6 C 130/2023

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl soudkyní JUDr. Naděždou Červenkovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného, datum narození bytem adresa žalobkyně a žalovaného 2. celé jméno žalované, datum narození bytem adresa žalované a žalovaného pro 28 816 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci částku 28 816 Kč - s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 095 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 8 190 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 9 998 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 11 855 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 13 712 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 15 569 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 17 426 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 19 283 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 21 140 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 22 997 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 24 854 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 26 711 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 28 568 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 25 161 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 27 018 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 29 574 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 31 147 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 30 647 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 30 147 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 29 647 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 29 147 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 28 647 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 29 316 Kč od datum do datum, - s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 28 816 Kč od datum do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1 441 Kč, do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne datum domáhal po žalovaných zaplacení celkové částky 28 816 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tvrzením, že dne datum uzavřel jako vlastník bytového domu číslo popisné anonymizováno stojícího na pozemku parcela číslo v k. ú. anonymizováno s žalovanými nájemní smlouvu na nájemní smlouvu ohledně obecního bytu číslo o velikosti 1 + 1, kdy nájem byl sjednán na dobu určitou, a to od datum do datum. V průběhu nájmu žalovaní neplatili řádně včas. Po ukončení nájmu byt nevyklidili a nadále jej užívali bez právního důvodu. Rozsudkem zdejšího soudu číslo jednací ze dne 1. 4. 2021 bylo rozhodnuto, že žalovaní jsou povinni předmětný byt vyklidit a odevzdat žalobci do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalovaní dluží žalobci nájemné za období duben až květen 2020 v celkové výši 17 183 Kč. Dále bezdůvodné obohacení za užívání bytu od června 2020 do konce srpna 2021 v celkové výši 25 665 Kč a vyúčtování služeb za rok 2021 a 2022 ve výši 1 368 Kč. Žalovaní byli vyzváni k úhradě uvedené částky, bezvýsledně. Žalovaná ad 2) celé jméno žalované uznala dne datum dluh ve výši 36 147 Kč s tím, že tento bude hradit v měsíčních splátkách po 500 Kč. Uhradila pouze 6 splátek, tj. částku 3 000 Kč.

2. Žalovaní se k věci nevyjádřili a vzhledem k tomu, že žádná ze stran nevznesla námitky proti tomu, aby soud ve věci rozhodoval bez jednání, rozhodl soud v souladu s ustanovením § 115a zák. č. 99/2019, 163 sb. občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.).

3. Soud provedl důkazy výpisem z listu vlastnictví číslo pro k. ú. anonymizováno, územní celek, nájemní smlouvou mezi účastníky ze dne datum, evidenčními listy, rozpisem cen dlužných částek, vyúčtováním služeb, rozsudkem zdejšího soudu číslo jednací, upomínkami a předžalobní výzvou a učinil z nich následující skutková zjištění: -) Žalobce je vlastníkem parc. číslo o výměře 547 m2, kdy součástí je stavba adresa, bytový dům (z listu vlastnictví číslo). -) Dne datum účastníci uzavřeli nájemní smlouvu jejímž předmětem byl pronájem bytu číslo v domě adresa o velikosti 1 + 1, kdy doba nájmu byla sjednána na dobu určitou, a to od datum do datum. Účastníci si zde dohodli nájemné i úhradu za plnění spojené s užíváním bytu (z nájemní smlouvy ze dne datum). Přílohou této nájemní smlouvy byl evidenční list, kdy bylo stanoveno základní měsíční nájemné ve výši 1 807 Kč a záloha na služby, tj. vodné, stočné, osvětlení a ostatní služby, ve výši 2 192 Kč. Takže celkem žalovaní měli hradit částku 3 999 Kč měsíčně (z evidenčního listu). -) Za období od datum dle evidenčního listu činila měsíční úhrada 1 857 Kč a zálohy za služby 2 287 Kč, celkem 4 144 Kč (z evidenčního listu od datum). -) Rozsudkem zdejšího soudu sp. zn. číslo jednací ze dne 1. 4. 2021 bylo rozhodnuto o povinnosti žalovaných vyklidit předmětný byt, tento předat do 15 dnů od právní moci rozsudku (z rozsudku číslo jednací). -) Dne datum žalovaná ad 2) podepsala uznání dluhu spolu s dohodou o splátkách, kdy uznala dluh ve výši 36 147 Kč, a to dle přílohy číslo k této dohodě a zavázala se dluh splácet měsíčními splátkami po 500 Kč (z dohody o uznání dluhu a dohody o splátkách). Dlužná částka se skládala dle rozpisu jistiny z dlužného nájemného za měsíce duben a květen 2020 v celkové výši 4 783 Kč a dále z bezdůvodného obohacení za užívání bytu za období červen 2020 až červenec 2021 ve výši 25 665 Kč, dále vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 669 Kč a nákladů řízení dle rozsudku spisová značka, 25 000 Kč (z rozpisu jistiny). -) Za rok 2020 byly vyúčtovány služby a energie v celkové výši 698,76 Kč, a to dne datum (z vyúčtování služeb). -) Žalovaní byli upomínkami ze dne datum, datum a datum upomenuti o zaplacení dlužné částky (z upomínek). -) Dne datum žalobce předžalobní výzvou vyzval žalované ke splnění své povinnosti (z předžalobní výzvy ze dne datum).

