24 C 6/2025

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl samosoudcem JUDr. Ivanem Holubem, Ph.D. ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno , IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno , Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o: Anonymizováno Anonymizováno , Anonymizováno Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku , částka, se zákonným úrokem z prodlení- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku , částka, do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám advokáta , Jméno advokáta, .

1. Žalobou, doručenou soudu dne , datum, , ve znění jejího doplnění ze dne , datum, , se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky , částka, se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení, z částky , částka, od , datum, do zaplacení a z částky , částka, od , datum, do zaplacení. Žalobce tvrdil, že uzavřel se žalovaným dne , datum, Smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou a dne , datum, Dodatek č. , hodnota, ke Smlouvě o nájmu bytu na dobu určitou. Na základě těchto smluv žalobce poskytoval žalovanému předmětné služby. Jedná se o služby pronájmu bytu a s tím spojené služby. V souladu s těmito smlouvami bylo žalovanému vyúčtováno nájemné za měsíce listopad 2022 až prosinec 2023 a únor 2023 až březen 2024 splatné vždy posledního dne v měsíci a vodné fakturami č. , hodnota, ve výši , částka, splatné , datum, , č. , hodnota, ve výši , částka, splatné , datum, a č. , hodnota, ve výši , částka, splatné , datum, , tedy nájem a vodné (dle faktur č. , hodnota, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, ) ve výši , částka, , nájem vzniklý po uznání dluhu ve výši , částka, a vodné (dle faktur č. , hodnota, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, ) ve výši , částka, , celkem tedy , částka, . Za provedené služby žalovaný dodnes nezaplatil a celková výše dluhu činí bez příslušenství , částka, . Dne , datum, podepsal žalobce se žalovaným Uznání dluhu - Dohodu o u přistoupení k dluhu, ve kterém žalovaný uznal svůj dluh činící k , datum, částku , Anonymizováno, , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, a tento se zavázal uhradit nejpozději do , datum, v pravidelných měsíčních splátkách ve výši Kč , částka, . Ke dni , datum, byla žalovaným splacena dne , datum, pouze jedna splátka ve výši , částka, , a proto byla dne , datum, žalovanému zaslána doporučenou poštou Výzva k vyklizení bytu a úhradě dluhu, kterou žalovaný dne , datum, převzal. Na tuto výzvu žalovaný nereagoval, proto mu byla dne , datum, zaslána doporučenou poštou Opakovaná výzva k vyklizení bytu a úhradě dluhu, kterou žalovaný dne , datum, převzal, ovšem ani na tuto výzvu nijak nereagoval. Předžalobní výzva byla žalovanému odeslána doporučenou zásilkou dne , datum, . Dne , datum, se zásilka vrátila zpět z důvodu „Adresát nezastižen - odstěhoval se“.

2. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil.

3. Soud vzal za prokázané, že manželé , jméno FO, a , jméno FO, , oba bytem , adresa, , , adresa, dne , datum, písemně uznali, že ke dni , datum, mají dluh vůči žalobci, který vznikl na základě Smlouvy o užívání bytu na adrese , adresa, , a to ve výši , částka, za nájemné a , částka, za vodné. Tento dluh ve výši , částka, se manželé Janovští zavázali uhradit nejpozději do , datum, v pravidelných měsíčních splátkách ve výši , částka, . Žalovaný na téže listině přistoupil k výše uvedenému dluhu a zavázal se ho splnit dle výše ujednaných podmínek, s čímž žalobce jako věřitel souhlasil (z uznání dluhu – dohody o přistoupení k dluhu ze dne , datum, ).

4. Žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovaným jako nájemcem na straně druhé dne , datum, písemnou Smlouvu o nájmu bytu (dále též „nájemní smlouva“ nebo jen „smlouva“), na základě které žalobce přenechal žalovanému do nájmu byt – bytovou jednotku č. , hodnota, v budově č. p. , Anonymizováno, v , adresa, , který je postaven na pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, (dále jen „byt“), k zajištění jeho bytových potřeb, popřípadě i bytových potřeb členů jeho domácnosti, a nájemce se zavázal platit za to pronajímateli sjednané nájemné. Nájem byl sjednán na dobu určitou od , datum, do , datum, . Nájemce se zavázal platit pronajímateli za užívání bytu nájemné ve výši , částka, měsíčně, splatné za příslušný měsíc nejpozději do posledního dne měsíce, s tím, že v případě, že bude nájemci poskytnuta individuální služba, bude mu fakturována po jejím provedení se splatností do 30 dnů od vystavení faktury. Výše měsíčního nájemného v bytu č. , hodnota, o započtené podlahové ploše 71,58 m2 v , adresa, podle Evidenčního – výpočtového listu nájemného s účinností od , datum, činila , částka, , s účinností od , datum, činila , částka, a s účinností od , datum, činila , částka, . Dodatkem č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu bytu ze dne , datum, , uzavřeným dne , datum, , žalobce jako pronajímatel na straně jedné a žalovaný jako nájemce na straně druhé s účinností od , datum, prodloužili dobu nájmu do , datum, (ze Smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, , z Evidenčních - výpočtových listů nájemného platných od , datum, , , datum, a , datum, , a z Dodatku č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu bytu ze dne , datum, ).

5. Žalobce vyúčtoval žalovanému vodné za 2. pololetí roku 2022 ve výši , částka, fakturou – daňovým dokladem č. , hodnota, vystavenou dne , datum, se splatností , datum, , dále vodné za 1. pololetí roku 2023 ve výši , částka, fakturou – daňovým dokladem č. , hodnota, vystavenou dne , datum, se splatností , datum, , a konečně vodné za 2. pololetí roku 2023 ve výši , částka, fakturou – daňovým dokladem č. , hodnota, vystavenou dne , datum, se splatností , datum, (z faktur za vodné č. , hodnota, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, ).

6. Žalobce dopisem ze dne , datum, , doručeným žalovanému dne , datum, , vyzval žalovaného k vyklizení a opuštění bytu po skončení nájmu dne , datum, a dále k úhradě dlužného nájemného a vodného za dobu do , datum, v celkové výši , částka, , nejpozději do , datum, . Dopisem ze dne , datum, , doručeným žalovanému dne , datum, , žalobce opakovaně vyzval žalovaného k vyklizení a opuštění bytu po skončení nájmu dne , datum, a dále k úhradě dlužného nájemného a vodného za dobu do , datum, v celkové výši , částka, , nejpozději do , datum, . (z dopisu ze dne , datum, s doručenkou ze dne , datum, , a z dopisu ze dne , datum, s potvrzením o převzetí ze dne , datum, ).

7. Právní zástupce žalobce vyzval žalovaného dopisem ze dne , datum, k zaplacení dlužného nájemného a vodného za dobu do března 2024 v celkové výši , částka, s příslušenstvím, ve lhůtě do sedmi dnů od doručení této výzvy, s upozorněním na možnost zahájení soudního řízení; předžalobní výzva k zaplacení byla odeslána žalovanému dne , datum, formou doporučené poštovní zásilky na adresu , adresa, , kde adresát nebyl zastižen, protože se odstěhoval, takže poštovní zásilka byla dne , datum, vrácena odesílateli zpět (z přehledu plateb ke dni , datum, , z předžalobní výzvy k zaplacení ze dne , datum, , z podací stvrzenky ze dne , datum, a z obálky od doporučené poštovní zásilky s prohlášením doručujícího orgánu ze dne , datum, ).

8. Podle § 1892 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), kdo bez dlužníkova souhlasu ujedná s věřitelem, že za dlužníka splní jeho dluh, stává se novým dlužníkem vedle původního dlužníka a je spolu s ním zavázán společně a nerozdílně.

9. Podle § 2235 o. z., zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

10. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.

