24 C 348/2022

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl samosoudcem JUDr. Ivanem Holubem, Ph.D., ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalovanému: osobní údaje žalovaného pro: vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit byt číslo v domě adresa na ulici ulice ve anonymizována tři slova do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 5 200 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou doručenou Okresnímu soudu v Novém Jičíně dne 5. 10. 2022 se žalobce domáhal, aby žalovanému byla uložena povinnost vyklidit byt číslo v domě adresa na ulici ulice ve anonymizována tři slova do 15 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí. Žalobce tvrdil, že na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 29. 9. 2021 uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem, byl žalovaný výlučným nájemcem bytu číslo v domě adresa na ulici ulice anonymizována tři slova anonymizováno, který je ve vlastnictví žalobce. Smlouva o nájmu byla sjednána na dobu určitou od 1. 10. 2021 do 31. 3. 2022. Z důvodu neplacení nájemného a úhrad za služby poskytované s užíváním bytu nebyl prodloužen nájemní poměr k předmětnému bytu. Žalovaný předmětný byt dobrovolně nevyklidil a užívá jej přes výzvu i nadále bez právního důvodu.

2. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné a žalovaný jako nájemce na straně druhé uzavřeli dne 29. 9. 2021 písemnou nájemní smlouvu k bytu číslo o velikosti 0+1, který se nachází v domě adresa na ulici ulice anonymizována čtyři slova (dále též„ byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 10. 2021 do 31. 3. 2022. Nájemce byl povinen platit pronajímateli nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen„ nájemné a zálohy na služby“) uvedené v evidenčním listu v pravidelných měsíčních platbách splatných vždy do posledního dne v měsíci, na který se platby vztahují. Ve smlouvě bylo sjednáno, že nájemce odevzdá byt v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Vrácením bytu se rozumí předání vyklizeného a hygienicky ošetřeného bytu /základní nátěr stěn/ (ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 29. 9. 2021). Žalobce písemně vyzval žalovaného doporučeným dopisem ze dne 31. 5. 2022 k opuštění bytu a jeho předání prostřednictvím správce bytového fondu příjmení příjmení spol. s r. o. do 15 dnů ode dne převzetí této výzvy. Vzhledem k tomu, že žalovaný nebyl v místě bydliště zastižen, byl dopis ze dne 31. 5. 2022 uložen pro žalovaného v době od 3. 6. 2022 do 20. 6. 2022 na poště, kde si jej žalovaný nevyzvedl, a po uplynutí úložní lhůty byl vrácen zpět žalobci dne 21. 6. 2022 (z výzvy k opuštění bytu po skončení nájmu ze dne 31. 5. 2022 s obálkou od doporučené poštovní zásilky z dodejkou podané k poštovní přepravě pro žalovaného dne 2. 6. 2022). Žalobce dále vyzval žalovaného k zaplacení dluhu na nájemném a službách spojených s užíváním bytu ke dni 22. 6. 2022 ve výši 5 789,43 Kč nejpozději do 30. 6. 2022 a dopisem ze dne 1. 9. 2022, doručeným žalovanému dne 15. 9. 2022, dal žalovanému na vědomí rozhodnutí Rady města o podání žaloby na vyklizení bytu (z výzvy k zaplacení dluhu ze dne 22. 6. 2022, z oznámení ze dne 1. 9. 2022 a z dodejky ze dne 15. 9. 2022).

4. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též„ OZ“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

5. Podle § 1981 OZ, stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.

6. Podle § 2292 OZ, nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

7. Podle § 1040 OZ, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

8. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaný od 1. 4. 2022 dosud neprávem zadržuje žalobci předmětný byt, který dosud žalobci neodevzdal, aniž by zároveň žalobce prokazatelně obdržel od žalovaného klíče a bylo by možno učinit závěr o tom, že žalobci jinak nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemní vztah, resp. nájem, založený nájemní smlouvou ze dne 29. 9. 2021, přitom zanikl uplynutím doby dne 1. 4. 2022, aniž by došlo k jeho dalšímu řádnému prodloužení, resp. k uzavření nové nájemní smlouvy. Vzhledem k tomu, že žalovaný neoprávněně zasahuje do vlastnického práva žalobce k předmětnému bytu, soud mu uložil povinnost předmětný byt vyklidit. Podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen„ o. s. ř.“) je třeba uvedený byt vyklidit v obecné lhůtě do patnácti dnů od právní moci rozsudku.

9. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalovanému, který ve věci úspěch neměli. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 5 000 Kč a 2 paušálních náhradách po 100 Kč ve výši 200 Kč za výzvu k plnění a žalobu podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Novém Jičíně. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat soudního výkonu rozhodnutí.