24 C 6/2025

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl samosoudcem JUDr. Ivanem Holubem, Ph.D. ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o: Anonymizováno Anonymizováno,Anonymizováno Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku částka se zákonným úrokem z prodlení - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku částka do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám advokáta Jméno advokáta.

1. Žalobou, doručenou soudu dne datum, ve znění jejího doplnění ze dne datum, se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky částka se zákonným úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení a z částky částka od datum do zaplacení. Žalobce tvrdil, že uzavřel se žalovaným dne datum Smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou a dne datum Dodatek č. hodnota ke Smlouvě o nájmu bytu na dobu určitou. Na základě těchto smluv žalobce poskytoval žalovanému předmětné služby. Jedná se o služby pronájmu bytu a s tím spojené služby. V souladu s těmito smlouvami bylo žalovanému vyúčtováno nájemné za měsíce listopad 2022 až prosinec 2023 a únor 2023 až březen 2024 splatné vždy posledního dne v měsíci a vodné fakturami č. hodnota ve výši částka splatné datum, č. hodnota ve výši částka splatné datum a č. hodnota ve výši částka splatné datum, tedy nájem a vodné (dle faktur č. hodnota, Anonymizováno, Anonymizováno a Anonymizováno) ve výši částka, nájem vzniklý po uznání dluhu ve výši částka a vodné (dle faktur č. hodnota, Anonymizováno a Anonymizováno) ve výši částka, celkem tedy částka. Za provedené služby žalovaný dodnes nezaplatil a celková výše dluhu činí bez příslušenství částka. Dne datum podepsal žalobce se žalovaným Uznání dluhu - Dohodu o u přistoupení k dluhu, ve kterém žalovaný uznal svůj dluh činící k datum částku Anonymizováno Anonymizováno,Anonymizováno a tento se zavázal uhradit nejpozději do datum v pravidelných měsíčních splátkách ve výši Kč částka. Ke dni datum byla žalovaným splacena dne datum pouze jedna splátka ve výši částka, a proto byla dne datum žalovanému zaslána doporučenou poštou Výzva k vyklizení bytu a úhradě dluhu, kterou žalovaný dne datum převzal. Na tuto výzvu žalovaný nereagoval, proto mu byla dne datum zaslána doporučenou poštou Opakovaná výzva k vyklizení bytu a úhradě dluhu, kterou žalovaný dne datum převzal, ovšem ani na tuto výzvu nijak nereagoval. Předžalobní výzva byla žalovanému odeslána doporučenou zásilkou dne datum. Dne datum se zásilka vrátila zpět z důvodu „Adresát nezastižen - odstěhoval se“.

2. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil.

3. Soud vzal za prokázané, že manželé jméno FO a jméno FO, oba bytem adresa, adresa dne datum písemně uznali, že ke dni datum mají dluh vůči žalobci, který vznikl na základě Smlouvy o užívání bytu na adrese adresa, a to ve výši částka za nájemné a částka za vodné. Tento dluh ve výši částka se manželé Janovští zavázali uhradit nejpozději do datum v pravidelných měsíčních splátkách ve výši částka. Žalovaný na téže listině přistoupil k výše uvedenému dluhu a zavázal se ho splnit dle výše ujednaných podmínek, s čímž žalobce jako věřitel souhlasil (z uznání dluhu – dohody o přistoupení k dluhu ze dne datum).

4. Žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovaným jako nájemcem na straně druhé dne datum písemnou Smlouvu o nájmu bytu (dále též „nájemní smlouva“ nebo jen „smlouva“), na základě které žalobce přenechal žalovanému do nájmu byt – bytovou jednotku č. hodnota v budově č. p. Anonymizováno v adresa, který je postaven na pozemku parc. č. hodnota v katastrálním území adresa, obec adresa (dále jen „byt“), k zajištění jeho bytových potřeb, popřípadě i bytových potřeb členů jeho domácnosti, a nájemce se zavázal platit za to pronajímateli sjednané nájemné. Nájem byl sjednán na dobu určitou od datum do datum. Nájemce se zavázal platit pronajímateli za užívání bytu nájemné ve výši částka měsíčně, splatné za příslušný měsíc nejpozději do posledního dne měsíce, s tím, že v případě, že bude nájemci poskytnuta individuální služba, bude mu fakturována po jejím provedení se splatností do 30 dnů od vystavení faktury. Výše měsíčního nájemného v bytu č. hodnota o započtené podlahové ploše 71,58 m2 v adresa podle Evidenčního – výpočtového listu nájemného s účinností od datum činila částka, s účinností od datum činila částka a s účinností od datum činila částka. Dodatkem č. hodnota ke smlouvě o nájmu bytu ze dne datum, uzavřeným dne datum, žalobce jako pronajímatel na straně jedné a žalovaný jako nájemce na straně druhé s účinností od datum prodloužili dobu nájmu do datum (ze Smlouvy o nájmu bytu ze dne datum, z Evidenčních - výpočtových listů nájemného platných od datum, datum a datum, a z Dodatku č. hodnota ke smlouvě o nájmu bytu ze dne datum).

5. Žalobce vyúčtoval žalovanému vodné za 2. pololetí roku 2022 ve výši částka fakturou – daňovým dokladem č. hodnota vystavenou dne datum se splatností datum, dále vodné za 1. pololetí roku 2023 ve výši částka fakturou – daňovým dokladem č. hodnota vystavenou dne datum se splatností datum, a konečně vodné za 2. pololetí roku 2023 ve výši částka fakturou – daňovým dokladem č. hodnota vystavenou dne datum se splatností datum (z faktur za vodné č. hodnota, Anonymizováno a Anonymizováno).