4. Po provedeném dokazování měl soud prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena dne datum nájemní smlouva ohledně nájmu obecního bytu číslo o velikosti 1 + 1 v bytovém domě adresa v anonymizováno, a to na dobu od datum do datum. Po skončení doby nájmu žalovaní byt nevyklidili a dále jej užívali bez právního důvodu. Za dobu od datum do datum dluží žalovaní na nájemném celkovou výši 1 783 Kč a dále za bezdůvodné obohacení za užívání bytové jednotky bez právního důvodu částku 26 665 Kč a za služby 1 368 Kč. Uvedenou částku v celé výši neuhradili, a to ani přes písemné výzvy a předžalobní výzvu.

5. Podle ustanovení § 2247 odst. 1 OZ si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

6. Podle ustanovení § 2991 odst. 1, 2 OZ, kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí musí ochuzené mému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.

7. Podle ustanovení § 2999 odst. 1 OZ, není-li vydání předmětu bezdůvodného obohacení dobře možné, má ochuzený právo na peněžitou náhradu ve výši obvyklé ceny.

8. Podle ustanovení § 19170 OZ, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením. Neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výši takto stanovená.

9. Na základě provedeného dokazování má soud za to, že žaloba je důvodná a této je nutno vyhovět. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky byla platně sjednána nájemní smlouva, na základě které žalovaní užívali byt v nemovitosti ve vlastnictví žalobce. Žalovaní za dobu sjednaného nájmu od datum do datum řádně nehradili nájemné a služby s tím spojené a dluží za tyto 2 měsíce celkem částku 1 783 Kč od datum, kdy žalovaní nevrátili předmětný byt a tento dále užívali bez platné smlouvy, tedy bez právního důvodu, a nehradili žalobci žádnou částku. Žalobce má právo na vydání bezdůvodného obohacení, které vychází z obvyklé ceny nájmů v dané lokalitě, a to v celkové výši 26 665 Kč (od datum do datum). Žalovaní dále nehradili řádně platby za služby, které byly vyúčtovány za rok 2020 a 2021, tzn. dvakrát částkou 669 Kč. Na základě uvedených skutečností soud proto žalované zavázal k úhradě celé žalované částky, když měl prokázáno to, že tato částka je žalobcem požadována po právu a sestává se z dlužných úhrad nájemného, bezdůvodného obohacení a úhrad za služby spojené s užíváním předmětného bytu. Soud současně přiznal žalobci i dle výše citovaného zákonného ustanovení zákonných úroků z prodlení, když tento byl vyčíslen v souladu s § 2 nařízení vlády č. 351/2013.

10. O nákladech řízení mezi účastníky bylo rozhodnuto dle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř., podle něhož účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobce měl ve věci plný úspěch, proto mu soud přiznal na nákladech řízení částku 1 441 Kč, kterou tvoří zaplacený soudní poplatek. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Novém Jičíně. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.