7 C 10/2025

Plný text

Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl soudkyní JUDr. Silvií Slanou ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení částky 35 580 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši částka do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

1. Žalobou, doručenou soudu dne datum, se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení a náhrady nákladů řízení.

2. Žalobu odůvodnila tvrzením, že žalobce je spoluvlastníkem nemovitosti domu č. p. adresa, který je součástí pozemku parcela č. Anonymizováno/Anonymizováno. V pátém podlaží tohoto domu se nachází byt č. hodnota, o velikosti 2+1, k němuž žalobce vykonává správu jednotky. Společenství vlastníků zatím nevzniklo a ze zákona je pověřeným správcem jednotky původní vlastník, tj. Jméno žalobce. Žalovaný je vlastníkem jednotky dle vyrozumění o provedeném vkladu V-Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno. Výše stanovené zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky, platné od datum do datum, činila částka. Při vyúčtování topné sezóny byl zjištěn nedoplatek ve výši částka. Žalovaný byl k úhradě dluhu upomínán, dlužnou částku do dnešního dne neuhradil.

3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud ve věci rozhodl v souladu s ustanovením § 115a) občanského soudního řádu bez nařízení jednání, neboť oba účastníci s tímto postupem projevili souhlas. Vycházel přitom z obsahu spisu a provedených důkazů.

4. Z nich vzal soud za prokázané, že žalobce je spoluvlastníkem nemovitosti č. p. adresa, který je součástí pozemku parcela č. Anonymizováno/Anonymizováno. Žalovaný je v tomto domě vlastníkem bytu č. hodnota, o velikosti 2+1, dle vyrozumění o provedeném vkladu V-Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno (z vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V-Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno). Byt se nachází v pátém podlaží. Jelikož zatím nevzniklo společenství vlastníků, je ze zákona pověřeným správcem jednotky původní vlastník, tedy žalobce. Od datum do datum byla stanovena záloha na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhradu za plnění poskytována s užíváním jednotky ve výši částka měsíčně (z podpisové listiny – převzetí předpisu nájmu platného od datum). Podle vyúčtování zálohových plateb za rok 2023 činily celkové náklady částku částka, zaplacené zálohy činily částka, tedy žalovanému vznikl nedoplatek ve výši částka (z vyúčtování zálohových plateb za období od ledna 2023 do prosince 2023). Tento nedoplatek byl splatný ke dni datum. Jelikož žalovaný tuto částku ve lhůtě splatnosti neuhradil, žalobce vyzval žalovaného dopisem ze dne datum k zaplacení dlužné částky do 10 dnů od doručení výzvy (z upomínky ze dne datum). Žalovaný na výzvu nereagoval a dlužnou částku do dnešního dne neuhradil.

5. Podle ustanovení § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.

6. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

7. Podle ustanovení § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

8. Podle ustanovení § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

9. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je oprávněná. Žalovanému vznikl nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2023 (zejména dodávku tepla, teplé a studené vody, datové služby a další) ve výši částka, když celkové náklady za toto období činily částku částka a zaplacené zálohy činily částka. Tento nedoplatek žalovaný nezaplatil ani přes písemnou upomínku žalobce. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl v souladu s výše citovanými zákonnými ustanoveními a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku ve výši částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení. Oprávnění žalobce požadovat úroky z prodlení vyplývá z ustanovení § 1970 občanského zákoníku a požadovaná výše je v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pohledávka byla splatná ke dni datum, tedy od následujícího dne je žalovaný v prodlení.

10. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 občanského soudního řádu. Žalobci, který byl v řízení úspěšný, soud přiznal náhradu nákladů řízení ve výši částka. Tato částka zahrnuje náklady na zaplacený soudní poplatek částka a hotové výdaje žalobce ve výši 2 x částka (podání žaloby a předžalobní výzva) dle ustanovení § 151 odst. 3 občanského soudního řádu, ve výši určené dle vyhlášky č. 254/2015 Sb. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ostravě prostřednictvím podepsaného soudu. Nebudou-li dobrovolně splněny povinnosti uložené tímto rozhodnutím ve stanovených lhůtách, lze rozhodnutí vykonat.