24 C 44/2021

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl samosoudcem JUDr Ivanem Holubem, Ph.D. v právní věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 22 606 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 22 606 Kč s kapitalizovaným zákonným úrokem z prodlení ve výši 3 275,51 Kč od 1. 2. 2018 do 18. 11. 2020 a se zákonným úrokem z prodlení</b> <b>- ve výši 8,5 % ročně z částky 1 044 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení,</b> <b>- ve výši 9 % ročně z částky 6 316 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení,</b> <b>- ve výši 9,75 % ročně z částky 5 364 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení,</b> <b>- ve výši 10 % ročně z částky 5 624 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení,</b> <b>- ve výši 8,25 % ročně z částky 4 258 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení,</b> <b>to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 1 505 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> 1. Žalobou, došlou Okresnímu soudu v Novém Jičíně dne 19. 11. 2020, se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 22 606 Kč, kapitalizovaného zákonného úroku z prodlení ve výši 3 275,51 Kč od 1. 2. 2018 do 18. 11. 2020, a zákonného úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 044 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení, ve výši 9 % ročně z částky 6 316 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení, ve výši 9,75 % ročně z částky 5 364 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 5 624 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení a ve výši 8,25 % ročně z částky 4 258 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení. Žalobce tvrdil, že žalovaný uzavřel s žalobcem dne 26. 5. 2016 nájemní smlouvu k bytu [číslo] který se nachází v domě [adresa], č. or. 122, na ulici [ulice] v [obec], který sestává z jednoho pokoje a příslušenství. [příjmení] ubytovacího zařízení [adresa], který se nachází na pozemku parc. č. st. [rok] a je zapsán na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec] - [anonymizována dvě slova], je žalobce. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 6. 2016 do 30. 6. 2016. Dodatky k nájemní smlouvě byl nájem prodloužen naposledy do 31. 3. 2017. Byt byl vyklizen dne 13. 8. 2019. Žalovaný dluží žalobci z titulu bezdůvodného obohacení za užívání bytu bez právního titulu částku rovnu měsíčnímu nájemnému za měsíc leden 2018 ve výši 150 Kč, dále měsíc únor 2018 částku 894 Kč, dále za měsíce červen 2018 až červenec 2019 částku 894 Kč/měsíc a za měsíc srpen 2019 částku 374 Kč. Žalovaný dále dluží na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2017 částku 952 Kč, dále za rok 2018 částku 3 462 Kč a za rok 2019 částku 4 258 Kč, tj. celkem částku 22 606 Kč. Kapitalizovaný úrok z prodlení z částky 14 864 Kč od 1. 2. 2018 do 18. 11. 2020 je ve výši 3 275,51 Kč. Žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu ze dne 21. 10. 2020. Žalovaný výzvu nepřevzal.

2. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovaným jako nájemcem na straně druhé dne 26. 5. 2016 písemnou nájemní smlouvu k sociálnímu bytu (dále též„ smlouva“), na základě které žalobce přenechal žalovanému do užívání byt [číslo] ve 2. podlaží domu [adresa], č. o. 122 na ulici [ulice] v [obec], sestávající z jednoho pokoje a dalších zařízení a příslušenství (dále též„ byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 6. 2016 do 30. 6. 2016 Smluvní strany se dohodly na vyloučení možnosti automatického prodloužení nájmu bytu podle § 2285 občanského zákoníku. Ve smlouvě bylo sjednáno, že nájemce odevzdá vyklizený byt pronajímateli (pověřenému správci) nejpozději v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, je-li předán osobně zástupci pronajímatele se zápisem do protokolu o předání a převzetí bytu (včetně záznamu stavů měřidel), obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen před odevzdáním bytu byt vybílit a uklidit. Nájemce se zavázal platit pronajímateli za užívání bytu nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu od 1. 1. 2017 v celkové výši 1 644 Kč (z toho nájemné za byt ve výši 744 Kč a zálohy za plnění poskytovaná s užíváním bytu /tzv. služby/ v celkové výši 900 Kč) se splatností nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce. Úhrady za služby placené zálohově měly být vyúčtovány v ročních lhůtách podle příslušných právních předpisů s tím, že zúčtovací období je kalendářní rok (z nájemní smlouvy k sociálnímu bytu ze dne 26. 5. 2016, z evidenčního listu pro výpočet nájemného ze dne 16. 12. 2016, a z informace o pozemku ze dne 23. 9. 2020). Žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovaným jako nájemcem na straně druhé v době od 24. 6. 2016 do 23. 2. 2017 celkem 7 písemných dodatků k nájemní smlouvě uzavřené dne 26. 5. 2016, kterými byla nájemní smlouva změněna tak, že doba nájmu byla prodloužena do 31. 3. 2017 (ze 7 změn nájemní smlouvy uzavřených v době od 24. 6. 2016 do 23. 2. 2017). Ve věci výkonu rozhodnutí žalobce jako oprávněného proti žalovanému jako povinnému, vedené u Okresního soudu v Novém Jičíně pod sp. zn. [spisová značka], o vyklizení povinného z domu na adrese [adresa žalovaného], byt [číslo] bylo dne 13. 8. 2019 provedeno vyklizení movitých věcí povinného tak, že všechny věci, které si povinný nepřevzal, byly s jeho souhlasem odvezeny na skládku (z protokolu o vyklizení ze dne 13. 8. 2019). Žalobce ke dni 9. 11. 2020 evidoval za žalovaným dluh v celkové výši 22 606 Kč, představující dluh ve výši ujednaného nájemného za neodevzdání bytu a služeb za měsíce leden 2018 ve výši 150 Kč, únor 2018 ve výši 894 Kč, červen 2018 až červenec 2019 vždy ve výši 894 Kč měsíčně a za srpen 2019 ve výši 374 Kč, a dále nedoplatek za dodávku tepla a služeb spojených s užíváním bytu v roce 2017 ve výši 952 Kč splatný 30. 6. 2018, v roce 2018 ve výši 3 462 splatný 30. 6. 2019 a v roce 2019 ve výši 4 258 splatný 30. 6. 2020, když kapitalizovaný zákonný úrok z prodlení z výše uvedených částek v celkové výši 22 606 Kč za dobu od 1. 2. 2018 do 18. 11. 2020 představuje částku 3 275,51 Kč (ze snímku dlužníka - žalovaného ke dni 9. 11. 2020, z vyúčtování nedoplatků za dodávku tepla a služeb spojených s užíváním bytu v roce 2017 ze dne 19. 4. 2018, v roce 2018 ze dne 22. 5. 2019 a v roce 2019 ze dne 21. 5. 2020, z výpočtu úroků z prodlení ke dni 18. 11. 2020). Žalobce vyzval žalovaného dopisem ze dne 21. 10. 2020 k zaplacení za užívání bytu bez právního důvodu a za služby spojené s užíváním bytu ve výši 22 606 Kč, nejpozději do 9. 11. 2020 s upozorněním na možnost řešení dluhu formou soudního řízení; předžalobní výzva k zaplacení byla odeslána žalovanému formou doporučené poštovní zásilky ze dne 22. 10. 2020, kterou si žalovaný v úložní době nevyzvedl (z předžalobní výzvy k zaplacení ze dne 21. 10. 2020, včetně nevyzvednuté doporučené poštovní zásilky s dodejkou podané k poštovní přepravě pro žalovaného dne 22. 10. 2020).

4. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

5. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.

6. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

7. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

8. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně.

9. Podle § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

10. Podle § 2991 o. z., kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil (odst. 1). Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám (odst. 2).

11. Podle § 2913 o. z., poruší-li strana povinnost ze smlouvy, nahradí škodu z toho vzniklou druhé straně nebo i osobě, jejímuž zájmu mělo splnění ujednané povinnosti zjevně sloužit.

12. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru a po právní stránce věc posoudil tak, že na základě nájemní smlouvy k bytu [číslo] v domě [adresa], č. o. [anonymizováno] na ulici [ulice] v [obec], uzavřené dne 26. 5. 2016, ve znění pozdějších dodatků a změn, mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem na dobu určitou od 1. 6. 2016 do 31. 3. 2017, podle které nájemné činilo částku 744 Kč měsíčně a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) činily 900 Kč měsíčně, obojí splatné měsíčně vždy nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce, žalovaný dosud prokazatelně nezaplatil žalobci bezdůvodné obohacení spočívající v neoprávněném užívání bytu včetně požívání služeb, resp. jejich užívání a požívání bez právního důvodu v době od 1. 1. 2018 do 13. 8. 2019 v celkové výši 26 606 Kč (13 934 Kč za byt, 952 Kč za služby v roce 2017, 3 462 Kč za služby v roce 2018 a 4 258 za služby v roce 2019). Žalobce proto vyzval žalovaného dopisem ze dne 21. 10. 2020 k zaplacení dlužné částky 22 606 Kč s příslušenstvím nejpozději do 9. 11. 2020 s upozorněním na možné vymáhání dlužné částky v soudním řízení; uvedený dopis byl žalovanému doručen do sféry jeho vlivu, aniž by si jej vyzvedl. Soud proto žalovanému, který je v prodlení, uložil povinnost zaplatit žalobci částku 22 606 Kč a podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. účinného od 1. 1. 2014 také kapitalizovaný úrok z prodlení ve výši 3 275,51 Kč od 1. 2. 2018 do 18. 11. 2020, úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 044 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 6 316 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 5 364 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 5 624 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení a úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 258 Kč od 19. 11. 2020 do zaplacení, jejichž výše odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů, to vše v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu - dále jen „o. s. ř.“).

13. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 905 Kč a 2 paušálních náhradách ve výši 300 Kč (600 Kč) za výzvu k plnění a písemné podání ve věci samé podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 2 odst. 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb.