6 C 194/2025

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl soudkyní JUDr. Naděždou Červenkovou ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného 1-Petřvald o 22 183 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 22 183 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši - 12,75 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 10. 2024 do zaplacení, - 12,75 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 11. 2024 do zaplacení, - 12,75 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 12. 2024 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 1. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 2. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 3. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 4. 2025 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 10 076,10 Kč, k rukám Jméno advokátky, advokátky se sídlem Adresa advokátky, do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku. Žalobou doručenou soudu dne datum se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 22 183 Kč s příslušenstvím a náhrady nákladů řízení. Žalobu odůvodnil tvrzením, že že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno/20 Anonymizováno části obce adresa na pozemku parc. č. st. Anonymizováno, katastrální území adresa, obec adresa. Vlastnické právo k bytové jednotce je zapsáno na LV č. hodnota pro k. ú. adresa. Žalovaný je současně členem Jméno žalobce a jako člen bytového společenství je povinen přispívat na správu a údržbu domu a pozemku - tzv. fond oprav Jméno žalobce a hradit náklady za služby poskytované ze strany společenství. Spolu s bytovou jednotkou je žalovaný vlastníkem podílu na společných částech domu ve výši Anonymizováno/Anonymizováno (LV Anonymizováno). Nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u právnická osoba pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště adresa. Z evidence žalobce a podkladů správce domu realitní kanceláře právnická osoba vyplývá, že žalovaný neplní řádně povinnosti vlastníka bytové jednotky a nehradí řádně částky odpovídající povinné platbě na fond oprav a náklady za poskytnuté služby. Dle evidenčního listu platného od 1. 1. 2024 je žalovaný povinen stanovené částky do fondu oprav a zálohové platby na spotřebu energií a médií hradit ve výši 3 169 Kč, a to vždy do 25. dne každého měsíce roku, na účet správce domu. Vůči žalovanému je evidován dluh v celkové výši 22 183 Kč představující dlužné platby za měsíce říjen 2024 až duben 2025 ve výši 3 169 Kč měsíčně. Žalovanému byla dne 19. 5. 2025 odeslána předžalobní upomínka žalobce, v níž byl poučen o následném možném zahájení soudního řízení. Žalovaný na zaslanou předžalobní upomínku nijak nereagoval. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Soud vzal za prokázané, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno v budově v části obce adresa na pozemku parc. č. st. Anonymizováno, katastrální území adresa, obec adresa, vlastnické právo k bytové jednotce je zapsáno na LV č. hodnota pro k. ú. adresa (z výpisu z katastru nemovitostí LV Anonymizováno). Žalovanému byly s platností od ledna 2024 předepsány měsíční úhrady na služby ve výši 1 869 Kč a příspěvek na správu domu ve výši 1 300 Kč, tj. celkem ve výši 3 169 Kč měsíčně splatné vždy k 25. dni v měsíci (z evidenčního listu vlastníka čp. 1714 č. jednotky 108 platný od 01/2024). Vzhledem k tomu, že žalovanému vznikl za období od října 2024 do dubna 2025 nedoplatek na vyúčtování na fond oprav, zálohové platby na spotřebu energií a médií v celkové výši 22 183 Kč, byl žalovaný dopisem ze dne 19. 5. 2025 vyzván k úhradě dlužné částky ve výši 22 183 Kč do 7 dnů ode dne doručení výzvy (z předžalobní výzvy ze dne 19. 5. 2025, potvrzení o podání). Podle § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. Podle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle § 1180 odst. 2 o. z. příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaný dosud prokazatelně nezaplatil žalobci na příspěvky na fond oprav a zálohy na služby spojených s užíváním jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno v domě na adresa, v obci adresa, a to za měsíce říjen 2024 až duben 2025, když dlužná plnění za jednotlivé měsíce byla splatná vždy k 25. dni v měsíci. Soud proto uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci dlužnou částku ve výši 22 183 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 10. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 11. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 12. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 1. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 2. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 3. 2025 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 3 169 Kč od 26. 4. 2025 do zaplacení, když žalovaný je povinen platit z prokazatelně nezaplacených částek zákonné úroky z prodlení podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Povinnost uloženou v rozsudku je pak třeba splnit v obecné lhůtě do 3 dnů od právní moci rozsudku, jak vyplývá z § 160 odst. 1 o. s. ř. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 10 076,10 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 110 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 22 183 Kč sestávající z částky 2 020 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně šesti paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 410 Kč ve výši 1 556,10 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Novém Jičíně. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.