24 C 370/2024

Plný text

Okresní soud v Jméno žalobce rozhodl samosoudcem JUDr. Ivanem Holubem, Ph.D., ve věci žalobce: Anonymizováno Jméno žalobce, IČO: Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Jméno žalobce, proti žalovanému: Jméno žalovaného A, narozený Datum narození žalovaného A bytem Adresa žalovaného A, o Anonymizováno Anonymizováno

I. Žalovaný je povinen vyklidit a předat žalobci byt č. hodnota o velikosti 1+0, který se nachází v 1. podlaží domu č. p. Anonymizováno, č. o. Anonymizováno na adresa v obci Jméno žalovaného B, a to do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku částka do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou ze dne datum, došlou Okresnímu soudu v Jméno žalovaného B dne datum, se žalobce domáhal, aby žalovanému byla uložena povinnost vyklidit a předat žalobci byt č. hodnota o velikosti 1+0, který se nachází v 1. podlaží domu č. p. Anonymizováno, č. o. Anonymizováno na adresa v obci Jméno žalovaného B, do 15 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí. Žalobce tvrdil, že žalovaný uzavřel dne datum s žalobcem nájemní smlouvu k bytu č. hodnota o velikosti 1+0, který se nachází v 1. podlaží domu č. p. Anonymizováno, č. o. Anonymizováno na adresa v obci Jméno žalovaného B, postaveném na pozemku parc. č. st. Anonymizováno v k. ú. Jméno žalovaného B - adresa, jehož je žalobce vlastníkem. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou počínaje datum do datum. Dodatky k nájemní smlouvě č. hodnota až Anonymizováno byl nájem prodloužen do dne datum. Protože žalovaný hrubě porušil nájemní smlouvu v důsledku prodlení s placením nájemného a služeb spojených s nájmem bytu, nájem žalovaného již nebyl dále prodloužen. Vzhledem k tomu, že žalovaný byt ke dni skončení nájmu (datum) nevyklidil a nepředal žalobci, přestože k tomu byl vyzván předžalobní výzvou ze dne datum, doručenou žalovanému dne datum, žalovaný dosud užívá byt bez právního důvodu.

2. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. st. Anonymizováno zastavěná plocha a nádvoří o výměře 284 m2 v k. ú. Jméno žalovaného B - adresa, jehož součástí je budova č. p. Anonymizováno bytový dům, zapsaného na LV č. hodnota (z informace o pozemku ze dne datum). Žalobce jako pronajímatel na straně jedné a žalovaný jako nájemce na straně druhé uzavřeli dne datum písemnou nájemní smlouvu k bytu č. hodnota, sestávajícímu z 1 pokoje, kuchyně a příslušenství, který se nachází v 1. podlaží domu č. p. Anonymizováno, č. o. Anonymizováno, na adresa v Jméno žalovaného B (dále též „byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od datum do datum. Pokud bude nájemce řádně užívat byt jako řádný hospodář k obvyklému účelu a řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu nebo zálohy na ně a pokud nebude mít nájemce splatný dluh vůči adresa Jméno žalovaného B, mohly smluvní strany písemně prodloužit nájem opět na dobu určitou dodatkem k nájemní smlouvě. Nájemce byl povinen platit pronajímateli počínaje dnem datum úhrady nájemného ve výši částka a záloh za služby ve výši částka, celkem tedy měsíční platby ve výši částka, když nájemce byl povinen platit nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále též „služby“) nebo zálohy na ně spolu s nájemným, vždy do posledního dne daného měsíce. Ve smlouvě bylo sjednáno, že nájemce odevzdá vyklizený byt pronajímateli (pověřenému správci) nejpozději v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, je-li předán osobně zástupci pronajímatele se zápisem do protokolu o předání a převzetí bytu (včetně záznamu stavů měřidel), obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a jeho užívání. Nájemce odevzdá byt se vším zařízením, vybavením a příslušenstvím ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při běžném užívání bytu. Nájemce je povinen před odevzdáním bytu byt vybílit a uklidit. Dodatky k nájemní smlouvě č. hodnota až Anonymizováno byl nájem bytu opakovaně prodlužován, naposledy tak, že nájem bytu končí dne datum (z nájemní smlouvy ze dne datum, z evidenčního listu ze dne datum, a z dodatků č. hodnota až Anonymizováno k této nájemní smlouvě). Žalobce písemně oznámil žalovanému dopisem ze dne datum, že platnost jeho nájemní smlouvy k bytu č. hodnota na adresa v Jméno žalovaného B dne datum skončila, vzhledem k dluhu na nájemném nebude dále prodloužena. Žalobce v tomto dopisu zároveň vyzval žalovaného k vrácení, opuštění a vyklizení bytu a jeho osobnímu předání odboru bytovému Anonymizováno Jméno žalovaného B do 20 dnů od převzetí této výzvy. Dopis ze dne datum byl doručen žalovanému dne datum (z výzvy k vrácení bytu ze dne datum s doručenkou ze dne datum).

4. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

5. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.

6. Podle § 2292 o. z., nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

7. Podle § 1040 o. z., kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

8. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaný od datum dosud neprávem zadržuje žalobci předmětný byt, který dosud žalobci neodevzdal, aniž by zároveň žalobce prokazatelně obdržel od žalovaného klíče a bylo by možno učinit závěr o tom, že žalobci jinak nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemní vztah, resp. nájem, založený nájemní smlouvou ze dne datum, ve znění dodatků č. hodnota až Anonymizováno k této nájemní smlouvě, přitom zanikl uplynutím doby dne datum, aniž by došlo k jeho dalšímu řádnému prodloužení, resp. k uzavření nové nájemní smlouvy. Žalobce písemně vyzval žalovaného po skončení nájmu k opuštění bytu dopisem ze dne datum, doručeným žalovanému dne datum, ve kterém uvedl také důvod, pro který žalovanému nebude nájem dále prodloužen. Jednalo se o dluh na nájemném. Vzhledem k tomu, že žalovaný neoprávněně zasahuje do vlastnického práva žalobce k předmětnému bytu, soud mu uložil povinnost předmětný byt vyklidit. Podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) je třeba uvedený byt vyklidit v obecné lhůtě do patnácti dnů od právní moci rozsudku.

9. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši částka a 5 paušálních náhradách po částka ve výši částka za výzvu k plnění, žalobu, přípravu na jednání a účast na jednáních před soudem dne datum a datum podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15i dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Jméno žalovaného B. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat soudního výkonu rozhodnutí.