11. Podle § 2291 odst. 1 a 2 o. z., poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu (odst. 1). Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno (odst. 2).

12. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

13. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

14. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

15. Podle § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

16. Podle § 2991 o. z., kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil (odst. 1). Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám (odst. 2).

17. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru a po právní stránce věc posoudil tak, že žalovaný dne , datum, přistoupil k uznanému dluhu manželů Karla a , jméno FO, vůči žalobci, vzniklému na základě Smlouvy o užívání bytu na adrese , adresa, , ve výši , částka, na nájemném a ve výši , částka, na vodném, takže se stal vedle nich novým dlužníkem žalobce a byl spolu s manžely , jméno FO, zavázán společně a nerozdílně k úhradě celkové dlužné částky , částka, v pravidelných měsíčních splátkách ve výši , částka, splatných v době od konce října 2022 do konce prosince 2024 (poslední splátkou ve výši , částka, ), ze kterých však byla prokazatelně uhrazena pouze první splátka ve výši , částka, , takže k úhradě zbývá celkem , částka, .

18. Na základě nájemní smlouvy k bytu č. , hodnota, v budově č. p. , Anonymizováno, v , adresa, , uzavřené dne , datum, mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne , datum, , na dobu určitou od , datum, do , datum, , kdy nájem skončil uplynutím sjednané doby ke dni , datum, , podle které nájemné činilo od , datum, částku , částka, měsíčně, od , datum, částku , částka, měsíčně a od , datum, částku , částka, měsíčně, a vyúčtovaná plnění spojená s užíváním bytu - vodné činilo za 2. pololetí roku 2022 částku , částka, splatnou , datum, , za 1. pololetí roku 2023 částku , částka, splatnou , datum, a za 2. pololetí roku 2023 částku , částka, splatnou , datum, , žalovaný dosud prokazatelně nezaplatil žalobci kromě vyúčtovaného vodného v celkové výši , částka, ani dlužné zbývající nájemné za únor 2023 ve výši , částka, , dlužné nájemné za březen 2023 ve výši , částka, a bezdůvodné obohacení spočívající v neoprávněném užívání bytu (včetně požívání vodného), resp. jeho (jejich) užívání a požívání bez právního důvodu v době od , datum, do , datum, ve výši ujednaného nájemného za neodevzdaný byt , částka, (9 měsíců po , částka, a 3 měsíce po , částka, ), tedy další částku v celkové výši , částka, . Žalobce proto vyzval žalovaného dopisem ze dne 2. 5. 202 k neprodlenému zaplacení úhrnné dlužné částky , částka, s upozorněním na vymáhání dlužné částky v soudním řízení; uvedený dopis byl žalovanému doručen do sféry jeho vlivu dne , datum, . Soud proto žalovanému, který je v prodlení, uložil povinnost zaplatit žalobci částku , částka, a podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. také úrok z prodlení z částek uvedených ve výroku I. tohoto rozsudku ode dne následujícího po jejich splatnosti do zaplacení, jehož výše vždy odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů, to vše v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu - dále jen „o. s. ř.“).

19. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení, které mohlo být zahájeno perfektní žalobou, spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši , částka, , mimosmluvní odměně advokáta za poskytování právních služeb ve výši , částka, podle § 7 bodu 5. ve spojení s § 11 odst. 1 písm. a) a d) vyhlášky č. 197/1996 Sb., advokátního tarifu za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, žaloba, kvalifikovaná výzva k plnění) po , částka, , 3 režijních paušálech po , částka, (, částka, ) podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 197/1996 Sb., advokátního tarifu, a náhradě za DPH v sazbě 21 % z částky , částka, ve výši , částka, podle § 137 odst. 3 o. s. ř., celkem tedy , částka, , které soud podle § 149 odst. 1 o. s. ř. uložil žalovanému zaplatit k rukám advokáta, zastupujícího žalobce, jemuž byla přisouzena náhrada nákladů řízení.