7 C 10/2025

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl soudkyní JUDr. Silvií Slanou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení částky 35 580 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku , částka, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši , částka, do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

1. Žalobou, doručenou soudu dne , datum, , se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky , částka, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení a náhrady nákladů řízení.

2. Žalobu odůvodnila tvrzením, že žalobce je spoluvlastníkem nemovitosti domu č. p. , adresa, , který je součástí pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . V pátém podlaží tohoto domu se nachází byt č. , hodnota, , o velikosti 2+1, k němuž žalobce vykonává správu jednotky. Společenství vlastníků zatím nevzniklo a ze zákona je pověřeným správcem jednotky původní vlastník, tj. , Jméno žalobce, . Žalovaný je vlastníkem jednotky dle vyrozumění o provedeném vkladu V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, . Výše stanovené zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky, platné od , datum, do , datum, , činila , částka, . Při vyúčtování topné sezóny byl zjištěn nedoplatek ve výši , částka, . Žalovaný byl k úhradě dluhu upomínán, dlužnou částku do dnešního dne neuhradil.

3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud ve věci rozhodl v souladu s ustanovením § 115a) občanského soudního řádu bez nařízení jednání, neboť oba účastníci s tímto postupem projevili souhlas. Vycházel přitom z obsahu spisu a provedených důkazů.

4. Z nich vzal soud za prokázané, že žalobce je spoluvlastníkem nemovitosti č. p. , adresa, , který je součástí pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Žalovaný je v tomto domě vlastníkem bytu č. , hodnota, , o velikosti 2+1, dle vyrozumění o provedeném vkladu V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, (z vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, ). Byt se nachází v pátém podlaží. Jelikož zatím nevzniklo společenství vlastníků, je ze zákona pověřeným správcem jednotky původní vlastník, tedy žalobce. Od , datum, do , datum, byla stanovena záloha na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhradu za plnění poskytována s užíváním jednotky ve výši , částka, měsíčně (z podpisové listiny – převzetí předpisu nájmu platného od , datum, ). Podle vyúčtování zálohových plateb za rok 2023 činily celkové náklady částku , částka, , zaplacené zálohy činily , částka, , tedy žalovanému vznikl nedoplatek ve výši , částka, (z vyúčtování zálohových plateb za období od ledna 2023 do prosince 2023). Tento nedoplatek byl splatný ke dni , datum, . Jelikož žalovaný tuto částku ve lhůtě splatnosti neuhradil, žalobce vyzval žalovaného dopisem ze dne , datum, k zaplacení dlužné částky do 10 dnů od doručení výzvy (z upomínky ze dne , datum, ). Žalovaný na výzvu nereagoval a dlužnou částku do dnešního dne neuhradil.

5. Podle ustanovení § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.

6. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

7. Podle ustanovení § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

8. Podle ustanovení § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

9. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je oprávněná. Žalovanému vznikl nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2023 (zejména dodávku tepla, teplé a studené vody, datové služby a další) ve výši , částka, , když celkové náklady za toto období činily částku , částka, a zaplacené zálohy činily , částka, . Tento nedoplatek žalovaný nezaplatil ani přes písemnou upomínku žalobce. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl v souladu s výše citovanými zákonnými ustanoveními a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku ve výši , částka, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení. Oprávnění žalobce požadovat úroky z prodlení vyplývá z ustanovení § 1970 občanského zákoníku a požadovaná výše je v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pohledávka byla splatná ke dni , datum, , tedy od následujícího dne je žalovaný v prodlení.

10. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 občanského soudního řádu. Žalobci, který byl v řízení úspěšný, soud přiznal náhradu nákladů řízení ve výši , částka, . Tato částka zahrnuje náklady na zaplacený soudní poplatek , částka, a hotové výdaje žalobce ve výši 2 x , částka, (podání žaloby a předžalobní výzva) dle ustanovení § 151 odst. 3 občanského soudního řádu, ve výši určené dle vyhlášky č. 254/2015 Sb.