7 C 188/2025

Plný text

Okresní soud v Jméno žalované B rozhodl soudkyní JUDr. Silvií Slanou ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovaným:

1. Jméno žalované A, narozený Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované C, narozená Datum narození žalované C bytem Adresa žalované A o zaplacení částky 11 380 Kč s příslušenstvím I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku částka se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,10 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí. II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení ve výši částka, k rukám Jméno advokátky, advokátky se sídlem Adresa advokátky, do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

1. Žalobou, doručenou soudu dne datum, se žalobce domáhal po žalovaných zaplacení společně a nerozdílně částky částka se smluvním úrokem ve výši 0,10 % ročně z částky částka od datum a náhrady nákladů řízení. Žalobu odůvodnil tvrzením, že jako pronajímatel uzavřel s žalovanými jako nájemci dne datum nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl pronájem bytové jednotky č. hodnota, o velikosti 2+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží v budově č. p. 732, 733, 734, 735, 736, 737, 738, 740, která je součástí pozemku parc. č. st. 1011, k. ú. Jméno žalované B – dolní adresa, obec Jméno žalované B. Dodatkem č. hodnota k nájemní smlouvě ze dne datum byl nájem sjednán na dobu určitou od datum do datum. S ohledem na čl. IV. nájemní smlouvy a na měsíční předpis pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu od datum byli žalovaní povinni hradit žalobci nájemné ve výši částka a zálohové platby ve výši částka, obě splatné měsíčně vždy do 20. dne daného kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Na základě vyúčtování za období od datum do datum byla žalovaným vyúčtována celková reálná spotřeba v roce 2024 za služby spojené s užíváním bytu ve výši částka. Žalovaní zaplatili zálohové platby za období leden 2024 až červen 2024 v celkové výši částka. V rámci vyúčtování nejsou zohledněny dlužné zálohové platby za měsíc červenec 2024 a měsíce září 2024 až prosinec 2024 v celkové výši částka, které jsou vymáhány samostatně. Žalovaným tak vznikl nedoplatek ve výši částka. Žalobce vyzval žalované, prostřednictvím právního zástupce, k zaplacení nedoplatku dopisy ze dne datum. Žalovaní do dnešního dne žalobci dlužnou částku neuhradili.

2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili a v řízení zůstali nečinní.

3. Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) a ve věci bylo možno rozhodnout pouze na základě účastníky předložených listinných důkazů, soud proto rozhodl bez nařízení jednání.

4. Po provedeném dokazování vzal soud za prokázané, že žalobce, jako pronajímatel, uzavřel s žalovanými, jako nájemci, dne datum Nájemní smlouvu k bytu č. hodnota, o velikosti 2+1, sestávající z předsíně, kuchyně, WC, koupelny a 2 pokojů, umístěného v 1. nadzemním bytového domu v Jméno žalované B, adresa. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od datum do datum. Nájemci se zavázali hradit pronajímateli za užívání bytu nájemné ve výši částka a zálohy na plnění a služby spojené s užíváním bytu ve výši částka, celkem tedy částka splatnou měsíčně vždy do 20. dne daného měsíce, za který se platí nájemné. V případě prodlení s peněžitým plněním, které spočívá v placení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu nebo ve finančním vyrovnání z vyúčtování služeb, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, je smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně poplatek z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky, nejméně však částka za každý, i započatý měsíc prodlení (z Nájemní smlouvy ze dne datum). Dodatkem č. hodnota k nájemní smlouvě byl žalovaným prodloužen nájem bytu do datum, nájemné bylo nově sjednáno ve výši částka a zálohy na plnění a služby spojené s užíváním bytu byly sjednány ve výši částka, celkem tedy částka (z Dodatku č. hodnota k nájemní smlouvě ze dne datum). Od datum činil měsíční přepis pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu částka měsíčně, kdy nájemné činilo částka a zálohové platby činily částka (z měsíčního přepisu pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu od datum). Za období od datum do datum byla žalovaným vyúčtována spotřeba na plnění a služby spojené s užíváním bytu ve výši částka (z vyúčtování za období od datum do datum). Žalovaní zaplatili zálohové platby od ledna 2024 do června 2024 a za měsíc srpen 2024 ve výši částka. V rámci vyúčtování nejsou zohledněny zálohové platby za měsíc červenec 2024 a měsíce září 2024 až prosinec 2024 v celkové výši částka, které jsou vymáhány samostatně. Žalovaným tak vznikl nedoplatek ve výši částka (náklady ve výši částka – zaplacené zálohy ve výši částka - zálohové platby ve výši částka, které jsou vymáhány samostatně = dluh ve výši částka). Žalovaní dlužnou částku ve výši částka žalobci nezaplatili, přestože byli k zaplacení vyzýváni předžalobní upomínkou ze dne datum (z předžalobní upomínky ze dne datum, z podacího archu).

5. Po právní stránce soud věc posoudil podle ustanovení § 2201 občanského zákoníku v platném znění (zák. č. 89/2012 Sb.), podle něhož nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

6. Podle ustanovení § 2237 občanského zákoníku smlouva o nájmu bytu vyžaduje písemnou formu.

7. Podle ustanovení § 2251, odstavec 1 občanského zákoníku, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

8. Soud dospěl k závěru, že žaloba je oprávněná. Mezi účastníky byla řádně uzavřena písemná nájemní smlouva k předmětnému bytu č. hodnota, o velkosti 2+1 v Jméno žalované B, na adresa. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od datum do datum. Dodatkem č. hodnota byla nájemní smlouva prodloužena do datum. Žalobce jako pronajímatel splnil svou povinnost a umožnil žalovaným užívat předmětný byt v souladu s nájemní smlouvou. Žalovaní porušili základní povinnosti nájemce, tj. zaplatit pronajímateli dohodnuté zálohy nákladů na služby spojené s nájmem ve sjednané lhůtě. Žalobce předloženými důkazy prokázal, že dohodnutá cena záloh na úhradu služeb spojených s užíváním bytu od datum činila částka měsíčně. Za období od datum do datum byla žalovaným vyúčtována spotřeba na plnění a služby spojené s užíváním bytu ve výši částka. Žalovaní zaplatili od ledna 2024 do června 2024 a za měsíc srpen 2024 částku ve výši částka. V rámci vyúčtování nebyly zohledněny nezaplacené zálohové platby za měsíc červenec 2024 a měsíce září 2024 až prosinec 2024 v celkové výši částka, které jsou vymáhány samostatně. Žalovaným tak vznikl nedoplatek ve výši částka, který nebyl do dnešního dne uhrazen. Jelikož žalobce prokázal právní základ svého nároku i jeho výši, soud žalobě vyhověl a zavázal žalované, zaplatit žalobci společně a nerozdílně, částku ve výši částka se smluvním úrokem z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku ve výši 0,1 % denně z částky částka od datum do zaplacení, kterou lze považovat za přiměřenou.

9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle ustanovení § 142 odst. 1 občanského soudního řádu, podle něhož účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobci, který byl v řízení úspěšný, proto soud přiznal náhradu nákladů řízení ve výši částka, které spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši částka, odměně za právní služby za 3 úkony po částka (převzetí zastoupení, sepis žaloby, předžalobní upomínka), 3 x režijní paušál po částka dle vyhlášky č. 177/96 Sb. za tři úkony právní služby a 21 % z částky částka, tj. částka. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ostravě prostřednictvím podepsaného soudu. Nebudou-li dobrovolně splněny povinnosti uložené tímto rozhodnutím ve stanovených lhůtách, lze rozhodnutí vykonat.