6 C 235/2021

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl soudkyní JUDr. Naděždou Červenkovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného pro 16 938,82 Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 16 938,82 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 10 177,33 Kč od 20. 2. 2021 do 25. 3. 2021, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 177,33 Kč od 26. 3. 2021 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 9 761,49 Kč od 19. 4. 2021 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku ve výši 12 322,49 Kč, do 3 dnů od právní moci rozsudku, k rukám Mgr. jméno příjmení, advokáta se sídlem adresa.

1. Žalobce se žalobou podanou soudu dne 6. 8. 2021 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalovanému byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku 16 938,82 Kč s příslušenstvím, rovněž tak povinnost nahradit vzniklé náklady řízení. Žalobu odůvodnil tvrzením, že žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovaným jako nájemcem dne datum Nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl pronájem rodinného domu adresa na parcele číslo zahrady parc. číslo v k. ú. obec, na adrese adresa. Tato nájemní smlouva byla ukončena Dohodou o zrušení nájemní smlouvy ke dni datum. Na základě smlouvy se žalovaný zavázal, že bude platit žalobci měsíční nájemné ve výši 24 000 Kč, spolu se zálohou ve výši 4 000 Kč za dodávku elektřiny, plynu a vody, splatné vždy do posledního dne kalendářního měsíce. Žalobce vyúčtoval náklady za služby spojených s nájmem na základě Nájemní smlouvy a to fakturou číslo rok za období od 13. 7. 2020 – 31. 12. 2020, vystavenou dne datum se splatností dnem 19. 2. 2021 na částku 10 177,33 Kč. Na tuto fakturu byla žalovaným provedena pouze částečná úhrada, a to dne 25. 3. 2021 ve výši 3 000 Kč. Po částečné úhradě zůstal dluh žalovaného na tuto fakturu v celkové výši 7 177,33 Kč. Fakturou číslo rok za období od 1. 1. 2021 – 28. 2. 2021, vystavenou dne datum se splatností dnem 18. 4. 2021 vyúčtoval žalobce částku 9 761,49 Kč. Žalovaný dluží žalobci na základě Nájemní smlouvy celkovou částku ve výši 16 938,82 Kč. Upomínkou ze dne 27. 5. 2021 vyzval žalobce, prostřednictvím právního zástupce, žalovaného k úhradě dlužné částky.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. K jednání dne 7. 2. 2022 se nedostavil, svou neúčast neomluvil. Právní zástupce žalobce u jednání navrhl, aby soud žalobě vyhověl.

3. Z předložených listinných důkazů soud zjistil: Ze Smlouvy o nájmu ze dne datum má soud za prokázáno, že žalobce uzavřel se žalovaným smlouvu na pronájem rodinného domu adresa na parcele číslo zahrady parc. číslo v k. ú. obec, na adrese adresa. Měsíční nájemné bylo dohodnuto v částce 24 000 Kč a úhrada spojená s užíváním domu (elektřina, plyn, voda) pak v částce 4 000 Kč (ze Smlouvy o nájmu ze dne datum) Z Dohody o zrušení nájemní smlouvy má soud zjištěno, že smluvní strany se dohodly na výslovnou žádost nájemce – žalovaného, na zrušení Nájemní smlouvy formou dohody ke dni datum (z Dohody o zrušení nájemní smlouvy ze dne datum) Z faktury číslo rok, vystavené dne datum soud zjistil, že žalobce vyúčtoval žalovanému náklady za služby spojené s nájmem za období od 13. 7. 2020 do 31. 12. 2020 ve výši 10 177,33 Kč (z faktury číslo rok ze dne datum) Na tuto fakturu byla žalovaným provedena dne 25. 3. 2021 úhrada ve výši 3 000 Kč (z oznámení o provedení příkazu k úhradě částky 3 000 Kč) Žalovanému tak zůstala k úhradě částka 7 177,33 Kč. Z faktury číslo rok, vystavené dne datum soud zjistil, že žalobce vyúčtoval žalovanému náklady za služby spojené s nájmem za období od 1. 1. 2021 do 28. 2. 2021 ve výši 9 761,49 Kč (z faktury číslo rok ze dne datum) Právní zástupce žalobce vyzval dne 27. 5. 2021 žalovaného k úhradě dlužné částky. (z výzvy k úhradě ze dne 27. 5. 2021, 24. 6. 2021)

4. Po vyhodnocení provedených důkazů má soud za prokázaný následující závěr o skutkovém stavu věci: Žalovaný na základě Smlouvy o nájmu užíval rodinný dům adresa na parcele číslo zahradu parc. číslo v k. ú. obec, na adrese adresa. Za jeho užívání se zavázal platit měsíčně nájemné ve výši 24 000 Kč, spolu se zálohou ve výši 4 000 Kč za dodávku elektřiny, plynu a vody splatné vždy do posledního dne kalendářního měsíce. Žalovaný se dostal do prodlení s úhradou za služby spojených s nájmem. Za tyto služby žalobce vyúčtoval žalovanému částku 10 177,33 Kč za období od 13. 7. 2020 do 31. 12. 2020 a částku 9 761,49 Kč za období od 1. 1. 2021 do 28. 2. 2021. Žalovaný uhradil pouze částku 3 000 Kč, nadále již nehradil ani přes písemné výzvy žalobce.

5. Dle § 2217 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.

6. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.

7. Dle § 2295 o. z., má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

8. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

9. Z těchto skutkových zjištění po právním posouzení věci dospěl soud k závěru, že žaloba je oprávněná. V řízení bylo prokázáno, že žalovaný jako nájemce užíval rodinný dům ve vlastnictví žalobce a řádně a včas neplatil nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a proto mu vznikl dluh na nájemném. Soud proto shledal nárok žalobce co do základu a výše důvodným a zavázal žalovaného k úhradě celkem částky 16 938,82 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 10 177,33 Kč od 20. 2. 2021 do 25. 3. 2021, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 177,33 Kč od 26. 3. 2021 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 9 761,49 Kč od 19. 4. 2021 do zaplacení, přičemž výše úroku z prodlení vyplývá z ustanovení § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., když žalovaný byl vyzván před podáním žaloby k zaplacení dlužné částky.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 12 322,49 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 16 938,82 Kč sestávající z částky 1 780 Kč za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t., v souvislosti s cestou realizovanou dne 7. 2. 2022 náhrada 1 037,43 Kč za 90 ujetých km v částce 637,43 Kč (36,10 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 511/2021 Sb. při průměrné spotřebě 6,6 l číslo km a 4,70 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 511/2021 Sb.) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 4 × 30 minut v částce 400 Kč podle § 14 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 9 357,43 Kč ve výši 1 965,06 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Novém Jičíně. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí.