzavřel s žalovanou dne , datum, nájemní smlouvu k bytové jednotce č. , hodnota, o velikosti 1+kk, nacházející se v domě č. p. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , který je součástí pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , Jméno žalované B, - , adresa, , zapsaném pro žalobce v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou. Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu byla stanovena na částku , částka, měsíčně od , datum, a , částka, měsíčně od , datum, . Žalovaná dluží žalobci nájemné za měsíce únor, březen, květen, červen, červenec a srpen 2024 v celkové výši , částka, , přestože jí byly zaslány upomínky ze dne , datum, , , datum, , , datum, , , datum, a , datum, , na které nereagovala. Žalobce má dále nárok na úhradu zákonného úroku z prodlení.

2. Žalovaná se ve věci samé nevyjádřila.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovanou jako nájemcem na straně druhé dne , datum, písemnou nájemní smlouvu k bytu (dále též „smlouva“), na základě které žalobce přenechal žalované do užívání byt č. , hodnota, v I. podlaží domu č. p. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na , adresa, v , Jméno žalované B, , sestávající z jednoho pokoje, předsíně, koupelny a WC o ploše 20,09 m2 (dále též „byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od , datum, do , datum, . Ve smlouvě bylo sjednáno, že po skončení nájmu je nájemce povinen byt vyklidit a předat pronajímateli se vším zařízením, vybavením a příslušenstvím ve stavu v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nájemce se zavázal platit pronajímateli měsíční nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo zálohy na ně od , datum, v celkové výši , částka, a od , datum, v celkové výši , částka, se splatností nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce. Úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu placené zálohově měly být vyúčtovány v ročních lhůtách podle příslušných právních předpisů (z nájemní smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, a z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni , datum, ). Žalobce ke dni , datum, evidoval za žalovanou za rok 2024 dluh na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu (zálohách na ně) za období měsíců únor ve výši , částka, , březen ve výši , částka, , květen ve výši , částka, a červen ve výši , částka, a za období měsíců červenec ve výši , částka, a srpen ve výši , částka, , celkem tedy ve výši , částka, , o jejichž úhradu (spolu s dalšími platbami) opakovaně žádal žalovanou upomínkami ze dne , datum, , , datum, , , datum, , , datum, a , datum, do 15 dnů na účet č. , č. účtu, s upozorněním na uplatnění svého nároku v občanskoprávním řízení před soudem (z upomínek ze dne , datum, , , datum, , , datum, , , datum, a , datum, ).

4. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

5. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.

6. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

7. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

8. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

9. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru a po právní stránce věc posoudil tak, že na základě nájemní smlouvy k bytu č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na , adresa, v , Jméno žalované B, , uzavřené dne , datum, mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem na dobu určitou od , datum, do , datum, , podle které nájemné a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) činily od , datum, celkem , částka, měsíčně a od , datum, celkem , částka, měsíčně, obojí splatné měsíčně vždy nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce, žalovaná dosud prokazatelně nezaplatila žalobci tyto platby za měsíce únor, březen, květen, červen, červenec a srpen 2024 v celkové výši , částka, . Žalobce vyzýval žalovanou opakovaně k zaplacení dlužných částek s příslušenstvím upomínkami ze dne , datum, , , datum, , , datum, , , datum, a , datum, do 15 dnů s upozorněním na jejich možné vymáhání v občanském soudním řízení. Soud proto žalované, která je v prodlení, uložil povinnost zaplatit žalobci částku , částka, a podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. také zákonné úroky z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení a zákonné úroky z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení a z částky , částka, od , datum, do zaplacení, jejichž výše odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů, to vše v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu - „o. s. ř.“).

10. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalované, která ve věci úspěch neměla. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši , částka, a 2 paušálních náhradách ve výši , částka, (, částka, ) za výzvu k plnění a písemné podání ve věci samé podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.