24 C 89/2026

Plný text

Okresní soud v Jméno advokáta B rozhodl samosoudcem JUDr. Ivanem Holubem, Ph.D., ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno č.p. Anonymizováno/Anonymizováno v Jméno advokáta B, Anonymizováno, IČO Anonymizováno sídlem Adresa žalovaného A zastoupený advokátem Jméno advokáta A sídlem Adresa advokáta A proti žalovanému: Jméno žalovaného A, narozený Datum narození žalovaného A bytem Adresa žalovaného A o Anonymizováno Anonymizováno Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku částka do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám advokáta Jméno advokáta A.

1. Žalobou doručenou soudu dne datum se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky částka od datum do zaplacení. Žalobce tvrdil, že vykonává práva a povinnosti spojená se správou budovy č. p. Anonymizováno - bytový dům postavené na pozemku parc. č. St. Anonymizováno a tohoto pozemku v k. ú. Jméno žalovaného B - adresa. Žalovaný je vlastníkem jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno - byt nacházející se v budově č. p. Anonymizováno - bytový dům postavené na pozemku parc. č. St. Anonymizováno a k jednotce přináležejícího podílu o velikosti 12168/63377 na společných částech domu č. p. Anonymizováno a pozemku parc. č. St. Anonymizováno v k. ú. Jméno žalovaného B - adresa. Žalovaný je povinen v souvislosti s vlastnictvím jednotky platit žalobci měsíční zálohy na dodávku služeb spojených s užíváním bytu, které byly naposledy upraveny od datum na částku částka měsíčně, vždy nejpozději k poslednímu dni každého kalendářního měsíce. Žalovaný předepsané zálohy neplatí, na předepsaných zálohách dluží za měsíc srpen 2024 částku částka, za měsíce září 2024 až prosinec 2024 částku 4 x částka, tj. částka a za měsíce leden 2025 až únor 2026 částku 14 x částka, tj. částka. Za měsíce srpen 2024 až únor 2026 tak žalovaný dluží žalobci celkovou částku ve výši částka. Žalovaný byl k zaplacení dlužné částky vyzván dopisem ze dne datum v termínu do datum, výzvu si však nepřevzal a nic nezaplatil.

2. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce vykonává správu domu č. p. Anonymizováno/Anonymizováno v Jméno žalovaného B, Anonymizováno (z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek). Žalovaný je vlastníkem jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno - bytu, vymezené v budově č. p. Anonymizováno - bytový dům, postavené na pozemku parc. č. St. Anonymizováno v k. ú. Jméno žalovaného B - adresa, s podílem o velikosti 12168/63377 na společných částech tohoto domu a pozemku (z výpisu z katastru nemovitostí). Žalovanému byly předepsány měsíční úhrady na správu domu adresa, včetně odměny správce a služby spojené s užíváním jednotky č. hodnota od datum v celkové výši částka měsíčně (z evidenčního listu platného od datum a z předpisu měsíčních úhrad k datum). Žalovaný dlužil žalobci na úhradách za správu domu adresa, odměňování správce domu a služby spojené s užíváním jednotky č. hodnota za měsíce srpen 2024 částku částka, září 2024 až prosinec 2024 vždy částku částka měsíčně (tj. částka) a za měsíce leden 2025 až únor 2026 vždy částku částka měsíčně (tj. částka), celkem tedy částku ve výši částka (z rozpisu vyúčtování ze dne datum). Žalobce vyzval žalovaného k zaplacení dlužné částky ve výši částka ve lhůtě do datum předžalobní výzvou ze dne datum, odeslanou doporučenou poštou dne datum, kterou si žalovaný v úložní době od datum do datum nevyzvedl (z předžalobní výzvy ze dne datum, z podacího lístku ze dne datum a z obálky od doporučené poštovní zásilky podané k poštovní přepravě dne datum).

4. Podle § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.

5. Podle § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

6. Podle § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

7. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

8. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaný dosud prokazatelně nezaplatil žalobci na příspěvcích na správu domu adresa v Jméno žalovaného B, odměňování správce a službách spojených s užíváním jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno v tomto domě za měsíce srpen 2024 až únor 2026 celkovou částku ve výši částka, když dlužná plnění za jednotlivé měsíce byla splatná vždy nejpozději do konce měsíce. Soud proto uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku částka se zákonným úrokem z prodlení od datum do zaplacení, neboť žalovaný, který je nejpozději ode dne následujícího po dni datum v prodlení, je povinen platit žalobci z nezaplacené částky částka úroky z prodlení ve výši 11,5 % ročně podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Povinnost uloženou v rozsudku je třeba splnit v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů - dále jen „o. s. ř.“).

9. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši částka, mimosmluvní odměně advokáta za poskytování právních služeb ve výši částka podle § 7 bodu 5. ve spojení s § 11 odst. 1 písm. a), d) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu za 2 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, žaloba) po částka, 2 režijních paušálech po částka (částka) podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu a náhradě za DPH v sazbě 21 % z částky částka ve výši částka podle § 137 odst. 3 o. s. ř., celkem tedy částka, které soud podle § 149 odst. 1 o. s. ř. uložil žalovanému zaplatit k rukám advokáta, zastupujícího žalobce, jemuž byla přisouzena náhrada nákladů řízení. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Jméno žalovaného B. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat výkonu rozhodnutí.