6. Žalobce dopisem ze dne datum, doručeným žalovanému dne datum, vyzval žalovaného k vyklizení a opuštění bytu po skončení nájmu dne datum a dále k úhradě dlužného nájemného a vodného za dobu do datum v celkové výši částka, nejpozději do datum. Dopisem ze dne datum, doručeným žalovanému dne datum, žalobce opakovaně vyzval žalovaného k vyklizení a opuštění bytu po skončení nájmu dne datum a dále k úhradě dlužného nájemného a vodného za dobu do datum v celkové výši částka, nejpozději do datum. (z dopisu ze dne datum s doručenkou ze dne datum, a z dopisu ze dne datum s potvrzením o převzetí ze dne datum).

7. Právní zástupce žalobce vyzval žalovaného dopisem ze dne datum k zaplacení dlužného nájemného a vodného za dobu do března 2024 v celkové výši částka s příslušenstvím, ve lhůtě do sedmi dnů od doručení této výzvy, s upozorněním na možnost zahájení soudního řízení; předžalobní výzva k zaplacení byla odeslána žalovanému dne datum formou doporučené poštovní zásilky na adresu adresa, kde adresát nebyl zastižen, protože se odstěhoval, takže poštovní zásilka byla dne datum vrácena odesílateli zpět (z přehledu plateb ke dni datum, z předžalobní výzvy k zaplacení ze dne datum, z podací stvrzenky ze dne datum a z obálky od doporučené poštovní zásilky s prohlášením doručujícího orgánu ze dne datum).

8. Podle § 1892 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), kdo bez dlužníkova souhlasu ujedná s věřitelem, že za dlužníka splní jeho dluh, stává se novým dlužníkem vedle původního dlužníka a je spolu s ním zavázán společně a nerozdílně.

9. Podle § 2235 o. z., zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

10. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.

11. Podle § 2291 odst. 1 a 2 o. z., poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu (odst. 1). Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno (odst. 2).

12. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

13. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

14. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

15. Podle § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

16. Podle § 2991 o. z., kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil (odst. 1). Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám (odst. 2).

17. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru a po právní stránce věc posoudil tak, že žalovaný dne datum přistoupil k uznanému dluhu manželů Karla a jméno FO vůči žalobci, vzniklému na základě Smlouvy o užívání bytu na adrese adresa, ve výši částka na nájemném a ve výši částka na vodném, takže se stal vedle nich novým dlužníkem žalobce a byl spolu s manžely jméno FO zavázán společně a nerozdílně k úhradě celkové dlužné částky částka v pravidelných měsíčních splátkách ve výši částka splatných v době od konce října 2022 do konce prosince 2024 (poslední splátkou ve výši částka), ze kterých však byla prokazatelně uhrazena pouze první splátka ve výši částka, takže k úhradě zbývá celkem částka.

18. Na základě nájemní smlouvy k bytu č. hodnota v budově č. p. Anonymizováno v adresa, uzavřené dne datum mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem, ve znění dodatku č. hodnota ze dne datum, na dobu určitou od datum do datum, kdy nájem skončil uplynutím sjednané doby ke dni datum, podle které nájemné činilo od datum částku částka měsíčně, od datum částku částka měsíčně a od datum částku částka měsíčně, a vyúčtovaná plnění spojená s užíváním bytu - vodné činilo za 2. pololetí roku 2022 částku částka splatnou datum, za 1. pololetí roku 2023 částku částka splatnou datum a za 2. pololetí roku 2023 částku částka splatnou datum, žalovaný dosud prokazatelně nezaplatil žalobci kromě vyúčtovaného vodného v celkové výši částka ani dlužné zbývající nájemné za únor 2023 ve výši částka, dlužné nájemné za březen 2023 ve výši částka a bezdůvodné obohacení spočívající v neoprávněném užívání bytu (včetně požívání vodného), resp. jeho (jejich) užívání a požívání bez právního důvodu v době od datum do datum ve výši ujednaného nájemného za neodevzdaný byt částka (9 měsíců po částka a 3 měsíce po částka), tedy další částku v celkové výši částka. Žalobce proto vyzval žalovaného dopisem ze dne 2. 5. 202 k neprodlenému zaplacení úhrnné dlužné částky částka s upozorněním na vymáhání dlužné částky v soudním řízení; uvedený dopis byl žalovanému doručen do sféry jeho vlivu dne datum. Soud proto žalovanému, který je v prodlení, uložil povinnost zaplatit žalobci částku částka a podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. také úrok z prodlení z částek uvedených ve výroku I. tohoto rozsudku ode dne následujícího po jejich splatnosti do zaplacení, jehož výše vždy odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů, to vše v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu - dále jen „o. s. ř.“).

19. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení, které mohlo být zahájeno perfektní žalobou, spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši částka, mimosmluvní odměně advokáta za poskytování právních služeb ve výši částka podle § 7 bodu 5. ve spojení s § 11 odst. 1 písm. a) a d) vyhlášky č. 197/1996 Sb., advokátního tarifu za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, žaloba, kvalifikovaná výzva k plnění) po částka, 3 režijních paušálech po částka (částka) podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 197/1996 Sb., advokátního tarifu, a náhradě za DPH v sazbě 21 % z částky částka ve výši částka podle § 137 odst. 3 o. s. ř., celkem tedy částka, které soud podle § 149 odst. 1 o. s. ř. uložil žalovanému zaplatit k rukám advokáta, zastupujícího žalobce, jemuž byla přisouzena náhrada nákladů řízení. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Novém Jičíně. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat soudního výkonu rozhodnutí.